往年房地产经纪专业基础测试卷及答案

2/2房地产经纪专业基础测试卷考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）1、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。 A、有序而又不整齐划一 B、尺度的过大或过小 C、景观要素的运用与生命的活力 D、清洁性【答案】B【解析】景观正向美学特征包括：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。2、根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（）。 A、居住区 B、工业区 C、商业区 D、混杂区【答案】A【解析】按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：①0类声环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；②1类声环境功能区，指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域；③2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区，指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域；⑤4类声环境功能区，指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域。3、按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。 A、复苏期 B、繁荣期 C、衰退期 D、低谷期【答案】B【解析】在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。4、下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。 A、合同法 B、刑法 C、城市房地产管理法 D、物权法【答案】C【解析】狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的；②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。5、在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。(2010年真题) A、质权 B、留置权 C、抵押权 D、用益物权【答案】C【解析】担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。6、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，（）是一般用以划分组团的道路。 A、居住区（级）道路 B、组团（级）路 C、小区（级）路 D、宅间小路【答案】C【解析】小区（级）路是一般用以划分组团的道路。A项，居住区（级）道路是一般用以划分小区的道路；B项，组团（级）路是上接小区路、下连宅间小路的道路；D项，宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。7、房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于（）。 A、房地产税收政策措施 B、土地供应政策措施 C、房地产金融政策措施 D、住房保障政策措施【答案】C【解析】房地产金融政策措施主要有：①收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控；②提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度；③实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等。8、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。 A、建筑组合 B、建筑空间 C、建筑构件 D、建筑构造【答案】C【解析】建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件9、根据诉讼时效法律制度的规定，下列关于诉讼时效制度适用的表述中，不正确的是（）。 A、诉讼时效期间届满后，义务人已自愿履行的，不得请求返还 B、人民法院不得主动适用诉讼时效的规定 C、诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由均由法律明确规定，当事人约定无效 D、同一债务分期履行的诉讼时效期间从首期履行期限届满之日起计算【答案】D【解析】知识点:诉讼时效的起算。同一债务分期履行的诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。10、下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。 A、预期违约也称先期违约 B、预期违约是违约形式的一种 C、合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任 D、在履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构成预期违约【答案】C【解析】根据违约行为发生的时间，分为预期违约和届期违约。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。发生逾期违约时，对方可以要求其承担违约责任，无需等到履行期届满之后。11、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。 A、煤渣和粉煤灰 B、有色金属渣 C、铬渣 D、化工废渣【答案】D【解析】工业固体废物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金属渣；③铬渣；④化工废渣。其中，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。12、租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A、租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B、承租人须返还租赁物 C、交付租金和转移租赁物的使用权 D、租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件【答案】B【解析】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。13、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。(2010年真题) A、76.30 B、79.68 C、80.96 D、82.35【答案】B【解析】在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：

=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。14、张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（） A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务 B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务 C、二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋 D、二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额【答案】B【解析】共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。15、中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。 A、连续的韵律 B、渐变的韵律 C、非均衡对称 D、对称均衡【答案】B【解析】渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。16、甲、乙是邻居。乙出国两年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给丙，租期1年。期满后丙表示不再续租，但仍然继续使用该停车位。下列表述错误的是（）。 A、甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人 B、丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权 C、乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权 D、无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权【答案】D【解析】本题考核占有返还请求权。甲知道自己没有占有的权利，而依然所为的占有，甲属于恶意的无权占有人。所以选项A说法正确。甲未经乙同意将其停车位出租给丙，甲、丙之间租赁合同的效力为效力待定。在乙拒绝追认之前，甲、丙之间仍然存在直接的合同关系，丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权。所以选项B说法正确。

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。甲侵占乙的占有，将占有物出租后，乙并不享有对丙的占有物返还请求权。甲将占有物出租后，由直接占有人变为间接占有人，乙可以对甲请求让与其对丙的占有物返还请求权。所以选项C说法正确。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。甲将车位已经出租了一年以上，乙对丙的占有返还请求权已过除斥期间，所以，乙只能以所有权人身份请求返还原物。所以选项D说法错误。17、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。 A、塌方 B、冲沟 C、地下溶洞 D、断层【答案】A【解析】对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。18、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（）万元。 A、194、64 B、197、31 C、324、40 D、328、85【答案】A【解析】净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：

=194.64（万元）。式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。19、若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑

