2024年二手房买卖合同通用样式(标准版)(附加条款版)

二手房买卖合同通用样式(标准版)合同编号：_______姓名/名称：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________地质：____________________联系方式：____________________姓名/名称：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________地质：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1该房产为_______（住宅/商业/其他）性质，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______（砖混/框架/其他）。1.2该房产已取得《不动产权证书》，证书编号为：____________________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、查封、抵押、租赁等影响乙方权益的情形。第二条房屋交易价格及支付方式2.1该房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）签订本合同当日，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在办理房屋过户手续过程中，承担应由甲方缴纳的税费。3.3办理房屋过户手续所需的证件、资料，甲方应予以提供。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。4.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.不动产权证书复印件4.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同约定的过户日前，负责解除该房产的抵押或贷款，并将房产证原件交付给乙方。（2）甲方未能按时解除抵押或贷款的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。（3）甲方解除抵押或贷款所产生的费用，由甲方承担。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同约定的过户日前，负责解除该房产的租赁关系，并将房产交付给乙方。（2）甲方未能按时解除租赁关系的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。（3）租赁关系解除后，甲方应将租赁押金和相关费用退还给乙方。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人的同意出售证明，并确保共有权人对本次交易无异议。（2）共有权人未能提供同意出售证明的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。（3）共有权人应参与签订本合同，并在合同上签字（或盖章）。4.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应提供遗产继承公证书，证明其具备出售该房产的权利。（2）甲方未能提供遗产继承公证书的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。（3）甲方应确保遗产继承过程中无任何纠纷，如有纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任。5.特殊应用场合：房产涉及离婚财产分割增加条款：（1）甲方应提供离婚证和财产分割协议，证明其具备出售该房产的权利。（2）甲方未能提供离婚证和财产分割协议的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。（3）甲方应确保离婚财产分割过程中无任何纠纷，如有纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。3.不动产权证书复印件：要求清晰、完整，与原件一致。4.补充协议（如有）：要求双方签字（或盖章），内容明确、合理。5.遗产继承公证书（如适用）：要求清晰、完整，与原件一致。6.离婚证和财产分割协议（如适用）：要求清晰、完整，与原件一致。7.共有权人同意出售证明（如适用）：要求清晰、完整，与原件一致。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应对房产进行全面检查，如发现质量问题，可要求甲方进行修复或降低房价。同时，在合同中明确质量问题的责任归属和解决方式。2.问题：房产过户手续复杂、耗时较长解决办法：在合同中明确过户手续的时间节点和办理流程，同时预留一定的时间缓冲。如因不可抗力原因导致过户延迟，双方应友好协商解决。3.问题：甲方未能按时交付房产解决办法：在合同中明确交付房产的时间节点和违约责任。如甲方未能按时交付，乙方有权要求支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。4.问题：乙方未能按时支付购房款解决办法：在合同中明确支付购房款的时间节点和违约责任。如乙方未能