2024年度养老社区商品房买卖合同细则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度养老社区商品房买卖合同细则本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.商品房基本情况2.1商品房坐落位置2.2商品房面积与结构2.3商品房配套设施3.买卖双方权利义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务4.商品房价格与付款方式4.1商品房价格4.2付款方式与期限4.3逾期付款责任5.商品房交付与验收5.1商品房交付条件5.2商品房验收标准与程序5.3商品房交付时间与方式6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任与赔偿7.产权过户与登记7.1产权过户手续7.2产权登记手续7.3产权过户费用8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2保密条款9.3合同附件10.合同签署10.1签署时间与地点10.2签署主体10.3签署文本11.合同份数与效力11.1合同份数11.2合同效力12.合同修改与补充12.1合同修改程序12.2合同补充条款13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同附件清单14.1附件一：商品房买卖合同14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间与地点本合同于______年______月______日在______市______区______路______号签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.商品房基本情况2.1商品房坐落位置标的房屋位于______市______区______路______号______号楼______单元______室。2.2商品房面积与结构标的房屋建筑面积为______平方米，结构为______。2.3商品房配套设施标的房屋内配备有______（如：空调、热水器、橱柜等），室外配套设施包括______（如：停车位、绿化带、健身设施等）。3.买卖双方权利义务3.1买方权利与义务（1）买方有权要求出卖方按照合同约定履行标的房屋的交付义务。（2）买方应在合同约定的期限内支付购房款。（3）买方应按合同约定进行房屋验收。3.2卖方权利与义务（1）卖方应按照合同约定，在约定的时间内将标的房屋交付给买方。（2）卖方应保证标的房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（3）卖方应协助买方办理产权过户手续。4.商品房价格与付款方式4.1商品房价格标的房屋总价款为人民币______元整。4.2付款方式与期限（1）买方应在合同签订后______个工作日内支付总价款的______%，即人民币______元。（2）买方应在______年______月______日前支付剩余的购房款，即人民币______元。4.3逾期付款责任买方逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率向出卖方支付逾期付款利息。5.商品房交付与验收5.1商品房交付条件出卖方应在合同约定的交付时间内，将具备交付条件的标的房屋交付给买方。5.2商品房验收标准与程序买方应在接到出卖方交付通知后______个工作日内对标的房屋进行验收。验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。5.3商品房交付时间与方式出卖方应在______年______月______日前将标的房屋交付给买方，交付方式为______（如：自行接收、委托他人接收等）。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）其他依法或双方约定的合同解除条件。6.2违约责任与赔偿（1）出卖方未能按合同约定交付标的房屋的，应向买方支付______元违约金。（2）买方逾期付款的，应向出卖方支付______元违约金。（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担由此产生的损失赔偿。8.争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为标的房屋所在地的人民法院。9.其他约定事项9.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水等自然灾害以及战争、政府行为等。9.2保密条款双方对本合同内容以及标的房屋的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3合同附件（1）标的房屋的详细资料；（2）付款凭证；（3）其他双方认为需要作为合同附件的文件。10.合同签署10.1签署时间与地点本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署时间为______年______月______日，签署地点为______市______区______路______号。10.2签署主体出卖方代表：______（签字或盖章）买方代表：______（签字或盖章）10.3签署文本本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。11.合同份数与效力11.1合同份数本合同一式______份，其中出卖方执______份，买方执______份。11.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。12.合同修改与补充12.1合同修改程序对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。12.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除与终止13.1合同解除条件本合同符合法定解除条件或双方约定的解除条件时，可以解除。13.2合同终止条件合同履行完毕或双方约定的合同终止条件成就时，合同终止。14.合同附件清单14.1附件一：商品房买卖合同14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供中介、咨询、评估、担保、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2范围（1）提供标的房屋的评估服务；（2）提供标的房屋的担保服务；（3）提供合同履行过程中的法律咨询；（4）提供合同履行的中介服务；（5）提供其他甲乙双方认为必要的专业服务。16.第三方介入的同意与选择16.1同意甲乙双方同意在合同履行过程中引入第三方，并应在本合同中明确第三方的角色、职责及权利义务。