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文档简介
大厦房屋公共设施设备管理方案(5)_物业经理人大厦房屋及公共设施设备治理方案(五)
房屋治理,尤其是共用设施设备的治理,直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全,直接关系到业主及使用人的安全,是大厦治理的重中之重。
(一)治理内容:
1、房屋公共部位治理:依据现状,大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。
(1)业主已领房:
*房屋交付时,准时与业主签订业主公约,书面告知房屋装修治理规定,并建立业主档案;
*加强装修治理,对违章装修行为准时予以制止,情节严峻者,提请有关行政治理部门依法处理;
*装修期间,应准时进展房屋公共部位的爱护,确保房屋的安全、美观。
(2)空关房(含业主托管房):
*治理处应每月通风清扫一次;
*对房屋和设施定期检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表),发觉问题或尽快处理,或准时通知业主。
(3)公共用房
*做好公共用房(商务中心、公共设施用房等)的维护、保养,发觉破损,准时修理,确保房屋的安全、美观。
2、设备设施维护:
(1)公共水电设施设备定期巡查,发觉损坏,准时修理;
(2)公共卫生设施每周检查一次;
(3)水泵、锅炉、纯洁水等设备每天巡查两次;
(4)电梯机房,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进展);
(5)中心空调机组设定专人治理,定期巡查,确保出风口正常;
(6)温感、烟感、喷淋等定期抽查,确保正常有效;
(7)智能化系统采纳日常巡察与定期保养相结合,制实时运行档案;
(5)对业主(租户)自用水电设施报修,应按规定填写《有偿效劳联系单》,确保修理准时率与合格率。
(二)治理措施:
1、加强装修户治理,催促业主做好装修前期申报工作,并常常进展现场检查,发觉问题准时制止;
2、对全部的治理人员进展全面培训,清晰各隐藏线路的详细位置,并对技术人员进展强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护;
3、对系统中全部的器件、配件建立具体技术档案,以便最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最正确运行状态;
4、对全部的设备几配件建立具体档案,确保最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代;
5、建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率达98%以上,且有回访制
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