贵阳项目定位报告【汇报版】-2019.11城市进入、产品定位

贵州龙里项目定位报告2019年11月报告思路ContentsAGENDA开篇项目认知中篇定位研判收篇项目发展

项目本体条件认知项目核心问题导出贵阳龙里市场概况项目客户定位研判项目产品定位研判项目发展建议项目强排及经济测算开篇·项目认知Part11、项目本体条件认知2、项目核心问题导出1.项目本体条件—地块基础指标➢土地面积仅9.6万㎡，容积率较低1.02，相对周边项目，本项目体量较小；➢本项目行政上属黔南州龙里县，距离贵阳老城区直线距离约15km，距贵阳龙洞堡机场直线距离约7.5km。总建筑面积97659.04㎡地块用途居住+商业总用地面积95744.16㎡容积率1.02~1.5住宅面积87893.14㎡公建配套——其中物业用房——其中商业9765.90㎡其他——本项目地块建筑高度——土地使用年限——建筑覆盖率——车位数——1.项目本体条件—周边居住配套商业配套：本项目1KM范围内已有银行、营业厅、菜市场、超市等基础配套，3KM范围内有魔都购物中心、巫山峡谷景区等配套，整体商业配套不足；医疗配套：5KM范围内医疗配套较少，主要集中在中铁生态城片区教育配套：5KM范围内教育配套齐全，覆盖幼儿园到中学，主要分布在谷脚镇镇中心及中铁生态城片区基周础边商教业育配套魔都购物中心农村商业银行农村信用社谷脚镇千家三阳超市卡菜场黔山大药房项目周边5KM 贵阳新苑-龙腾幼儿园农村商龙业里银县行神奇龙归小园学龙里县贵龙幼儿中国电信龙里百县世博邻里雅百幼世儿超园市 谷脚小学 谷脚中学谷脚幼儿园史蒂芬森双语幼儿好友邻超市谷脚小学谷脚中学本项目中梦国之电航信幼儿园英国IHG国际贵阳新苑·龙腾幼儿园医院龙里农商银行龙里蔬菜市场贵龙平价超市中铁兴隆本项目农贸市场本项目白晶谷湿项目周边1KM祥大药房中国联通地公园农村商业银行龙里县贵龙幼儿园龙里嘉润迪康诊所项目周边3KM龙里县艺童幼儿园和平药店园龙里中学超市菜市幼儿园场医院小学银行药房项目周边5KM中学公园营业厅2.项目本体条件—项目限制性条件限墅令 不得低于4层，不能少于三联排航空限高 建筑超30米，须申请航评堆土影响 超15万方堆土，对成本及场地标高影响较大景观噪音 毗邻深国际物流港，临近物流港区景观及噪音对布局限制较大幼儿园配建 配建幼儿园（与政府沟通待定，暂按2000㎡预留）中篇·项目定位研判Part2（客户+产品）1、市场概况及小结2、项目客户定位研判3、项目产品定位研判1、市场概况-双龙板块市场格局（核心竞品区）➢市场格局：龙里双龙板块项目沿着万豪大道（贵龙纵线）、中铁大道与贵龙大道分布，整体呈两纵一横的空间格局；➢品牌房企：除早期的深高速、中铁外，后续陆续有恒大、碧桂园、融创、阳光城、金科、德杰诸多品牌开发商进驻，竞争日趋激烈；万豪大道（贵龙纵线）中铁大道 德杰∙岭秀山金科∙龙里东方恒大茶郡 贵龙∙和悦府太阳谷白晶谷 云栖谷/云和春天万豪∙双阅府本天麓壹号 项目中铁∙洛飞城悦龙南山

深高速·茵特拉根 融创九宸府碧桂园∙龙城府悦龙东郡碧桂园∙凤凰城1、市场概况-双龙板块市场项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准德杰·岭秀山洋房4+1房138/152m²87800元/㎡尚未发售精装高层2+2房，3+2房99/130m²26T4约7000元/㎡少量认筹精装合院128、154、163、182、188㎡41.2~1.7万/㎡金科·龙里东方洋房3~4房2厅106、133m²146800元/㎡去化87%精装高层合院6房2厅133、153、164㎡41.2~1.35万/㎡约90%融创·九宸府洋房高层3~4房2厅105~120m²17层2T3户5800~6200元/㎡包销毛坯合院万豪·双阅府洋房3~4房2厅125、140m²8层1T2户5500元/㎡48%毛坯高层合院贵龙·和悦府洋房3~4房2厅131、137m²7/8层,2T2户6200元/㎡55%毛坯高层3~4房2厅113、124㎡14~16层，1T2户5800元/㎡毛坯合院中铁·云和春天洋房高层3~4房2厅88、93、100、118m²17层2T4/5户6200元/㎡37%毛坯合院中铁·悦龙南山洋房3~4房2厅130、145m²9层，1T2户7300元/