第一章建筑工程计量与计价基础绪论

第一章建筑工程计量与计价基础绪论2024/3/11第一章建筑工程计量与计价基础绪论课程设计图纸第一章建筑工程计量与计价基础绪论绪论工程造价的含义：是指在工程项目的建设过程中，按照一定的步骤和程序，采用科学的估价方法，对拟建工程要付出的费用额度做出科学、合理的估计和计算，从而形成工程造价经济文件的活动。第一种含义：广义第二种含义：合同价，也叫建筑安装费用第一章建筑工程计量与计价基础绪论绪论工程造价特点工程造价特殊职能工程造价的计价特征第一章建筑工程计量与计价基础绪论绪论建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明基础|砖石|混凝土[砖石]砖基础|清水墙|混水墙第一章建筑工程计量与计价基础绪论绪论按建设过程不同分类：筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目。按建设用途不同分类：生产性建设项目、非生产性建设项目。按建设规模和投资金额分类：大、中、小型项目。大中型项目：能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上，称为大中型项目。第一章建筑工程计量与计价基础绪论绪论工程项目建设及计价程序含义：工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。第一章建筑工程计量与计价基础绪论目前基本建设预算主要分为：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。项目建议书和可行性研究阶段

初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价第一章建筑工程计量与计价基础绪论绪论招标控制价：对招标工程限定的最高工程总价——13计价规范作用：招标人用于对招标工程发包的最高限价——非保密标底（拦标价）：用于测评各投标单位工程报价的工程造价。作用：在评标定标过程中，控制价格——保密第一章建筑工程计量与计价基础绪论10税金勘察设计费建设单位管理费利润……工程监理费间接费直接费涨价预备费基本预备费基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息土地使用费设备购置费工器具及生产家具购置费第一章建筑工程计量与计价基础绪论绪论定额计价：直接工程费、间接费、计划利润、税金清单计价：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算、周转性材料的摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。第一章建筑工程计量与计价基础绪论定额的概念——书P30：一个额度，一定的数额，一个人为的标准。建设工程定额（建设工程消耗量定额）概念：指工程建设中，在正常工作条件下，合理的进行劳动组织，合理的使用材料、机械、资金等，完成单位合格产品时，所必须消耗的资源数量的标准。建设工程定额原理第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数人|材|机消耗数量的多少消耗量小|定额水平高定额水平劳动组织合理各种材料消耗量机械台班数机械运转正常材料储备合理生产消耗称为消耗量大|定额水平低建筑产品质量合格10m3100m210mt个第一章建筑工程计量与计价基础绪论机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额建设工程定额原理定额的分类建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理

按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理

按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额编制的原则：1、平均先进原则：在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能达到，少数基本达到，个别可以超过的定额水平。2、简明适用原则：定额项目设置齐全，项目划分合理，定额步距适当。3、以专家为主编制定额的原则。4、独立自主原则。建设工程定额原理第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理劳动消耗定额：时间定额、产量定额在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理劳动定额

小组成员数就是小组成员工日数时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义时间定额和产量定额工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位公式第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理劳动定额

产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义时间定额和产量定额产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位公式第一章建筑工程计量与计价基础绪论项目厚度序号1砖综合一砌砖0.39二运输0.449三调试砂浆0.008四编号10.937＝0.008+0.449+0.39建设工程定额原理劳动定额劳动定额的表现形式

