财务会计实务（第六版）课件 6.投资性房地产

《财务会计实务》投资性房地产知识目标：1.了解投资性房地产的概念与范围；2.熟悉投资性房地产的初始计量；3.熟悉投资性房地产的后续计量。能力目标：1.掌握成本模式下投资性房地产取得、折旧或摊销、减值、处置的核算；2.熟悉公允价值模式下投资性房地产取得、期末计价、处置的核算；3.熟悉投资性房地产取得租金收入的核算；4.了解投资性房地产发生后续支出的核算。素养目标：培养良好的分析判断、逻辑推理能力，逐步形成会计思维教学目标1投资性房地产概述23采用成本模式计量的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性房地产拓展第一节

投资性房地产概述一、投资性房地产----

定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。第一节

投资性房地产概述二、投资性房地产----

范围

已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物属于不属于

持有并准备增值后转让的建筑物自用房地产（如企业的厂房、办公楼等）作为存货的房地产（房地产开发公司开发的商品房）经营租入再转租的拓展成本模式按期（月）计提折旧（摊销）；存在减值迹象的，应对其进行减值处理计量模式三、投资性房地产----

计量模式公允价值模式不提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值注：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

拓展第一节

投资性房地产概述第二节采用成本模式计量的投资性房地产取得持有期间

处置一、投资性房地产----

计量模式：成本模式拓展取得持有期间

处置一、投资性房地产----

计量模式：成本模式会计科目设置：

投资性房地产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备

拓展第二节采用成本模式计量的投资性房地产

取得持有期间

处置自建外购一、投资性房地产----

计量模式：成本模式拓展第二节采用成本模式计量的投资性房地产内部转换主要是指

契税外购初始成本=价款+相关税费+其他取得持有期间

处置2023年12月5日，宏华公司与铭泰机电杭州公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买之日起将这栋写字楼出租给铭泰机电杭州公司，为期3年。12月10日，宏华公司购入写字楼，取得增值税专用发票注明价款2000万元，增值税税额为180万元。假定不考虑其他因素，宏华公司采用成本模式进行后续计量。宏华公司购入写字楼的会计处理如下：借：投资性房地产

20000000应交税费——应交增值税（进项税额）1800000贷：银行存款21800000一、投资性房地产----

计量模式：成本模式拓展第二节采用成本模式计量的投资性房地产注：建造过程中发生的非正常损失，计入当期

自建

由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。损益。借：投资性房地产

贷：在建工程借：投资性房地产——已出租土地使用权

贷：无形资产——土地使用权一、投资性房地产----计量模式：成本模式拓展第二节采用成本模式计量的投资性房地产

一、投资性房地产----计量模式：成本模式拓展第二节采用成本模式计量的投资性房地产内部转换企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产确认租金收入计提减值取得持有期间

处置二、投资性房地产----

计量模式：成本模式拓展第二节采用成本模式计量的投资性房地产计提折旧或摊销①确认租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）②计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：累计折旧（累计摊销）

取得持有期间

处置③计提减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备

一经计提

不得转回二、投资性房地产----

计量模式：成本模式拓展第二节采用成本模式计量的投资性房地产①收到的价款②账面价值处置

其他业务收入其他业务成本三、投资性房地产----

计量模式：成本模式

取得

持有期间

原则：拓展第二节采用成本模式计量的投资性房地产第三节采用公允价值模式计量的投资性房地产

１取得

2持有期间

3处置会计科目设置：

投资性房地产—成本

—公允价值变动

公允价值变动损益一、投资性房地产----

计量模式：公允价值模式拓展

2持有期间

１取得

3

处置一、投资性房地产----

计量模式：公允价值模式拓展第三节采用公允价值模式计量的投资性房地产初始成本=价款+相关税费+其他内部转换取得的方式：

外购：

自建：建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出

3处置

１取得

2持有期间账务处理：

确认租金收入

确认公允价值变动二、投资性房地产----

计量模式：公允价值模式拓展第三节采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值上升时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益期末公允价值下跌时：借：公允价值变动损益贷：投资性房地产——公允价值变动确认租金借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）

１取得

2持有期间

3处置原则：