巨鼎国际文化创意产业制作基地可行性研究报告样本

巨鼎·国际文化创意（广告）产业制作基地可行性报告九禄（上海）投资有限公司上海二零一四年二月（资料保密，请勿外泄）目录第一章总论-------------------------------------------3一、项目名称与承办单位-------------------------------------3二、项目概述--------------------------------------------3第二章项目建设必要性---------------------------------4一、国内文化创意产业发呈现状----------------------------------5二、国内文化创意产业园区发展综述-------------------------------6三、配合横峰文化创意产业整体规划，树立区域品牌需要----------------13第三章文化创意产业市场分析----------------------------14第四章项目选址----------------------------------------17第五章建设方案 ---------------------------------------18一、建设方案总体设计--------------------------------------18二、总平面布置-------------------------------------------18第六章环保、消防、节能----------------------------19一、环保---------------------------------------------19二、消防------------------------------------------------20三、节能------------------------------------------------21第七章实行进度----------------------------------------21第八章总投资及资金筹措--------------------------------22第九章结论------------------------------------------22第十章一期招商---------------------------------------23一、包装印刷项目------------------------------------------23二、户外广告制作项目---------------------------------------27第十一章政府支持--------------------------------------39第一章总论一、项目名称与承办单位1、项目名称巨鼎·国际文化创意（广告）产业园项目2、项目承办单位九禄（上海）投资有限公司3、项目联合承办单位法定代表人杨杰4、项目建设地址横峰县工业园区葛佬大道中储粮对面5、占地规模一期示范占地100亩二、项目概述文化创意产业被以为是21世纪全球最有前程产业之一，世界各国政府都对这一产业发展予以特别关注和高度注重。横峰文化创意产业制作基地，将位于横峰县葛佬大道梨温高速路口，在横峰县工业园区，兼顾CBD和横峰南城两大创意产业发展重点区域，项目一期占地100亩。项目环绕文化创意产业，为广告制作、印刷生产、会展设计服务、旅游休闲娱乐、服装辅助设计几种文化创意产业重点类别提供设计、制作基地，从而使其成为巨鼎国际文化使得现场销售创意（广告）产业发展有益补充。巨鼎文化创意产业制作基地功能区重要分：展示交易大厅、广告制作一条街、旅游休闲娱乐产品一条街、设计服务制作一条街、服装辅料设计制作一条街以及办公生活配套设施。本项目发起江西巨鼎实业有限公司，也是项目策划、运营方，成立于。是集策划、设计、制作、代理、发布等一站式广告公司，专业房产策划销售，对商业开发比较熟悉，近年来对广告业商业繁华、整合提高、就业、税收充分理解。江西巨鼎实业有限公司在大项目运作方面有成功、成熟经验，并且有雄厚实力，势必为开发本项目奠定了良好基本。巨鼎·国际文化创意（广告）产业园将作为各大文化创意汇集区有益补充和辅助，使文化创意产业链做长、做强、做精。江西巨鼎实业有限公司将建设横峰巨鼎文化创意产业制作示范基地又将成为本地产业升级典范，成为中华人民共和国广告创意产业商业品牌，同步作为中华人民共和国文化创意产业大发展状况下有益尝试与摸索，属于中华人民共和国政府大力勉励发展产业，项目建成，必将得到政府、社会、商家多方支持与好评。本项目实行，可以吸取高素质、高经济效益公司入江西上饶地区，在直接解决本地数百个就业岗位、有效缓和横峰县区域就业压力、提高本地财政税收同步，可以使本区域产业得到升级，从而有效提高横峰县单位经济产出，树立横峰县商业新品牌，为其产业升级做成贡献。第二章项目建设必要性文化创意产业（CulturalandCreativeIndustries），是一种在经济全球化背景下产生以创造力为核心新兴产业，强调一种主体文化或文化因素依托个人（团队）通过技术、创意和产业化方式开发、营销知识产权行业。文化创意产业重要涉及广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、广告设备、媒体制作、广告礼物、包装印刷、服装设计、软件和计算机服务等方面创意群体。《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》明确提出了国家发展文化创意产业重要任务，全国各大都市也都推出有关政策支持和推动文化创意产业发展。以北京为例，从12月做出大力发展文化创意产业重大决策以来，北京共出台扶持重点文化创意行业等19项政策，投入增量文化建设扶持资金50多亿元。增长值1497.7亿元，占GDP比重为12.6%。上半年，北京文化创意产业增长值804.3亿元，成为仅次于金融业第二大支柱产业。面对金融危机冲击，文化产业逆势上扬，上半年，国内文化产业增速达到17%，大大超过GDP和第三产业增速；动漫、网游等新兴文化产业迅速崛起。截至，全国文化市场经营单位239571个，从业人员1294912人，固定资产原值约1088亿元规模，利润350.5亿元，新创增长值约692.3亿元。横峰作为上饶西郊工业新城，横峰县政府高度注重文化创意产业发展。为进一步贯彻文化创意产业发展战略，横峰县委、县政府专门成立“文化创意产业园领导小组”，详细负责领导协调全市文化创意产业发展，研究审议文化创意产业重要政策、重大投资和重点项目；并提出合理条件大力支持。为了响应横峰县发展规划，通过多方调研，觉得本项目建设非常必要，重要体当前如下几种方面：国内文化创意产业发呈现状文化创意产业兴来源于创意产业这一概念提出。创意产业最早兴起于英国，它是世界上第一种政策性推动创意产业发展国家。1998年英国政府出台《英国创意产业途径文献》中明确提出“创意产业”这一概念：“所谓‘创意产业’是指那些源自个人创造力、技能和天分，通过知识产权开发和运用，具备创造财富和就业潜力行业”。