2021年新编一级建造师机电工程模拟试卷

单项选取题

1、乙炔管道地下敷设应采用直接埋地方式，埋地深度应依照()决定。

A、管道直径

B、地面荷载

C、管材

D、输送压力

2、下列各项中，()不是风管支吊架制作与安装规定。

A、采用螺纹连接应有防松动办法

B、设备与非金属风管连接时，应单独设立支、吊架

C、不锈钢板与碳素钢吊架接触处，应采用防腐绝缘或隔绝办法

D、自控机构处设立支、吊架

3、高温高压管道输送介质具备压力高、温度高、腐蚀性强、渗入力度大和脉动大特点，运营时会给管道带来较大()和冲击力。因而管道系统施工须达到耐高强、耐热、耐腐蚀、高密封和防振规定。

A、脉冲力

B、内应力

C、波动力

D、膨胀力

4、空气吹扫应运用生装置大型压缩机，也运用装置中大型容器蓄气，进行间断性吹扫，蓄气吹扫()。

A、压力高

B、效果较好

C、流速减少

D、效果较差

5、管道输送介质是热水，补偿器竖直安装时应在补偿器最高点安装()。

A、放水阀

B、放气阀

C、疏水器

D、安全阀

6、表达材料导电能力随着温度变化而变化参数为()。

A、电阻率

B、电阻温度系数

C、介电性

D、磁导率

7、建筑设备向智能化系统提供测量、状态传感器位号在两者图纸上应均有标示，且对位号规定是()各自标示办法。

A、位号一致，不容许有

B、位号不一致，不容许有

C、位号不一致，且容许有

D、位号一致，但容许有

8、对容易产生焊接延迟裂纹钢材，焊后应及时进行()。

A、焊后退火

B、焊后热解决

C、焊后正火

D、焊后回火

9、液体静压强方向永远沿着()。

A、与作用面平行方向

B、作用面外法线方向

C、作用面内法线方向

D、拟定方向

10、采用管线高程控制测量办法，管线定位容许偏差中()管线定位容许偏差为100mm。

A、现场施工厂区内地上

B、现场施工厂区外地下管线

C、厂区外架空

D、现场施工厂区内地下

11、检查合闸时三相不同期值属于()验收项目。

A、隔离开关

B、油断路器

C、真空断路器

D、六氟化硫断路器

12、气割或机械剪切零件，需要进行边沿加工时，其刨削量不应不大于()。

A、3.0mm

B、2.0mm

C、4.0mm

D、5.0mm

13、根据国标规定，砌筑施下用机械导致噪声限值：昼、夜间分别为()。

A、60dB和45dB

B、65dB和50dB

C、70dB和55dB

D、75dB和55Db

14、任何单位和个人在依法划定电力设施保护区内，可以做是()。

A、修建也许危及电力设施安全建筑物

B、种植也许危及电力设施安全植物

C、堆放也许危及电力设施安全物品

D、设立标志

15、可承担各类消防设施工程施丁是()。

A、一级资质公司

B、二级资质公司

C、三级资质公司

D、四级资质公司16、机电安装工程惯用起重机有自行式起重机、塔式起重机、桅杆式起重机。其中桅杆式起重机特点不涉及()。

A、原则起重机

B、使用成本低

C、起重量大

D、效率高

17、按承受载荷()或公称接触角不同，滚动轴承可分为向心轴承和推力轴承。

A、大小

B、作用点

C、方向

D、大小及方向

18、()选取，直接关系到整台设备安装找正找平最后质量。

A、设备制造精度

B、设备测量基准

C、设备位置精度

D、设备装配精度

19、强制检定检定周期由()拟定。

A、政府行政主管部门

B、强制检定技术机构按照计量检定规程

C、政府计量行政主管部门

D、使用单位自己依照实际需要

20、下面关于纯电感电路中电压与电流数量关系，对的是()。

A、电压等于电流有效值与线圈电阻乘积

B、电压等于电流有效值与电感乘积

C、电压等于电流有效值与感抗乘积

D、电压等于电流有效值与容抗乘积

21、系统联动调试是将()工程各系统中各关于联设备同步启动，检查各系统设备同步工作时效果和状态，并按照各系统工作原理和参数，对有关阀门、设备运营参数、自动控制参数进行校核和调节。

