2024年民房买卖合同范本-(目录版)

合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的民房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/镇）_______（小区/村）_______（楼号/单元/室），房屋产权证号：_______，建筑面积：_______平方米，土地使用证号：_______，土地使用权面积：_______平方米。1.2该房屋为甲方合法拥有的完全产权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。二、房屋价款及支付方式2.1双方协商确定房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于甲方办理完毕房屋过户手续之日起_______日内一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证、土地使用证等相关证件原件交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证出售的房屋不存在任何权利瑕疵，如因房屋权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。4.2甲方保证在房屋交付前已结清水、电、燃气、物业等费用，如有未结清的费用，甲方应承担全部责任。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付房屋价款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，如因乙方原因导致房屋过户手续迟延办理的，乙方应承担全部责任。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应向守约方支付房屋总价款20%的违约金。6.2甲方未按照约定交付房屋或办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付房屋价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：房屋产权证、土地使用证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同中明确租赁合同的有效期限，以及租赁关系对房屋买卖的影响。b.乙方同意在购买房屋后继续履行原租赁合同，直至合同到期。c.甲方应在租赁合同到期或提前终止后，负责解除租赁关系，并将房屋交付给乙方。2.房屋存在抵押贷款增加条款：a.甲方应在合同中披露抵押贷款的具体情况，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。b.甲方承诺在房屋过户前解除抵押登记，并承担相应的解押费用。c.乙方有权要求甲方提供贷款银行的同意转让证明，以确保房屋能够顺利过户。3.房屋存在共有权人增加条款：a.甲方应在合同中明确共有权人的身份和共有权比例。b.共有权人应同意出售房屋，并在合同中签字确认。c.甲方应提供共有权人的授权委托书，证明其有权代表共有权人出售房屋。4.房屋为遗产房或离婚房增加条款：a.甲方应在合同中说明房屋的继承或离婚情况，并提供相应的法律文件。b.甲方应保证已妥善处理所有继承人或前配偶的权益，不存在任何纠纷。c.乙方有权要求甲方提供继承或离婚判决书，以确保房屋产权的合法性。5.房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同中如实披露房屋的质量状况，包括是否存在漏水、裂缝等问题。b.乙方有权在签订合同前对房屋进行质量检查，甲方应予以配合。c.如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或在房屋价款中给予相应的折扣。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权人的信息、房屋坐落位置、建筑面积、产权性质等关键信息。2.土地使用证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人的信息、土地用途、使用权面积等关键信息。3.房屋平面图要求：必须是官方认可的房屋平面图，能够清晰地展示房屋的布局和尺寸。4.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，用于核实甲方的身份信息。5.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，用于核实乙方的身份信息。6.如有共有权人，需提供共有权人联系复印件及授权委托书要求：联系复印件必须是原件的清晰复印件，授权委托书必须是原件，且经过公证。7.如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同复印件要求：必须是原件的清晰复印件，用于核实租赁关系的情况。8.如房屋存在抵押贷款，需提供贷款合同复印件及银行同意转让证明要求：贷款合同必须是原件的清晰复印件，银行同意转让证明必须是原件。实际操作过程中的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核实房屋的产权情况，包括查询房屋产权证、土地使用证等官方文件，确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。2.房屋质量问题解决办法：乙方在签订合同前应进行房屋质量检查，必要时可聘请专业机构进行评估。如发现质量问题，可与甲方协商修复或要求在房屋价款中给予相应的折扣。3.房屋过户手续复杂解决办法：甲乙双方应提前了解房屋过户的相关流程和所需材料，确保所有文件齐全，并及时办理相关手续。如有需要，可委托专业的房产中介机构协助办理。4.房屋价款支付问题解决办法：乙方应按照合同约定的方式和时间支