文化创意产业集文化产业和创意产业两个概念于一身，涵盖了更为辽阔文化经济活动，即能将抽象文化直接转化为高度经济价值，将知识原创性与变化性融入具备丰富内涵文化之中，使它与经济结合起来，发挥出产业功能。近几年来，国内文化创意产业发展迅速，获得较大成就。，国内文化创意产业保持了稳步增长，涌现出一批增长速度快、自主创新能力强、市场应对有力创意公司，这些创意产业骨干公司在主营业务收入增长率平均达到79.23%，平均利润率达到31%，成为抵抗国际金融危机冲击中坚力量。国内文化创意产业更是呈现出爆发式增长，上半年国内文化创意产业增长率达到17%，远高于7.1%GDP增长水平。就文化创意产业某些行业来说，，中华人民共和国电影产量达到406部，跻身世界前三名；电影票房攀升到创纪录42.15亿元，同比增长8.88亿元，初次进入全球电影市场前10名；出版物印刷业销售产值976.9亿元，公司利润总额已达50.2亿元；网游产业实现销售收入183.8亿元，比增长了76.6%，同步还为电信、IT等行业带来高达478.4亿元直接受入。国内文化创意产业重要发展特性之一是产业集聚发展，而文化创意产业园区则是产业集聚发展重要依托和载体。文化创意产业园区重要构成涉及文化创意方面公司、提供高新技术支持公司、国际化策划推广和信息征询等中介机构以及从事文化创意产品生产和经营公司等。这些互相接驳公司在一定地理范畴内集群发展，构成立体多重交织产业链条，对提高创新能力和经济效益都具备实际意义。文化创意产业园区作为一种地方根植性网络，一种核心性特性就是内部个体、公司、供应商、顾客以及其她机构间互动、互补，通过予以产业区内个体和公司广泛尝试机会、减少创新成本与风险、增强集体学习机制、扶持公司衍生，赋予产业区创新活力，最后形成地方化知识和能力体系，这是文化创意产业园区长期竞争优势基本。自上海、北京两地最早发展起文化创意产业园区以来，各地纷纷运用本地优势资源建设文化创意产业园区推动文化创意产业发展。建设文化创意产业园区，创立文化创意产业孵化器，对推动文化创意产业迅速发展、增进资源综合多样运用，形成可持续发展文化创意产业格局具备重要意义。国内文化创意产业园区发展综述国内文化创意产业园区建设如火如荼展开着，各地根据自身优势和实际状况纷纷创立文化创意产业园区，吸引创意公司形成集聚发展态势。本文选用了文化创意产业发展基本较好、具备明显资源特色优势，并且政府明确提出要勉励、支持文化创意产业发展10座都市为例，分析国内当前文化创意产业园区发展状况。这10座都市涉及：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、青岛，它们也是当前国内文化创意产业发展较好10座都市。（一）园区发展总体概况自以来，文化创意产业从起步增长步入稳定迅速增长新阶段。9月北京市政府颁布了《北京市“十一五”期间文化创意产业发展规划》，提出了北京市文化创意产业发展指引思想、发展目的、工作重点和重要任务，标志着北京市文化创意产业发展进入了快车道。依照北京市记录局记录，北京文化创意产业占GDP比重从10.1%增长到11%。１至9月份文化创意产业实现产值915亿元，占全市GDP总量11.8%，从业人员达到102万人，同比增长37.2%。北京在“十一五”规划中拟定了35个文化创意集聚区。截至当前，北京市已通过认定挂牌集聚区有30个，代表性园区有中关村创意产业先导基地、中华人民共和国（怀柔）影视基地、北京798艺术区、北京DRC工业设计创意产业基地等。这些园区汇集了近万家文化公司，所形成收入和税收以及带动就业占据全市文化产业总数绝大某些，并呈现出向周边辐射态势，从主城区拓展到了13个区县，吸引一大批龙头公司相继入驻。从产业规模看，据初步记录，北京文化创意产业规模以上近8000家，占全市规模以上公司总数13.7%。首批认定10家文化创意产业园区入驻公司4687家。园区公司营业收入为478.5亿元，利润为48.8亿元，上缴税金18.5亿元。作为中华人民共和国文化创意产业园区发展最早上海市，已经成为中华人民共和国创意产业发展最迅速、总体实力最强、产业形态相对成熟都市之一。上海市制定了《上海创意产业“十一五”发展规划》，成为发展文化创意产业大纲性文献。，上海文化创意产业在国际金融危机环境下“逆市上扬”，文化创意产业总产出为3413.55亿元，总增长值为1048.75亿元，比增长18.3%，占全市生产总值比重达7.66%。文化创意产业已成为上海应对国际金融危机、提高都市创新活力新增长点。上海文化创意园区恰如雨后春笋不断涌现，产业领域涉及研发设计、建筑设计、征询策划、文化传媒、潮流消费创意等几大类。从起，上海市政府共认定4批文化创意产业园区，截至当前文化创意产业园区已达81个，代表性园区有田子坊、8号桥、创意仓库、M50等，总建筑面积250万平方米左右，入驻公司超过4000家，从业人员8万余人，合计吸引了近70亿元社会资本参加集聚区建设。广州市文化创意产业发展也较为迅速，它4个国家网络游戏和动漫产业发展基地之一，已初步形成了以网络游戏、动漫、手机游戏和与游戏有关产业链。为保持文化创意产业继续走在全国前列，广州市委、市政府提出“要像抓汽车产业同样抓动漫产业”。截止底，广东全省已建、在建和规划待建文化创意产业园区67个，入驻公司4000多家，园区数量和入驻公司数量位居全国各省市前列，其中广州市占据了34个，如滨水创意产业带、荔湾广州设计港、天河国家网游动漫产业基地、从化动漫产业园等。这些园区大体可分创意设计（含动漫设计）、展示交易、旅游休闲和工艺制造四大类，其中，创意设计类（含动漫设计）占主导地位。深圳市很早就提出了“文化立市”、“创意深圳”标语，积极构建“创意设计之都”，在巩固“中华人民共和国当代平面设计发源地”地位基本上，加大对影视动漫制作、印刷、传媒、文化旅游业投入，文化创意产业园区和基地建设正逐渐走向高品位化。截至9月，深圳市规划建设文化创意产业园区20个，其中田面设计之都创意产业园、世纪工艺品文化广场、怡景国家动漫画产业基地、汉玉立体艺术创意园等4个园区位被广东省文化厅命名为第二批广东文化（创意）产业园区。深圳市既有文化创意产业园区和基地经营主体以公司为主，仅3家由政府管理，其她均以公司为主体进行营运管理，民营公司已成为深圳市文化产业园区和基地建设主导力量。杭州市在党代会上提出建设“全国文化创意产业中心”目的，并于5月颁布实行《杭州市文化创意产业发展规划（-）》，这标志着杭州市文化创意产业发展进入了一种新阶段。杭州市文化创意产业实现增长值579.86亿元，高于全市GDP增速6.6%，对GDP增长贡献率为13.2%。其中八大重点行业实现增长值351.05%亿元，同比增长19.39%，占全市文化创意产业增长值比重为60.5%，比提高0.6%。杭州市当前已创立较为成熟文化创意产业园区9家，正在规划建设15家，总建筑面积达200万平方米，有11家被列入浙江省集聚发展文化创意产业园区，占全省三分之一，这些园区建成使用面积超过50万平方米，集聚公司500多家，合同引进资金10多亿元。。