A、电气工程

B、通风工程

C、空调工程

D、通风与空调

22、制造、修理计量器具需要办理允许证，检定需要在()进行。

A、法定计量检定机构

B、指定计量机构

C、国家检定机构

D、国家计量局

23、吸取和隔离设备运转时产生振动，可以防止发生()现象。

A、冲击

B、共振

C、倾翻

D、偏差

24、流体绝对压力低于外界大气压力数值称为()。

A、绝对压力

B、表压

C、真空度

D、大气压力

25、在机电设备安装工程中，()是保证设备安装精度重要环节，而设备安装精度是衡量工程质量重要原则。

A、测量对象

B、技术测量

C、测量办法

D、制造精度

26、反映材料在光照射下折射率和黑度性能是()。

A、声学性能

B、光学性能

C、电学性能

D、磁学性能

27、设备精度检测是检测设备、零部件之间()误差。

A、相对位置

B、形状

C、安装位置

D、尺寸

28、户外测量噪声时，要在传声器上加风罩，风力超过()级以上要停止测量。

A、二

B、三

C、四

D、五

29、曲柄摇杆机构是()。

A、平面机构

B、空间机构

C、平面铰链四杆机构

D、空间铰链四杆机构

30、在电缆槽内，交流电源线路和仪表信号线路应采用()隔开敷设。

A、木质隔板

B、金属隔板

C、软垫

D、硬垫31、蒸汽锅炉管道系统重要是由蒸汽母管、分汽缸、()系统和锅炉软化水补给系统构成。

A、主给水管

B、供热水管

C、供热回水管

D、凝结回水管

32、消防验收工作项有：①现场验收；②现场检查；③验收受理；④结论评估。对的验收顺序为()。

A、①②③④

B、②①③④

C、③②①④

D、①③②④

33、通风、除尘系统综合效能实验不涉及()。

A、送回风口空气状态参数测定与调节

B、除尘器阻力和除尘效率测定

C、室内空气中含尘浓度或有害气体浓度与排放浓度测定

D、吸气罩罩口气流特性测定

34、工程是将一系列设备组合成一套装置或一条生产线，从而构成一种()系统，并最后形成生产能力。

A、持续生产

B、自动运营

C、精密加工

D、技术装备

35、非原则设备是为了实现某一种生产工序而单独设计制造设备，如()。

A、金属储罐

B、啤酒设备

C、工业锅炉

D、压力容器

36、散装锅炉安装过程应进行二次试压，即锅炉本体安装完后强度试压和锅炉烘炉煮炉前()，涉及锅炉本体及管路试压。

A、水

B、强度试压

C、系统试

D、分段试压

37、依照采用灭弧介质不同，高压负荷开关可分为()。

A、压缩弹簧式、压气式、油浸式、真空式和六氟化硫式

B、产气式、压气式、油浸式、真空式和六氟化硫式

C、产气式、压气式，油浸式、空气式和六氟化硫式

D、产气式、压气式、油浸式、空气式和磁吹式

38、设备基本验收应是依照()和技术规范规定，对设备基本工程进行全面检查和验收。

A、投标文献

B、图纸

C、会议记录

D、合同

39、将设备整体运送到安装施工现场，直接将其安装到()位置，称为整体安装。

A、吊装以便

B、设计指定

C、工艺规定

D、施工以便

40、隔离开关、负荷开关导电某些检查普通用()。

A、0.1mm×10mm塞尺

B、0.05mm×10mm塞尺

C、0.05mm×20mm塞尺

D、0.1mm×20mm塞尺

41、经解决钢构造基层，应及时涂刷底层涂料，间隔时间不应超过()。

A、2h

B、3h

C、4h

D、5h

42、在自动控制系统中，测速发电机应是()。

A、测量元件

B、比较元件

C、执行元件

D、校正元件

43、位能是相对基准面而言，基准面选用()。

A、必要是海平面

B、必要低于管线平面

C、只要是水平面就可以

D、只要是平面就可以

44、起重工程中，用做载人钢丝绳安全系数不不大于()。

A、8～10

B、10～12

C、12～14

D、14～16

45、水静压强普通有如下三种表达办法()。

A、绝对压力、原则压力、表压力

B、绝对压力、表压力、真空度

C、绝对压力、原则压力、真空度

D、原则压力、表压力、真空度

46、管道设计压力为10MPa管道，属于()。

A、低压管道

B、中压管道

C、高压管道

D、超高压管道

47、制冷系统是一种()循环系统。

A、半封闭

B、半开放

C、封闭

D、开放

48、金属热力学稳定性中金属原则电位-0.414～0V为()。

A、不稳定

B、不够稳定

C、较稳定

D、稳定

49、在挖电杆坑之前，应先检查杆桩位置与否对的，然后依照土质状况决定挖圆形坑还是梯形坑，若土质()。

A、较硬、杆高在10m如下时，挖圆形坑

B、较硬、杆高在10m如下时，挖三阶梯形坑

C、较松、杆高在10m以上时，挖圆形坑

D、较松、杆高在10m如下时，挖三阶梯形坑

50、()是衡量保温材料及制品保温性能重要标志。

A、材料吸水宰

B、导热系数

C、吸湿率

D、含水率多项选取题

1、按照球罐球壳组焊工艺流程，调节及组装质量总体检查前工序涉及()。

A、支柱和赤道板组对

B、赤道带板组装

C、中心柱安装

D、点固焊

E、中心柱拆除

2、关于位能论述错误是()。

A、位能是流体在重力作用下，因高出某基准水平面而具备能量

B、位能是一种绝对值量（源自建设工程教诲网）

C、将质量为m流体自地面升举到某一高度所做功

D、位能是一种相对值量

E、位于地面以上为正，如下为负

3、只要不影响对电路运营和分析，普通状况不可以把负载当作由纯电阻、纯电容电感构成。同步，咱们讨论这些负载是不随()而变化其量值，即称为线性负载。

A、温度

B、电压

C、电流

D、时间

E、湿度

4、对()试运转应编制试运转方案。

A、新购设备

B、大型设备

C、复杂设备

D、精密设备

E、生产线

5、自行式起重机按构造形式可分为()。

A、龙门式起重机

B、履带式起重机

C、轮胎式起重机

