2024年二手房过户买卖合同(范本文)

二手房过户买卖合同(范本文)甲方(卖方):__________联系号:__________住质:__________联系方式:__________乙方(买方):__________联系号:__________住质:__________联系方式:__________鉴于甲方愿意出售其拥有的位于__________的房产,乙方愿意购买该房产,双方经协商一致,达成如下协议:一、房产基本情况1.1房产地质:__________1.2房产面积:__________1.3房产证号:__________1.4房产所有人:甲方二、交易价格2.1交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2交易价格包括房产本身的价格以及相关的税费、手续费等。三、支付方式3.1乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。3.2乙方应在房产过户手续办理完毕之日起__________日内,向甲方支付剩余的房款。四、房产过户4.1甲方应在收到乙方支付的定金后,及时办理房产过户手续。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,并提供必要的文件和证明。4.3乙方应在房产过户手续办理完毕后,及时支付剩余的房款。五、交付房产5.1甲方应在收到乙方支付的剩余房款后,及时交付房产。5.2甲方应保证交付的房产符合合同约定的要求,且不存在任何权利瑕疵。六、违约责任6.1如果甲方未能按照约定时间交付房产,应向乙方支付违约金,违约金的计算方式为:__________。6.2如果乙方未能按照约定时间支付房款,应向甲方支付违约金,违约金的计算方式为:__________。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同的变更和解除8.1本合同经双方协商一致可以变更或解除。8.2任何一方要求变更或解除合同时,应提前通知对方,并采取书面形式。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________附件:1.房产证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前还清房产的抵押贷款，并提供相关证明。b.如果甲方无法按时还清贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金。c.甲方应承担因抵押或贷款问题导致的过户延误所产生的费用。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限及租金支付情况。b.乙方同意在过户后继续履行租赁合同，直至合同期满。c.租赁合同到期后，乙方有权决定是否续租及租金调整。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人的同意出售证明。b.共有权人应参与签订本合同，并对出售事宜承担连带责任。c.乙方有权要求共有权人签署放弃优先购买权的声明。4.特殊应用场合：房产存在维修或翻新需求增加条款：a.甲方应在过户前完成房产的维修或翻新工作，并承担相关费用。b.乙方有权在过户前对房产进行验收，验收不合格的，甲方应承担修复费用。c.甲方应提供维修或翻新的相关发票和保修证明。5.特殊应用场合：房产存在遗产继承问题增加条款：a.甲方应提供遗产继承公证书，证明其拥有房产的继承权。b.甲方应承担因遗产继承问题导致的过户延误所产生的费用。c.乙方有权要求甲方提供继承过程中涉及的其他相关文件和证明。详细的附件列表及要求说明：1.房产证复印件：必须是最新版的房产证，清晰显示房产地质、面积、证号等信息。2.甲方联系明复印件：有效的联系或护照复印件，确保身份信息的准确性。3.乙方联系明复印件：有效的联系或护照复印件，确保身份信息的准确性。4.遗产继承公证书（如适用）：证明甲方对房产的继承权，需由公证机关出具。5.租赁合同副本（如适用）：包含租赁期限、租金支付情况等关键信息。6.共有权人同意出售证明（如适用）：由共有权人签字的书面同意文件。7.维修或翻新发票和保修证明（如适用）：证明维修或翻新工作的完成情况。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：过户过程中发现房产存在权利瑕疵。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方保证房产不存在任何权利瑕疵，并在过户前解决相关问题。如甲方无法解决，乙方有权解除合同并要求返还定金。2.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：在合同中约定明确的交付日期，并设定违约金条款。如果甲方违约，应按照约定的计算方式支付违约金。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：在合同中约定明确的付款日期，并设定违约金条款。如果乙方违约，应按照约定的计算方式支付违约金。4.问题：房产存在隐蔽缺陷。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方在过户前对房产进行