其中杭州市政府重点规划建设了西湖创意谷、之江文化创意园、杭州创新创业新天地、西溪创意产业园等10个园区。南京市文化创意产业正处在加速发展时期，南京市政府颁布实行《南京市文化创意产业“十一五”发展规划纲要》，重点发展建筑设计、广播影视、工艺美术、计算机软件设计、动漫游戏、广告设计、潮流设计、表演艺术、出版发行、工业设计十大行业。仅上半年，全市实现大口径文化产业增长值达159.88亿，占GDP9%；小口径文化产业增长值61.66亿元，占GDP3.5%。四年来文化产业增长值始终保持了20%以上增速。全市当前已建成文化创意产业园区41个，拥有数个国家级动漫基地和园区，已持续两年扶持文化产业项目53个共约1891.8万元。代表性园区有创意东八区、南京1865、南京石城当代艺术创意园、南京高新动漫等，其中创意东8区荣获中华人民共和国创意产业最佳园区奖。成都市正式印发实行《成都市文化创意产业发展规划（-）》，并提出到把成都建设成为“中华人民共和国文化创意产业鼎立之城”。成都市重点发展传媒、文博旅游、创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏和出版发行等七大行业。从到，成都市文化创意产业营业收入从232.54亿元提高到595.62亿元。文化创意产业增长值增速超过全市经济增速，在新兴产业三大主体产业中排行第二，也成为新兴产业中吸纳就业能力最强两大产业之一。当前成都市已建成或在建重要文化创意产业园区有13个，代表性园区有画意村、红星路35号、蓝顶艺术中心、浓村国际艺术村等。天津市从起开始将文化创意产业作为一种独立产业门类规划和发展。通过两年努力，天津市创意产业已进入全速发展时期。截至当前，全市文化创意产业共有注册单位1.1万家，从业人员23万人，资产总额达1100亿元。全市已建设了近20个文化创意产业基地，代表性园区有天津凌奥创意产业园、6号院创意产业园、河北区大悲院创意产业集群、华轮创意工场等。这些园区吸引了国内外数百家知名公司入驻，某些园区公司进驻率已达100％，一批代表着国际一流水平、极具核心竞争力创意产品问世，文化创意产业园区正呈现出强劲发展势头。近年来，青岛市文化创意产业保持着良好发展势头。当前，青岛市已有文化创意公司1.2万余家，青岛市文化创意产业实现增长值319.4亿元，同比增长22.6%，占全市生产总值7.19%，占全市服务业生产总值19.48%，成为青岛市经济发展新增长点。截至一季度，青岛市共建成文化创意产业园区19个，总投资额119.7亿元，总建筑面积超过了150万平方米。重点建设了中联创意广场、1919创意园、中联2.5产业园、青岛国际工艺品城等一批文化创意产业园区，涵盖了创意设计、文化产品生产销售、影视动漫、休闲娱乐等重点文化行业，初步形成了青岛文化产业集聚效应。除上述10个都市外，重庆、西安、长沙、苏州、昆明、大连、石家庄、沈阳、济南等都市近年来在发展文化创意产业园区方面也获得了不少成就。（二）园区发展模式当前国内文化创意产业园区发展模式从形成原动力及其功能方面来看，重要分为政策导向型、艺术家主导型、开发商主导型、资源依赖型、成本导向型及环境导向型六种。1、政策导向型园区政策导向型园区是指政府规划建设或大力推动并进行统一管理文化创意产业园区，这是国内发展文化创意产业集群重要方式。政府发展文化创意产业时，会通过政策调控、都市规划、关系协调等办法，营造有助于集群化生态环境、经营氛围和产业链条。政府导向型文化创意产业园区普通具备雄厚经济基本、良好政策支持、独特区位优势和特定园区发展方向。政府运用中心城区闲置旧厂房或旧仓库加以改造，或新建一块区域进行规划，集中发展某类型文化创意产业，大量投资建设基本设施，为公司搭建良好公共服务平台，实行招商引资特殊优惠政策，吸引行业内重点龙头公司人驻，最后形成集聚区。但此类园区也具备不可避免劣势，依托单一行政手段管理园区会导致市场调节作用较难发挥，管理者与公司缺少对话，有关法律法规不健全。近几年来，国内各地政府大力发展文化创意产业，都相继规划和建造了一系列文化创意产业园区。如北京市规划了DRC工业设计创意产业基地、中华人民共和国(怀柔)影视基地，杭州市政府规划建设了“杭州市十大文化创意产业园区”，昆明市也着力打造14个文化创意产业园区。2、艺术家主导型园区艺术家主导型园区是指艺术家自动汇集和自动孵化后形成某个产业集聚后由政府或开放商统一管理，政府对已经形成园区进行合理和有效指引管理，把握好艺术生产社会原则效益，引导园区有效发展。这是创意产业园区最早开发方式，得益于艺术家们专业知识储备，园区文化艺术价值在开发中被深度挖掘并凸显出来。艺术家开发力度十分有限，并且没有房地产开发和市场运作有关知识，同样需要政府支持和实际运作中协助。但此类园区弊端在于政府或开发商介入后，在一定限度上影响了园区原有生态平衡，高涨房租等导致某些入驻公司退出，或与创意产业无关公司进入。北京798艺术区、宋庄原创艺术与卡通产业集聚区、上海M50、成都蓝顶艺术中心、深圳大芬村等都是此类园区。北京798艺术区是由民间艺术家自发形成。1995年-期间，中央美术学院雕塑系专家租用了798工厂闲置车间作为大型雕塑创作场合，798艺术区由此揭开序幕。随后，798艺术区徐徐吸引了大批艺术家。先后是艺术家进驻798艺术区高峰时段，许多知名艺术家纷纷在此创立艺术工作室，使艺术区在短时间内迅速形成。798艺术区作为北京市文化创意产业象征，大大提高了北京都市形象。3、开发商导向型园区开发商导向型园区是指由开发商投资建设文化创意产业园区，普通由资本雄厚民营公司或私营公司对园区进行统一规划和管理。这种发展模式不但操作以便、合用面广，并且节约人力物力、效率高，具备较好市场调节作用，比起艺术家主导型更易产生经济效益。但是这种开发模式往往追求单一经济效益，很少考虑社会效果和文化效果。开发商迫于资金压力会引进某些非文化创意类公司入驻，具备一定盲目性，需要政府规划和专家指引。南京1912街区、创意东8区、上海8号桥、杭州乐富•智汇园等都是民营资本投资建设。杭州乐富•智汇园是由一家房地产商将原则厂房进行了恰当调节和整体形象包装，吸引创意设计类公司入驻，形成文化创意产业集聚。4、资源依赖型园区资源依赖型园区是指依照资源富集状况来拟定文化创意产业园区建立。其中一类是依赖周边高校学术、科研、人才资源，依托高校建立文化创意和产业园区，借助高校学术、科研资源，将其迅速转化为创意产业资源。北京中华人民共和国人民大学文化科技园、南京工业大学科技创新园、杭州之江文化创意园、深圳大学3号艺栈等都是依托周边高校建立文化创意产业园区。中华人民共和国人民大学文化科技园是全国第一家依托大学建设文化创意产业园区，园内设有国家大学科技园、国家版权贸易基地、留学人员创业园等园中园，积极推动人文社会科学成果转化。另一类是依赖附近业已形成高新技术产业园区，共享人才、技术、信息、资金等资源，运用公共技术和孵化服务平台。北京中关村科技园区雍和园、北京数字娱乐产业示范基地、国家新媒体产业基地、中关村创意产业先导基地及成都数字娱乐产业园等，都是通过在原有高新科技产业园基本上中加入一种新要素或依托原有资源拓展新产业领域，提高原有资源运用价值，打造新产业链条，形成文化创意产业集群效应。