D、汽车式起重机

E、悬臂式起重机

6、消防通用产品生产也必要符合国标或行业原则规定，其质量应经相应国家产品质量监督检查中心检测合格，消防通用产品涉及()。

A、稳压泵

B、减压阀

C、消防水泵

D、水流批示器

E、止回阀

7、压缩空气进入用气车间后，应依照需要和不同状况安装()等。

A、控制阀门

B、压力表

C、减压阀

D、增压阀

E、油水分离器

8、基本周转轮系由()和与行星轮相啮合两个(有时只有一种)中心轮构成。

A、行星轮

B、行星架

C、太阳轮

D、太阳架

E、卫星轮

9、在机电设备安装工程中，一种大型设备吊装，往往是制约整个工程()核心因素。

A、质量

B、进度

C、人：12

D、经济性

E、安全

10、钢材成品进场应进行抽样复验有()。

A、钢板厚不大于40mm，且设计有Z向性能规定厚板

B、对质量有疑义钢材

C、设计有复验规定钢材

D、国内定作钢材

E、钢材无标记11、为了提高安装质量，保证安装精度，应依照设备设计精度、构造特点，选取恰当、合理()办法。

A、清洗

B、装配

C、调节

D、检查

E、验收

12、属于非金属无机覆盖层是()。

A、化学转化覆盖层

B、搪瓷

C、玻璃覆盖层

D、化学转化膜

E、氟塑料

13、CO2气体保护电弧焊重要缺陷涉及()。

A、飞溅较大

B、弧光辐射强

C、焊接应力变形大

D、抗风能力差

E、生产效率低

14、设备安装中对于解体机械设备装配，要完毕()。

A、组合件装配

B、部件装配

C、调节与试运转

D、熟悉设备装配图

E、总装配

15、净化空调系统调试应依照()，决定所需要测试项目。

A、净化室不同级别

B、干净室不同级别

C、空调室不同级别

D、不同设计规定

E、不同设计参数

16、焊接变形危害性重要有()。

A、减少装配质量

B、影响外观质量，减少承载力

C、增长矫正工序，提高制导致本

D、影响构造脆性断裂

E、影响构造疲劳强度

17、描述工质状态特性各种物理量称为工质状态参数，热力学中惯用状态参数有温度(丁)、压力(p)、比容(υ)、密度(ρ)、内能(u)、焓(h)、熵(s)等，其中可以直接或间接地用仪表测量状态参数称为工质基本状态参数，如()。

A、比容

B、温度

C、压力

D、内能

E、焓

18、桥架式起重机械涉及()起重机。

A、桥式

B、自行式

C、门式

D、塔式

E、门座式

19、在高压电器验收时，应提交资料和文献有()。

A、变更设计证明文献

B、产品阐明书、合格证件等

C、安装技术记录

D、调节实验记录

E、产品价目表

20、焊条按焊接熔渣性质分类有()。

A、酸性焊条

B、不锈钢焊条

C、构造钢焊条

D、碱性焊条

E、氧化铁型焊条

21、架空线路重要由()构成。

A、导线

B、避雷针

C、绝缘子

D、线路金具

E、接地线

22、机械设备与基本连接施工中，垫铁放置办法有()等。

A、原则垫法

B、辅助垫法

C、十字垫法

D、直线垫法

E、筋底垫法

23、关于流体在管路中经济流速选用，论述对的是()。

A、若选较大流速，则管径减小，投资费用亦减少

B、若选较小流速，运营费用减小

C、密度大或黏度大流体，流速取大某些

D、对于具有固体杂质流体，流速宜取小某些

E、对于真空管路，选取流速必要保证产生压力减少于容许值

24、锅炉中辅助受热面是()。

A、水冷壁

B、蒸汽过热器

C、省煤器

D、空气预热器

E、对流管束

25、下面()属于建筑智能化工程中安全防范系统。

A、出入口控制子系统

B、防盗报警子系统

C、闭路电视监控子系统

D、消防报警系统

E、停车场管理子系统单项选取题答案

1：B|2：D|3：D|4：D|5：B|6：B|7：D|8：B|9：C|10：C|11：A|12：B|13：C|14：D|15：A|16：D|17：C|18：B|19：B|20：C|21：D|22：A|23：B|24：C|25：B|26：B|27：A|28：C|29：C|30：B|31：D|32：C|33：A|34：D|35：A|36：C|37：B|38：B|39：B|40：B|41：D|42：A|43：C|44：B|45：B|46：B|47：C|48：B|49：A|50：B|

多项选取题答案

1：ABCE|2：BCE|3：BCD|4：BCDE|5：BCD|6：ABE|7：ABCE|8：AB|9：BDE|10：BC|11：BC|12：ABCD|13：ABD|14：ABDE|15：BE|16：ABC|17：ABC|18：AC|19：ABCD|20：AD|21：ACD|22：ABCDE|23：ABE|24：BCD|25：ABCE|房产管理处工作总结及工作打算[房产管理处工作总结及工作打算]今年以来，房产管理处在建设局党委和上级业务主管部门领导下，经兄弟科室密切配合，严格按照新时期房产管理工作总体规定和布置，不断更新思想观念，积极拓展工作思路，与时俱进，夯实工作，造就一支“团结奋进，求实创新，廉洁勤政，高效严谨”房管队伍，圆满完毕了局党委年初下达各项任务目的，增进了**区房产管理事业各项工作整体发展，为我区经济建设和社会各项事业顺利开展作出了贡献，房产管理处工作总结及工作打算。

一、加强内部管理，完善规章制度，深化理论学习，全面提高全处干部职工政治素质和业务水平。

一年来，房产处客观总结和分析了历年来工作经验和存在局限性，及时地调节房产管理工作新思路。一方面以内部管理入手，重新完善修订了一套切实可行内部管理制度，使全处干部职工工作质量、办事效率和优质服务水平有了明显提高，真正做到了“让群众满意，让政府放心”。二是狠抓了全处干部职工思想政治理论学习和业务知识学习，学习了《房地产管理法》、《测绘法》、《都市房屋拆迁管理条例》等法律、法规，积极开展形式多样思想教诲活动，学以致用，使全处广大干部职工理论水平、道德修养、业务素质得到全面提高。

