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文档简介

北京阴阳合同背景阴阳合同指的是一种在房地产领域中广泛使用的合同形式。北京阴阳房合同和阴阳组团合同是其中的两种。阴阳房合同通常是指购买商住两用楼房（即同时用于居住和商业目的的楼房）并将该楼房按照公寓式管理方式进行分配的合同。阴阳组团合同则是指购买住宅楼后在其中设立商业用房并将其权属转移给公司的合同。这种合同形式调动了购房者的积极性，促进了商品房市场的发展。但是在一些恶意开发商的操作下，阴阳合同也出现了一些风险。风险一些恶意开发商通过阴阳合同的形式，进行虚假销售和不当改变用途的行为来获利。其中的一些风险包括：未经开发商授权的加装电梯等物业改造。商铺户型小而不符合承诺。未经开发商认可的更改物业用途。开发商在营销时存在虚假、夸大宣传等欺诈行为。这些风险不仅损害了购房者的利益，也影响了房地产市场的正常秩序。维权为了保护购房者的权益，购房者可以采取以下措施：追究法律责任。如果开发商存在欺诈等行为，购房者可以向法院提起诉讼。根据有关法律，阴阳合同中的阴房部分属于商业物业，因此购房者享有商业房产法律保护。组织维权。购房者可以联合起来，成立维权组织，共同向开发商或政府部门提出维权要求。协商和解。购房者可以与开发商进行协商，寻求一种维权双方都能接受的解决方案。如进行房屋调换、退款等。相关政策和法规为了规范阴阳房合同的市场行为，保护购房者利益，多个部门和机构发布了相关政策和法规。其中包括：《北京市商品房公寓式物业管理办法》。该办法规定了商住两用房的具体管理制度，包括房屋的保修责任、使用权、服务费等。《北京市房屋租赁合同》。该合同为出租房屋提供了规范合同范本。购房者和开发商可以借鉴合同内容，避免在房屋出租方面存在风险。《物业管理条例》。该条例规定了物业管理的相关制度，保护住户和业主的权益。购房者可以在阴阳合同中规定物业服务的具体内容，保护自己的利益。结论北京的阴阳合同在推动商品房市场发展的同时，也存在着一些风险和挑战。购房者应当了解相关政策和法规，认真审阅合同，及时提出权益维护的要求。同时，政府和开发

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