5、成本导向型园区成本导向型园区是指创意公司或个人最初基于节约成本或资源共享而自发汇聚形成文化创意产业园区，或者以行业内龙头公司为核心主导，集聚一批中小公司发挥规模效应。此类园区普通集中在距离都市中心较为偏远地区，既有适合创意产业创作空间，也有低廉房租。公司在特定区域集聚普通是基于成本导向考虑：共享基本设施以节约成本，贴近客户以节约交易成本，互相交流以节约研发成本，专业化分工和协作也会带来成本下降。但是此类文化创意产业园区同质化限度较高，易导致重复建设，形成同行之间恶性竞争。成都浓园国际艺术村、北村艺术村、苏州动漫产业园区都是成本导向型园区。以杭州LOFT49为例，美国DI设计库中华人民共和国公司最先发现并租住，吸引其入驻重要因素是其低廉租金，此后这里吸引了大批设计类公司，自发形成一处文化创意产业园区。6、环境导向型园区优美自然环境，良好配套设施，悠久历史文化，交通便利地理位置及宽松、自由、活跃环境，这些因素对文化创意产业园区生存和发展是十分重要，也是形成文化创意产业园区重要条件。某些被遗忘老厂房和旧仓库也是都市文脉一某些，曾经创造过辉煌，融入文化创意产业“新生力量”，改造旧厂房和仓库可以在保护历史文化同步，实现资源最大化运用。这是当前国内建设文化创意产业园区重要方式。另一方面，创意人才普通追求自由、宽松环境。美国经济学家佛罗里达(RichardFlorid)以为，一种可以通过文化创意产业来增进经济持续发展地区需要同步具备三个条件：技术（Technology）、人才（Talent）和宽容(Tolerance)，即都市环境开放、多样化、有活力地区在建构、吸引创意人才方面更具优势。固然，上述六种文化创意产业集聚模式没有严格划分界限，当条件成熟时也许会发生模式转换和混合。例如艺术家由于创作灵感形成集聚区，在发展过程中也许会被政府或开发商接管，由于租金上涨和创作环境变化，艺术家们出于成本考虑或环境因素被迫离开原有园区，寻找成本导向型或环境导向型园区。但是，单一园区发展模式会带来不同限度弊端，政府、开发商或艺术家主导产业园区在发展过程中会浮现各种问题，应当摸索建立新型官产学结合“铁三角”模式，努力搭建互利共赢、具备良性循环功能和园区自身特点“食物链”和“生态环”。澳大利亚昆士兰科技大学（QUT）创意产业园区（CreativeIndustriesPrecinct-CIP）是一种典范。CIP是澳大利亚第一种由政府与教诲界共同为发展创意产业而合伙项目，投资六千万澳币（其中一千五百万澳币由昆士兰省政府资助），耗时三年建造，于五月正式启用。这是一种由产官学共同合伙而形成园区，不但试图哺育澳洲创意产业人才，同步运用其学术资源与官方关系影响着澳洲在创意产业发展上走向。（三）园区发展特点纵观国内文化创意产业园区近几年来发展，虽然发展时间不长，但不少地区在文化创意产业园区建设方面获得了突出成就，总体呈现如下几方面特点：一是园区发展速度快，数量多。自以来，国内文化创意产业园区迅猛发展，数量不断增长。仅上述10座都市规划建设文化创意产业园区近300家，而达到这一数字但是用了四五年时间。全国各地大兴建设文化创意产业园区之风，这一方面阐明全国各地注重发展文化创意产业，并下大力气建设文化创意产业园区，使文化创意产业在短时间内形成群体竞争优势和集群效应。但另一方面也显示出不少地方政府过于注重有形园区建设，也许忽视了文化创意产业发展所需要无形支持。二是投资主体呈现多元化趋势。当前国内文化创意产业园区发展投资主体呈现多元化发展趋势，除政府予以直接和间接投资外，各种民营公司、私营公司以及社会团队等纷纷投资建设文化创意产业园区。以杭州市政府规划“十大文化创意产业园区”为例，其中西湖创意谷、之江文化创意园、杭州创新创业新天地、西溪创意产业园、白马湖生态创意园产权性质为国有，西湖数字娱乐产业园为集体投资，创意良渚基地为民营资本投资，运河天地文化创意园及下沙大学科技园为国有、民营合资型。三是入驻文化创意产业园区公司以中小型公司和民营公司居多。中小公司在国内发展文化创意产业中发挥着重要作用，但由于自身资金和资源能力有限，往往被产业园区低廉租金和完善公共配套设施所吸引进而入驻园区。据上海创意产业中心对上海市首批挂牌75家文化创意产业园区110家公司调查成果显示，民营公司34家，占总数30.91%，私营公司47家，占总数42.73%，而国有公司仅4家，占总数3.64%。国有公司由于种种因素缺少活力和创意，在创意公司中占据很小比例，而民企和私企规模小、灵活性好，汇集了较多创意类人才。可以说，中小型民营公司或私营公司是国内文化创意产业发展主力军。三、配合横峰巨鼎文化创意产业整体规划，树立区域品牌需要为了做好、做强文化创意产业，出台《增进文化创意产业发展若干政策》，发布《文化创意产业投资指引目录》，每年安排专项资金，支持文化创意产业发展和重点集聚区建设。在市、县、乡各级政府大力支持下，短短几年横峰文化创意产业打导致为了横峰县仅次于金融第二大产业，并且培养一批文化创意产业产业园先进公司，成为本地经济建设、品牌建设领头羊。本项目以“广告制作一条街”为特色，极大影响了周边商业档次，成为区域经济发展中鸡肋，亟待整合提高、搬迁从而在提高自其身档次同步，也为区域经济发展锦上添花。第三章文化创意产业市场分析近年国内创意产业蓬勃发展，众多大中都市相继将创意产业纳入本地战略性新兴产业来哺育和发展，在获得长足进步同步，各地亮点纷呈，国内创意都市分布浮现新格局。为了更全面描述国内创意产业发展状况，报告将比较分析都市数量扩大到了60个，除台湾、香港、澳门之外，涵盖了全国所有直辖市、省会都市、副省级都市和某些省份重点都市，基本上可以全面呈现国内创意产业发展全貌。由于60个都市间差别性较大，依照不同都市级别和规模，报告对上述都市做了分类排名，成果如图所示：图表SEQ图表\*ARABIC1国内创意都市分类梯级分布在4个直辖市中，北京创意产业公司数量、就业人数、资产总额和营业收入均位列第一，从影视文化、电信软件、工艺潮流、设计服务、展表演版等八个行业大类数据比较可知，北京在各种行业中仍高居榜首，上海则紧随其后，其工艺潮流和设计服务两大行业体现突出。在都市分类排名基本上，报告还对60个都市进行了总体排名，通过数据比较和分析发现，国内重要都市创意产业发展大体呈金字塔构造，可以明显划分为四个不同发展集团。其中，北京和上海以绝对领先优势占据第一集团，继续领跑国内创意产业都市排行榜，而广州、大连和石家庄则分处第二、三、四集团首位;第二集团是国内创意产业发展中坚力量，第三集团发展潜力较大，第四集团基本较为薄弱，某些都市虽然总体排名靠后，但创意产业行业特色比较明显。详细图所示：图表SEQ图表\*ARABIC2国内创意都市集团划分北京和上海作为国内创意产业先行者，综合排名位居前两位，并且在各项记录指标上均遥遥领先于其她都市，公司数量超过5万个，就业人数超过100万人，资产总额超过1.5万亿元，营业收入均在5000亿元以上，与其她都市拉开了较大差距。这两个都市创意产业正处在迅速发展阶段，是国内创意产业第一集团军。