㎡55%毛坯高层3~4房2厅112、143㎡31层，2T4户6400元/㎡毛坯合院中铁·悦龙东郡洋房高层3~4房2厅102/103/115/120/139㎡25层，2T4户6000-6300元/㎡42%毛坯合院碧桂园·凤凰城洋房3~4房2厅115/140㎡18层，1T1户6000/7000元/㎡38%毛坯/精装高层1、全市市场地位：双龙区域成交占比双龙区域别墅成交占比高，于全市具有较大的竞争力获益于前期茵特拉根等项目，双龙板块在贵阳树立了别墅区的市场形象➢双龙新区洋房和别墅产品成交占比均位于全市首位，其中别墅市场成交份额占据近63%；2019年3季度典型区域各住宅物业成交占比情况（%）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%高层(万㎡) 洋房(万㎡) 别墅(万㎡)

清镇市双龙新区花溪区乌当区经开区观山湖区南明区云岩区2、市场产品—高层市场特征高层成交面积在100~120㎡，总价70~90万元高层产品100~120㎡面积段去化较快➢大面积高层产品逐步减少，向100~120㎡集中，另分化为120~140㎡增多，整体上，高层市场呈现控面积段，控总价趋势。高层产品面积段<60㎡60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡>180㎡库存套数46342440246814897978623月均成交套数41538230956531去化周期（月）1124121116123320双龙高层市场分年度面积段成交占比面积2017年2018年2019年<60㎡22%14%1%60-80㎡1%8%3%80-100㎡6%13%8%100-120㎡33%33%51%120-140㎡3%13%21%140-160㎡18%14%33%160-180㎡1%1%>180㎡1%

双龙高层市场分年度总价段成交占比总价2017年2018年2019年<60万49%23%10%60-70万13%15%12%70-80万16%11%36%80-90万19%23%25%90-100万1%26%13%100-110万0%1%3%110-120万0%1%1%>120万1%2、市场产品—洋房市场特征洋房主流面积在120~140㎡，总价在60~100万元间均态分布洋房产品100~120㎡面积段去化较快➢双龙洋房市场主力面积向120-140㎡集中；总价段主力集中在60-100万元之间，呈均态分化趋势；➢洋房市场面积集中趋势与总价分化反应出了改善型产品面积段为市场客户的基本需求，但购买力呈逐年向下的分化趋势。洋房产品面积段<100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡库存套数131595027311657月均成交套数562309565301去化周期（月）001040049双龙洋房市场分年度面积段成交占比面积2017年2018年2019年<100㎡21%1%0%100-120㎡11%22%4%120-140㎡29%49%77%140-160㎡33%23%17%160-180㎡3%0%0%180-200㎡1%2%1%>200㎡2%3%0%

双龙洋房市场分年度总价段成交占比总价2017年2018年2019年<60万50%4%60-70万18%10%20%70-80万19%14%19%80-90万6%16%18%90-100万2%27%20%100-110万2%15%9%110-120万1%9%7%120-130万1%1%2%130-140万2%3%140-150万1%1%1%150-160万1%1%>160万1%2%2、市场产品—别墅市场特征区域别墅产品主流供应面积在100~200㎡，总价在150~250万元别墅产品150㎡以内面积段去化较快,且该面积段以合院产品为主➢双龙别墅市场主力面积集中在100-200㎡，其中近半为合院产品；➢总价段主力集中在150-200万元之间，客户总价敏感度较高；别墅、合院面积段<100㎡100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡>300㎡库存套数303074681223273月均成交套数563903010去化周期（月）1114436664219双龙别墅市场分年度面积段成交占比面积2017年2018年2019年<100㎡7%6%4%100-150㎡45%38%39%150-200㎡29%40%49%200-250㎡15%9%4%250-300㎡2%5%3%