16.2选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和信誉。17.第三方的责任与权利17.1责任第三方在本合同中的责任限于其提供的服务范围，并对因自身过错导致的服务瑕疵或失误承担相应的责任。17.2权利第三方有权根据其提供的服务内容，收取合理的费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.第三方责任限额18.1明确责任限额甲乙双方应与第三方协商确定第三方在本合同中的责任限额，并在合同中予以明确。18.2责任限额的约定第三方在本合同中的责任限额不得超过人民币______元，超过部分由甲乙双方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方的责任仅限于其提供的服务范围，甲乙双方的其他责任和义务仍按照本合同约定执行。19.2信息保密第三方应遵守本合同的保密条款，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。19.3第三方介入的限制第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益，不得干涉甲乙双方的权利和义务。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序如需变更第三方介入的相关条款，甲乙双方应书面通知对方，并经双方协商一致后，由第三方签订书面协议。20.2变更后的合同效力第三方介入的合同变更经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效，对本合同具有约束力。21.第三方介入的合同解除21.1解除条件如第三方违反本合同约定或甲乙双方协商一致，可解除第三方介入的合同。21.2解除后的责任承担第三方介入的合同解除后，第三方应立即停止介入服务，并承担因其违约行为造成的损失。22.第三方介入的合同终止22.1终止条件当合同履行完毕或达到终止条件时，第三方介入的合同终止。22.2终止后的处理第三方介入的合同终止后，第三方应向甲乙双方提交其提供的服务的最终报告，并协助甲乙双方处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同要求：合同应清晰、完整地反映甲乙双方的权利义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付与验收、违约责任等。说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的核心。2.附件二：房屋产权证复印件要求：复印件应清晰、完整，并由产权人签字或盖章确认。说明：用于证明标的房屋的产权归属。3.附件三：付款凭证要求：凭证应包含付款时间、金额、收款人信息等。说明：作为买方履行付款义务的证明。4.附件四：第三方服务协议要求：协议应详细列明第三方的服务内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方在本合同中的角色和责任。5.附件五：标的房屋的评估报告要求：报告应包含评估依据、评估结果、评估专家意见等。说明：用于证明标的房屋的价值。6.附件六：标的房屋的维修记录要求：记录应包含维修时间、维修内容、维修费用等。说明：用于证明标的房屋的维护状况。7.附件七：合同履行过程中的往来函件要求：函件应真实、完整地反映双方在合同履行过程中的沟通和协商情况。说明：作为合同履行的补充证据。8.附件八：合同变更协议要求：协议应明确变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：用于记录合同履行过程中的变更情况。9.附件九：合同解除协议要求：协议应明确解除原因、解除后的处理方式等。说明：用于记录合同解除的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买方未按合同约定时间支付购房款；（2）卖方未按合同约定时间交付标的房屋；（3）第三方未按协议提供满意的服务；（4）任何一方未按合同约定履行保密义务；（5）任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：（1）买方未按合同约定时间支付购房款，应向卖方支付______元违约金；（2）卖方未按合同约定时间交付标的房屋，应向买方支付______元违约金；（3）第三方未按协议提供满意的服务，应根据协议约定承担相应的责任；（4）任何一方未按合同约定履行保密义务，应承担相应的法律责任；（5）任何一方未按合同约定履行其他义务，应根据合同约定承担相应的责任。3.示例说明：（1）买方逾期付款，应向卖方支付人民币______元违约金；（2）卖方逾期交付房屋，应向买方支付人民币______元违约金；（3）第三方提供的服务未达到协议约定的标准，应根据协议约定退还部分费用或承担其他责任。全文完。2024年度养老社区商品房买卖合同细则2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面积3.3商品房户型3.4商品房配套设施4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间及节点5.商品房交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.产权过户7.1过户手续7.2过户税费7.3过户时间8.交房后维修责任8.1维修范围8.2维修责任8.3维修费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定13.1其他条款13.2特别约定14.合同附件14.1附件一：商品房买卖合同14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“出卖人”指本合同中卖方，即拥有并出售涉案商品房的单位或个人。1.1.2“买受人”指本合同中买方，即购买涉案商品房的单位或个人。1.1.3“涉案商品房”指本合同中出卖人出售的、买受人购买的特定商品房。1.1.4“买卖价格”指本合同中约定的涉案商品房的总价。1.1.5“交付”指出卖人按照本合同约定将涉案商品房交付给买受人。1.1.6“交付条件”指涉案商品房在交付时应当满足的条件。1.1.7“交付手续”指涉案商品房交付过程中所需办理的手续。1.2解释1.2.1本合同中使用的词语，除非上下文另有要求，具有本条所定义的含义。2.双方当事人信息2.1出卖人信息2.1.1名称：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4联系电话：__________2.2买受人信息2.2.1名称：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4联系电话：__________3.