二、更新观念，拓宽思路，全面规范地做好房地产管理各项工作。

（一）、加强房屋产权产籍管理

依照今年房屋确权实际状况，除了区驻地正常业务开展外，咱们也加大了对各乡镇（街道办事处）公私产房屋确权登记宣传办证力度。

一是完毕了天使学校、商业银行、农业银行等区驻地各单位1000余户15万平米集资建房办证工作；二是完毕了********六个乡镇（办事处）20个村庄3200户近50万平方米测量办证工作；三是完毕了区驻地********等村居旧村改造还建房1100户13万平米测量工作，证待出。

（二）、贯彻贯彻拆迁管理条例，加大拆迁管理工作力度。

1、克服困难，努力开创工作新局面。今年以来配合区政府先后起草并出台了《*********开发改造拆迁安顿实行细则》（**政发[XX]33号）、<<*******区域公司安顿拆迁补偿实行办法》（**政发[XX]66号）两个文献，初步完毕了****工业园区,***地块拆迁任务。详细如下：

（1）、****地块347亩土地开发改造拆迁工作于4月14日进行，现已接近尾声。共拆除苗木182亩，拆迁公私产房屋22户23000平方米。

（2）、今年5月中旬，启动了***工业园区公司安顿及二期路网工程拆迁工作。现已所有完毕1XX平米房屋测量工作，其中已完毕拆迁XX平方米；清点苗木4000余亩并已拆迁完毕，工作总结《房产管理处工作总结及工作打算》。

（3）、完毕了*******23户因橡胶坝蓄水而损坏苗木32亩XX余棵清点补偿任务。

2、依托基层干部群众，抓住重要矛盾，靠上工作，解决疑难问题。在实行***拆迁工作中，被拆迁户开始不理解，不但不拆，开会都不参加，抵制情绪大，依照掌握状况，咱们依托基层党群干部，进一步到拆迁户中做工作，解说利弊，通过工作，大多数居民理解了，积极配合拆迁工作，并协助做其她不拆户工作，最后达到一致，从而保证了拆迁工作顺利进行。

3、端正工作态度，提高工作效率，全面完毕工作。在实行拆迁工作中，由于群众思想觉悟不在一条平衡线上，对拆迁结识不也许一致，因而在咱们开展工作中个别群众抵抗情绪很大，有些极个别群众甚至谩骂、撕扯到动手。在对待这些极个别状况，咱们一方面端正思想结识，做到打不还手，骂不还口，坚持耐心细致地解说拆迁目，拆迁意义及拆迁政策，最后达到了思想结识到位，积极配合拆迁。

(三)、房地产开发管理成绩明显。

随着市委市政府都市建设宏伟规划制定，***也迎来了开发建设新高潮，针对这种状况，咱们加强了对房地产开发公司管理，同步审时度势，坚决杜绝无资质级别开发、无证开发、无规划开发“三无”现象发生，从而将河东区房地产开发管理初步纳入了正常轨道。

三、存在问题和局限性

一是工作人员对业务知识掌握纯熟限度不同，有些同志对专业知识掌握尚有一定差距，对群众来办理业务时解释不够明确、细致；二是由于房产工作和拆迁工作不持续性，存在忙闲不一现象；

[]

三是对房地产开发管理力度不够，由于开发管理对房产处来说是新业务，缺少专职管理人员，加上河东区开发公司不够规范，因而，在开发管理工作上尚有一定差距；四是由于在房产管理工作中，办理房产证咱们只是初审、呈报，无最后办理和发证权，需要疏通市局办理各个环节，因而在办证过程中，有时不能按承诺时间准时办理房产证。

四、XX年工作打算：

针对一年来获得成绩和存在问题，新一年里,咱们将严格按照局党委规定,认清形势,明确任务,履行职责,继续进一步夯实地开展好各项工作。共2页,当前第1页12

（一）、继续深化理论和业务学习，严格执法责任制，切实树立“团结奋进，求实创新，廉洁勤政，务实高效”房管工作作风。

（二）、继续抓好今年已开展各项工作，不断总结经验、理清思路，切实巩固已获得工作成果。

（三）、加大房地产开发管理力度，建立房地产公司信用档案系统，对开发公司诚信行为进行认真监控；加强资质管理，彻底清查无证开发、违规开发行为；加强对开发项目监控，引导对的投资方向，进一步促使我区房地产开发市场趋于规范。

（四）、进一步加大拆迁管理力度，依法拆迁，按程序拆迁，保障拆迁当事人合法权益；制定年度拆迁筹划，依照河都市建设发展实际，逐渐进行******等沿滨河东路9个村旧村改造拆迁工作；根据拆迁管理规定，进一步完善拆迁管理制度，培训一批具备实际拆迁经验、能力拆迁管理队伍。

（五）、进一步加大房屋产权产籍管理力度，保障房产权利人合法权益。建立健全房产确权档案,逐渐施行档案微机化管理,尽快与市房产信息系统建立连接,面向社会开展房产业务征询、房产档案查询等业务；重点做好辖区内所有乡镇(街道办事处)房产确权业务；在条件成熟状况下,成立一家房产评估公司，面向社会搞好服务。

（六）、充分调动每位职工工作积极性，分工明确，责任到人，奖罚分明，发挥每位同志工作能动性和创造性，与时俱进，全面开创房产管理工作新局面

房产处

XX年十二月八日共2页,当前第2页12

中华人民共和国大学网http:///

房地产财务工作重点[房地产财务工作重点]房地产财务工作重点一、指引思想加强管理，研究创新，扩大营业额，控制成本，创造利润;加强业务学习，坚持员工技能培训，采用多样化形式，把学业务与交流技能相结合，开拓视野，丰富知识，全面提高整体素质、管理水平;建立办事高效，运作协调，行为规范管理机制，开拓新业务，再上新水平，努力开创各项工作新局面，房地产财务工作重点。

