2024年商业楼买卖合同(通用)(增加多场景)

2024年商业楼买卖合同(通用)(增加多场景)2024年商业楼买卖合同(通用)(增加多场景)/2024年商业楼买卖合同(通用)(增加多场景)商业楼买卖合同(通用)卖方:名称:____________________地质:____________________法定代表人:______________买方:名称:____________________地质:____________________法定代表人:______________鉴于卖方拥有位于______市______区______路______号商业楼的所有权,并愿意出售该商业楼;买方愿意购买该商业楼。因此,双方根据自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经充分协商,达成如下协议:第一条商业楼的基本情况1.1商业楼的位置:______市______区______路______号。1.2商业楼的面积:______平方米。1.3商业楼的层数:______层。1.4商业楼的结构:______结构。1.5商业楼的设计用途:______。1.6商业楼的产权状况:该商业楼为卖方所有,并已取得相应的产权证书,证书编号为:______。第二条商业楼的交易价格2.1商业楼的交易价格为人民币(大写):______元整(小写):______元。2.2买方应按照本合同约定的付款方式和期限向卖方支付上述交易价格。第三条付款方式和期限3.1买方应在本合同签订之日起______日内向卖方支付人民币(大写):______元整(小写):______元作为定金。3.2买方应在本合同签订之日起______日内向卖方支付首付款,首付款为交易价格的______,即人民币(大写):______元整(小写):______元。3.3买方应在本合同签订之日起______日内向卖方支付剩余款项,即人民币(大写):______元整(小写):______元。3.4买方支付上述款项后,卖方应向买方出具相应的收款凭证。第四条商业楼交付4.1卖方应在本合同签订之日起______日内将该商业楼交付给买方。4.2商业楼交付时,卖方应保证商业楼符合本合同约定的设计用途和相应的使用条件。4.3.1商业楼的产权证书;4.3.2商业楼的设计文件、施工图、竣工验收报告等技术资料;4.3.3商业楼的物业管理合同、维修保养记录等相关文件。第五条产权转移登记5.1卖方应在本合同签订之日起______日内向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。5.2买方应协助卖方办理产权转移登记手续,并按照房地产登记机构的要求提供相关文件和资料。5.3产权转移登记手续办理完毕后,卖方应向买方交付新的产权证书。第六条违约责任6.1如果卖方违反本合同的约定,未能按照约定的期限交付商业楼或者未能按照约定的条件交付商业楼,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金,违约金为交易价格的______。6.2如果买方违反本合同的约定,未能按照约定的期限支付款项,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金,违约金为交易价格的______。第七条争议解决本合同项下发生的争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1本合同经双方协商一致,可以变更或解除。8.2变更或解除本合同,应采用书面形式。第九条合同的生效和终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同自商业楼交付、产权转移登记手续办理完毕并交付新的产权证书之日起终止。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜,双方可以另行签订补充协议。10.2本合同一式两份,双方各执一份。卖方(盖章):____________________法定代表人(签字):______________签订日期:____________________买方(盖章):____________________法定代表人(签字):______________签订日期:____________________附件:1.商业楼的产权证书复印件2.商业楼的设计文件、施工图、竣工验收报告等技术资料复印件3.商业楼的物业管理合同、维修保养记录等相关文件复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.出售的商业楼包含租赁关系租赁条款：详细说明现有租赁合同的内容，包括租金、租期、租户的权利和义务等。租赁合同的转让：约定买方接受租赁合同的条件，以及租户的通知和同意程序。租赁保证金的处理：明确租赁保证金的处理方式，如是否转移给买方或退还给租户。2.商业楼出售涉及政府审批或特殊许可审批条款：明确卖方需获得的政府审批或特殊许可的种类、办理进度和责任。审批未获批准的违约责任：约定若因审批未获批准导致合同无法履行时，双方的权利和义务。3.商业楼存在抵押或担保情况抵押或担保条款：详细说明抵押或担保的情况，包括债权人的信息、债务金额和还款期限等。解押或解除担保的责任：约定卖方解除抵押或担保的责任和期限，以及相应的违约责任。4.商业楼涉及环保或安全标准环保和安全标准条款：明确商业楼应满足的环保和安全标准，以及不符合标准的责任和解决方案。环保和安全检查：约定商业楼在交付前应进行的环保和安全检查，以及检查不合格的处理方式。5.商业楼出售涉及税务问题税务条款：详细说明交易涉及的税费种类、计算方法和支付责任。税务风险和责任：约定若因税务问题导致合同无法履行时，双方的权利和义务。详细的附件列表及要求说明：1.商业楼的产权证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明卖方对商业楼的所有权。2.商业楼的设计文件、施工图、竣工验收报告等技术资料复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明商业楼的设计和施工符合相关规范和标准。3.商业楼的物业管理合同、维修保养记录等相关文件复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明商业楼的物业管理情况良好，维修保养记录完整。4.环保和安全检查报告要求：必须是原件的清晰复印件，以证明商业楼符合环保和安全标准。5.抵押或担保文件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明商业楼存在抵押或担保情况，并明确债务人和债权人的信息。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保所有条款明确、完整，没有歧义。2.附件不齐全或不合格解决办法：在签订合同前，双方应仔细检查附件的齐全性和合格性，确保所有附件符合要求。3.合同履行过程中出现争议解决办法：双方应首