时间定额时间定额和产量定额产量定额关系倒数【示例】砖基础砌体劳动定额计量单位：工日/m3如右表示：时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.937＝1.067m3。第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理人工消耗量的确定1、工作时间分析定额时间=T休+T中断+T准束+T基+T辅T定=T基/[1-(辅%+准束%+中断%+休%)]第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等1、实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理净用量的确定：理论计算法——适用于板、块类黏土实心砖（240X115X53）、页岩烧结砖、各种配砖（200X95X53）灰缝：10mm第一章建筑工程计量与计价基础绪论第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理选择一个标准块：1、包含砖与砂浆2、标准砖反映墙厚3、方便计算第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理100㎡防水卷材消耗量的计算：100/[(卷材宽-长边搭接宽)*(卷材长-短边搭接宽)]*每卷面积*层数*(1+损耗率)第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理机械台班消耗定额机械时间定额：在正常的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械工作时间。台班/m³，台班/t……机械产量定额：在正常的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械工作时间。m³/台班，㎡/台班……第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理机械时间定额和机械产量定额的关系：机械时间定额X机械产量定额=1机械台班人工配合定额如：一塔吊工作8小时为一台班，配合塔吊的工作的人员有5人，与塔吊同时工作8小时，为5工日。第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理预算定额在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理预算定额消耗指标的确定人工消耗指标的确定其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差如墙体砌筑分项工程中的筛砂子、淋石灰膏的用工预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工各工种工序搭接的停歇交叉作业相互影响的耽搁工程检查的影响隐蔽工程验收的影响操作地点转移的影响公式第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理人工消耗量=基本用工+其他用工=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差率）人工幅度差率：10%-15%第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理材料消耗指标：和施工定额相比，主要体现在损耗率上。材料损耗量：工艺性损耗——施工操作损耗、加工制作损耗、场内运输损耗。非工艺性损耗——大材小用、保管不善、废次品等。第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设工程定额原理机械台班消耗指标=施工定额中机械台班用量+机械幅度差=施工定额中机械台班用量X(1+机械幅度差系数)机械幅度差系数一般为33%——机械专业工作面的耗时、配套机械相互影响的耗时、检查工程质量影响机械操作的耗时、临时水电线路移位对机械操作的影响、工程收尾时工作量不饱满的耗时。第一章建筑工程计量与计价基础绪论人工费包括：基本工资——岗位工资、技能工资、年功工资工资性补贴——物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴辅助工资——非作业工日发放的工资和工资性补贴职工福利费——书报费、洗理费、取暖费劳动保护费——劳保用品购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用建设要素价格第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设要素价格基本工资法定假日=11+52*2第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设要素价格材料预算价格基价：完成一定计量单位的分项工程或结构构件所需消耗的人、材、机的费用标准。第一章建筑工程计量与计价基础绪论材料费（材料基价）=材料原价（出厂价）+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费材料费（材料基价）=[（材料原价（出厂价）+材料运杂费）×（1+运输损耗费率）]×（1+采购及保管费率）建设要素价格第一章建筑工程计量与计价基础绪论例：重庆海博公司预购一批钢材，有A、B、C、D四家生产厂商向其提供，其中A厂提供20吨，B厂提供40吨，C厂提供20吨，D厂提供25吨；厂商出厂价（元/吨）运杂费（元/吨）运输损耗费率采购保管费率A45003402%3.5%B48003501.8%3.5%C51003501.3%3%D49503401.5%3%请计算这批钢材的基价。第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设要素价格供销服务费：某些建筑材料，施工企业或建设单位不能直接向生产厂商订购，必须经当地物资部门或供销部门供应，其物资部门、供销部门要收取一定比例的服务费，该服务费要摊入材料价格中。供销服务费=材料原价X相应费率第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设要素价格材料包装费：1、材料出厂时已经包装的，已含在材料原价内，应从材料价格中扣除包装的回收值。包装回收值=包装原价X回收率X残值率2、材料由采购单位自费包装，应计算列入材料价格中。第一章建筑工程计量与计价基础绪论第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设要素价格运输损耗费：场外运输的损耗材料费（材料基价）=材料原价+供销服务费+材料包装费+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费+检验试验费-材料包装回收值材料费（材料基价）=[（材料原价+供销服务费+材料包装费+材料运杂费）×（1+运输损耗费率）]×（1+采购及保管费率）+检验试验费-包装品回收价值第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设要素价格采购保管费率如下：1、由承包方采购材料、设备：钢材、木材、水泥为2.5%，其他材料及半成品为3%，设备为1%；2、由发包方提供材料到承包方指定地点，发包方收取采购保管费的1/3，承包方收取采购保管费的2/3；3、由发包方指定承包方在室外购买的材料、设备，采购保管费费率：材料为5%，设备为2%。第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设要素价格一般有规定，材料价格涨幅超过5%，可索赔机械台班预算价格：分为不变费和可变费不变费是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用；有：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费；第一章建筑工程计量与计价基础绪论建设要素价格可变费是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用；有：机上人工费、燃料动力费、车船使用税。折旧费：物理折旧、技术折旧经常修理费=大修理费X经常维修系数第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额应用定额的认识：目录定额的寻找：带形商品混凝土基础工作内容、计量单位定额编号：AC0030A——土建定额，C——第三章基价的组成第一章建筑工程计量与计价基础绪论第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额应用定额的应用设计项目＝定额项目——定额直接套用设计项目≠定额项目——1、定额不允许换算：直接套用2、定额允许换算：定额换算定额P1.10

