2021年上半年云南省房地产估价师制度与政策临时用地补偿模拟试题

上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：暂时用地补偿模仿试题上半年云南省房地产估价师《制度与政策》：暂时用地补偿模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、当较为精准地应用假设开发法时，应考虑。A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地监测点评估价格2、依照工程量清单计价法，下列对关于费用描述，不对的是__。A．直接工程费涉及人工费、材料费、施工机械使用费B．办法费涉及环保费、安全施工费、暂时设施费、夜间施工费等C．规费涉及工程排污费、社会保障费等D．公司管理费涉及管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等3、在某幢建筑面积3000㎡经济合用住房建设中，某开发公司耗费280万元用于支付征地和拆迁安顿补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要基本设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳关于税金按开发成术4％计，管理费率和开发利润执行国家关于规定，该幢经济合用住房最高基准价格为元／㎡。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地监测点评估价格4、全国工程竣工验收监督管理工作由__负责。A．土地管理局B．都市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院5、某在建工程项目筹划建混合构造仓库m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中基本工程已完毕，构造工程完毕50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基本工程、构造工程和设备安装工程造价占整个建筑工程造价比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点竣工限度是（）。A．30%B．45%C．65%D．75%6、并称古典地租理论之双壁是地租理论。A：威廉·配第和亚当·斯密B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯D：理查德·坎蒂隆和马克思E：工业用地监测点评估价格7、收益法是以__为理论根据，决定房地产当前价值，重要不是过去因素，而是将来因素。A．均衡原理B．代替原理C．预期原理D．将来趋势原理8、下列关于建筑材料耐久性，表述错误是。A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面破坏因素及来自环境方面破坏因素作用B：材料耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素作用而能保持其原有性能能力C：采用耐久性好材料有时会增长成本、提高价格D：不同材料耐久性相似，影响其耐久性因素也相似E：执行层组织协调9、依照关于规定，可以发布房地产广告是__。A．在集体土地上建设房屋B．获得预售允许证商品房C．经验收不合格商品房D．权属有争议房屋10、仅凭债券发行者信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层组织协调11、下列对价格效应、收入效应、代替效应说法对的是__。A．代替效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝代替效应+收入效应C．收入效应＝代替效应+价格效应D．价格效应＝代替效应/收入效应12、关于任意拍卖，下列说法错误是__。A．以生效法律文书为根据B．属于民事行为C．必要以委托人对标物拥有所有权或处分权为前提D．目在于将物品换价兑现13、__表达在商品价格与消费者预期用于购买商品支出既定期候，消费者购买到商品所有也许数量组合集合。A．无差别曲线B．消费者预算线C．产品需求曲线D．效用曲线14、下列不属于权属登记管理贯穿房地产全过程是__。A．前期考核B．开发C．建设D．使用15、在房地产权利中，属于用益物权是。A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地监测点评估价格16、下列关于门和窗，表述错误是。A：门和窗是当代建筑不可缺少建筑构件B：门和窗在建筑上还起到围护和安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨作用C：窗是建筑上阳光和空气流通通道D：门和窗仅有实用价值，没有建筑装饰作用E：执行层组织协调17、房地产中介服务不涉及房地产__。A．征询B．经纪C．价格评估D．销售18、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求价格弹性为__。A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.5319、某非经济特区房地产估价机构完毕本地一宗以房产为主评估项目，评估房地产价格为万元，按照原国家计委、建设部联合下发《关于房地产中介服务收费告知》规定收费原则，估价收费最高为__万元。A．1.60B．3.00C．4.25D．5.0020、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内予以答复。A．5B．7C．10D．1521、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧经济寿命应为年。A：40B：42C：48D：50E：工业用地监测点评估价格22、选用可比实例时，应注意所谓地点同一性或类似性，是指所选用可比实例应与估价对象处在__。A．同一地B．同一都市C．同一供求范畴内类似地D．A或C23、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元；折现率为12％时，净现值为一870万元。则该投资项目内部收益率是。A：11．12％B：11．