双龙别墅市场分年度总价段成交占比总价2017年2018年2019年<100万4%4%100-150万50%18%9%150-200万25%24%39%200-250万15%24%28%250-300万4%12%15%300-350万1%10%5%350-400万0%5%1%400-450万1%1%0%450-500万1%1%>500万1%1%2、市场产品—合院市场特征合院产品主流面积在100~180㎡，总价在150~200万元➢别墅产品成交结构：3、市场成交结构趋势物业成交结构呈现别墅收缩，高层扩张的变化趋势限墅令背景下，别墅物业仅剩库存在售，合院产品稀缺效应将逐年放大➢双龙区域从2017年至今，高层、洋房产品成交占比逐步提升，别墅产品成交量收缩，稀缺价值预发突出；双龙新区商品住宅成交量结构变化100%80%60%40%20%0%2017年 2018年 2019年别墅 洋房高层4、市场成交单价高层5600~6500元/㎡；洋房5500~7300元/㎡；合院别墅1.1~1.5万/㎡双龙航空港龙里区域项目产品户型、单价及去化速度汇总序号项目名称产品类别及层数产品面积段(㎡)户型去化速度(套/月)单价(元/㎡)备注1德杰·岭秀山洋房(7/8F)与高层(17/26F)131~152四房-高6500洋7000（预计）尚未发售2金科龙里东方合院别墅（4F）123~188四房、五房4312000洋房(9F)106~128四房、五房736000毛坯/6800(精装)3融创九宸府合院别墅（4F）133/152/164五房3011396余货100余套包销高层(25F)96/105/118/120三房425500（毛坯）在售4碧桂园凤凰城小高层(16~18F)115/140三房、四房1126500(精装)6100(毛坯)5高层(19~31F)100/118三房327300(精装)中铁悦龙南山6400(毛坯)洋房(9F)130~145四房1873006中铁悦龙东郡高层(25~28F)115~139四房7962507中铁白晶谷双拼别墅(3F)123~287四房~六房1713000~15000洋房(8/9F)110~165四房276000~6600高层(18~21F)119~143三房、四房、五房726500(毛坯)其中17套为小高层8中铁太阳谷7200(精装)产品洋房(8+1F)130~137四房、五房1073009中铁云栖谷小高层(11~18F)88~118三房、四房19617010中铁龙城府双拼别墅193-784381362011贵龙和悦府高层108~124三房、四房5600~5800洋房(7/8+1F)131/137630012万豪双阅府洋房(11F)125/140四房42550013恒大茶郡合院别墅(2/3F)163四房起3312200联排(2/3F)141~181四房起11000~130005、双龙市场畅销产品排序双龙市场产品畅销程度排序：合院>洋房>高层合院：①限墅令后仅融创·九宸府及金科·龙里东方报建推出合院产品，面积段为99~164㎡及133~153㎡；② 融创·九宸府库存约150套，去化周期6个月；金科·龙里东方库存约110套，去化周期4个月；其他除尾盘项目外大都在7~14个月之间；2019年双龙新区住宅分物业供销库存概况供应已售库存物业类型套数面积(万㎡)供应占比套数面积(万㎡)均价(元/㎡)套数面积(万㎡)去化周期(月)高层9623114.8465%541064.56538569168.113洋房251133.3819%176122.946824143319.2410合院别墅190627.7116%213134.6413256103218.676总计14040175.9319302122.0884988156106.01106、双龙市场普遍性特征—高赠送普遍以高拓展、高赠送提高产品溢价与市场竞争力➢各项目面积赠送形式除传统的阳台、飘窗外，以挑空、结构板及（入户）花园为主，面积从9~190㎡不等；➢其中洋房及高层赠送面积9~40㎡，合院、别墅产品赠送面积以100~190㎡居多。