房地产开发企业会计处理_第1页
房地产开发企业会计处理_第2页
房地产开发企业会计处理_第3页
房地产开发企业会计处理_第4页
房地产开发企业会计处理_第5页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产开发企业会计处理1.引言房地产开发企业作为一种特殊类型的企业，其会计处理与其他行业存在许多不同之处。本文将介绍房地产开发企业的会计处理方法，涵盖了核算、报表、征税等方面的内容。2.房地产开发企业的业务特点房地产开发企业的业务特点主要包括土地出让、房地产开发、销售和出租等环节。下面将针对这些环节介绍其会计处理方法。2.1土地出让土地出让是房地产开发的起始环节，良好的土地资源是房地产开发企业的核心竞争力。土地出让的会计处理主要包括土地使用权出让金的收入确认和土地成本的确认。土地使用权出让金可以根据实际金额确认为营业收入，同时需要计提土地利润分配。土地成本则包括土地购置费用、规划设计费用等，在确认土地使用权后需予以资本化。2.2房地产开发房地产开发是房地产开发企业的主要业务环节，其会计处理包括开发成本的确认和存货计量等。开发成本包括土地基础设施建设费用、建筑物建设费用等，需要根据工程进度进行确认和分期计提。同时，房地产开发企业需要定期进行存货盘点和折旧计提，以确保存货价值的准确反映。2.3销售房地产开发企业的销售环节是实现盈利的关键，其会计处理包括销售收入的确认和销售成本的核算等。销售收入的确认主要基于交付货物的时间和确认条件，同时需要考虑回款的可能性。销售成本包括项目完成比例、施工成本、行政费用等，需要根据工程进度进行确认和计提。2.4出租房地产开发企业在项目完工后还可以通过出租获取经济利益，其会计处理主要包括出租收入的确认和租赁资产的计提。出租收入的确认需要根据租约约定进行，租赁资产则需要在出租后确认，并按照规定的折旧方法计提折旧费用。3.房地产开发企业财务报表房地产开发企业的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。资产负债表反映了企业的资产状况、负债状况和所有者权益状况，包括土地、房屋、预付款项、应收款项、短期负债等。利润表反映了企业的收入、成本和利润状况，包括土地使用权出让金、房地产销售收入、工程施工成本、行政费用等。现金流量表反映了企业的现金收入、现金支出和现金流量状况，包括经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。4.房地产开发企业的税务处理房地产开发企业在缴纳税款时需要符合相关的税务政策和法规，主要包括土地增值税、企业所得税和契税等。土地增值税是根据土地出让金和土地成本的差额计算，根据相关法规可以选择预交或一次性缴纳。企业所得税则需要根据利润总额和税率进行计算和缴纳。契税是房地产销售环节需要缴纳的一种税费，根据房屋销售金额的比例计算。房地产开发企业需要按照相关规定及时缴纳契税并申报。5.总结房地产开发企业的会计处理需要考虑土地出让、开发、销售和出租等业务环节，同时符合相关的财务报表和税务处理要求。本文介绍了房地产开发企业会计处理的方法

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论