从地区分布来看，尽管所选60个都市覆盖了全国各地，但是中东部地区都市数量较多，该地区创意产业发展明显较快，表白创意产业发展需要有较高经济社会发展水平做支撑。按照前述四个集团划分，将不同都市创意产业能级在地图上标注后发现，国内创意产业在空间布局上初步形成了环渤海经济圈、长三角、珠三角、川渝和华中五大创意产业领先地区，如图3所示。在每一种创意产业领先地区内，分布有不同能级创意都市，板块化发展特点非常突出，显现出以龙头都市为先锋、大中都市为主力、带动中小都市迅速崛起发展态势。图表SEQ图表\*ARABIC3国内创意都市空间分布从不同地区优势行业来看，环渤海经济圈以北京为龙头，辐射天津和山东，主打展表演版、征询策划、电信软件、科研教诲、古玩艺术品交易等优势行业;长三角地区以上海为龙头，带动杭州、苏州、南京等都市创意产业发展，设计服务、休闲娱乐、广告策划等行业优势较为明显;珠三角地区以广州、深圳为代表，工艺潮流、征询策划、动漫等行业走在国内前列;川渝地区以重庆、成都为代表，电信软件、动漫网游、休闲娱乐等行业发展势头较好;华中地区以武汉、长沙中心，影视文化、展表演版尤为突出。依照以上资料分析，在上饶发展文化创意产业是比较有优势和竞争力，可以说是占尽天时地利人和。项目选址本项目建设选在横峰县工业园，一期工程占地100亩。梨温高速和饶厦高速，交通便捷，发展空间比较大，随着高铁时代来临，全国最大高铁站中枢上饶，来年全面启动运营。可以有效服务周边四省乃至全国，全世界。将园区打导致艺术品交易园区、国际传媒产业集聚区、文化创意产业园区、广告生产集聚区、艺术文化旅游区、服装服饰创意产业集聚区等一批国家级文化创意产业汇集区。制做基地制做基地图表SEQ图表\*ARABIC4文化创意产业制造基地位置图建设方案一、建设方案总体设计巨鼎·国际文化创意（广告）产业制作基地给入驻商户提供是展示、制作、交易、生产生活配套设施服务平台，因此要对入驻商户提供整体管理、集中服务，并考虑到商户多是有各种规定文化创意制作公司，因此尽量多给她们提供个性化服务，要采用开方式管理，从而将园区建设好。依照横峰既有建设和功能分布，巨鼎国际文化创意（广告）产业制作基地重要定位在服务各个园区、进行中后期制作基地，使其各个智库思想产品在本基地成为一件件精美产品。因此本基地将重要建成展示交易大厅、广告会展制作一条街、旅游休闲娱乐产品一条街、设计服务制作一条街、服装辅料设计制作一条街以及办公生活配套设施，为各大公司服务，将她们创意变成现实中看得见实物。二、总平面布置为更好发挥项目影响力、规模效益、品牌效应、政策优势，但愿各级主管领导本着文化创意产业创造精神，予以本项目尽量政策、土地、思想、设计空间上支持。本项目总体布置将采用“一园多区，百花争艳“思路。一方面规划出各种功能区，并设立各个功能区中心主景观，然后勉励各个入驻公司发挥自己主观创造性，创造出自己展示、工作环境来，从而将其建成文化内涵丰富，体现形式多样，经得起时间、市场检查典型园区。三、建设原则1、建设在贯彻合用、经济条件下，注意个性突出、美观，科学设计、合理布局、整体规划、完善功能、突出特色，按照文化创意产业特点进行设计、建设。2、建筑材料和构造形式选取，应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面规定。3、建筑宜采用框架构造，重要业务用房建筑构造安全级别不应低于二级。四、装修防护原则1、活动用房墙面、顶棚应便于清洁、不起尘、易维修；洗漱间和卫生间墙面可采用瓷砖或其他便于清洗材料。2、地面用材应采用防滑、易清理、耐腐蚀、易清洗材料。3、有特殊规定房间按关于规定设计。五、工程内容与规模根据最后报有关主管部门最后批复建筑面积进行整体规划、建设、设计、分区。六、配套工程（一）、设计根据根据国家最新制定《采暖通风与空气调节设计规范》、《供配电系统设计规范》、《低压配电设计规范》、《建筑给水排水设计规范》等进行设计建设。（二）、配套原则采暖、通风、供水、供电、供暖、排水将根据最后双方合伙面积、规模依照国标进行统一规划、设计、建设，在既有基本上，做到符合国家有关规定，不留死角，不留隐患，以便商户运用。第六章环保、消防、节能一、环保1、保护根据（1）《建设项目环保规定》（87）国环字002号文献（2）《环境空气质量原则》GB3095/96（3）《污水综合排放原则》GB8978-88（4）《锅炉大气污染物排放原则》GB13271-91（5）《大气污染物综合排放原则》GB16297-1996（6）《都市区域环境噪声原则》GB3096-93（7）都市垃圾解决关于规定2、重要污染源和污染物本项目为不锈钢交易一条街，重要污染物为废水、废气及噪声。（1）废水办公楼外排废水及生活污水等。（2）废气重要来源于停车场尾气、制作产品过程中少量生产气体等。（3）噪声重要来源于寻常切割工作噪音，噪音未治理前经计算达85dB(A)。3、控制污染办法和办法本项目执行防治污染与主体工程同步设计、同步施工、同步使用“三同步”制度。二、消防1、消防根据（1）《中华人民共和国消防法》（2）《江西消防条例》（3）《工业与民用建筑设计防火规范》GB50045-95（4）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（5）《室外给水设计规范》GBJ13-952、消防通道一期工程道路建设，按消防规范规定在场区四周和各独立经营单元，形成消防环型通道。3、消防用水本建筑消防用水量涉及室外、室内两某些消防用水量。依照实际建筑状况严格根据国家规定建设。4、电气防火（1）建筑物电气有消防电源，火灾事故照明和疏散批示原则，并选取符合规定灯具。（2）消防控制室设在首层，并设始终接对外出口，室内电器线路采用地板槽敷设方式，控制室所有用电设备有持续供电办法，且工作照明回路与用电回路分开。（3）防雷接地系统。防雷保护按一级设计，运用构造基本自然接地体，墙内预埋钢筋做接地引下线，在屋顶设避雷带。三、节能节能办法为：1、建筑物供电、采暖、给水等配套设施均采用节能型设备，对变压器选取合理补偿方式。2、照明灯泡均采用节能灯泡，电回路应用灯光明暗调节系统，可依照外界光照状况自动调节灯光明暗。3、采用可调式热能散热器。4、墙体采用外实心砖，中间采用厚苯板保温层，该墙体较其他墙体可大大提高保温性能，节约热能。5、窗体采用铝合金断热窗，为中空双层玻璃。该窗体在保温性，节能性等方面为当前国际市场上先进水平。第七章实行进度本项目策划、规划、建设、装修、招商期为两年，详细进度安排为：1、前期项目审批进行前期市场调研，制定可行性报告，报各级主管部门审批。2、规划、建设根据有关规定，进行设计、规划、建设，力求达到园区特色鲜明、规划科学、功能齐全，成为文化创意产业园区中品牌园区。3、公司入驻因是文化创意产业园，要充分尊重各个商户个性化需求，在整体规划、装修同步，依照客户不同需求，进行必要设施、设备调节，力求做到个性突出，亮点突出。4、投入运营随着商户入驻逐渐完毕，工作重点将转移到寻常管理、运营上来，力求为入驻公司、客商提供最佳工作、购货环境。第八章总投资及资金筹措总投资和资金来源：项目总投资将依照详细项目最后政府主管部门审批规模而定，有关款项由九禄（上海）投资有限公司筹集。