双龙航空港龙里区域项目高赠送形式序号项目名称赠送形式挑空结构板花园阳台飘窗设备平台私家电梯厅赠送面积（㎡）1德杰·岭秀山30~402金科龙里东方1803融创九宸府100~1704中铁悦龙南山17~255中铁悦龙东郡286中铁白晶谷13~267中铁太阳谷408贵龙和悦府9万豪双阅府9~2010恒大茶郡8511和泓蓝城桃花源100~1906、双龙市场普遍性特征—分销渠道分销渠道盛行，自然上门量较低，市场环境变差➢双龙龙里板块销量较好的项目基本大都依赖渠道引流，如凤凰城、龙城府、双阅府、金科龙里东方、融创·九宸府、云栖谷、和悦府、太阳谷、悦龙东郡、桃花源等；渠道费率3%~6%不等；➢受部分开发商营销策略及精装房品质把控影响，市场对精装房信心不足，更偏好自己装修；双龙市场普遍性特征——建筑审美市场包容度高，产品建筑风格多元➢区域内项目建筑风格涵盖新中式、法式、瑞士、美式、东南亚、传统中式、徽派建筑等多种类型与风格，相对而言客户对建筑品质的敏感度高过建筑风格。7、临区典型项目分布中天·吾乡龙湖·湖山原著融创城本项目7、临区市场典型项目临近区域已入市融创城、中天·吾乡及湖山原著等多个品牌大盘，总价在75~150万，对后市有较大的分流影响；主要产品以洋房及高层为主75~168㎡项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院融创城洋房3~4房2厅145/168㎡17层，1T2户9800~10500元/㎡毛坯高层3~4房2厅102、113、126、132㎡17/25层，2T4户8800~9500元/㎡毛坯合院中天·吾乡洋房高层3~4房2厅80~135㎡26~32层，2T4、3T6户9000~12000元/㎡待开盘毛坯合院110、125、130、190㎡423000~35000元/㎡龙湖·湖山原著洋房128/148㎡8+1层，1T2户12000元/㎡约50%毛坯高层3~4房2厅75、90、105㎡2T6户8500~9500元/㎡待开盘毛坯8、其他典型项目分布（第四代住宅项目）恒丰碧桂园·贵阳中心德杰·岭秀山中铁建山语城碧桂园·云涧溪山

本项目8、第四代住宅定义8、第四代住宅典型项目-中铁建∙山语城山语城第四代住宅产品均价8500~10000元/㎡，高出周边同区域住宅项目约1000~2200元/㎡项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准中铁建·山语城高层3~4房2厅128、140、165、180㎡25层，2T2户8500~10000元/㎡已售罄非毛坯128㎡4房2厅180㎡4房2厅双套房165140㎡44房22厅双套房8、第四代住宅典型项目-碧桂园∙云涧溪山开盘均价16000元/㎡，后续推出产品均价12500元/㎡，高出周边同区域项目约2000~2500元/㎡项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准碧桂园·云涧溪山高层3~4房2厅146~288㎡12~30层，2T4、3T6户12500元/㎡待开盘毛坯140㎡4房2厅236㎡4房2厅约17㎡8、第四代住宅项目—德杰∙岭秀山（双龙）项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准德杰·岭秀山洋房4+1房138/152m²87800元/㎡尚未发售精装高层2+2房，3+2房100/130m²26T4约7000元/㎡少量认筹精装130㎡3+2房100㎡2+2房约21.5㎡约21㎡9、未来供应-产品同质化严重2020年大贵阳范围内商品住宅供应总计1379万㎡，其中贵阳主城区份额约62%；入市产品以高层为绝对主力，供应份额基本在80%以上，产品同质化严重；市场总结①市场客群追寻高性价比，区域内产品普遍采取高赠送、高拓展策略；②双龙市场为开放市场，以外来客群为主，市场竞争激烈，获客成本高企，普遍启动分销渠道、全民经纪等激励措施；③区域内合院产品供应相对较少，总价150~200万之间的产品受市场追捧，在限墅令影响下，稀缺价值凸显；④ 高层及洋房产品畅销户型以4房及以上为主，面积段集中在100~120㎡之间，洋房竞争范围扩大，高层产品库存高企，去化缓慢；⑤整体而言，双龙市场主流客群购买力有限，产品打造应充分考虑购买力的影响。