2024年房屋出售协议书(多应用)

房屋出售协议书甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】鉴于甲方愿意出售并乙方愿意购买甲方拥有的房屋，根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：【房屋地质】。1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。1.4房屋户型：【房屋户型】。1.5房屋结构：【房屋结构】。1.6房屋附属设施：【房屋附属设施】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币【房屋买卖价格】元（大写：【房屋买卖价格的大写】）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，支付定金人民币【定金金额】元（大写：【定金金额的大写】）；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额的大写】）；（3）余款人民币【余款金额】元（大写：【余款金额的大写】），通过贷款方式支付。第三条房屋交付3.1甲方应于【房屋交付日期】前将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合约定的质量、设施等要求。3.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应在【房屋过户日期】前协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：每日按房屋买卖价格的【万分之】计算，自约定交付之日起至实际交付之日止。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：每日按未支付购房款的【万分之】计算，自约定支付之日起至实际支付之日止。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系时的应用场合：增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并承担因此产生的费用。（2）租赁关系告知：甲方应向乙方充分披露房屋的租赁情况，包括承租人信息、租赁期限、租金等。（3）租赁权益处理：如乙方同意承担租赁合同，甲方应确保租赁合同权益的顺利转移。2.房屋存在抵押或查封情况的应用场合：增加条款：（1）抵押解除：甲方应在房屋过户前解除抵押登记，并承担相关费用。（2）查封解除：甲方应确保房屋不存在查封等法律限制，如有，应在过户前解除。（3）权利瑕疵担保：甲方应对房屋的权利瑕疵承担责任，如因抵押或查封导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还已付款项并支付违约金。3.房屋为共有财产的应用场合：增加条款：（1）共有人同意：甲方应提供其他共有人的书面同意出售证明。（2）共有权属处理：甲方应确保共有权属清晰，如有争议，应在过户前解决。（3）共有权益分配：甲方应明确共有权益的分配方案，并保证乙方不受共有权纠纷的影响。4.房屋存在质量问题或维修需求的应用场合：增加条款：（1）质量保证：甲方应保证房屋符合居住安全标准，如有质量问题，应在交付前修复。（2）维修责任：甲方应承担房屋交付前的维修责任，并披露房屋的维修历史。（3）质量检查：乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，甲方应予以配合。5.房屋交易涉及税费优惠或补贴的应用场合：增加条款：（1）税费承担：明确双方应承担的税费种类和金额，以及税费优惠政策的适用情况。（2）补贴申请：甲方应协助乙方申请相关补贴，并承担因补贴政策变化导致的额外费用。（3）税费变动：如税费标准发生变化，双方应按变化后的标准执行。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地质、所有权证号、建筑面积等信息。2.房屋平面图：要求详细标注房屋的各个房间、面积、朝向等。3.房屋租赁合同复印件（如适用）：要求披露租赁合同的主要内容，包括租赁期限、租金、租金支付方式等。4.房屋抵押登记证明复印件（如适用）：要求显示抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。5.房屋质量检测报告（如适用）：要求由具有资质的检测机构出具，报告房屋的质量状况。6.共有人同意出售证明（如适用）：要求所有共有权人签字或盖章，明确表示同意出售房屋。7.税费计算表：要求详细列出交易涉及的各项税费、计算依据和金额。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，承租人不同意解除合同。解决办法：甲方应与承租人协商解除租赁合同，或提供其他替代房源。如承租人不同意，可考虑给予一定的经济补偿。2.问题：房屋存在质量问题，甲方不愿承担修复责任。解决办法：乙方应在签订合同前进行房屋质量检查，并在合同中明确质量保证条款。如甲方不履行修复责任，乙方有权要求降价或解除合同。3.问题：房屋交易过程中，税费政策发生变化。解决办法：合同中应约定税费承担方式，并明确如政策变动，双方应按变动后的标准执行。乙方应注意关注政策动态，及时调整交易策略。4.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户手续。解决办法：合同中应明确违约责任，包括支付违约