【中小型房地产企业融资存在的问题及对策11000字】

I中小型房地产企业融资存在的问题及对策TOC\o"1-2"\h\u8424摘要 119456第1章绪论 2271321.1研究背景 2122681.2研究意义 2177581.3研究现状 3149661.4研究内容 4146781.5研究方法 526348第2章中小型房地产企业融资相关理论概述 5208622.1中小型房地产企业融资相关概念 586982.2中小型房地产企业融资特点 63522.3中小型房地产企业融资方式 611340第3章中小型房地产企业融资存在的问题 6238383.1中小型房地产企业融资现状 6202493.2中小型房地产企业融资存在的问题 624641第4章中小型房地产企业融资存在的问题原因分析 7230884.1公司管理水平落后 7317784.2过于依赖传统融资方式 8243794.3企业内控缺失 8129454.4国家宏观调控政策 831831第5章广信房地产开发有限公司项目融资案例分析 9262695.1公司概况 9225805.2公司财务状况分析 1073375.3公司融资现状 11174875.4公司融资存在的问题 11277065.5公司融资案例启示 1224085第6章解决中小型房地产公司融资问题的对策 13146226.1加强企业信用建设 1335576.2构建多元化融资方式 13140436.3建立风险预警机制 14315606.4合理制定融资方案 144232结语 15摘要房地产行业的发展具有资金密集型特点，想要获得生存与发展，首先房地产企业要具备充足的资金。最近几年，房地产的发展受到很多政策影响，逐步收紧的政策导致房地产获得资金的门槛越来越高，国家对房地产的宏观调控和市场监管进一步加强,房地产行业面临着巨大的资金断裂风险。所以，面对我国中小房地产企业，探讨融资难问题，研究适合中小型房地产企业的融资方式就显得十分必要。本文展开了对中小型房地产企业融资问题的探究，选取威海广信房地产开发有限公司作为案例企业，运用了案例分析法、文献研究法和比较分析法，对现阶段我国中小型房地产企业的融资渠道、方法和方式等进行了较为细致的论述和分析，指出我国现阶段中小型房地产企业融资存在的问题，并对其产生原因进行分析，提出了相关对策及建议。通过对广信房地产公司融资现状的研究，找到适合该企业运行发展的融资策略，按照组合投资的方案，实现融资发展。为中小型房地产企业解决当前存在的融资渠道单一、融资结构不合理、融资策略缺乏设计等突出问题提供参考案例，希望能给未来中小型房地产企业融资的成长提供新的方向。关键词：中小型企业；房地产；融资第1章绪论1.1研究背景目前，房地产行业已经发展为国民经济的支柱性产业，具有资金需求大、开发周期长等特点，它的健康发展对我国GDP的增长具有重要的作用。房地产业对资金有高度的依赖性，是典型的资金密集型产业，受到房地产市场变动影响，房地产企业的发展出现发展难题，怎样实现房地产融资发展，是整个产业发展最关心的问题。2020年中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化城市主体责任，落实稳地价、稳定房价、建立长期发展目标，确保稳定发展，维持房地产市场健康平稳发展。最近几年，国家通过多元政策手段，鼓励长远发展实现新的融资模式，但是很多中小型房地产企业，由于缺乏整体思路，没有实现创新发展，传统思维局限了企业的发展格局，对银行贷款过于依赖，获得贷款资金越来越困难，产生了一系列的融资问题，这些问题难以帮助中小型房地产企业继续发展壮大，甚至严重影响了企业的正常发展，给我国整体经济发展带来很多不确定因素。因此，房地产融资模式创新发展十分重要。1.2研究意义房地产行业的发展与经济发展息息相关，对我国国民经济发展起到重要影响，其作用不可替代。随着我国经济平稳快速发展，中小型房地产企业面临着巨大的发展机遇，但房地产金融市场的滞后发展，与其发展速度不相匹配。因此，怎样解决当前开发资金严重短缺、融资方式单一的问题，拓宽融资渠道，建立多元化融资机制，是现阶段中小型房地产企业发展需要面对的问题。解决融资难问题，首先需要从其原因入手，以改善这一困境。