2024年房屋不过户转让协议

房屋不过户转让协议甲方（转让方）：________________联系号：________________乙方（受让方）：________________联系号：________________鉴于甲方愿意将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3房屋目前为甲方所有，甲方保证对房屋拥有完全的处分权。二、转让方式2.1甲方同意将上述房屋以不过户的方式转让给乙方，乙方同意接受该转让方式。2.2甲方应在签订本协议之日起_______日内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。2.3乙方应在接收房屋后，按照约定支付房屋转让款。三、转让价格及支付方式3.1双方确认，房屋转让价格为人民币_______元（大写：________________）。3.2.1签订本协议之日起_______日内，支付人民币_______元（大写：________________）作为定金；3.2.2房屋交付之日起_______日内，支付剩余款项人民币_______元（大写：________________）。四、双方权利和义务4.1甲方保证对房屋拥有完全的处分权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应在支付房屋转让款后，合理使用房屋，并承担房屋的维修、养护等费用。五、违约责任5.1如甲方未能按照约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让款的_______%。5.2如乙方未能按照约定支付房屋转让款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋转让款的_______%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系时的转让：增加条款：a.甲方应提供租赁合同及租户同意转让的书面文件。b.乙方同意接受房屋租赁关系，并继续履行租赁合同。c.如租赁合同提前终止，甲方应负责解决租户安置问题。2.房屋存在抵押或贷款时的转让：增加条款：a.甲方应提供抵押或贷款合同，并说明乙方是否承担相关债务。b.如乙方承担债务，应明确债务金额、还款方式和期限。c.甲方应协助乙方办理抵押权转移手续。3.房屋为遗产或赠与财产时的转让：增加条款：a.甲方应提供遗产或赠与公证书，证明其拥有处分权。b.甲方应保证遗产或赠与财产无其他继承人或受益人主张权利。c.乙方应承担因遗产或赠与财产引起的所有税费。4.房屋存在共有权人时的转让：增加条款：a.甲方应提供共有权人同意转让的书面文件。b.乙方应与共有权人共同签订转让协议。c.如共有权人不同意转让，甲方应负责解决相关问题。5.房屋存在限制转让情况时的转让（如限购、限售等）：增加条款：a.甲方应提供相关证明文件，证明房屋符合转让条件。b.乙方应承诺在限制转让期间不进行转让。c.如因限制转让政策导致无法转让，双方应协商解决。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、证号、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人、证号、土地面积等信息。3.房屋平面图复印件：要求标注房屋结构和尺寸，以便乙方了解房屋布局。4.房屋租赁合同复印件（如有）：要求包含租赁双方、租赁期限、租金等信息。5.抵押或贷款合同复印件（如有）：要求包含债务金额、还款方式、期限等信息。6.遗产或赠与公证书复印件（如有）：要求证明甲方拥有处分权。7.共有权人同意转让的书面文件（如有）：要求共有权人签字（或盖章）确认。8.相关证明文件（如限购、限售等）：要求证明房屋符合转让条件。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确保甲方拥有完全的处分权。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付房屋前，进行房屋质量检查，如发现问题，由甲方负责修复。3.问题：乙方未能按约定支付转让款。解决办法：根据合同约定，追究乙方的违约责任，要求支付违约金或解除合同。4.问题：房屋转让过程中政策变动（如限购、限售等）。解决办法：关注政策动态，如遇政策变动，双方协商解