36％C：11．66％D：12．95％E：借款合同24、某房地产投资项目既有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目的收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案等额年值为万元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同25、住房公积金委员会各项决策执行机构是__。A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托银行C．各个单位D．全体职工二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、法院在强制拍卖过程中主导地位和主导作用重要体当前。A：法院有权在未浮现中断事由时单方中断拍卖程序B：与否委托由法院决定C：法院有权在浮现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D：法院有权对拍卖成果依法进行审查，并依照法律规定作出与否予以确认裁定E：法院有权对强制拍卖各个环节和过程方面进行严格监督和检查2、下列关于债券特性表述对的是。A：必要规定债券偿还期限，债务人必要如期向债权人支付利息和偿还本金B：债券投资者依照固定利率，可获得稳定、普通高于银行存款利率利息收入C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入)D：债券变现，指是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币需求；或到银行等金融机构进行抵押，以获得相应数额抵押贷款E：债券与股票相比，投资风险较大3、提高贷款利率对房地产市场影响重要有。(试题)A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C：加大投资者债务承担D：抑制房地产市场需求E：增长房地产市场需求4、下列不属于房地产保险估价范畴是。A：房地产投保时保险价值评估B：保险事故发生后损失价值C：价值最差值评估D：损失限度评估E：执行层组织协调5、盈亏平衡分析是研究投资项目__平衡关系办法。A．改进B．产品成本C．产销量D．赚钱E．投资6、市场法理论根据是房地产价格形成__。A．收益递增递减原理B．适合原理C．均衡原理D．代替原理7、项目达到容许最低经济效益指标极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态办法是__。A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析8、房地产投资决策分析重要工作涉及__。A．投资机会寻找B．市场分析C．投资机会筛选D．财务评价E．规划设计9、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业，应限期改正，逾期不改正，可处以元如下罚款。A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层组织协调10、不属于房地产投资物业类型是。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：农业物业E：借款合同11、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅社区，下面其提供关于证明材料是符合申请领取施工允许证条件。A：该建筑工程用地批准手续B：获得建设工程规划允许证C：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁，其拆迁进度符合施工规定D：尚未拟定施工公司E：有满足施工需要施工图纸及技术资料，但施工图设计文献尚未进行审查12、房地产由于寿命长期，供应有限，其价值普通可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增长。会引起房地产自然增值因素有。A：对房地产自身进行投资改良B：房地产需求增长导致稀缺性增长C：通货膨胀D：外部经济E：建导致本增长13、当代营销战略核心可以称为STP营销，指。A：市场分析B：选取目的市场C：细分市场D：市场定位E：市场调查14、经济合用住房基准价格由__构成。A．开发成本B．税金C．经营用房建筑安装费D．利润E．违约金和罚款15、A房地产开发公司在z省A市征收基本农田以外耕地180亩，应由__审批。A．国务院B．国土资源部C．Z省人民政府D．A市人民政府16、建筑容积率是项目规划建设用地范畴内所有建筑面积与__之比。A．规划建设用地面积B．居住区总用地面积C．居住区建筑用地面积D．获取土地使用权面积17、选用可比实例规模普通应在估价对象规模__范畴内。A．2～3B．1～4C．0.5～2D．1～218、开发商在以出让方式获得土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必要__。A．经规划管理部门批准B．经房产管理部门批准C．经原土地使用权出让方批准D．重新订立土地使用权出让合同或订立合同变更合同E．调节土地使用权出让金19、实行物业服务收费酬金制物业服务费用构成涉及。A：物业管理公司酬金B：物业服务支出C：物业管理公司利润D：法定税费E：物业服务成本20、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为__层。A．7.9B．11.9C．12.1D．19.021、可以构成设计变更事项涉及。A：更改关于某些标高、基线、位置和尺寸B：增减合同中商定工程量C：改换关于工程施工队伍和人员D：变化关于工程施工时间和顺序E：其她关于工程变更需要附加工作22、某可比实例成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，别的半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例实际价格为（）元/m2。A．2290.91B．2326.41C．2344.16D．2308.6623、依照国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城