1.2.1理论意义从理论上来看，现阶段，我们对房地产融资的探究重心还局限在房地产企业总体的融资现状、融资方式以及融资问题，优化整个行业的融资发展模式。在客观条件下，研究国内房地产企业融资的学术理论不多，大多数研究处于起步阶段。并且很少有人专门针对中小型房地产企业的特殊性进行研究，本文选择广信房地产有限公司作为研究对象，探索中小型房地产开发企业的相关融资问题，采用案例研究法、文献研究法以及比较分析法，结合公司的自身具体情况，探究适宜广信房地产公司的融资策略组合。并为融资策略组合提出有效建议，促进房地产公司实现新发展，帮助这些企业跳出单一融资渠道的格局。1.2.2实践意义从实践中来看，中小型房地产企业的定位变化大，在不同的市场条件下，市场定位自由灵活，具有多样化产品特点。中小型房地产企业对整个市场的发展具有重要意义。然而，中小型房地产企业的发展面临许多发展难题，其品牌管理、资金结构、产品体系等存在很多不足之处，与大型房地产企业相比，其发展需要进一步提升。中小型房地产占据整个市场经济很大份额，有利于整个房地产市场的可持续发展，研究中小型房地产企业的发展现状，能够进行房地产市场的发展思考。本文选择广信房地产开发有限公司作为研究对象，探索其融资发展现状，找到其融资难点，结合调查分析，应对融资难题，提出解决措施，帮助该公司拓宽融资渠道，解决融资难题，结合实际发展情况，带来有效可行的建设方案，旨在为其他具有类似融资难问题的中小型房地产企业，带来参考借鉴。1.3研究现状1.3.1国外研究现状

DavidT.Brown(2003)分析房地产企业的融资问题时，以信托基金方式作为金融产品，展开负债结构分析，选择长期负债比率进行财务数据分析，发现企业更倾向于通过基金投资获得股权性收益，将公共债务作为配置资金的主要方式，以缓解不合理负债结构的压力；其次，很多时候债务发行人通常会约束资本的杠杆作用，要求企业保持一定水平的信用等级[1]。William与Bradford(2013)提出，政府应该重视资产管理，帮助房地产公司提供担保，确保其融资，缓解压力，提升行业发展的生命力[2]。CeruttiE、DagherJ和Dell'AricciaG(2017)表明市场的变动会对房地产发展带来一定风险，主要体现在信贷风险方面，通常信贷风险会受到家庭因素影响[3]。1.3.2国内研究现状陈浩良，徐晨阳（2015）整合2009年至2013年的房地产行业融资数据，得出结论：我国房地产企业具有不合理的融资结构，资金结构不科学，负债率太高，加上政府过多干预，房地产资金结构失衡[6]。陈英（2017）认为，在库存过高的影响下，加上人口结构压力越来越大，房地产企业进入过快投资阶段。从理论层面上看，多元化融资的发展得到一定落实，但是很多融资渠道并没有真正发挥作用，没有实现缓解资金压力的目标，很多房地产企业的主要资金来源仍然是自筹资金和银行贷款[7]。王萍（2015）提到新形势下发展房地产企业，首先需要改变原有的发展模式，不能再局限地认为房地产行业具有暴利空间，应该构建长远的发展目标，以科学合理的融资经营观念，改变原有的银行和股东融资的局限，打破框架，才能实现更多发展，拓宽融资渠道，多元化融资方式，通过租赁、股权等方式获得更多融资发展的可能性[8]。胡茜茜（2016）选择分析中小企业的信托融资方式，认为房地产企业的产品属性有了变化，不仅仅是耐用消费品，更多地发展为金融投资产品，以股票化、证券化方式实现资产转型，参照欧美、日本等房地产基金、证券等融资模式[9]。张巍巍，王满(2016)阐述当今经济发展的情况，缓慢增长的经济，加上外部经济发展变化无常，新常态下，中小企业想要获得可持续发展，必须从整体提升综合实力，吸收和学习先进技术，转型和升级产业，提高核心竞争力[10]。1.3.3文献述评由于国情不同，国外学者研究的重点集中在融资和风险两个方面。我国大多数学者更多关注融资现状的分析，以及就我国融资困难的原因进行详细分析，为我国房地产企业融资困难提出解决对策。