二、重要经营指标

1、主营业务收入全年净增万元，其中每月均增长万元;其他业务收入全年净增万元，每月均增长万元。

2、客户流失率为总客户%，其中：人为客户流失力求减少为零、坏帐回收率为总客户%。

3、全年完毕业务总收入万元，占应收款%。

4、实现净利润万元。

5、委托银行扣款成功率达%。

三、工作办法

1.捕获信息，开拓市场，争当业绩顶尖人。面向市场，扩展团队队伍，广泛招纳能人之志为我所用。让安居业务铺遍全国，独占熬头。

2.抓好基本工作，实行规范管理，全面提高工作质量。搞好各类客户分类细划，摸底排查工作。对客户进行分类细化管理，是行之有效工作办法。3月份由分公司经理分别按照“分类排队、区别对待、上门清收”等管理办法，对所属客户进行分类，拟定清收方案，贯彻任务层层分解，明确目的及负责人，以保证全年既定目的任务全面完毕

3.加强坏帐清收组织管理工作，继续做好呆帐回收及核销工作。

4.适应营销新形势，构建新型客户管理模式。一是要实行客户分类管理，提供差别化、个性化服务;二是对重点客户进行重点管理，特别要做好重点客户后续服务工作。

5.努力加大中间业务和新业务开拓力度，实现跨越式发展.公司将来发展空间将重点集中在中间业务和新业务领域，务必在结识、机制、办法和组织推动等方面下真功夫，花大力气，力求使中间业务在较短时间内有较快发展，走在同业前面，占领市常加强中间业务组织领导和推动工作。

6.严格客户收费原则，杜绝漏收和少收。并进一步规范原则，坚决执行公司规定中间业务收费原则。杜绝漏收和少收，除特殊状况，经领导批准批准，任何人无权免收和少收，坚决做到足额收费，只有积极拓展收费渠道并做到足额收费，才干完毕全年各项业务收入艰巨任务。

7.强化员工培训工作筹划。

(1)职工思想教诲方面：一是通过培训教诲，树立职工爱岗敬业，敢为人先创新精神，工作总结《房地产财务工作重点》。二是增强职工爱岗如家，行兴我荣，行衰我耻观念。三是遵纪守法教诲，以提高全体员工遵纪守法和自我保护意识。

(2)职工业务教诲方面：一是继续学习新业务;二是技能培训工作持之以恒进行岗位练兵，不断提高办理业务质量和效率，通过业务技术竞赛等形式，激活员工工作热情，提高工作效率。三是学习市场营、销学，弥补员工市场营销知识空白。通过请进来与走出去办法，提高员工营销技巧，为培养一批营销骨干打好基矗

8.完善公司内部管理机制，对所属部门、工作岗位均实行规范化管理，使每个员工人人肩上有压力，心中有蓝图，迈进路上有方向，工作行程有目的。各个部门均要制定周工作筹划、月工作筹划。并要制定切实可行考核方案，跟踪考核，以利提高。

(1)建立和健全公司内部管理制度，以狠抓管理制度贯彻来带动公司管理水平提高。

一是要建立和健全各项管理基本工作制度，增进公司管理整体水平提高。公司内部各项管理基本工作制度，涉及：财务管理制度、财产物资管理及清查盘点制度、行政管理制度，依照各项管理制度基本工作规定，实行岗位责任制，规定每个员工必要做什么、什么时候做、在什么状况下应怎么做，以及什么不能做，做错了怎么办等细则。这样，每个岗位每个责任者对各自承担公务员之家财务管理基本工作都清晰，规定人人遵守。通过实行这些制度，进一步提高公司管理整体水平。

二是建立和健全自我约束公司机制，保证公司持续、稳定、协调发展，严格审核费用开支，控制预算，加强资金寻常调度与控制，贯彻内部各层次、各部门资金管理责任制。尽量避免无筹划、无定额使用资金。

三是依照公司生产经营特点和管理客观要规定，严格执行公司内部财务管理和会计监督。贯彻公司内部责任。建立内部责任会计制度，对各部门经营收益、成本费用、部门利润进行分别核算。使各部门对自己任务、目的做到心中有数。这对于调动各部门积极性，努力做好做足生意，节约费用开支是有增进作用;建立一套内部约束机制，在内部制度中明确规定各部门权力责任，做到分级负责、职责分明、互相制约。会计监督。会计监督不单纯是对普通费用报销审查，而应贯穿于公司经营活动全过程，从公司经营资金筹集、资金运用、费用开支、收入实现，始终到财务成果产生。严格按照制度办事，对的核算，如实反映公司财务状况和经营成果，维持投资者权益，强化会计监督职能，保证制度贯彻和有效执行。

(2)进一步提高公司执行力。

公司执行力决定公司竞争力，执行力，就个人而言，就是把想干事干成功能力;对于公司，则是将长期战略一步步落到实处能力。执行力是公司成功一种必要条件，公司成功离不开好执行力，当公司战略方向已经或基本拟定，这时候执行力就变得最为核心。战略与执行就好比是理论与实践关系，理论予以实践方向性指引，而实践可以用来检查和修正理论，一种基业常青公司一定是一种战略与执行相长公司。提高执行力详细办法：

一方面，要设立清晰目的和实现目的进度表：这个目的一定要可衡量、可检查，不能模棱两可。再者，目的一旦拟定，一定要层层分解贯彻。

另一方面，找到适当人，并发挥其潜能：执行首要问题事实上是人问题，由于最后是人在执行公司方略，并反馈公司文化。柯林斯在《从先进到卓越》中特别提到要找“训练有素”人，要将适当人请上车，不适当人请下车。

其三，修改和完善规章制度，搭建好组织构造：公司做大之后，只能通过规则来约束，规则是一种组织执行力保障。”PDCA循环”说就是制度制定与执行、检查和绩效四者间互动关系。