由于本项目是横峰县大力扶持倡导产业，为了能使项目更好、更快投入运营，但愿各级政府、领导予以大力支持。第九章结论全国科技创新大会7月6日至7日在北京举办。胡锦涛在会上指出，到，咱们要达到目的是进入创新型国家行列。北京大力发展文化创意产业是实行创新型国家最佳体现，本基地建设将是文化创意产业一件大事，它将像北京中关村、798等一批开创性园区同样给文化创意产业发展提供新思路与产业形态。文化创意产业是什么？通过近年论证、实践，中华人民共和国，特别是像北京、上海、杭州、深圳等一批都市走出了一条属于自己产业之路，但是，文化创意产业与各个产业之间结合、增值是产业化核心，依托大都市文化创意氛围，规范、整合、提高各种不合理产业形态，将老式“制造业”变成“创造业”，将是实行创新型国家战略成功基石。巨鼎文化创意（广告）产业制作基地项目，必将成为中华人民共和国在文化创意产业发展方面一种亮点，成为上饶地区品牌项目。（项目一）彩印包装生产项目入园区可行性研究报告一、项目概况1、项目名称：浙江顺福有限公司年产1.6亿个彩印包装箱生产项目2、项目类型：搬迁扩建3、项目单位概况：浙江顺福印业有限公司是一家以各类彩印包装箱、包装盒生产为主公司。该公司有限公司投资发起，浙江顺福有限公司于1994年，注册资金万元，是一家集专业设计、开发、生产为一体包装印刷生产公司.公司能为客户提供印前设计、制版、胶印、印后加工等全套印刷包装解决方案。初步搭建了以精品书刊印装和彩色包装制作齐头并进发展架构。公司产品涵盖各种行业，主营：高档样本、画册、台历、挂历、海报、商标、标签、包装盒、包装箱、手提袋、精品盒、礼物盒、不干胶等精美彩色印刷和包装产品。为进一步拓展公司发展平台，实现多元化经营目的，准备在巨鼎国际文化创意（广告）产业园区新征项目建设用地60000平方米，投资建设年加工各类彩印包装箱1.6亿个生产项目。当前公司各项筹建工作现正有序展开。二、项目概述1项目重要建设内容与规模本项目规划用地60000平方米；总建筑面积30500平方米。其中筹划建设彩印生产车间18000平方米，原料仓库2500平方米，成品仓库3200平方米，办公、职工生活用房及其他辅助用房6000平方米。并配套建设道路、停车场、围墙、绿化、环保设施、供配电、给排水、消防等公用辅助工程。公司当前拥有并购买世界一流德国产罗兰RL7055+1对开胶印机、海德堡CD-102四色对开胶印机，后序加工设备有：全自动覆膜机、自动糊盒机、自动粘箱机、自动裱纸机、装订机、海德堡折页机、自动模切机、钉箱机等，单面E瓦、B瓦、C瓦生产线及各类制版、印刷、装订、装潢、精装设备。项目建成后，将形成年产万册书刊画册，1.6亿个彩印包装箱生产能力。2环保当代高新印刷技术应用解决了老式印刷存在污染问题，本项目生产过程基本无污染，对环境影响不大。3节约能源建筑工程和生产均尽量使用节能新材料、新工艺、新技术，从而最大限度地实现了节能降耗。4项目总投资与资金筹措项目筹划总投资1.2亿元。首期投资6500万元，固定资产投资5500万元，其中设备3500万元，厂房1500万元，公用设施及其她500万元。安装德国产海德堡对开四色印刷机1台，德国产罗兰对开5+1印刷机1台，全自动覆膜机2台，手动覆膜机2台，台湾产全自动裱纸机2台，台湾产全自动模切机1台，台湾产全自动糊盒机2台，手动模切机6台，单面E瓦、B瓦生产线各一条。以及印前制版设备、印后加工设备10余台。二期投资万元，重要用于某些厂房和辅助设备投入。三期投资3500万元，扩建厂房10000平方米，新上德国产罗兰全开5色印刷机一台，印后辅助设备全自动覆膜机2台，台湾产全自动裱纸机2台，台湾产全自动模切机1台，台湾产全自动糊盒机2台，手动模切机4台，及辅助设备。项目建设资金所有由单位自筹。三、项目建设背景与意义1、政策背景(一)国内具备研究开发、产业化技术基本，有助于技术创新，形成新经济增长点；(二)当前和此后一种时期有较大市场需求，发展前景辽阔，有助于提高短缺商品供应能力，有助于开拓国内外市场；(三)有较高技术含量，有助于增进产业技术进步，提高产业竞争力；(四)符合可持续发展战略规定，有助于安全生产，有助于资源节约和综合运用，有助于新能源和可再生能源开发运用、提高能源效率，有助于保护和改进生态环境；(五)有助于发挥国内比较优势，特别是中西部地区和东北地区等老工业基地能源、矿产资源与劳动力资源等优势；(六)有助于扩大就业，增长就业岗位；(七)法律、行政法规规定其她情形。本项目建设符合产业构造调节指引目录中轻工业勉励类项目，是国家勉励发展产业，符合国内政策、法规和有关产业发展规划。6、重要经济技术指标项目建成后，将形成年产万册书刊画册，1.6亿个彩印包装箱生产能力。可实现年销售收入1.2亿元以上，年创利税2400万元以上，有力地推动了地方经济发展。7、市场分析包装工业当代化和包装产品水平是反映人民生活质量高低及国家文明限度标志之一。随着社会经济不断发展，包装己由商品附属地位逐渐演变成为商品重要构成某些，已经成为世界许多发达国家和国内某些发达地区竟相加快发展重要产业。包装工业是国内国民经济重要产业之一，也是关系国计民生及关联农业、工业、流通等领域大产业。四、项目产品目的市场及营销方略1、目的市场巨鼎·国际文化创意（广告）产业园距上饶市中心城区20公里，国道320线、饶厦高速及梨温高速从区内穿过，横峰县经济发展迅速，工业构造在改革和发展中不断调节和优化，逐渐形成了食品饮料、电子机械、纺织服装、医药化工等四大支柱产业。全区轻工业产值在工业总产值中占很大比重，轻工业是上饶市支柱产业，也是包装材料用量最大产业，全市每年包装消费5亿元以上。近年来本地政府产业政策将着力培养和发展新加工业以弥补本地市场空白。特别是上饶工业园区崛起，使江西工业经济整体实力进一步提高，对于高档包装材料需求量也日益增长。本项目产品为各类纸张彩印包装，市场需求量巨大。依照市场调查和公司发展规划，本项目拟定市场定位原则为“立足横峰县，辐射闽、浙、赣、皖，进而进军全国市场”。本项目所确立重要目的市场为江南重要都市，预期销售半径为500公里，消费潜力巨大，是本项目重要销售市场。2、营销方略为了实现项目单位销售目的，在当前市场现状下，应尽快调节方略，创新观念，全面进行品牌推广。（1）创新产品，创新观念随着彩印包装产品市场不断扩大，竞争必将加剧，彩印包装产品生产公司应树立品牌意识，不断创新，适时推出适应市场个性化产品，以此来创造市场差别化方略，积极谋求市场竞争垡优势。行新品研发，保证市场占有率增长。（2）加强市场营销，提高服务品质为适应市场日益提高质量规定，公司必要把握市场动态，进行新品开发，并严格按照质量原则，生产高质量产品。同步加强对消费者促销力度，培养对品牌忠诚度。牢固树立品牌第一思想，把技术改造、品种开发和产销对路切实当作大事来抓，并最后树立起有口皆碑品牌形象。3、营销方案借文化产业园大平台，产品营销应建立完善销售网络，组建强大销售队伍，经验丰富营销人员对销售队伍进行经常性业务培训，来提高销售人员业务知识和水平。公司制定出三年发展规划，调节产品构造，整合市场营销网络，制定营销方略，迅速提高营销能力，提高效益，培养提高客户忠诚度，建立长期稳定合伙关系，按照公司战略方针稳步发展公司。(项目二)户外广告产区建设可行性报告【引言】