总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（） A、20％ B、25％ C、50％ D、200％【答案】C【解析】住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。20、某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。 A、1777.78 B、2222.22 C、2250.00 D、2500.00【答案】C【解析】房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：2000×90÷80=2250元/㎡。21、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。 A、复苏期 B、繁荣期 C、衰退期 D、低谷期【答案】A【解析】一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期；②繁荣期；③衰退期；④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平22、某项贷款年利率为8％，按月计息，则实际利率为（）。 A、8％ B、8.16％ C、8.24％ D、8.30％【答案】D【解析】名义利率与实际利率的计算公式为：

式中i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计息次数。则本题的实际利率为：

=（1+8％／12）12－1=8.30％。23、下列有关诉讼时效的表述中，正确的是（） A、诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算 B、权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一 C、只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行 D、诉讼时效中止的法定事由发生之后，已经经过的时效期间统归无效【答案】C【解析】本题考点所在是关于诉讼时效中止的内容。根据《民法通则》的规定，阻碍诉讼时效进行的事由为不可抗力和其他障碍。其他障碍是指除不可抗力外使权利人无法行使请求权的客观情况。根据《民法通则》的规定，只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生前述法定事由，才能中止时效的进行。24、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。 A、抹灰类外墙面 B、涂刷类外墙面 C、贴面类外墙面 D、铺钉类外墙面【答案】C【解析】贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。25、人的心理活动虽然极为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。 A、认识过程 B、情感过程 C、意志过程 D、心理过程【答案】D【解析】心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。其中，心理过程又包括认识过程、情感过程、意志过程三个方面。26、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。 A、土地市场 B、房屋租赁市场 C、存量房市场 D、新建商品房市场【答案】D【解析】房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场；BC两项属于房地产三级市场。27、某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。 A、25％ B、30％ C、35％ D、45％【答案】B【解析】居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。因此，该居住区目前的空地率为：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。28、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。 A、一个乡镇 B、一个开发区 C、一个城市 D、一个省【答案】C【解析】房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等）差异较大，且发展变化通常不同步。29、为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的（）。 A、1/4 B、1/5 C、1/6 D、1/7【答案】D【解析】为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7，但也不宜过大，否则能耗较高。30、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（） A、贷款价值比率 B、贷款金额 C、首付比率 D、偿还比率【答案】D【解析】偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率31、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。 A、习惯性心理 B、自我意识比拟功能 C、商品价值的认知功能 D、调节需要功能【答案】A【解析】商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能；②自我意识比拟功能；③调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。32、室内装饰装修应满足的物理要求不包括（）。 A、满足空间的使用要求 B、满足相应部位尺寸、性能要求 C、满足空间色彩的效果 D、满足建筑物理方面的特殊要求【答案】C【解析】满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部位的性能要求；③满足建筑物理方面的特殊要求。33、扣除了价格因素后的价格为（）。 A、名义价格 B、实际价格 C、理论价格 D、市场价格【答案】B【解析】未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。34、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是（）。 A、医疗照射 B、天然放射性源 C、宇宙线 D、核燃料的“三废”排放【答案】A【解析】现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛的应用。医用照射已经成为主要的人工污染源.35、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。(2009年真题) A、拍卖价值 B、招标价值 C、挂牌价值 D、抵押价值【答案】D【解析】抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。36、逻辑思维是（）。 A、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式 B、有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维 C、运用概念，以判断推理形式进行的思维 D、把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式【答案】B【解析】逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。37、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。 A、1200 B、1320 C、1400 D、2200【答案】B【解析】共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：6600×20%=1320（万元）。38、根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。 A、要式合同和不要式合同 B、主合同和从合同 C、双务合同和单务合同 D、典型合同和非典型合同【答案】D【解析】根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。39、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。 A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、无权代理【答案】B【解析】代理可分为下列三种：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。40、在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。(2012年真题) A、甲醛 B、二氧化硫 C、一氧化碳 D、悬浮颗粒物【答案】C【解析】由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97％。41、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是（）。(2009年真题) A、损害赔偿金 B、保证金 C、定金 D、违约金【答案】C【解析】《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。42、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于（）。 A、盲目性需求 B、投机性需求 C、投资性需求 D、消费性需求【答案】C【解析】根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，即“为用而买”的需求；②投资性需求，指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求；③投机性需求，即“为卖而买”的需求。43、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。(2012年真题) A、公平交易权 B、自主选择权 C、受尊重权 D、真情知悉权【答案】D【解析】真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。44、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。 A、保障安全权 B、自主选择权 C、知悉真情权 D、公平交易权【答案】C【解析】知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。45、王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。 A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为 B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务 C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效 D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效【答案】C【解析】单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。46、居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（）。(2012、2007年真题) A、通风要求 B、防止噪声要求 C、防火标准 D、日照标准【答案】D【解析】建筑间距是指