商品房基本信息3.1商品房位置3.1.1项目名称：__________3.1.2实际地址：__________3.1.3楼栋：__________3.1.4房号：__________3.2商品房面积3.2.1建筑面积：__________平方米3.2.2使用面积：__________平方米3.3商品房户型3.3.1户型结构：__________3.3.2房间数量：__________3.3.3卫生间数量：__________3.4商品房配套设施3.4.1供水：__________3.4.2供电：__________3.4.3供气：__________3.4.4供暖：__________3.4.5通讯：__________4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1本合同约定的买卖价格为：人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2支付方式（1）首付款：__________元，于合同签订之日起__________日内支付；（2）剩余款项：__________元，于商品房交付前__________日内支付；4.2.2买受人支付款项后，出卖人应向买受人提供相应的收款凭证。5.商品房交付5.1交付时间5.1.1出卖人应于__________年__________月__________日前将涉案商品房交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋主体结构工程已封顶；（2）房屋内外装修完毕；（3）供水、供电、供气、供暖等配套设施齐全；（4）房屋权属证书办理完毕。5.3交付手续（1）验收手续；（2）签署交付确认书；（3）办理产权过户手续。6.履约保证金6.1保证金金额6.1.1本合同履约保证金为人民币__________元整。6.2保证金缴纳方式6.2.1买受人应在合同签订之日起__________日内向出卖人缴纳履约保证金。6.2.2保证金缴纳方式为：__________6.3保证金退还条件6.3.1买受人履行本合同义务后，出卖人应在__________日内将履约保证金无息退还买受人。7.产权过户7.1过户手续7.1.1出卖人应协助买受人办理涉案商品房的产权过户手续。7.1.2买受人应按照国家相关规定，向相关部门缴纳产权过户税费。7.2过户税费7.2.1买受人应按照国家相关规定，向相关部门缴纳产权过户税费。7.3过户时间7.3.1买受人应在商品房交付之日起__________日内办理产权过户手续。8.交房后维修责任8.1维修范围（1）房屋主体结构、承重构件存在安全隐患；（2）房屋设施设备因质量问题导致的损坏；（3）房屋装饰装修不符合合同约定的标准；（4）房屋配套设施存在缺陷。8.2维修责任8.2.1出卖人应在收到买受人维修通知之日起__________日内对房屋进行维修。8.2.2维修过程中，因维修导致买受人使用不便的，出卖人应提供必要的生活便利。8.3维修费用8.3.1维修费用由出卖人承担，但买受人应提前支付维修所需材料费用。8.3.2维修费用超过__________元的，买受人有权要求出卖人提供维修费用的发票。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人违约情形：（1）未按约定时间交付商品房；（2）交付的商品房不符合约定条件；（3）未按约定退还履约保证金；（4）未按约定协助买受人办理产权过户手续。9.1.2买受人违约情形：（1）未按约定支付购房款；（2）擅自改变房屋结构或用途；（3）逾期办理产权过户手续。9.2违约责任承担（1）向买受人支付违约金，违约金为__________；（2）赔偿买受人因此遭受的损失。（1）向出卖人支付违约金，违约金为__________；（2）赔偿出卖人因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.合同解除11.1解除条件11.1.1出卖人未按约定交付商品房，且经买受人催告后__________日内仍未交付的；11.1.2买受人未按约定支付购房款，且经出卖人催告后__________日内仍未支付的；11.1.3双方协商一致解除合同的。11.2解除程序11.2.1双方协商一致解除合同的，应签署解除合同协议；11.2.2因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期限12.2.1本合同期限自生效之日起至__________年__________月__________日止。13.其他约定13.1其他条款13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2特别约定13.2.1本合同中如有与法律法规相抵触的条款，以法律法规为准。14.合同附件14.1附件一：商品房买卖合同14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方完成交易，或提供专业服务，而介入本合同关系的第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定。15.2.2第三方对甲乙双方负有保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系，第三方应严格按照甲乙双方的要求履行职责。15.4.2第三方与甲乙双方应签订相应的委托协议，明确各自的权利和义务。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1.1甲乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责。16.1.2甲乙方应协助第三方完成相关手续和程序。16.1.3甲乙方应支付第三方根据委托协议约定的服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同执行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额如下：17.2.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，赔偿总额不超过__________元。17.2.2第三方责任限额的确定，以第三方提供的服务费用为基准，按比例计算。18.第三方介入的解除18.1.1第三方无法履行职责或违反保密义务；18.1.2第三方违反法律法规、行业规范或本合同的约定；18.1.3第三方存在重大过失，导致甲乙双方损失。19.第三方介入的终止19.1.2甲乙双方应核实第三方的工作成果，并对第三方的工作进行评价；19.1.3第三方应按照委托协议约定，退还剩余的服务费用。20.争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同第10条“争议解决”的约定解决。20.2若第三方介入过程中产生的争议，涉及第三方责任，甲乙双方应向第三方提出解决请求。第三部分：其他补充性说明和解释