户外广告，普通把设立在户外广告叫做户外广告。常用户外广告有：路边广告牌、高立柱广告牌（俗称高炮）、灯箱、霓虹灯广告牌、LED看板等，当前甚至有升空气球、飞艇等先进户外广告形式。户外广告制作是在九十年代末期产生，近两年发展起来。如今，众多广告公司越来越关注户外广告创意、设计效果实现。各行各业热切但愿迅速提高公司形象，传播商业信息，各级政府也但愿通过户外广告树立都市形象，美化都市。这些都给户外广告制作提供了巨大市场机会，也因而提出了更高规定。户外广告业务近几年在中华人民共和国市场发展不久。这种“快”不但体当前行业规模短时间之内不断扩大上，还体当前新兴户外媒体形式“迅速”推出及被市场承认、接受。而与“快”相伴相生就是“高”，户外广告业高利润、投资高回报、整体行业高增长。加之中华人民共和国经济在全球经济中“一枝独秀”，越来越多跨国公司大举进入中华人民共和国、各行业竞争激烈限度越来越强，种种因素激发着户外广告行业超速增长。随着传播环境日渐复杂，各种大众传播渠道竞争激烈，户外广告竞争也逐渐浮出水面。一方面，老式大众媒介成本不断增高却面临着效果有所下降趋势，而相比于老式大众媒体广告，户外广告以较低成本和较好传播效果日益赢得了广告客户和广告公司青睐；另一方面，由于户外广告开发和经营丰厚利润潜力使得户外广告成为广告公司热门经营项目，专业运营户外广告广告公司迅即浮现并迅猛地进行资本运作，依托其强大资金支持及社会关系背景不断开发新户外广告形式。随着人们旅游和休闲活动增多以及高新科技广泛运用，户外媒体已成为广告主新宠，其增长速度大大高于老式电视、报纸和杂志媒体。特别是分众传媒在纳斯达克成功上市后展开一系列大刀阔斧并购，市值屡创新高之后，“户外媒体”成为风险投资商们聚焦新热点。第一某些项目总投资与资金筹措表1技术经济指标汇总表序号名称单位数值1项目投入总资金万元26136.001.1固定资产建设投资万元18295.201.2流动资金万元7840.802项目总投资万元20647.442.1固定资产建设投资万元18295.202.2铺底流动资金万元2352.243年营业收入（正常年份）万元36590.404年总成本费用（正常年份）万元23783.765年经营成本（正常年份）万元21954.246年增值税（正常年份）万元2783.617年销售税金及附加（正常年份）万元278.368年利润总额（正常年份）万元12806.649所得税（正常年份）万元3201.6610年税后利润（正常年份）万元9604.9811投资利润率%62.0312投资利税率%71.3313资本金投资利润率%80.6314资本金投资利税率%93.0415销售利润率%46.5216税后财务内部收益率（所有投资）%29.3217税前财务内部收益率（所有投资）%43.9818税后财务净现值FNPV（i=8%）万元9147.6019税前财务净现值FNPV（i=8%）万元11761.2020税后投资回收期年4.6621税前投资回收期年3.8822盈亏平衡点（生产能力运用率）%42.051、项目总投资来源及投入问题