业态畅销面积段中位均价主流总价段赠送面积赠送形式备注高层 100~120㎡ 6000元/㎡ 70~90万 30~40㎡ 结构板、入户花园、阳台、飘窗洋房100~120㎡6300元/㎡60~100万9~40㎡结构板、入户花园、阳台、飘窗、私家电梯厅、设备平台合院别墅 <150㎡ 13000元/㎡ 150~200万 100~190㎡ 挑空、结构板、花园客户定位及产品定位研判双龙区域客群共性特征来源区域、年龄区间、行业阶层等呈现高度同质化；整体购买力有限，注重性价比来源区域年龄区间行业阶层置业目的背景描摹

约8成客户来自贵阳南明区、云岩区+少量龙里本地客户整体覆盖面较广，以26~45岁客群为主商人、个体户+各类企事业单位职工为主关注性价比，自住兼具投资居多贵阳老城区(南明及云岩)为主，多已在老城区有房，但较为老旧，以改善性需求为主，但整体购买力有限客户定位综合本项目本体条件、市场分析及区域客户共性研判，推导本项目客户定位如下：客户定位：核心客群：刚需改善客群结构客群：投资、改善兼投资地域：开放型市场，以贵阳南明、龙岩等临近区域客群为主；背景：首套房老旧，亟需提升居住品质，处在26-40岁之间的而立之年前后，诸多人生大事接踵而来，经济承压；产品定位思考市场威胁——MarketThreaten品牌开发商增加，周边综合性大盘林立，内部配套打造空间大，竞争分流压力巨大，竞争趋于白热化；区域竞争激烈，各项目普遍性启动渠道，获客成本高企，营销成本高涨；经济形势趋于下行，区域内的大型基建配套、公共配套的建设或将延后劣势——Weak地块较小，内部配套打造空间较小；外地品牌，客户认知度较低；周边为仓储、批发业态，环境较杂乱区域内住宅项目入住率不高，居住氛围较弱地块缺乏景观资源、缺乏学位支撑打造差异化核心竞争力VS 同质化住宅产品、品牌陌生、景观、配套较弱在激烈的市场竞争环境中，我们该如何突围？是采取同质化还是差异化的产品策略呢？产品定位思考：打造差异化核心竞争力之—第四代住宅以第四代住宅产品构建项目的核心竞争力，并为后期销售提供溢价潜力与可行性核心竞争力溢价可能性

区域竞争激烈，高层、洋房产品库存较大，未来供应较大，故除常规的赠送面积外，需打造具有区域独特性的产品，提升项目的差异化竞争力碧桂园·云涧溪山第四代住宅产品均价12500元/㎡，高出周边项目约2000~2500元/㎡中铁建·山语城第四代住宅产品均价8500~10000元/㎡，高出周边项目约1000~2200元/㎡产品定位思考：核心竞争力提升之—功能空间优化鞋帽间+储物间+家政间+双阳台+男女双衣帽间+双套房+精装天际庭院/精装合院花园经调研龙里市场对于户型打造较为粗糙，建议以精细化策略提升及完善各类功能空间。玄关约5㎡鞋帽间3㎡产品定位基于本项目本体条件分析及区域产品共性研判，综合中天吾乡、融创城等巨量供应对本项目主要客源区域的客户分流、经济形势严峻、贵阳房价承压下行等三大因素，推导本项目产品定位研判如下：经济型改善产品A纯洋房B洋房+合院C高层+合院产品定位 第四代住宅+合院第四代住宅① 产品面积控制在100~120㎡② 不低于20㎡阳台③ 精装天际庭院

合院产品①产品面积控制在100~150㎡内②可拓展空间不低于100㎡③精装合院花园【注】具体选择哪种产品组合以成本分析及经济测算结果为准。收篇·项目发展Part3项目发展建议项目发展建议项目发展思考|THINKOF…当改善产品已成为区域内的一种趋势，我们如何在浪潮中独站浪尖？当房价不断上涨，客户越发注重品质感，我们如何对位客户的需求，抓住客户买单的痒点？我们认为：人性化、魔鬼化细节的产品设计与打造，是项目提升产品力、实现差异化竞争必不可少的不二法门！另一方面，提升区域项目普遍忽视的社区公区价值，将为项目差异化竞争夯实基础。项目发展建议区域内项目建筑风格背景：1.当地市场项目建筑风格多元，有传统中式、徽派建筑、新中式、法式、瑞士建筑、东南风格等诸多风格派系；2.当地市场处于初级阶段，客户对建筑风格具体类型敏感度不高，对风格的品鉴与鉴赏要弱于建筑本身的质量与品质；基于当地市场概况，本项目建筑风格如何呈现？项目发展建议项目建筑风格整体思考|THINKOF…从表格中可以看到，超过2/3的低层高密项目宣称自己是中式风格，无论实际的建筑形象如何。