其四，倡导“真诚?沟通”工作方式，发挥合力：一项调查表白，公司内存在问题有70%是由于沟通不力导致，而70%问题也可以由沟通得到解决。咱们每个人都应当从自己做起，看到别人长处，接纳或善意提示别人局限性，互相尊重、互相勉励。

其五，关注细节，跟进、再跟进：制定战略时，咱们更多是发挥“最长指头”优势，而在详细执行过程中，咱们就要切实解决好“木桶效应”问题。执行力在很大限度上就是认真、再认真;跟进、再跟进。

其六，建立起有效绩效勉励体系：管理理念：公司管理人事管理，而人事管理绩效管理。

房地产行业营销管理工作总结[房地产行业营销管理工作总结]回顾，寄望，房地产行业营销管理工作总结。即将逝去，中华人民共和国房地产行业呈现非常火爆景象，在刚刚经历了低谷后，又迎接了本年度高潮现象，对于诸多从业来说是不平凡一年。对于我个人来讲，在公司领导和分公司经理栽培下，在同事们协助下，经历了历练，我逐渐变得成熟，个人硬件、软件等等方面均有了长足进步或变化，本年度有过某些成绩，固然也存在某些局限性，下面我对总结和筹划做详细报告。

第一某些：工作某些。

胶南分公司工作

一、营销管理工作

本年度环绕公司年初制定“网点一定带租约售出、公寓楼基本达到清盘、办公楼注重人气”目的，做好本职工作，竭力完毕领导下达各项任务。

1、做好销售管理基本工作。包括市场调查、售楼现场管理、银行贷款、报表管理、销售方略、价格方略和销售例会等工作。

2、做好广告企划工作。包括广告项目招标、询价；广告方案执行工作；

3、做好房地产权证办理工作。截止11月26日，办理房地产权证160户左右。

4、做好促销活动。年初执行“20万20套清盘促销”、年中执行“凯华8周年，交2万抵8万”活动，年终在房地产市场充分回暖基本上，执行涨价方略。

5、特色工作。胶南分公司与胶南最大户外广告运营商——青岛东方凯歌广告有限公司创新广告方式合伙，由广告公司投资媒体并发布，画面咱们审定，广告公司依照合伙期间销售额（除特价房外）提成。做好10月份营销策划座谈会准备工作。解决疑难客户，例如五号网点、soho2101、2102交房问题和土地年限问题等等问题都得到了妥善解决。

二、办公室工作

本年度环绕“办文、办事、办会”三大工作职责，充分发挥“参谋助手，督促检查，协调服务”三个作用，在分公司经理对的领导下，在同事们大力支持配合下，较好地起到办公室上传下达枢纽作用，为公司房屋销售和售后服务工作提供良好基本。

1、做好寻常管理工作。包括收发文、秘书、文献和档案管理、寻常考勤、请销假、寻常办公用品采购与保管、清洁卫生和后勤保障等等工作。

2、做好公司文化建设工作。包括寻常规章制度“上墙、上书、上身”；寻常宣传报道工作等等。

3、做好资料上报工作。包括提报各类报表、市场营销报表；向公司机关上报月度筹划和总结等等。

4、做好与本地政府部门接洽工作。涉及做好与本地土地局、房产管理中心、财政局、记录局和开发区管委会等等部门对接工作；例如9月17日，胶南市市委书记张大勇莅临麟瑞商务广场调研准备工作；11月份，在开发区管委会指引下，组织申报了青岛市中小公司创业基地。

5、领导交办其她事宜。例如7月初协助做好凯华公司半年工作会议筹办工作，工作总结《房地产行业营销管理工作总结》。

三、工委工作

做好新时期工委工作，必要树立“以人为本”理念，为广大职工“诚心诚意办实事，尽心竭力解难事，坚持不懈做好事”宗旨，千方百计把工委工作做细、做深、做实。

1、做好学习工作。做好实时政治和业务知识学习；例如在七一建党节期间组织学习xx在七一期间发言；组织多次学习中央、股份公司、集团公司和凯华公司各类文献精神。

2、组织活动。在平时工作之余，组织一系列活动，丰富职工工余生活。

3、解决员工困难。在下半年，申报一人为公司五帮户。

四、其她工作

在做好本职工作同步，尽量协助和配合其她同事，积极贯彻团队理念，让自己多做某些事情，把公司事情当做自己家里事情，切实提高自身综合水平。

1、协助财务做某些财务类工作，例如纳税申报、银行业务等等。

2、领导交办其她事宜。例如协助济南分公司做好兴隆山庄房屋买卖合同订立工作；协助莱西做好莱西房地产市场产品专项调查工作。

青岛中铁凯华公司工作

一、学习

11月26日，赴青岛中铁凯华工作。作为房地产业从业人员，我深知应当具备迅速适应生活和工作适应能力，熟悉地块状况，熟悉西侧开工某些，熟悉东侧正在报规划地块。

二、营销策划准备工作

1、做好市场调研工作。在前期产品调研基本上，分三个版块（北区新区、中区区域、南部区域）对莱西房地产市场做更加全面调查。同步，做好客户访问工作，掌握客户消费特性，盼望值等等，达到知己知彼目。

2、做好项目环境调研。重要针对本项目地理位置、周边配套和swot分[]

