一期一区高层主合同

建筑工程施工合同甲方：xxxxxxxx房地产开发有限公司乙方：xxxxxxxx集团有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条：工程名称：xxxxxxxxxxxx花园一期一区工程。第二条：工程地点：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第三条：工程范围、规模及内容：（1）工程概况及承包范围：一期一区工程总建筑面积约10.0万平米，层高为16～29层，框剪结构（共11幢）；xxxxxxxx集团有限公司作为总包单位，但具体分工为：佛山市南海区顺景园林工程有限公司承包A1-1～A1-5栋（39179.91平方米）+相邻地下室（7786.98平方米）；xxxxxxxx集团有限公司承包A1-6～A1-8栋（19707.78平方米）+相邻地下室（11669.13平方米）；佛山市南海区艺全建筑工程有限公司承包A1-12～A1-14栋（36254.66平方米）+相邻地下室(9703.78平方米)；建筑面积最终以南海房屋测绘部门测量为准。（2）承包项目内容：①、土建工程；②、防雷工程；③、外立面装饰工程；④室内外排水、排污工程和其他配套工程补洞口、收边，预留管道延伸出建筑物外边500mm；⑤消防、水电及弱电管边、门边修补及按发包人确认的图纸要求规定。特别说明：1、施工图按发包人确认的佛山市南海贝林建筑设计有限公司图纸及图纸会审确定的内容施工（双方书面确认封存施工图一套，作结算依据）。2、除以下注明①-⑦项的由甲方另行选定施工单位施工的外，图纸规定的全部内容由乙方承包承做。①给水工程；②消防安装工程；③强电、弱电工程；④燃气工程；⑤电梯安装工程；⑥首层大堂、电梯前室内装饰工程，⑦房内门、墙体刮塑、地面水泥沙。第四条：工程造价计价依据：采用广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）版，及国家标准【建设工程工程量清单计价规范】（GB50500-2008）等，双方共同委托造价公司按施工图编制预算，三方达成一致后按核实的预算清单单价和总价（总价下浮9%）作为本施工合同的总造价，除设计变更和甲方书面要求变更外不作调整。(承包以大包干形式进行，即包安全、包人工、包料、包质量、包工期、包竣工验收、包税、包管理费)。预算总价=清单项目数量*清单项目单价+其他费用（措施费、税费、规费等），合同总价=预算总价*（1-9%）。第五条：工程期限本合同工程总工期为（16～18层）为270天；（27～29层）为420天，开工日期：2011年2月15日，其中要求封顶时间：16～18层的为2011年月日前；27～29层的为2011年月日前。如因遇不可抗拒的因素及甲方原因造成延期开工或终止施工的，应由甲、乙双方协商后办理书面形式的延期手续。第六条：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1）工程付款方式及有关说明见附表2）每月25日前，承包人报送监理单位及发包人代表审定的本月完成的工程量及请款报告交发包人。监理单位及发包人应7天内审核完毕，并于次月6号支付，如遇假日顺延。3）施工用水费、电费、报建费由承包方负担，发包方支付承包方工程款时在款项内扣除。4）工程款(进度款)支付过程需要报送的文件:1)付款申请表;2)工程预算书或经甲方认可的进度款计算方法;3)工程形象进度表。5）工程款(进度款)支付过程中乙方需凭施工地税务机关认可的发票收款，否则甲方有权拒绝付款。第七条：材料规定设备及材料应符合设计及行业规范要求及经甲方审定的工程量清单报价表中规定的有关牌子型号及产地的要求，保证是原厂正货，所有材料应符合国家及行业质量标准的有关规定。以下1-5点材料为甲方指定。钢材采用首钢、广钢、韶钢、柳钢、莱钢；全部采用商品砼（厂家按约定）。外墙饰面砖由发包人确定样板。室内外排水管采用联塑牌UPVC(A级)管料。铝合金门窗工程按合同附件执行。第八条：工程价款的结算本工程实行总价和单价包干，结算按三方确认的清单单价和总价结算（总价按下浮9%结算），除设计变更和甲方书面要求变更外不再作调整（钢筋调差办法按附后的约定办法执行）。当出现设计变更时或其他零星增减项目时，须经甲方审批同意，如合同中已有适用于变更工程项目价格的，按合同已有价格计算；合同中没有适用的工程项目价格时，套用广东省2006年土建工程预算定额（材料价格按同期《佛山工程造价信息价》）计算，计费程序执行建设主管部门有关文件规定，设有上、下限的费率，均以下限取值计算，总价按下浮9%结算。