换算必找出依据出现新工艺、新材料——定额补充第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额应用一、直接套用例：某工程采用C20自拌砼带形基础，工程量为10.58m³，请计算该分项工程的直接工程费，即人、材、机费用之和。直接工程费=工程量X基价=10.58X1683.01元/10m³=1780.62元第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额应用二、定额换算1、砌筑砂浆换算例：某工程采用M7.5混合砂浆砌筑台阶，试分析该分项工程的基价及材料用量，其中M7.5混合砂浆单价为108.65元/m³。换算原理：a、人工、材料、机械用量不变；b、换算后基价=原定额基价-定额中砂浆费用+设计用砂浆费用=原定额基价+(设计砂浆单价-定额砂浆单价)X砂浆用量第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额应用定额中砂浆的费用=砂浆用量X砂浆单价定额编号：AE0033混合砂浆M5.0单价：98.2元/m³，用量：0.55m³/10㎡混合砂浆M7.5单价：108.65元/m³换算后基价=395.70+(108.65-98.2)*0.55=401.45元/10㎡第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额应用混凝土换算同砌筑砂浆例：某工程采用现浇框架薄壁柱，设计要求为C25自拌混凝土，确定该分项工程的基价，其中C25混凝土单价为150.75元/m³定额编号：AF00052288.65+(150.75-163.67)*10.150=2157.51元/10m³第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额应用3、楼地面面层、找平层换算a、当楼地面面层、找平层设计砂浆配合比与定额砂浆配合比不同时，换算方法同砌筑砂浆；b、当楼地面面层、找平层厚度与定额规定厚度不同时，按每增、减5mm子目执行。第一章建筑工程计量与计价基础绪论建筑工程定额应用例：某住宅地面设计采用C15自拌混凝土面层，设计厚度为100mm，试计算该工程的基价，其中C15混凝土单价为119.97元/m³。定额编号：AI0028，AI00291940.73+198.82*2+(119.97-133.52)*(8.080+1.010*2)=2201.52元/100㎡第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单全国统一工程量清单计价规范工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单项目：指安装工程招、投标活动中由业主方编制工程量清单时对各个单位工程的分部分项工程项目组成的划分。工程量清单项目应按《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2013）划分。第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单工程量清单项目计算规则：指对安装工程所划分的工程量清单工程量的计算规则。应按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）计算。清单工程量计算与定额工程量计算区别：（1）计算规则不同；（2）清单项目是一个综合项目(安装)；第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单工程量清单项目编码：分部分项工程量清单项目名称的数字标识。采用十二位阿拉伯数字表示。其中一至九位为统一编码，后三位是造价员自行编码，一般从001开始。第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单一、二位为附录顺序码（01—土建，02—装饰，03—安装，04—市政，05—园林,06—矿山）；三、四位是专业工程顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编制人进行编码，每个分项工程从001开始编码。第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单计价规范序号项目编码项目名称及特征计量单位工程数量工程量清单工程名称：第页；共页第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单计价规范序号项目编码项目名称及特征计量单位工程数量1010101001001平整场地；1.土壤类别：二类土；2.弃土运距；3.取土运距㎡2010302001001实心砖墙；1.砖品种、规格、强度等级：240*115*53；2.墙体类型：外墙；3.墙体厚度：240；4.砂浆强度：M5M³3010302001002实心砖墙；1.砖品种、规格、强度等级：240*115*53；2.墙体类型：外墙；3.墙体厚度：370；4.砂浆强度：M5M³工程量清单工程名称：广联达培训楼第1页；共20页第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单工程量清单的格式P14-41填表须知 1工程量清单及其计价格式所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。 2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4金额（价格）均应以

币表示。第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单P15封面P19总说明填写内容：1.工程概况：容积率2.工程招标和分包范围：3.工程量清单编制依据：4.工程质量、材料、施工等特殊要求：5.招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等：6.暂列金额、专业工程暂估价：7.其他：第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单P26分部分项工程量清单P28、29措施项目清单P30其他项目清单P34计日工表暂列金额、专业工程暂估价注：如果招标人列出，投标人就报价，在投标人报价和中标价中包括这部分金额，但是在合同价中不包括这部分金额。第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单总承包服务费备注：总承包服务费指的是投标人为配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需要费用。一般总承包服务费计算方式：总承包服务费=专业工程暂估价×总承包服务费费率第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单工程量清单计价概念工程量清单计价方法：工程量清单计价是建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方法。工程量清单计价：指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金。第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单综合单价：指完成规定计量单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。工程量清单计价格式：工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。内容如下：第一章建筑工程计量与计价基础绪论工程量清单1．封面………172．清单报价总说明…………193．工程项目总价表…………204．单项工程费汇总表………215．单位工程费汇总表………226．分部分项工程量清单计价表……………267．措施项目清单计价表8．其他项目清单计价表……309．计日工计价表……………3410．分部分项工程量清单综合单价分析表…2711．技术措施项目费分析表…2912．组织措施项目费分析表…2813.人工、材料、机械数量及价格表第一章建筑工程计量与计价基础绪论08费用定额建设工程采用定额计价的，应执行本定额。采用工程量清单计价的，编制招标最高限价时，应执行本定额。编制投标报价和工程量清单综合单价时，其费用组成及内容、计价程序、有关说明以及工程费用中的规费、安全文明施工专项费、税金标准应执行本定额外，其他工程费用标准、工程类别等可参考本定额执行。

第一章建筑工程计量与计价基础绪论08费用定额费用项目组成及内容

直接费、间接费、利润和税金措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的技术和组织措施费用。