析进行分析。

3、做好中华人民共和国人居金牌试点项目活动方案。公司与中华人民共和国房地产研究会人居环境委员会合伙，但愿借她们力量，通过“高举高打”方式，占领项目推广制高点。

4、“新莱西、新南城、新人居”报告。咱们与望城办事处接洽，但愿借政府之手大力支持南城区域发展房地产业。

5、销售前期准备事宜。包括整体vi某些、项目定位和推广思路、销售道具准备和物业公司等等事宜。

三、项目报批报建工作

1、配合做好东侧地块前期证件办理工作

第二某些：个人工作感受

1、筹划性和全局性最重要。尽量站在高一点角度，把握不同阶段核心工作。

2、注重对细节控制。例如在广告合伙上，对于稿件控制不到位，最后导致无效电话特别多。[1][2]

3、持续学习。在学好业务知识和政治知识基本上，尽量学习某些关于房地产经济政策，包括土地、金融、税收、规划和物业等等；也要学习本专业某些标杆公司做法，结合实际状况，加以运用。

4、为人处世是核心。作为团队中一人，咱们要善待周边一切，看到别人长处，谦虚谨慎地向别人学习；互通有无，自己长处应当与同事分享，达到人们共同成长目。

第三某些：工作筹划。

1、做好营销策划工作。让自己水平从粗放型向集约化、精细化方向提高。

2、拓展综合水平。在做好本职工作基本上，按照职业经理人规定，学习各方面知识和锻炼各方面能力。

展望将来，任重道远。我一定会以“火热激情、专业水平、高度诚实、负责态度”对待工作、生活和学习，为公司发展添砖加瓦，为个人发展增长砝码。最后，值此新年到来之际，祝愿凯华事业蒸蒸日上、鹏程万里；祝愿人们身体康健、合家幸福。

