大厦房屋公共设施设备管理方案

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大厦房屋公共设施设备管理方案(5)_物业经理人大厦房屋及公共设施设备治理方案（五）

房屋治理，尤其是共用设施设备的治理，直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是大厦治理的重中之重。

（一）治理内容：

1、房屋公共部位治理：依据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。

（1）业主已领房：

*房屋交付时，准时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修治理规定，并建立业主档案；

*加强装修治理，对违章装修行为准时予以制止，情节严峻者，提请有关行政治理部门依法处理；

*装修期间，应准时进展房屋公共部位的爱护，确保房屋的安全、美观。

（2）空关房（含业主托管房）：

*治理处应每月通风清扫一次；

*对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发觉问题或尽快处理，或准时通知业主。

（3）公共用房

*做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发觉破损，准时修理，确保房屋的安全、美观。

2、设备设施维护：

（1）公共水电设施设备定期巡查，发觉损坏，准时修理；

（2）公共卫生设施每周检查一次；

（3）水泵、锅炉、纯洁水等设备每天巡查两次；

（4）电梯机房，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进展）；

（5）中心空调机组设定专人治理，定期巡查，确保出风口正常；

（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；

（7）智能化系统采纳日常巡察与定期保养相结合，制实时运行档案；

（5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿效劳联系单》，确保修理准时率与合格率。

（二）治理措施：

1、加强装修户治理，催促业主做好装修前期申报工作，并常常进展现场检查，发觉问题准时制止；

2、对全部的治理人员进展全面培训，清晰各隐藏线路的详细位置，并对技术人员进展强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护；

3、对系统中全部的器件、配件建立具体技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最正确运行状态；

4、对全部的设备几配件建立具体档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代；

5、建立修理人员值班制度，确保修理准时率与合格率达98%以上，且有回访制

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