2024年房地产买卖经纪合同(合同版本)(多应用版)

2024年房地产买卖经纪合同(合同版本)(多应用版)2024年房地产买卖经纪合同(合同版本)(多应用版)/2024年房地产买卖经纪合同(合同版本)(多应用版)房地产买卖经纪合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（经纪方）：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房产；3.丙方是一家依法设立并取得房地产经纪资格的机构，愿意作为甲乙双方的经纪方，协助双方完成该房产的买卖交易。根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房产信息1.1房产地质：_______1.2房产面积：_______1.3房产结构：_______1.4房产用途：_______1.5房产权属证书编号：_______二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币_______元（大写：_______元整）。2.2支付方式：（1）乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应在办理房产过户手续前一次性支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应保证该房产权属清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押等影响房产交易的情况。3.2甲方应在收到乙方支付的全部房款后，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在办理房产过户手续前，按照国家相关规定缴纳应由其承担的税费。3.4甲方应在房产过户手续办理完毕后，将该房产交付给乙方。四、违约责任4.1如甲方未能履行本合同第三条约定的义务，导致房产无法过户或交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及赔偿乙方因此遭受的损失。4.2如乙方未能履行本合同第二条约定的义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲、乙、丙三方均有约束力。六、其他约定6.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（经纪方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房产权属证书复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.丙方营业执照复印件5.丙方房地产经纪资格证书复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房时间：甲方应在_______年_______月_______日前，将房产交付给乙方。（2）房产质量：甲方应保证房产符合国家相关质量标准，乙方在接收房产时有权进行验收。（3）延期交房违约责任：如甲方未能按期交房，应向乙方支付违约金人民币_______元/天，直至房产交付之日。2.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖规则：甲方应按照国家相关法律法规及拍卖行的规定，进行房产拍卖。（2）竞买保证金：乙方应在拍卖前向甲方支付人民币_______元作为竞买保证金。（3）拍卖成交价：乙方同意按照拍卖成交价购买该房产。3.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承人同意：甲方应提供所有继承人同意出售房产的书面文件。（2）继承权证明：甲方应提供合法有效的继承权证明文件。（3）税费承担：因继承产生的税费由甲方承担。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与公证：甲、乙双方应共同办理房产赠与公证手续。（2）赠与税：因赠与产生的税费由乙方承担。（3）赠与撤销：甲方有权在房产过户前撤销赠与，并退还乙方已支付的款项。5.特殊应用场合：房产共有增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供所有共有权人同意出售房产的书面文件。（2）共有权人份额：甲方应明确各共有权人的份额，并保证出售房产的合法性。（3）共有权人权益：甲方应保证共有权人在房产交易过程中的合法权益。详细附件列表及要求说明：1.房产权属证书复印件：要求清晰、完整，包含房产地质、面积、用途等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号码、住质等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号码、住质等信息。4.丙方营业执照复印件：要求清晰、完整，包含丙方名称、统一社会信用代码、法定代表人等信息。5.丙方房地产经纪资格证书复印件：要求清晰、完整，包含证书编号、有效期等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权属争议。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产的权属证明，丙方应对房产的权属情况进行调查，确保房产权属清晰。2.问题：房产存在查封、抵押等影响交易的情况。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房产的查封、抵押等相关信息，丙方应对房产的查封、抵押情况进行调查，确保房产可以正常交易。3.问题：乙方支付定金后，甲方反悔不卖房。解决办法：在合同中约定违约责任，如甲方反悔，应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.问题：房产过户手续复杂，办理周