主要目的在于帮助房地产企业优化融资模式，获得更多发展空间，解决融资难问题，突破资金困境，降低运营风险，确保项目顺利开发，提升效益，最大化盈利，现代化建设水平的不断提升，我国的房地产行业发展需要实现产业结构优化和升级，才能确保经济水平提升，获得健康平稳的发展格局。1.4研究内容本文在国内外房地产融资优秀研究理论和文献基础上，结合我国实际情况，清楚界定中小型房地产概念，从这一角度入手，阐述行业发展特点，了解发展现状，对比房地产融资的不同发展状态，阐述中小型房地产企业融资现阶段面临的难题，分析不同融资特点和影响因素，以找到最优解决方案。基于理论分析，选择威海广信房地产开发有限公司作为研究对象，探讨其财务管理、融资发展情况，分析原因，提出建议，解决难题，构建完善的融资方案，旨在为其他类似企业提供参考借鉴。1.5研究方法1.5.1文献研究法通过查阅期刊、书籍和互联网收集和整理了相关文献，以房地产行业发展为切入点，选择中小房地产企业作为研究对象，归纳总结相关理论，奠定研究理论基础。1.5.2案例分析法分析具体案例，以威海广信房地产开发有限公司作为案例分析，找到融资难的客观原因，结合政策形式的变化因素，提出应对措施。1.5.3比较分析法对威海广信公司2017-2019年财务报表数据进行比较分析，以此得到公司资产比例变动，对分析公司偿债能力和再融资水准有重要的借鉴意义。其次，通过比较2017-2019年公司流动比率和速动比率，可清晰地看出公司资产流动性变动，对其融资方式选择起重要作用。第2章中小型房地产企业融资相关理论概述2.1中小型房地产企业融资相关概念2.1.1中小型房地产企业界定中小企业的界定，根据其特性和相关指标明确概念，结合不同行业的发展特点，统计企业的经营收入规模、资产和人员数量等数据，小规模的资产、少数额的人员，是中小企业的主要经济组织特点。不同行业内对中小企业的划分不同，按照不同阶段，由工业和信息等相关统计局，出台相应的划分标准《中小企业划分标准规定》。对房地产的中小型房地产企业划分，按照营业收入和资产总额进行，即低于200000万营业收入或不足10000万元资产总额的房地产企业，称为中小型房地产企业。2.1.2企业融资的概念融资，是企业进行资金筹集操作的过程。当企业拥有的资金无法满足经营需要，需要通过各种渠道，获得更多资金发展，这一过程采用的方法和手段，称为融资行为。2.1.3中小型房地产企业融资的含义房地产企业融资，当房地产企业在经营过程中，由于自有资金不足以支撑正常的经营活动，需要通过多种渠道和方式获得资金融资的金融行为。划分房地产企业融资，根据不同资金来源，可以分为内外部融资；根据融资过程的操作环节不同，有无中介机构，可以分为直接或间接融资。2.2中小型房地产企业融资特点房地产企业对资金有高度的依赖性，充足的资金支持是项目能够正常开展的前提。融资模式的选择不仅要能保证房地产企业项目前期准备阶段的资金充足，还要覆盖到后续的整个租售环节中。当房地产拥有的资金已经不能满足正常的经验发展需要，一般都要以外部融资的方式获取更多发展资金。房地产企业的融资特点主要包括以下三个方面。首先，融资金额大，融资依赖性强。其次，—般为长期投资，对资金周转要求高。最后，融资风险较大，信贷门槛高。2.3中小型房地产企业融资方式我国中小型房地产企业的融资方式可以划分为传统和新型两种。传统的融资方式有银行信贷、债券融资等方式。大多数中小型房地产企业会通过传统的融资方式实现融资。随着资本市场逐渐成熟，各种新型的融资方式诞生，比如信托、海外融资等。第3章中小型房地产企业融资存在的问题3.1中小型房地产企业融资现状多年发展奠定房地产行业的规模和基础。2019年我国房地产行业前十强的销售业绩持续增长，众多大型房企的销售额突破千亿大关。受到宏观调控政策影响，房地产行业的发展受到影响，特别是中小房地产企业，原有的资金规模小，发展实力弱，无法获得多元的融资渠道，一旦资金供应不足，很容易使企业陷入资金链断裂的绝境。房地产开发的三个阶段即取前期准备阶段、建设阶段和销售阶段都需要充足的资金支持，房地产项目开发所需资金大部分来自于银行贷款，外部融资的比重过大。国家系列政策出台，使融资渠道开始向多元化方向发展，但在短时间内以外部融资为主的融资格局仍无法撼动。