结算总价=合同总价±签证造价±违约金±钢筋调差总额第九条：质量标准整个工程在施工全过程中，乙方应接受甲方、甲方指定监理方及质监部门的质量监督。建筑工程质量验收标准按国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》，建筑工程质量一定要达到合格标准。第十条：甲方责任1、依据甲方指定的监理公司对工程施工全过程的技术、质量、安全等方面实行监督管理，且甲方有权直接管理。2、负责本工程施工方案的审定，并组织图纸会审及工程竣工验收。3、负责现场协调向乙方提供施工用水、电源接驳的位置。水、电费由乙方承担，场内运输条件及材料等费用由乙方自行承担。4、负责协调乙方与其它施工队的关系，安排场地工作时间的协调。5、甲方有权派人员在施工现场进行质量监督，如发现问题，可及时通过监理或直接通知乙方。6、按合同要求按时支付工程款。第十一条：乙方责任1、确切兑现承包承诺，并确定该项工程由乙方自行施工，未经甲方许可不得转包。否则甲方有权终止合同，由此产生的经济损失由乙方承担。2、制定本工程施工方案，制定施工的时间进度表，并按照经甲方或监理审核认可的施工方案及时间进度表施工，有特殊情况可与甲方洽商后作调整，否则，在分清责任的情况下，如果是乙方造成的原因并超过30天，甲方有权终止合同，要求乙方退场，一切损失由乙方承担。3、乙方所购买的设备、材料乙方必须按设计图要求及甲方审定确认的工程量清单报价表中所列的或甲方指定材料要求，并须符合国家及行业标准及设计、合同预算的要求，产品必须附有质保书及合格书，并经甲方及监理认可后才能进场使用。4、保修办法具体见附件工程质量保修书。保修期内设备及管道维修、保养由乙方负责：正常使用情况下需更换有关设备及材料费用由乙方负责，因不可抗力或人为破坏原因造成设备材料更换，费用由使用单位或使用人负责。保修期内，乙方在收到使用单位通知后必须24小时内派员前往维修，否则甲方有权先派人检修，所发生的费用由乙方负责支付或在保修金中扣除。第十二条：违约责任1、任何一方违反本合同的约定，均应承担由此给对方造成的损失。2、因承包人原因延期完工验收的，应交付的违约金额和计算方法：如延迟工程进度，超过完工验收使用期，延迟第一天至第五天赔偿违约金3000元；第六天至第十天，每天赔偿违约金10000元；第十一天起，延迟工程进度每天赔偿违约金20000元。如此每天累计罚款。3、因承包人原因致使工程达不到质量要求的，应承担的违约责任：承包人已经完成的工程质量不合格，并拒绝修复的，发包人有权解除本合同并有权拒绝支付工程款，所有损失由乙方负责，不足支付的余额乙方另行补足。第十三条：竣工结算的程序1双方办理工程竣工验收手续后，双方进行工程结算。2工程竣工验收合格后，承包人将竣工工程移交发包人。3乙方在竣工验收合格60日内向甲方提交结算报告及完整的结算资料、竣工图。4甲方自签收结算资料报告之日起60天内提出审核意见，在双方无争论前提下予以签认。第十四条：１、本合同一经签订生效后，双方应严格执行，如因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。2、关于钢筋价格升降的处理约定：钢材约定价为4800.00元/吨，当出现超过约定价±5%时情况时双方作相应的差价调整，差价按施工期间的佛山市工程造价信息发布价的平均值与钢材约定价4800.00元/吨比较取定,调整钢筋差价的总额=钢筋的预算总量（T）*实际差价（元/T）。3、关于履约保证金的约定:关于履约保证金的约定:履约保证金为￥300,000元，签合同后7天内乙方即划款到甲方指定帐户，乙方按时、按质、按量完成工程并验收后，甲方7天内全额退回乙方，但不计算利息，如不按合同要求完成工程，则履约保证金不退回。。第十五条：本合同一式四份，甲乙双方各存二份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至本工程保修期满及结清工程款之日自然失效。因履行本合同而起的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向施工地法院起诉。第十六条：1）本合同条款未尽事宜，双方商量另行补充协议。2）合同附件与本合同同具法律效力，合同附件与本合同规定不同时，以本合同正文内容为准。3）关于承包人工人工资纠纷问题按南海区南[2006]1号文有关规定执行。附件一：工程质量保修书附件二：安全生产责任书附件三：铝合金门窗工程要求附件四：双方确认的施工图纸甲