(带特殊条款)借款房屋抵押合同

(带特殊条款)借款房屋抵押合同-PAGE(带特殊条款)借款房屋抵押合同-PAGE借款房屋抵押合同合同编号：_______借款房屋抵押合同目录1.定义与解释2.贷款金额与期限3.利率与还款方式4.抵押物5.抵押权的设立与登记6.借款用途7.借款人的权利与义务8.贷款人的权利与义务9.违约责任10.合同的变更与解除11.争议解决12.附则附件：附件一：抵押物清单附件二：还款计划表借款房屋抵押合同地址：____________________法定代表人：____________________身份证号码：____________________地址：____________________鉴于：2.贷款人同意向借款人提供借款，并接受抵押物作为担保；双方经协商一致，达成如下协议：1.定义与解释（1）“借款金额”指甲方同意向乙方提供的贷款金额，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）“贷款期限”指甲方同意向乙方提供的贷款期限，自贷款发放之日起至全部贷款本息还清之日止，共计_______个月。（3）“利率”指甲方根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮_______%，具体利率以合同签订时的基准利率为准。（4）“还款方式”指甲方根据本合同约定的还款计划表进行还款，包括本金和利息的分期还款。2.贷款金额与期限（1）甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的贷款。（2）贷款期限为_______个月，自贷款发放之日起计算。3.利率与还款方式（1）贷款利率为中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮_______%，具体利率以合同签订时的基准利率为准。（2）乙方应按照本合同约定的还款计划表进行还款，包括本金和利息的分期还款。4.抵押物（1）乙方同意将附件一中所列的房屋作为本合同的抵押物。（2）乙方保证抵押物为其合法所有，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵、债务纠纷或其他法律问题。5.抵押权的设立与登记（1）本合同签订后，乙方应立即将抵押物交付给甲方，并由甲方办理抵押登记手续。（2）甲方应在抵押登记手续办理完毕后，将抵押物的权属证书交还给乙方。6.借款用途7.借款人的权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用贷款。（2）乙方应按照本合同的约定按时足额偿还贷款本金和利息。（3）乙方应保证抵押物的价值不受损失，并承担抵押物的维修、保养等费用。8.贷款人的权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取贷款本金和利息。（2）甲方应在乙方按照本合同的约定偿还贷款本息后，及时将抵押物的权属证书交还给乙方。9.违约责任（1）乙方未按照本合同的约定按时足额偿还贷款本金和利息的，应按照中国人民银行规定的罚息利率支付罚息，并承担甲方因此产生的追索费用。（2）乙方违反本合同的约定，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。10.合同的变更与解除（1）本合同的变更、解除应经双方协商一致，并以书面形式签订。（2）本合同的变更、解除不影响双方在本合同项下的权利和义务。11.争议解决本合同项下发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.附则（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：____________________乙方（借款人）：____________________签订日期：____________________附件一：抵押物清单附件二：还款计划表特殊应用场合及增加的条款：1.房地产开发企业借款：增加条款：a.项目进度报告：借款人应定期向贷款人提交项目进度报告，包括工程进展、资金使用情况等。b.监管账户：借款人应在贷款人指定的银行开设监管账户，所有项目资金必须经过该账户进行监管。c.项目风险评估：借款人应定期进行项目风险评估，并将评估报告提交给贷款人。2.个人购房按揭贷款：增加条款：a.房屋购买合同：借款人需提供房屋购买合同副本作为附件，以证明借款用途。b.保险要求：借款人必须对抵押物进行适当的保险，并将贷款人列为保险受益人。c.提前还款条款：借款人有权在满足一定条件的情况下提前偿还贷款，包括提前还款的手续和费用。3.企业经营周转借款：增加条款：a.财务报表：借款人应定期向贷款人提交财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。b.经营状况报告：借款人应定期向贷款人报告企业的经营状况，包括市场变化、竞争情况等。c.特别条款：如企业出现重大经营困难或财务危机，借款人应及时通知贷款人，并共同商讨解决方案。4.短期融资借款：增加条款：a.短期利率调整：合同中应明确短期利率的调整机制，以应对市场利率的波动。b.提前还款罚金：由于短期融资的特性，借款人提前还款可能对贷款人造成损失，因此应设立提前还款罚金条款。c.资金使用证明：借款人需提供资金使用的证明文件，确保贷款按照约定的用途使用。5.抵押物再融资借款：增加条款：a.原贷款解除：借款人必须提供原贷款的解除证明，以确保抵押物上没有其他贷款负担。b.重新评估抵押物：由于再融资可能涉及抵押物价值的变动，应重新评估抵押物的价值。c.再融资条件：明确再融资的条件，包括利率、期限、还款方式等。附件列表及要求说明：1.附件一：抵押物清单要求：详细列出抵押物的名称、位置、面积、产权证号等基本信息，并附上产权证复印件。2.附件二：还款计划表要求：详细列出还款的期数、每期还款的金额、还款日期等信息，以及利息计算方式和本金余额的变化。3.附件三：房屋购买合同（适用于个人购房按揭贷款）要求：提供房屋购买合同的副本，以证明借款用途和房屋的价值。4.附件四：财务报表（适用于企业经营周转借款）要求：提供最近期的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表，以评估企业的财务状况。5.附件五：项目进度报告（适用于房地产开发企业借款）要求：定期提供项目进度报告，包括工程进展、资金使用情况、销售情况等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.抵押物价值变动：解决办法：定期评估抵押物的价值，并在合同中约定价值变动时的处理方式。2.借款人还款能力下降：解决办法：要求借款人提供担保人或增加抵押物，以增加贷款的安全性。3.法律法规变化：解决办法：合同中应包含适用法律条款，并约定在法律法规变化时的处理办法。4.贷款人资金紧张：解决办法：合同中应明确贷款人未能按时放款的违约责任和赔偿方式。5.抵押物损坏或灭失：解决办法：要求借款人对抵押物进行保险，并将贷款人列为保险受益人，以保障贷款的安全性。近期热搜的