3.2中小型房地产企业融资存在的问题3.2.1融资信用差由于很多中小房地产企业的信用等级低，加上信用意识不高，没有做好信用维护工作，在实际的交易和融资中占劣势地位，缺乏信用观念，甚至故意拖欠贷款，造成金融机构对中小型企业存在偏见，缺乏认可度。最近几年，很多银行开始进行信用等级评估，不同行业的等级评估都受到重视，长期以来，房地产行业的信用等级较低，信贷风险大，因此很多金融机构不愿意为房地产企业提供信贷业务。3.2.2融资渠道单一银行贷款是房地产主要的融资方式，渗透到了业务的每个阶段。最近五年内，各类融资模式出现，信托、证券等出现增加了对贷款的压力，以至于贷款比率下降，但是银行在企业融资方面仍然占据主导地位。此外，银行除了贷款业务，还通过订金、预付款等方式，占据房地产资金的重要比重，房地产企业需要通过银行的帮助才能获得相应的资金。简而言之，房地产融资市场中，50%以上的贷款份额握在银行手里，银行的收益来源也主要是贷款的利息。房地产在融资方面很难摆脱银行，因此限制银行的融资模式，存在很多融资发展的隐患，甚至引发资金断裂、破产等难题，造成无法挽回的局面。3.2.3融资风险较大按照现阶段房地产市场的发展情况看，房地产商品库存不断上升，但是经济发展缓慢增长，人们购买房产的能力下降，整体房地产消费力较弱，加上银行对房地产信贷业务采取紧缩的政策，房地产很难获得信贷融资的发展。因此企业想要维持正常运营，必须通过其他融资方式，保证资金供应，哪怕成本再高，也要实现融资，但是这种方式也会增加财务风险，不利于企业健康发展。我国中小型房地产企业的融资难问题日益严峻，风险增大，融资隐患严重。3.2.4融资政策收紧最近几年国家加强对房地产行业发展的宏观调控，导致融资难题难上加难，严格的金融政策调控，房地产金融市场发展举步维艰。一些房地产巨头开始以自有资金消耗和维持正常运营，但是单一的融资渠道，使得中小型房地产企业很难维持，融资成本高，加上国家在金融、土地等领域出台系列规范条例，紧缩的政策下，土地供应受到限制，信贷供给政策紧缩，土地和资金的限制加剧房地产发展的压力，成本增加，资金压力上升，中小型房地产企业很容易在此情况下出现资金链断裂的绝境。国家通过政策调控，坚决的态度已成无法改变的事实，对于小规模的中小型房地产企业来说，很难偿还债务，其融资难度将持续加大。第4章中小型房地产企业融资存在的问题原因分析4.1公司管理水平落后我国房地产企业尤其是中小企业由于起步较晚，缺乏公司管理经验，并且受限于中小房地产企业自身条件，导致了公司自我发展能力较弱，公司的管理水平不高，不重视公司信用等级的提升，增加融资难度。当中小型房地产公司出现资金不足问题，其偿还债务的能力也会下降，降低信用等级，导致贷款额度下降，形成融资恶性循环，融资成本增加。此外，我国中小型房地产企业多以家族房企为主，缺乏健全的财务体系，信用意识淡薄，企业员工的整体素质偏低，这种种情况都制约着企业的发展。因此，在信用等级不足的情况下，中小房地产企业贷款难，或者以高成本贷款，对于企业长期稳定发展来说，这是一个恶性循环的结果，不利于企业的发展。4.2过于依赖传统融资方式目前，我国尚未形成多元化多层次的房地产融资体系，国内的融资方式依然比较单一。并且我国在上市融资门槛上有很高要求，我国大多数中小型房地产企业无法满足上市融资的发展条件，达不到上市和债券融资资格，融资受到限制。监管当局对房地产开发贷款设置准入条件，严格管控按揭标准，以紧缩的政策向房地产提供信贷，进一步减少房地产企业资金来源，因此债券融资、房地产信托等新型融资方式中小房地产企业很难使用，使得中小房地产企业的融资仍主要依赖于银行贷款及预售房款，导致融资渠道十分有限、融资结构单一。4.3企业内控缺失房地产行业的发展需要大量的资金投入，整个资金使用的周期漫长，如果出现资金问题，会引起系列连锁反应。将形成极大的融资风险。与大型房地产企业相比，中小型房地产企业内部控制机制不健全，风险防范意识较弱，并且由于其自身规模有限，其对风险抵御能力也较弱。由于银行信贷歧视的影响，银行对中小房地产企业的授信额度较小，贷款期限也较短，贷款利率较高，中小型房地产企业在贷款时往往需要承担更大的风险，所以中小房地产企业不得不将成本支出，控制在贷款环节，增加融资成本，会加剧经营风险，形成恶性循环，严重影响了中小企业健康发展。