二手房买卖定金合同书2024

二手房买卖定金合同书甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方拥有的二手房相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。1.3该房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。2.3乙方支付定金后，甲方应在____个工作日内向乙方提供该房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件的原件或复印件。2.4乙方支付定金后，甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等影响房屋过户的情况。三、房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，不影响乙方正常使用。四、税费承担4.1本合同涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。4.2甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税等。4.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未履行相关义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按约定时间支付购房款或未履行相关义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日附件：房屋产权证、土地使用权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：租赁合同终止日期：明确租赁合同到期时间，以及租赁关系终止后房屋的交付状态。租客权益保护：约定甲方应负责处理租客的搬迁事宜，并承担相应的搬迁费用。租赁合同转让：若乙方同意，甲方应协助将租赁合同转让给乙方，并保证乙方能够顺利收取租金。2.房屋存在抵押或查封情况增加条款：抵押解除：甲方应在合同生效之日起的一定时间内解除抵押，并承担相关费用。查封解除：若房屋存在查封情况，甲方应在合同生效前解除查封，否则乙方有权解除合同并要求返还定金。赔偿责任：若因抵押或查封导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.房屋存在维修或翻新需求增加条款：维修责任：约定房屋交付前甲方应完成的维修事项及标准。翻新费用：若乙方要求翻新，应明确翻新费用的承担方及支付方式。时间表：设定维修或翻新的时间表，以及未能按时完成的违约责任。4.房屋交易涉及遗产或离婚财产分割增加条款：权属证明：甲方需提供遗产继承或离婚财产分割的法律文件，证明其对房屋的处分权。权利人同意：所有遗产继承人或离婚双方必须同意出售房屋，并提供书面同意书。优先购买权：若存在其他权利人，应明确其放弃优先购买权的声明。5.房屋交易涉及外籍人士或特殊群体增加条款：法律适用：若涉及外籍人士，应明确适用法律及争议解决地的选择。特殊政策：若乙方为特殊群体（如首次购房者），应适用相关优惠政策及程序。语言版本：提供合同的外文版本，并明确中外文版本的效力关系。附件列表及要求说明：房屋产权证复印件：需提供最新版本的房屋产权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。土地使用权证复印件：需提供土地使用权证复印件，以证明甲方对土地的使用权。联系明文件复印件：甲乙双方需提供有效的联系明文件复印件，如联系或护照。房屋平面图或户型图：提供房屋的平面图或户型图，以明确房屋的结构和布局。房屋租赁合同（如有）：若房屋存在租赁关系，需提供租赁合同复印件，以明确租赁状态和条款。遗产继承或离婚协议（如有）：若房屋交易涉及遗产继承或离婚财产分割，需提供相关法律文件。外籍人士居留许可或工作签证复印件（如有）：涉及外籍人士时，需提供其在中国的合法居留或工作证明。实际操作过程中的问题及解决办法：房屋权属不清：解决办法是在签订合同前进行房屋权属调查，确保甲方提供的权属证明真实有效。房屋质量问题：解决办法是在交付前进行房屋质量检查，并在合同中约定质量保证条款。税费计算错误：解决办法是在合同中明确税