2024年买房简单协议书(通用)(增加多场景)

买房简单协议书(通用)甲方(卖方):[甲方姓名]联系号:[甲方联系号]乙方(买方):[乙方姓名]联系号:[乙方联系号]鉴于甲方愿意出售其拥有的房产,乙方愿意购买该房产,甲乙双方根据平等自愿、诚实信用的原则,就房屋买卖相关事宜达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋地质:[房屋地质]1.2房屋面积:[房屋面积]平方米1.3房屋结构:[房屋结构]1.4房屋用途:[房屋用途]1.5房屋权属证书号:[房屋权属证书号]第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖价格为人民币[买卖价格]元整(大写:人民币[大写金额])。2.2乙方应于本协议签订之日起[支付期限]日内将全部购房款支付给甲方。2.3乙方支付购房款的方式为:[支付方式]第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起[交付期限]日内将房屋交付给乙方,并将房屋权属证书交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1如果甲方未能按照本协议的约定交付房屋或办理房屋过户手续,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金,违约金为房屋买卖价格的10%。4.2如果乙方未能按照本协议的约定支付购房款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金为房屋买卖价格的10%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):[甲方姓名]乙方(买方):[乙方姓名]附件:房屋权属证书复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：a)交房日期：明确房产交付的具体日期，以及因开发商原因导致延期交付的处理方式。b)风险承担：约定在交房前，如发生不可抗力等因素导致房产毁损或灭失，责任承担及处理办法。c)质量保证：约定房产质量保证期限，以及质量问题的解决途径和责任承担。2.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：a)拍卖规则：明确拍卖的条件、保证金、竞价方式等规则。b)竞拍成功后的支付方式：约定竞拍成功后，买方支付购房款的期限和方式。c)拍卖风险提示：对拍卖过程中可能存在的风险进行提示，如房产瑕疵、产权纠纷等。3.特殊应用场合：房产继承增加条款：a)继承人身份：明确继承人身份，并提供相关证明文件。b)继承份额：约定各继承人之间的房产分配比例。c)过户手续：约定办理房产过户手续的时间、流程及费用承担。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：a)赠与条件：明确赠与的条件，如受赠人在一定期限内需履行特定义务等。b)赠与撤销：约定在特定情况下，赠与人有权撤销赠与的条件和程序。c)赠与税负：明确赠与过程中产生的税费承担方式。5.特殊应用场合：房产租赁增加条款：a)租赁期限：明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件和程序。b)租金支付：约定租金支付方式和时间，以及租金调整的条件和程序。c)房屋维修：明确房屋维修责任和维修费用的承担方式。附件列表及要求说明：1.房屋权属证书复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋享有所有权。2.房产平面图：要求详细标注房屋面积、结构、用途等信息，以确认房屋的基本情况。3.联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲乙双方的主体资格。4.购房款支付凭证：要求真实、有效，以证明乙方按照约定支付了购房款。5.房屋质量保证书：要求真实、完整，以明确房屋质量保证期限和责任。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在产权纠纷。解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行详细调查，了解是否存在产权纠纷。如有纠纷，应暂停交易，待纠纷解决后再进行交易。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面检查，了解是否存在质量问题。如有质量问题，应在合同中约定解决方式和责任承担。3.问题：购房款支付逾期。解决办法：在合同中明确约定购房款支付期限，并设定逾期支付的违约责任。一旦发生逾期支付，可按照合同约定追究违约责任。4.问题：房产过户手续复杂、耗时。解决办法：在合同中明确约定办理房产过户手续的时间、流程及费用承担。同时，甲