4.4国家宏观调控政策中小房地产企业经济实力薄弱，当国家进行宏观调控，对房地产行业的发展影响很大。想要确保房地产行业的稳定发展，必须通过系列政策，进行有效的宏观调控，调整住房贷款利率、实施限购政策等。在这种环境下，购房成本增加，许多购房者的购房热情大幅下降，使整个房地产市场处于低迷状态。因为大型房地产企业经济具有雄厚的经济实力，其品牌管理效果良好，市场认可度高，即使面临宏观政策调整，受到的冲击仍然可以应对。而中小型房地产企业，由于自身实力较弱，资金储备不足，融资渠道单一，市场能力弱，难以应对变化的市场问题，缺乏完善的风险防范机制，当房地产市场行情不好时，很容易动摇中小型房地产企业的发展，资金供应不足，造成资金断裂，甚至倒闭。第5章广信房地产开发有限公司项目融资案例分析5.1公司概况5.1.1公司简介1999年3月15日威海广信房地产开发有限公司（下文简称“广信公司”）成立，以1亿元注册成立，资金来源是个人出资，由两名股东构成，其经营范围为开发房地产、建筑材料等，具有二级开发资质。广信公司实行企业管理委员会制度，运营机构健全，内部运营全面，具有相对完善的结构框架，以责任管理制度落实分工，权责分明，整个公司的运营效率较高，管理水平提升，奠定公司跨越式发展的基础。公司现有管理工作人员，从事本职工作多年，精通各项专业业务，能及时发现工作漏洞并准确做出合理判断，给出专业意见，使公司各项工作绩效又稳又快向前发展。5.1.2公司项目开发流程广信公司的项目开发流程按照前期准备、工程建设、后期销售三个阶段。前期准备中，广信公司大量展开市场调查，做好投资调研，搜集整理市场信息。接下来，广信公司向规划部门提交有效的项目立项批文，申领规划红线图，选定设计院，签订规划设计合同。在工程建设阶段之前，房地产项目已取得了项目的施工许可证，手续齐全，该阶段的主要费用包括工程建安费用和配套设施建设费用。在后期租售阶段，通过市场推广发掘潜在客户，并开始着手准备项目营销工作。广信公司不仅运用传统的营销方案，而且充分利用互联网大数据平台开发新型营销策略，为后期项目能圆满销售提前做好充足的准备。5.2公司财务状况分析5.2.1资本结构分析资本结构体现企业全部资本的占比结构，长期的资产框架比重。资产结构与企业的偿债能力关系密切。科学合理的融资框架和资产结构，能够有效控制融资成本，帮助企业获得更多回报收益。从上面的表5-1中相信不难发现，该企业的资产规模在2017-2019年不断增加，货币资金和其他应付款增加，流动资产逐年递增，流动债务增加，长期债务减少，开始转变为流动负债，也就是说，企业在动工之初资金周转压力大并不断通过增加流动负债，环节资金短缺压力问题。广信公司的股东权益则始终在上涨，公司规模扩大，出了需要银行借贷，各个股东也增加了投资。5.2.2偿债能力分析偿债能力关乎到公司的运营、融资等环节，影响企业生存发展，受到重视。企业的债权人、股东、投资方等利益主体面对企业的偿债能力变化，投入很多关注。广信公司流动比率和速动比率如图5-1所示图5-12017年-2019年广信公司偿债能力指标图从图5-1可以，2017年流动比率高于标准值，2018年和2019年低于标准值，由于增加开发项目，融资增加，流动比率逐年下降，其流动性也变差。总之，该公司偿还债务的能力水平较低，整体的资产流动性较低，偿债能力不容乐观。5.3公司融资现状5.3.1项目融资渠道广信公司以BDC项目为例，进行内外融资。内部通过自有资金和预售资金，获得融资。外部融资以银行贷款、房地产信托融资等为主。5.3.2项目融资分析广信公司以BDC项目为例，按两年建设期投资96157万元。第一年、第二年分别投资47538万元、28965万元；其中自有资金分别为22538万元、4754万元；外部融资分别为25000万元、20000万元；第二年建设期的融资过程，还通过预售收入4200万元。5.4公司融资存在的问题5.4.1过于依赖传统融资方式广信公司受到自身资金规模限制，加上财务管理问题，融资渠道相对于其他大型房地产公司来说确实比较单一，并且广信公司房地产项目具有大量的投资金融，出了自有资金和自筹资金，还会通过银行借贷的融资方式，导致巨大的债务压力，高利率加剧债务负担，偿债能力下降，融资风险增加。