中式风格与院墅化可谓绝配，实属必然。中式之外，仍有一定项目采用欧式、新亚洲风格，而现代风格的项目近乎于无。现代风格在材料施工不到位的情况下难以体现价值感已成行业共识。而对于价值感的高度需求却正是低层高密客户的重要特征。无论欧式或中式，装饰的作用正是让客户感知到建筑的价值。综合当地市场情况，在项目建筑风格选取上，应考虑后期业主装修、改建的空间及便利度，以后期相关动作对项目整体品质影响较小的建筑风格与结构优先。项目发展建议项目商业及配套设施思考|THINKOF…项目商业配套体量➢ 综合本项目本体条件、商业的目标客群和住宅规模，以餐饮、理发、家政、便利店、美容美发、五金维修、咖啡、书店、银行网点等社区商业业态为主，按国内人均商业面积配备规律，取值范围在0.7-0.9；➢ 若考虑本项目商业溢出，服务旁边的物流园、专业市场及临近住宅社区，适当往上调整到1.2~1.5，即预估本项目总户数750户，户均4人，则合计3600-4500㎡商业面积；配套设施类型—幼儿园/幼托机构➢人文关怀：考虑本项目目标客群年龄段为26~40之间，相当部分处于一孩或二孩刚出生的阶段，故建议配备社区级幼儿园或幼托机构（按国家相关标准，本项目户数对应配备3班幼儿园），其户外园区考虑与社区内部园林有效链接，提高场地利用效率、客户满意度及项目竞争力等。项目配套打造理念—所见即所得+所得超所需：➢前期以幼儿园作为项目营销展示的主要场馆，配合局部园林、功能区为客户体现所见即所得、所得超所需的展示效果与项目价值项目发展建议项目园林及公共区域思考|THINKOF…社区PARTY区舒适宜人的公区园林➢集约开阔的园林➢人文氛围的空间➢四季分明的景色项目发展建议项目园林及公共区域思考|THINKOF…寓教于乐的儿童游乐区通过配备阿基米德取水器、音乐秋千、爬网滑梯等寓教于乐的儿童游乐设施提升项目的整体品味，打造差异化亮点，实现差异化竞争。阿基米德取水器阿基米德取水器项目发展建议项目园林及公共区域思考|THINKOF…少-青-老三段社群活动区通过配备篮球场、羽毛球场、象棋、围棋台等少-青-老年活动设施提高项目内部配套人群覆盖度，提升项目居住舒适度与便利度。社区运动场地社区老年人活动场地项目发展建议项目地库结构思考|THINKOF…整体平台架空◼自然采光通风的停车空间；◼车库入户的合院生活体验；◼人车分流的品质社区生活。附件1：贵州龙里项目调研案例1、市场概况-双龙板块市场格局（核心竞品区）➢市场格局：龙里双龙板块项目沿着万豪大道（贵龙纵线）、中铁大道与贵龙大道分布，整体呈两纵一横的空间格局；➢品牌房企：除早期的深高速、中铁外，后续陆续有恒大、碧桂园、融创、阳光城、金科、德杰诸多品牌开发商进驻，竞争日趋激烈；万豪大道（贵龙纵线）中铁大道 德杰∙岭秀山金科∙龙里东方恒大茶郡 贵龙∙和悦府太阳谷白晶谷 云栖谷/云和春天万豪∙双阅府天麓壹号中铁∙洛飞城悦龙南山

深高速·茵特拉根 融创九宸府碧桂园∙龙城府悦龙东郡碧桂园∙凤凰城双龙市场竞品01-德杰∙岭秀山项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准德杰·岭秀山洋房4+1房138/152m²87800元/㎡尚未发售精装高层2+2房，3+2房99/130m²26T4约7000元/㎡少量认筹精装138㎡3+2房132㎡3+2房约21㎡双龙市场竞品01-德杰∙岭秀山项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准德杰·岭秀山洋房4+1房138/152m²87800元/㎡尚未发售精装高层2+2房，3+2房100/130m²26T4约7000元/㎡少量认筹精装130㎡3+2房100㎡2+2房双龙市场竞品-2-金科∙龙里东方项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院128、154、163、182、188㎡41.2~1.7万/㎡金科·龙里东方洋房3~4房2厅106、133m²146800元/㎡去化87%精装高层133㎡宽境洋房124宽境106㎡阔景洋房双龙市场竞品-2-金科∙龙里东方项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