城市房地产管理法课件

城市房地产管理法课件REPORTING2023WORKSUMMARY目录CATALOGUE城市房地产管理法概述房地产开发用地管理房地产开发建设管理房地产交易管理房地产权属登记管理房地产税收制度与政策城市房地产管理法实施与监管PART01城市房地产管理法概述

立法背景与意义城市化进程加速随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，为规范市场秩序，保障各方权益，制定城市房地产管理法成为必要。法律法规体系完善城市房地产管理法是我国房地产法律法规体系的重要组成部分，对于完善我国房地产法制建设具有重要意义。促进房地产市场健康发展通过明确各方权利义务，规范市场行为，维护市场秩序，促进房地产市场健康、稳定、可持续发展。城市房地产管理法适用于城市规划区内的国有土地上的房地产开发、交易、管理等活动。适用范围包括房地产开发企业、购房者、房屋租赁双方、房地产中介服务机构等在内的所有房地产市场参与主体。适用对象适用范围及对象包括土地公有制原则、土地使用权与房屋所有权相分离原则、房地产市场公平竞争原则等。包括房地产开发制度、房地产交易制度、房地产税收制度、房地产金融制度等，构成了城市房地产管理法的基本框架。基本原则与制度基本制度基本原则PART02房地产开发用地管理招标、拍卖、挂牌和协议方式。出让方式出让年限出让金根据土地用途不同，最高年限为40-70年。土地使用者需要支付土地使用权出让金。030201土地使用权出让划拨范围：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。划拨程序：申请、审批、登记发证。划拨土地使用权的转让、出租和抵押：需满足一定条件，并办理相关手续。土地使用权划拨征收范围征收程序补偿标准安置方式土地征收与补偿为公共利益需要，确需征收农民集体所有的土地的。按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。申请、审批、公告、实施。货币安置、社会保险安置、留地安置等。PART03房地产开发建设管理根据企业资金、技术、人员等条件，将房地产开发企业划分为不同资质等级，实行资质等级管理。资质等级制度房地产开发企业需向相关部门申请资质，并提交相关证明材料，经审批合格后方可取得相应资质。资质申请与审批房地产开发企业需定期接受资质年检，确保持续符合资质条件；同时，如需变更资质等级或范围，需重新申请并审批。资质年检与变更房地产开发企业资质管理通过出让、转让等方式取得土地使用权，并办理相关手续。土地获取根据城市规划要求，取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。规划许可办理施工许可证，确保施工符合相关法律法规和技术标准。施工许可房地产开发项目建设条件交付条件项目需通过验收并取得相关证明文件后，方可交付使用。验收程序包括分户验收、综合验收等程序，确保项目符合设计要求和相关标准。产权登记购房者需办理房屋所有权登记手续，取得房屋产权证书。房地产开发项目验收与交付PART04房地产交易管理明确房地产转让的条件，包括产权清晰、无争议等。转让条件阐述房地产转让的程序，包括签订转让合同、办理产权过户等。转让程序介绍房地产转让涉及的税费，如契税、个人所得税等。转让税费房地产转让管理租赁合同阐述房屋租赁合同的签订及内容，包括租金、租期、违约责任等。租赁双方的权利和义务介绍租赁双方的权利和义务，如承租人的使用权、出租人的维修义务等。租赁条件明确房屋租赁的条件，如房屋符合安全标准、具备基本居住条件等。房屋租赁管理123明确房地产抵押的条件，包括产权清晰、无争议等。抵押条件阐述房地产抵押的程序，包括签订抵押合同、办理抵押登记等。抵押程序介绍抵押权实现的方式和程序，如拍卖、变卖等。抵押权实现房地产抵押管理PART05房地产权属登记管理房地产权属登记是指国家专门机关对房地产权属状况进行持续的、全面的、准确的记载，以确定房地产权属关系并公示的行为。权属登记制度定义保护房地产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，保障房地产交易安全。权属登记制度意义合法原则、申请原则、在先原则、同一原则。权属登记制度原则权属登记制度概述发证根据登记簿的记载，向权利人颁发房地产权属证书。记载于登记簿审核通过后，登记机关将申请事项记载于房地产登记簿。审核登记机关对申请事项进行审核，包括权属状况、界址、面积等。申请向房地产所在地的房地产登记机关提出书面申请，并提交相关证明材料。受理登记机关对申请材料进行审查，符合要求的予以受理。权属登记程序及要求权属证书种类及作用房屋所有权证证明房屋所有权归属的凭证，具有法律效力。土地使用权证证明土地使用权归属的凭证，具有法律效力。他项权证证明除所有权和土地使用权以外的其他房地产权利的凭证，如抵押权、租赁权等。权属证书的作用确认房地产权属关系，维护房地产市场秩序，保障房地产交易安全。同时，也是办理相关手续的重要依据，如拆迁、抵押、出租等。PART06房地产税收制度与政策房地产税收种类及特点房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率进行征收的一种税。城镇土地使用税以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。契税以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。03延期纳税政策在某些情况下，政府可以允许纳税人延期缴纳税款，以缓解其资金压力。01免税政策对于某些特定类型的房地产或特定主体，如非营利组织、政府机构等，可以享受免税政策。02减税政策针对某些符合条件的房地产项目或主体，政府可以给予一定的减税优惠，以降低其税收负担。房地产税收优惠政策通过对房地产市场的监测和分析，及时掌握税源变化情况，为税收征收提供依据。税源管理纳税申报税款征收税务稽查纳税人需要按照规定的程序和时间要求，向税务机关申报其应缴纳的税款。税务机关根据纳税人的申报情况，依法征收税款，并采取相应的措施确保税款的及时入库。税务机关定期对纳税人的申报和缴纳情况进行稽查，以确保税收法规的贯彻执行和税收秩序的稳定。房地产税收征收管理PART07城市房地产管理法实施与监管住房和城乡建设部门、自然资源部门、市场监管部门等执法机构负责房地产市场监管、房屋交易管理、房屋租赁管理等住房和城乡建设部门负责土地市场监管、土地出让转让管理、土地规划管理等自然资源部门负责房地产广告监管、价格监管、反垄断执法等市场监管部门执法机构设置及职责划分010405060302违法行为：未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等查处措施对开发商进行约谈、警告、责令限期改正、罚款、吊销营业执照等处罚对中介机构进行责令限期改正、罚款、吊销营业执照等处罚对个人进行警告、罚款等处罚处罚力度：根据违法行为的性质、情节、社会危害程度等因素，依法从严从重处罚，直至追究刑事责任。违法行为查处与处罚措施社会监督建立举报奖励制度，鼓励公众积极举报违法行为加强媒体