5.4.2融资结构不合理公司通过内外融资两种渠道获得资金，在外部融资中，以银行贷款为主，整个房地产开发项目中，银行贷款贯穿各个环节，这对公司发展不利。广信公司的融资结构并不合理，由于自身规模及实力所限，只能通过银行贷款，增加融资的同时也增加成本，在日新月异的市场环境下，单一的融资渠道很容易受到政策影响，不利于项目正常运转，企业经营面临发展困境。5.4.3缺乏长期稳定的资金来源广信公司的资金筹集中，自筹资金仅占25%，自有资金持有不多，自身的融资水平较低。外部融资所占比重高达70%，其中银行贷款比重占外部融资的69%，融资方式单一，导致资金来源不稳定，融资发展具有不确定性，面临很大的风险。5.5公司融资案例启示5.5.1构建多元化融资渠道广信公司的规模相对较小，融资水平也并不出众，经济实力也不及大型房地产企业，从而很难实现本质上的突破。并且我国房地产行业发展缺乏健全的金融机制，导致单一的融资渠道，过高的负债压力，增加融资成本，不利于企业未来发展。广信公司需要构建完善的融资体系，以获得更多融资渠道，紧跟房地产行业融资发展，优化融资方式，降低负债成本，促进企业发展。5.5.2合理构建融资结构通过上述分析可知，广信公司的融资结构不够合理，银行贷款占比过高，达到69%，单一的融资模式加剧融资风险，增加成本，融资效率低。因此，合理的融资结构有利于广信公司实现有效的资金管理，优化融资结构，提升融资能力，结合市场变化，考虑到项目融资金额大小等，已达到企业融资效率最大化。5.5.3增强公司融资能力经过多年发展，我国资本市场逐步走向成熟，但是仍然没有形成强有力的对中小型房地产企业的支持政策，很多中小型房地产企业无法顺利融资，缺乏稳定的资金来源。同时，广信公司的融资产品以传统的融资方式，过于依赖银行贷款，缺乏创新意识，使企业难以获得更广阔的发展空间。因此，提高公司自我融资能力，首先对闲置资金妥善处理，加快资金流转，增加现金流，降低成本；另一方面，项目开发需要做好科学规划。长期下来，才能提升公司自我融资能力，降低贷款负债，缓解融资风险难题，确保资金链安全。第6章解决中小型房地产公司融资问题的对策6.1加强企业信用建设大多数中小房地产企业资金实力有限，管理水平有待提升，也没有完善的产业体系。因此，应该从企业内部着手进行优化，完善企业管理制度，提升企业的综合实力，做到与时俱进，在市场上稳扎稳打，使企业不断提高经济水平，扩大企业规模，推动企业全面健康发展。随着国内的市场条件不断趋于成熟，银行会更加注重公司的信誉和抵押物价值，以此为标杆，衡量借贷额度。然而，中小型房地产公司资产有限，没有竞争优势，构建企业品牌形象很难，需要重视信用管理，打造良好口碑，加强信用管理，提升信誉，获得更高的信用等级，以达到金融机构的信用贷款要求。因此，按照现代信用市场的发展，中小公司应该坚持诚信经营，投入更多资源发展，以维护品牌形象，提高信誉，突破融资困局。6.2构建多元化融资方式6.2.1推行房地产投资信托计划房地产投资信托基金就是其中一个重要的融资方式，信托基金以项目为基础资产，通过收益凭证获取资金，筹集资金并将其投资到房地产市场上。这种信托基金存在一定的优越性，主要包括以下几个方面：第一，房地产投资信托基金可以扩展新的融资渠道，解决中小型房地产企业因过度依赖银行贷款所陷入的融资困境。第二，信托基金更认可有实力、市场前景好的房地产企业，并将获得更充裕的资金流。在自身得到丰厚的盈利的同时，也会推进房地产企业发展。广信公司现阶段没有达到投资实力标准和要求，通过融资结构改善，能够优化结构，提升经营能力，获得更多核心竞争优势，信托基金能够帮助房地产企业获得有效的融资，这是未来发展的重要方向之一。6.2.2鼓励租售并举目前，原有的融资手段对于现阶段房地产企业的发展已经无法适应，企业应积极摸索更多融资渠道，通过租赁融资更新融资途径。租赁融资，即企业以自有资金，对外出租资产，获取租金，承租方能得到使用权，但其归属权依旧属于企业的一种租赁方式。租赁融资不仅能让企业的闲置资产实现盈利，为企业增加了资金的流入，加快企业资金的周转，