物业水泵房设备的操作保养制度

物业水泵房设备的操作保养制度第一章水泵房管理规定第一条由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备，定时巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障和消防隐患，并做好记录。解决不了的问题书面报告上级主管部门。第二条由机电人员管理水泵房内机电设备，无关人员不得进入水泵房。第三条消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置，操作标志都应简单明确。第四条保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，定期检查擦洗主接处。第五条消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次“自动——手动”操作检查，每年进行一次全面检查。第六条每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洁一次。第七条操作人员在2米以上高处检修设备（包括开关、阀门等），必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。第二章水泵房设备的操作规程第一条生活泵的手动操作。（1）把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“手动”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。（3）把生活泵控制柜内的自动空气开关合上，接通控制回路的电源，电源指示灯亮。（4）按1#或2#泵启动、停止按钮，可以就地控制生活泵的启停。第二条生活泵的自动操作。（1）把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“自动”位置。（2）把生活泵控制柜内的自动空气开关合上，接通控制回路电源，电源指示灯亮。（3）管道输出压力反馈信号控制生活泵自动运行。如果管道出水压力低于设定值时启泵，高于管道出水压力设定值时停泵，压力回升后恢复水泵的运转。生活水泵定期交替投入运行。第三条稳压泵的手动操作。（1）把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。（2）把操作面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。把稳压泵控制箱内的自动空气开关合上，控制回路电源接通，电源指示灯亮。第四条稳压泵的自动操作。（1）设定压力（该步骤仅在刚投入使用时或季节变化需要变更设定的压力值时需要进行，一经设定后每次开机无需再进行此步骤）。（3）只要按下稳压泵的启动、停止按钮，就可以手动实现稳压泵的启停。（2）把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“自动”位置。（3）稳压泵控制箱内的自动空气开关合上，控制回路电源接通，电源指示灯亮。（4）稳压泵与生活主水泵自动交替投入运行。第五条消火栓泵的手动操作。（1）把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。（3）把消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关合上，控制回路电源接通，电源指示灯亮。（4）按1#或2#消火栓泵启动、停止按钮，可以就地手动控制消火栓泵的启停。第六条消火栓泵的自动操作。（1）把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1用2备”或“2用1备”的位置上。（2）把消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关合上，控制回路电源接通，电源指示灯亮。（3）两台水泵一用一备，定期交替投入运行。消防联动信号控制起动或停止。第七条喷淋泵的手动操作。（1）把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。（3）把喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关合上，控制回路电源接通，电源指示灯亮。（4）按1#或2#喷淋泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制喷淋泵的启停。第八条喷淋泵的自动操作。（1）把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1用2备”或“2用1备”的位置上。（2）把喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关合上，控制回路电源接通，电源指示灯亮。（3）两台水泵一用一备，定期交替投入运行。消防联动信号控制起动或停止运行。第九条潜水泵的手动操作。（1）把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”的位置上。（2）把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。（3）把潜水泵控制箱内的自动空气开关合上，把控制回路电源接通，电源指示灯亮。（4）按下泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制潜水泵的启停。第十条潜水泵的自动操作。（1）把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“自动”的位置上。（2）把潜水泵控制箱内的自动空气开关合上，把控制回路电源接通，电源指示灯亮。（3）集水池内的液位浮球信号控制潜水泵的运行，高水位时启泵，低水位时停泵。第三章水箱清洗操作规程第十一条准备工作。（1）操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证。（2）通知监控室开始清洗水箱，以免发生误报警。（3）关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水源、橡皮管，打开水箱进口盖。第十二条清洗操作。（1）当双联水箱内水位降低到1/3～1/2时，将待洗水箱出水阀关闭，打开底部排污阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水水箱工作，这样会因负荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。（2）清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用百洁布将水箱四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。（3）水箱顶上要有一名监护人员，负责向水箱内送新风，防止清扫人员余氯中毒，并控制另一联水箱