房产遗嘱模板：确保家人利益

合同编号：_______立遗嘱人（以下简称甲方）：_______法定地址：_______身份证号：_______联系方式：_______受遗赠人（以下简称乙方）：_______法定地址：_______身份证号：_______联系方式：_______鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产在其去世后遗赠给乙方，为确保双方权益，经甲乙双方充分协商，特订立本遗嘱模板合同（以下简称“本合同”）。第一条遗赠房产1.1甲方自愿将其合法拥有的位于_______（房产地址）的房产（以下简称“该房产”）在其去世后遗赠给乙方。1.2该房产的具体情况如下：（1）房产证号：_______；（2）建筑面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：_______；（5）土地使用权类型：_______；（6）土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条遗赠条件2.1甲方去世后，乙方按照本合同的约定享有该房产的法定继承权。2.2甲方有权在遗嘱中指定乙方的继承份额，但甲方指定的份额不得低于该房产法定继承份额的_______%。2.3甲方应确保其遗嘱的真实性、合法性，并承担因遗嘱无效、不真实或不合法而产生的全部法律责任。第三条甲方义务3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将其遗嘱正本交予乙方保管。3.2甲方应保证其遗嘱中所涉及的房产为其合法拥有，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的产权证、土地使用权证等相关证件原件交予乙方保管。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同的约定，继承甲方去世后的房产。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的产权证、土地使用权证等相关证件复印件交予甲方。4.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为遗嘱执行保证金。甲方去世并办理完毕法定继承手续后，乙方有权要求甲方退还该保证金。第五条合同的变更与解除5.1本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。5.2甲方有权在本合同签订之日起_______日内单方面解除本合同，但应退还乙方已支付的遗嘱执行保证金。第六条法律适用与争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：_______乙方（签字/盖章）：日期：_______合同编号：_______目录一、立遗嘱人与受遗赠人基本信息二、遗赠房产三、遗赠条件四、立遗嘱人义务五、受遗赠人权利与义务六、合同变更与解除七、法律适用与争议解决八、附则九、附件附件一：遗嘱正本附件二：房产证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：遗嘱执行保证金收据附件五：相关法律法规一、立遗嘱人与受遗赠人基本信息立遗嘱人（以下简称甲方）：_______法定地址：_______身份证号：_______受遗赠人（以下简称乙方）：_______法定地址：_______身份证号：_______二、遗赠房产2.1甲方自愿将其合法拥有的位于_______（房产地址）的房产（以下简称“该房产”）在其去世后遗赠给乙方。2.2该房产的具体情况如下：（1）房产证号：_______；（2）建筑面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：_______；（5）土地使用权类型：_______；（6）土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。三、遗赠条件3.1甲方去世后，乙方按照本合同的约定享有该房产的法定继承权。3.2甲方有权在遗嘱中指定乙方的继承份额，但甲方指定的份额不得低于该房产法定继承份额的_______%。3.3甲方应确保其遗嘱的真实性、合法性，并承担因遗嘱无效、不真实或不合法而产生的全部法律责任。四、立遗嘱人义务4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将其遗嘱正本交予乙方保管。4.2甲方应保证其遗嘱中所涉及的房产为其合法拥有，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的产权证、土地使用权证等相关证件原件交予乙方保管。五、受遗赠人权利与义务5.1乙方有权按照本合同的约定，继承甲方去世后的房产。5.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的产权证、土地使用权证等相关证件复印件交予甲方。5.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为遗嘱执行保证金。甲方去世并办理完毕法定继承手续后，乙方有权要求甲方退还该保证金。六、合同变更与解除6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。6.2甲方有权在本合同签订之日起_______日内单方面解除本合同，但应退还乙方已支付的遗嘱执行保证金。七、法律适用与争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。八、附则8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：_______乙方（签字/盖章）：日期：_______九、附件附件一：遗嘱正本附件二：房产证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：遗嘱执行保证金收据附件五：相关法律法规附件列表：1.遗嘱正本2.房产证复印件3.土地使用权证复印件4.遗嘱执行保证金收据5.相关法律法规法律名词及解释：1.立遗嘱人：指在遗嘱中对其财产进行处置，并在死后使遗嘱生效的人。2.受遗赠人：指遗嘱中指定的继承遗产的人。3.法定继承权：指根据法律规定，继承人依法享有的继承遗产的权利。4.遗嘱执行保证金：指为确保遗嘱的执行，由受遗赠人在遗嘱生效前支付给立遗嘱人的一定金额。5.抵押：指债务人将其不动产或动产质押给债权人作为债务的担保。6.查封：指法院依法对被执行人的财产采取的强制措施，以保障债权人权益。7.租赁：指出租人将物品交付承租人使用、收益，承租人支付租金的民事法律行为。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.遗嘱无效或不真实：立遗嘱人应确保遗嘱的真实性、合法性，如有必要，可寻求专业律师的帮助。2.房产存在权利负担：立遗嘱人应保证所涉及的房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担，如有，应在合同中明确解决方式。3.遗嘱执行保证金退还问题：为确保遗嘱执行保证金的退还，双方可约定在遗嘱生效并办理完毕法定继承手续后，由立遗嘱人或其继承人退还给受遗赠人。4.合同变更与解除：如双方在合同履行过程中出现争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有