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房地产公司上半年工作总结及下半年打算[房地产公司上半年工作总结及下半年打算]房地产公司上半年工作总结及下半年打算一、1-5月份工作概况在上级领导支持协助下，在广大员工共同努力下，总公司1-5月份各项工作开展顺利，公司经济稳步、健康地发展，房地产公司上半年工作总结及下半年打算。（一）一方面，谈一下公司生产状况1-5月份，镇办公司总收入为7245万元，工业总产值为3267万元；利润总额为634万元。1-5月份，村办公司总收为107711万元；工业总产值为55849万元；利润总额为17563万元。1-5月份，镇、村办公司营业总收为114956万元，完毕区筹划任务317780万元36.17%，完毕镇筹划任务324998万元35.37%；工业总产值为59116万元，完毕区筹划任务123030万元48.05%，完毕镇筹划任务45.59%；利润总额为18197万元；完毕区筹划任务51690万元35.20%；镇筹划任务53319万元34.13%。（二）另一方面，谈一下1-4月份公司各线详细工作状况。总公司牢牢抓住经济建设这项中心，集中力量解决面临各种焦点问题。重要完毕了如下重要工作：通过班子成员认真研究，广大员工积极参加，制定出了《二00一年总公司经营考核方案》及《总公司管理制度》，为规范员工行为，发挥员工潜能，提供了保障；对班子成员职权范畴作了较为明确规定，从而为公司领导决策，提供了制度保障。有助于领导决策科学化、规范化；进一步抓好房地产开发工作，由于房地产开发手续繁杂，周期长、专业性强特点，本来同某些合伙方合伙开发房产项目浮现了新问题，例如：东圃广场项目由于本来合同商定不明确，导致合同履行发生争议，为了尽快实现合伙目，通过双方努力最后达到了新《补充合同》，为明确双方权利义务，及时、对的履行合同提供了保证；将公司合同期满后关于物业及时解决，例如：将骏美、和光厂厂房出租了出去，将关于制衣设备通过招标形式转让了出去，这实现了公司资源有效运用。以上工作开展，保证了公司各项重点工作完毕，保证了公司经济稳步地发展。（三）再次，谈一下广大职工密切关怀体制改革问题一方面要明确，体制改革是时代发展必然，是市场竞争环境下集体公司参加市场竞争必经之路，体制改革是关系到公司前程与命运，关系到广大职工切身利益大事。因而，抓好该项工作是咱们义不容辞事。去年，咱们就体制改革做了许多基本性工作，当前体制改革已经到了攻坚阶段，总公司要做到资产评估，股权量化，股东登记，公司营业执照申领等一系列工作，但是由于政策性因素，体制改革方式也许会发生某些变动。但是无论如何，咱们都会想方设法加快体制改革步伐，为公司向“产权明晰，责权明确，管理科学”当代公司制度过渡。二、公司当前存在问题：（一）因政企分开规定，总公司部份领导调回镇政府导致了权力“真空”，新领导班子成员未及时补全，导致某些工作未能协调好。（二）公司体制改革，得到了大多数员工支持和理解，但也有少数员工对体制改革心存疑虑，不知体制改革后个人去留如何，因而，持悲观观望态度，寻常工作散漫，影响其主观积极性发挥。（三）公司拖欠款问题十分严重，导致公司资金不能高效、迅速地运转，给公司发展添加了包袱，进而影响公司经济发展。（四）由于公司资金紧缺，加上用地紧张，房地产开发受到了严重影响，千鹤房地产开发有限公司工作未能得到良好发挥，工作总结《房地产公司上半年工作总结及下半年打算》。今年以来，千鹤房地产开发有限公司未同她方订立新居地产开发项目；自己也没有独立开发新居产项目，房产开发从来是公司经济发展龙头，如果不对房地产开发作出新布置，任其萎缩，必然影响公司实力发展。三、解决存在问题和此后工作设想为了进一步增进公司经济发展，发挥总公司在东圃经济发展中作用，咱们应当继续加强同镇党委、政府及上级各职能部门沟通和联系，为公司发展努力创造一种良好外部环境，同步，加强公司内部管理，发挥公司内部潜能，尽量把广大员工积极性、积极性、创造性调动起来，为公司发展提供强大内因支持。（一）一方面加强班子建设，配备齐全公司各职能部门重要领导，并且加强公司班子成员内部团结，做到互相尊重，互相补位，加强沟通，成为带领全体员工奋力进取坚强核心。（二）进一步调查研究，听取各方面意见，努力做好总公司体制改革工作，尽量使体改工作做得完美些。并且使广大员工利益在体改中得到保护。（三）加强对广大员工教诲。公司宜多举办职业技术培训，职业道德教诲等各种形式教诲，使广大员工知识、能力、工作态度得到较好变化，并且形成具备自己特色公司文化，涉及关怀人、尊重人、爱护人人文精神；积极进取，奋力拼搏商业精神；敢于奉献、敢于创造、团结一致团队精神。这样公司各部门协作形成合力，必然有助于公司“战斗力”提高。（四）努力解决公司拖欠款问题。可以说拖欠款问题是制约公司发展一大因素；公司资金周转不能到位，导致许多工作受到限制；公司拖欠款也使公司背上了利息损失。因而，面对这一状况，应当加大各种力度，特别是多采用诉讼方式，行使到期债权实现，这是解决该问题主线出路。当前正考虑对某些拖欠大户（如迪卡、华苑酒家）采用诉讼方式解决。同步，对于某些将来收款困难，履行债务能力低公司，则该停则停，该转则转，该并则并，将经营风险降到最低点。（五）对下属公司进行整顿，督促其完善内部经营管理，规定其做到依法经营，对于违背关于法律、法规政府政策经营，令其进行整治，对逾期不改则坚决予以关闭，维护公司整体利益及发挥公司社会效益。例如，对违背环保关于规定而不整治予以停业解决。（六）充分发挥千鹤房地产开发有限公司龙头作用房地产开发向来是总公司工作重心，但在过去房地产开发中，千鹤房地产开发有限公司作用，尚未能所有发挥出来。本来房地产开发大都采用我方提供土地，合伙方提供资金形式开发，这种方式在很大限度上给公司经济发展起到了重要作用。但是，随着形势发展，公司现所掌握用地已非常有限，老式房产开发方式已不能适应公司经济长足地发展，因而，房地产开发方式必要进行调节，公司筹划将某些红线用地进行性质转换，并采用自行规划，自行建设，独立地进行房地产项目开发。固然进行独立房地产开发工作，是比较艰难。一方面要解决资金问题，要采用合理途径去融资。另一方面，是解决房地产开发技术难关，这规定咱们要引进和培养懂得房地产开发专业人才。相信，这两个重要问题解决了，千鹤房地产开发有限公司一定可以具备独立开发房地产潜质，真正走上房地产开发市场，参加房地产市场竞争。（七）与房地产开发相配套，进一步发挥千鹤物业有限公司作用。成熟房地产开发公司大都会成立自己物业公司，在向广大业主推出优质楼盘同步，提供优质物业管理服务。咱们虽然拥有物业公司，但是咱们物业公司并没有向其他物业公司那样，管理自己开发楼盘，也没有受托管理相应社区。物业管理作为一种新兴产业，在其进入中华人民共和国市场后，就得以迅速发展，内地物业公司管理水平也很高，市场竞争也趋向激烈。因而，咱们物业公司要结识到物业市场竞争激烈性，应努力学习当代化物业管理模式，这方面，咱们应当加强关于人才引进及关于人才培养工作，并对既有物业管理人员进行严格培训，提高她们物业管理水平。（八）充分运用既有“空置”物业，发挥其应有效应。资源合理、充分运用，是当代管理一种目的。总公司诸多资源得到了有效地运用；但是当前公司尚有某些闲置物业未能出租，这对于公司来说无疑是一种无形损失；因而，公司上下应群策群力，为把公司空置物业出租出去，献计献策，对于这些物业咱们应当做到宜商则商，宜住则住，将其合理地运用，以此推动经济发展。（九）积极做好安防工作，保证一方平安安防工作始终是公司工作一种重点。没有什么比人民群众生命、财产安全更重要。在全国上下齐心合力抓好安全大形势下，咱们更是不能麻痹大意，掉以轻心。应当高度负责，抓好安防每一种环节，保证社会平安。咱们应当加强同各公司沟通与联系，注重抓公司内部稳定工作，对于公司劳资纠纷，力求将其消灭萌芽状态。为做好“迎九运，当好东道主”创造一种祥和欢乐氛围。并使公司同其他合伙方共创社会效益，获得双赢

服从核心，服务中心（个人述职总结）[服从核心，服务中心（个人述职总结）]依照本次干部“一体化”考核总体规定，现将自己两年来工作、思想和学习状况向组织和同志们做报告，请人们评议、考核，服从核心，服务中心（个人述职总结）。一、勤学习，不断提高自身工作能力。随着形势不断发展，任务不断变化，工作压力越来越大，领导规定也越来越高，而知识更新也越来越快。为适应以上变化，需要不断加强学习，不断提高自己工作能力和综合素质；而勤奋学习，就变得尤为重要。在这两年里，我重要从如下方面加强了知识汲取：一是及时认真学习了党在新时期路线、方针、政策，如党十五届四中、五中全会决策，巩固和提高了自己认真精确贯彻执行上级精神能力；并不断加强了对党基本理论学习，提高了自己党性修养。二是自己长期坚持了对写作知识和有关业务知识学习，使自己在寻常工作中，能应付自如。三是把电视、广播、杂志、报纸和文献等作为获取信息知识主渠道，作到了博览群书，拓宽了知识面，达到了兼收并蓄，丰富和充实了自己头脑。同步，自己还注意和把握了理论与实践，活学与活用关系，能把所学知识