院128、154、163、182、188㎡41.2~1.7万/㎡金科·龙里东方洋房3~4房2厅106、133m²146800元/㎡去化87%精装高层128㎡纤云合院双龙市场竞品-2-金科∙龙里东方项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院128、154、163、182、188㎡41.2~1.7万/㎡金科·龙里东方洋房3~4房2厅106、133m²146800元/㎡去化87%精装高层128㎡纤云合院双龙市场竞品-2-金科∙龙里东方纤云合院:163㎡，赠送地下室、院子、露台，另有挑空改造空间，实得面积超300㎡双龙市场竞品3-融创∙九宸府项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院6房2厅133、153、164㎡41.2~1.35万/㎡约90%融创·九宸府洋房高层3~4房2厅105~120m²17层2T3户5800~6200元/㎡包销毛坯133㎡乐游合院双龙市场竞品3-融创∙九宸府项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院6房2厅133、153、164㎡41.2~1.35万/㎡约90%融创·九宸府洋房高层3~4房2厅105~120m²17层2T3户5800~6200元/㎡包销毛坯153㎡观境合院双龙市场竞品3-融创∙九宸府项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院6房2厅133、153、164㎡41.2~1.35万/㎡约90%融创·九宸府洋房高层3~4房2厅105~120m²17层2T3户5800~6200元/㎡包销毛坯164㎡归藏合院双龙市场竞品3-融创∙九宸府项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院6房2厅133、153、164㎡41.2~1.35万/㎡约90%融创·九宸府洋房高层3~4房2厅105~120m²17层2T3户5800~6200元/㎡包销毛坯120㎡云渡105㎡云凝双龙市场竞品4-双阅府项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院万豪·双阅府洋房3~4房2厅125、140m²8层1T2户5500元/㎡48%毛坯高层125㎡3+1房140㎡4+1房双龙市场竞品5-和悦府项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院贵龙·和悦府洋房3~4房2厅131、137m²7/8层,2T2户6200元/㎡55%毛坯高层3~4房2厅113、124㎡14~16层，1T2户5800元/㎡毛坯113㎡3房2厅2卫124㎡4房2厅2卫双龙市场竞品5-和悦府项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院贵龙·和悦府洋房3~4房2厅131、137m²7/8层,2T2户6200元/㎡55%毛坯高层3~4房2厅113、124㎡14~16层，1T2户5800元/㎡毛坯131㎡4房2厅2卫137㎡4房2厅2卫双龙市场竞品6-云和春天项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院中铁·云和春天洋房高层3~4房2厅88、93、100、118m²17层2T4/5户6200元/㎡37%毛坯118㎡4房2厅88㎡3房2厅双龙市场竞品7-中铁∙悦龙南山项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院中铁·悦龙南山洋房3~4房2厅130、145m²9层，1T2户7300元/㎡55%毛坯高层3~4房2厅112、143㎡31层，2T4户6400元/㎡毛坯113㎡3+1房2厅117㎡3房2厅双龙市场竞品7-中铁∙悦龙南山项目名称产品户型面积层数单价去化交房标准合院中铁·悦龙南山洋房3~4房2厅130、145m²9层，1T2户7300元/㎡55%毛坯高层3~4房2厅112、143㎡31层，2T4户6400元/㎡毛坯131㎡