房产中介独家委托协议

房产中介独家委托协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产委托乙方独家代理销售的事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方同意将其拥有独立产权的位于__________（房地产地址）的房产（房产证号：__________）委托给乙方进行独家代理销售。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响房地产正常交易的情况。1.3甲方应向乙方提供该房产的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证等。二、独家代理期限2.1本协议的独家代理期限为__________个月，自本协议签订之日起计算。2.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限。三、独家代理权限及职责3.1乙方作为甲方的独家代理，有权在代理期限内以自己的名义对外进行销售、推广活动。3.2乙方应尽最大努力，采取合理、合法的方式进行销售，以实现甲方房产的快速成交。（1）负责房地产的推广、展示、宣传及客户接待工作；（2）负责收集、整理潜在买家的信息，并对其进行筛选、匹配；（3）负责与买家进行价格谈判、合同签订及交易款项的收取；（4）负责办理房产交易过户手续及相关手续；（5）负责按照甲方的要求，及时向甲方报告房产销售情况。四、独家代理费用及支付方式4.1乙方在代理期限内成功促成房产交易的，甲方应支付给乙方人民币__________元作为独家代理费用。4.2甲方应在房产交易合同签订后__________日内，向乙方支付独家代理费用。4.3乙方应提供正规发票，甲方依法予以报销。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间支付独家代理费用，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按约定履行代理职责，导致房产交易未能成功，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方营业执照副本复印件5.乙方税务登记证复印件6.乙方房地产经纪人资格证书复印件7.房产交易合同复印件8.付款凭证复印件9.房产过户手续相关文件复印件10.双方签订的独家委托代理协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付独家代理费用，认定违约。2.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易情况，认定违约。3.乙方未按约定履行代理职责，导致房产交易未能成功，认定违约。4.乙方未按约定时间促成房产交易，认定违约。5.双方未按约定协商解决争议，一方直接提起诉讼，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.房地产经纪管理办法：《中华人民共和国房地产经纪管理办法》3.独家代理：指甲方将其房产委托给乙方在一定期限内独家代理销售的权利。4.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。5.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》。6.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》。7.经纪人：指具备房地产经纪人资格证书的专业人士。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的房产信息不实，导致交易失败。解决办法：甲方应如实提供房产信息，如有虚假，应承担相应责任。2.乙方未按约定时间促成交易，导致甲方损失。解决办法：乙方应按时履行代理职责，未能促成交易的，应支付违约金。3.甲方未按约定时间支付代理费用，乙方终止协议。解决办法：甲方应及时支付代理费用，否则乙方有权终止协议。4.房产交易过程中出现争议，双方无法协商解决。解决办法：双方可签订补充协议，明确争议解决方式，如仍无法解决，可提起诉讼。5.房产过户手续复杂，导致交易拖延。解决办法：乙方应协助甲方办理过户手续，确保交易顺利进行。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，希望将其房产出售。2.乙方为房地产中介公司，愿意接受甲方委托，独家代理销售房产。3.双方签订独家委托代理协议，明确代理期限、费用及职责等事项。4.乙方开展推广活动，寻找潜在买家