项目总投资重要来自项目发起公司自筹资金，按照筹划在3月份前完毕项目申报审批工作。预测项目总投资资金到位时间在4月底。整个项目建设期内，重要完毕项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运营及验收等工作。

大爱一通公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金管理工作。对于资金局限性某些则以银行贷款、设备融资，合伙，租赁等各种方式解决。

2、项目原料供应及使用问题

项目产品原料当前在市场上供应充分，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。

3、项目技术先进性问题

项目生产本着高起点、高原则准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。第二某些户外广告项目建设背景、必要性、可行性这一某些重要应阐明项目发起背景、投资必要性、投资理由及项目开展支撑性条件等等。

一、户外广告项目建设背景

（一）户外广告项目市场迅速发展

户外广告项目所属行业是在近来几年间迅速发展。行业在繁华国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、增进经济增长等方面发挥作用越来越明显……

（二）国家产业规划或地方产业规划

国内非常中华人民共和国户外广告领域发展，国家和地方在近来几年关于该领域政策力度明显加强，（三）项目发起人以及发起缘由

本项目建设坚持高起点、高原则方案，为保证工艺先进性，核心设备引进国外厂商，其她辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，改制为股份有限公司，通过近年技术改造和生产实践，公司创造出一流户外广告工艺和先进管理技术，完全可以按照行业原则进行生产和检测，其新技术方案引入，将有效保证本项目顺利开展。

（四）模式可行性

户外广告项目实行由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。当前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。

（五）组织和人力资源可行性第三某些户外广告项目产品市场分析一、户外广告项目产品市场预测

在商品经济环境中，公司要依照市场状况，制定合格销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因而，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者提成2、公司自销

3、国家某些收购

4、经销人状况分析（二）促销方略第五某些户外广告项目建设地与土建总规近年来，项目所在上饶是地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲；新兴产业成为本地经济发展新带动力量；餐饮娱乐、交通运送等第三产业蓬勃发展；一大批改制公司布满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程夯实推动，经济多元化支柱产业构造正在形成，综合实力明显增强……

巨鼎·国际文化创意（广告）产业园项目运作立本地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运送条件优越，当前已形成铁路、公路、高速、高铁、航空等立体方式交通运送网。公路四通八达，境内有2条国道、3条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改进本地公路运送条件，逐渐优化交通条件有助于项目产品销售物流环节效率提高，使得产品可以及时投放到销售目的市场。二、户外广告项目土建总规序号建设项目建筑构造建筑方式施工面积(m2)1办公楼框架构造多层建筑90112展厅砖混构造单层建筑18023公寓砖混构造多层建筑378474餐厅砖混构造多层建筑270351号车间轻钢构造单层建筑630862号车间轻钢构造单层建筑720973号车间轻钢构造单层建筑81108后序解决、库房轻钢砖混构造单层建筑72099锅炉房及其他辅助实行框架砖混构造单层建筑180210小计8020011绿化设施540712厂区硬化周边美化450613总施工面积(m2)90112二、户外广告项目实行进度表序号项目期间启动期建设验收期实行年份完毕任务5-67-11121-56-78-1011-121编制可研报告2项目立项报批3厂房设计4土建及配套工程5设备谈判签约6设备采购7人员培训8设备安装调试9设备验收10项目试产验收11投产第六某些户外广告项目财务评价分析

图-4财务评价基本思路五、户外广告项目总成本费用估算

（一）直接成本（二）工资及福利费用（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其她费用

（八）财务费用

（九）总成本费用序号项目12345-10生产负荷70%80%100%100%100%1直接成本1.1外购原料1.2燃料及动力费2工资及福利费3修理费4拆旧费5摊消费6利息支出6.1总投资贷款利息6.2流动资金贷款利息7其她费用7.1其她营业费用7.2其她制造费用7.3其她管理费用8总成本费用9可变成本10固定成本11经营成本12产品营业收入六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分派估算

八、钞票流估算

（一）项目投资钞票流估算

（二）项目资本金钞票流估算序号项目建设期1234-10生产负荷70%80%100%100%1钞票流入1.1产品营业收入1.2退税及补贴1.3回收固定资产余值2回收流动资金2.1固定资产投资2.2流动资金2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税3净钞票流量4合计净钞票流量5税前净钞票流量6合计税前净钞票流量税后税前财务内部收益率净现值（i=8%）投资回收期第十一某些户外广告项目财务效益、经济和社会效益评价在建设项目技术路线拟定后来，必要对不同方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上与否可行，并比选出先进方案。本某些评价结论是建议方案取舍重要根据之一，也是对建设项目进行投资决策重要根据。本某些就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价重要内容做一概要阐明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力财务状况，以判断建设项目在财务上可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主办法进行。并用财务评价指标分别和相应基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上与否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年财务净钞票流量，按照一种设定原则折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内赚钱能力重要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或不不大于零，表白项目赚钱能力达到或超过了所规定赚钱水平，项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净钞票流量现值之和等于零时折现率，也就是使项目财务净现值等于零时折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率一种动态指标，该指标越大越好。

普通状况下，财务内部收益率不不大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照与否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（1）计算公式

动态投资回收期计算在实际应用中依照项目钞票流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（合计净钞票流量现值浮现正值年数-1）+上一年合计净钞票流量现值绝对值/浮现正值年份净钞票流量现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，阐明项目（或方案）能在规定期间内收回投资，是可行；

2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予回绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）比率。总投资收益率高于同行业收益率参照值，表白用总投资收益率表达赚钱能力满足规定。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后一种正常生产年份年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%