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黄浦豪宅将迎来密集上市期248.4亿拿下的70万方的董家渡地块(小东门街道616、735街坊地块),刷新了当1括即将进入摇号阶段的黄浦庆成府(五坊园四期)。项目名称地块输号出让方式用地面积(m)土分)地块及007-4、007-6地下黄浦区瑞金二路街道007-1(部分空间地块(高福里新增相邻地4、007-6地下空间地块(高福里新增相邻地块)228-01、229-02地块及224-04、22地下空间地块(福佑地块)黄浦区小东门街道258-01、258-0203、258-05、260A-01、260B258-04、258-06地下空间地块、黄浦区广场社区C010102单元064-0住房(人才公寓)限公司地年底前，全面完成小梁薄板房屋改造；到2032年底，全面完成不成套职工住宅改造。可以说，随着黄浦区旧区改造动作的加快，2024年至今后的几年将成为该区域新房供项目名称板块销售状态开盘时间推盘户型单价(万/m)总价(万/套)房源量285-334m²4室室159-253m²3/4室老西门174-242m²3/4室中海·顺昌玖里151-495m²3/4室新湖亚龙项目300-540m²别墅黄浦复星豫园项目嘉里金陵东路项目上海地产乔家路项目老西门 项目同质化严重，客群重叠度高如此大体量的豪宅即将入市，且单价普遍都在15万左右，甚至更高，户型也以150平以上的大平层为主，总价都在2000万+,甚至还有天价别墅。由于产品类似，楼盘据显示，其客户重叠度在40%以上的就有三个。府，及和其客群来源重合度在40%以上的海玥黄浦源、露香园二期、绿城外滩兰庭，客群细分找差异客占6成，外地客占4成，而绿城外滩兰庭的外地客占比达到、55%,超过本地客，除 合作洽谈联系方式：微信：19101732989;邮箱luqilin@58.com;4云洞察-策略研究图：绿城外滩兰庭-外地客群来源除了本外地客群外，我们还利用【云洞察】产品数据库对上述四个项目客群的工作及居住商圈进行了挖掘。发现了一个有趣的现象，除居住在古美罗阳、陆家嘴、豫园这些板块的高端客户外，南桥板块、惠南、高境等传统刚需居住板块的客群，对该些项目的关注度也居高不下。图：露香园二期-客群工作、居住商圈北蔡TOP1 合作洽谈联系方式：微信：19101732989;邮箱luqilin@58.com;5 合
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