广西土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题

广西土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

A．工业用地评估价不得低于的数值

B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

C．工业用地出让底价的实际数值

D．工业用地出让成交价的实际数值2、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】

A：108000

B：131143

C：9180

D：91800

E：时间因素3、我国的土地价格不包含__。

A．土地所有权价格

B．土地使用权价格

C．土地租赁权价格

D．土地抵押权价格4、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记5、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

E：合法性6、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。

A．指数

B．回归方程

C．频数分布表

D．时间序列7、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素8、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数

B：中位数

C：众数

D：总和

E：时间因素9、下列税种中，属于资源税类的为__。

A．城镇土地使用税

B．土地增值税

C．房产税

D．营业税10、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的__计算扣除。

A．20%以内

B．20%

C．10%以内

D．10%

11、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性

B．位置固定性

C．质量差异性

D．功能永久性12、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：体育类

B：医疗卫生类

C：文化娱乐类

D：行政办公类

E：时间因素13、下列不属于土地自然特性的是。

A：土地面积的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地经济供给的稀缺性

D：土地永续利用的相对性

E：35％～50％14、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年D．7021、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)

A：商业用地

B：住宅用地

C：写字楼用地

D：工业用地或新增建设用地

E：合法性22、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。

A：4．0

B：4．8

C：4．9

D：5．0

E：土地23、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。

A．3

B．5

C．6

D．924、建筑物的耐用年限有之分。

A：物理耐用年限和经济耐用年限

B：经济耐用年限和会计耐用年限

C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

D：自然耐用年限和经济耐用年限

E：时间因素25、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

A：区域平均地价

B：评估价格的平均值

C：市场价格的平均值

D：成交地价的平均水平

E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】

A：土地利用逆转相对困难

B：土地质量的差异较大

C：土地利用的集约性

D：区位选择的意义重大

E：土地功能具有永久性2、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A：交易案例的用途与待估土地应相同

B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D：交易案例的交易时间不应超过五年

E：交易案例的交易类型与估价目的相符3、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。

A：交易价格和评估价格

B：土地所有权价格和使用权价格

C：土地租赁价格和土地抵押价格

D：基准地价和标定地价

E：35％～50％5、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。

A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人6、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。

A：跨设区的市、自治州行政区域的

B：跨县级行政区域的

C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

E：国务院交办的土地权属争议案件7、通过地价管理，可起到__等作用。

A．防止地价暴涨

B．防止土地过度投机

C．规范交易行为

D．加大土地供给量

E．加大土地需求量8、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述

B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值

C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响9、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

A：耕地

B：农用地

C：建设用地

D：未利用土地

E：农田水利用地10、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．512、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚13、商品住宅用地不能采取（)方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议14、影响土地区位的主要因素有__凶素。

A．环境

B．社会经济

C．自然

D．交通

E．行政15、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。

A：自然属性

B：福利属性

C：社会属性

D：经济属性

E：政治属性16、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】

A：人口潜力

B：扩展潜力

C：结构潜力

D：强度潜力

E：管理潜力17、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。

A：上市报告书

B：公司章程

C：公司资产证明

D：申请股票上市的股东大会决议

E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额18、国有土地使用权转让的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交换

D．赠与19、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。

A：土地所有权

B：土地抵押权

C：建设用地使用权

D：宅基地使用权

E：地役权20、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。

A：同级人民政府

B：省级国土资源行政主管部门

C：上一级国土资源行政主管部门

D：上一级人民政府

E：35％～50％21、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系

C：投资、进度、质量控制

D：合同、信息管理

E：资本金利润率22、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出卖

E．投资23、下列说法中不正确的是。

A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异

B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异

C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接

D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接

E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要24、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．