东莞房地产开发报建手册

报报建手册2023年7月《2023年房地产营销筹划大全》移动硬盘版!筹划人士必备资料库!货到验货后付款房策网.net海量房地产资料免费下载:69031789 1 7 7 (一)办理《建设项目选址意见书》 (三)建设项目规划设计方案(修规)报批 (四)办理《建设用地规划同意书》 (五)建筑设计方案报批 (七)办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)~ (八)办理《临时建筑许可证》(私人申报)) (九)建筑物室外装饰工程设计方案报批 (十)“一书两证”及附件变更遗失补发18(十一)办理《建设工程规划验收合格证》 (十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20(十三)规划设计单位资格认证 22(一)建设工程保证安全施工的措施立案 22(二)建设工程缴费指南 25 29(四)房地产开发项目手册立案指南 (十)工程协议纠纷调解申请指南 (十一)房地产开发项目转让立案指南 (十二)商品房预售广告立案指南 (十三)商品房预售楼款用款申请指南 (十四)商住用地办理商品房预售许可状况阐明 (十五)商品房预售许可指南 (十六)商品房预售许可证变更、延期指南 七、消防局79八、房管局.第一部分项目开发报建流程市场营销部设计部成本部 金项目建设阶段报建流程市场营销部开发部注册手续基础提前开工报建质量保证书》设计部设计任务书复核面积预测物业公司招标理合同项目竣工阶段报建流程设计部项目部误误办理搜工档案验收防留验收环保验收备人防验收收验》《案理电梯验收EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up3(工),竣)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up2(书),证)《案理气验收办消防验收规划验收附表1:项目报批报建部门使用部门1建设项目投资立项项目建设指标和规划方案及设计阐明设计部完毕投资计划立项10个工作日开发部项目部设计部土地中标告知书开发部2规划方案专家评审立面效果图设计部召集会议前3个工作日开发部项目部3规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标设计部办理审批需15个工作日开发部项目部4交管消防人防意见征求交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口设计部办理各项审批前须征询各部门意见开发部项目部5放大样、日照分析总平面标注单体尺寸与周围道路关系，与周围建筑关系设计部放大样7个工作日；日照分析审核15个工作日开发部项目部6建筑扩初设计意见书报批图(平、立、剖及基础图)各五套A4图纸、设计部上报政府窗口需15个工作日开发部项目部7建筑消防、交管、人防、环境保护审人防工程施工图消防工程施工图交管方案确定、机械设备中标书设计部在建人防审批前25个工作日确定人防开发部项目部8办理正式动工批复立项批复，规划批复意见，土地证9证提供建筑图三套(A4)设计部完毕规划许可证前15个工作日开发部项目部营销管理部交纳规费、办理有关台帐开发部抵冲需30个工作日交费需15个工作日开发部财务部领取规划许可证、公告牌、现场放线动工施工现场平整工程部项目部3个工作日3个工作日开发部项目部附表2:配套工程报批报建：资料来源部门1委托项目综合管网设计多种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、多种管道井等的详细位置项目部设计中设计部确认管网及多种配套设施总设计部、征求各个职能部门2综合管网设管网综合图各管线主管部门意见设计部2小区规划平面图、园林平面冬、多种安装工程专业施工图设计部设计前一周项目部3各专业施工图的审查各专业施工图各专业设计单位天完毕项目部4只审查设计方设计概算、施纸会审、确认项目部7天完毕项目部5工队伍；审核预算成本部天项目部6洽谈、签订成本部天部7组织施工单位成本部项目部各管线验收单项现场施工完毕项目部项目部8开通水、电灯等；电信、宽带、有线电视具有开户条件技术参数、专业表格填写项目部设计部9设备移交设备商的配合；材料部项目部业有关部门附表3:项目验收阶段报批报建使用部门人防工程验收人防竣工图纸有关批文项目部验收前10日项目部防疫验收防疫竣工图纸有关批文项目部验收前10日项目部环境保护竣工图纸有关批文项目部验收前10日项目部消防验收消防技术检测汇报竣工图纸项目部验收前10日开发部单体工程竣工图纸项目部验收前10日开发部化办、通邮办、建委、公安局、环卫)建设工程综合验收立案项目部项目部第二部项目前期阶段报建流程市局市局省国土资源厅初审(一)合用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；以上)的企业、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经同意划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。料1、转让交易(1)土地使用权交易申请汇报(1份);(2)土地使用权交易申请审批表(1份);(3)转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件(企业);(4)主管部门、董事会同意转让文献；(5)土地使用证；(6)土地赔偿费的证明材料；(7)地价评估汇报书；(9)数字化地籍图(5份)、宗地图和上述图件的软盘。(10)市规划局的规划用地许可证和规划红线图2、补办出让交易(1)土地使用权(经营性)出让(补办出让)申请审批表(2)原土地使用者申请补办出让后转让汇报(3)竞买人申请竞买汇报、申购登记表(4)原同意用地文献(5)原规划同意文献复印件(6)宗地图(2份)、地籍图(5份)、土地运用现实状况图(1(7)转让双方营业执照复印件及身份证复印件(8)村委会交齐地价款证明(9)估价汇报(10)磁盘(三)办理程序1、土地交易中心受理土地使用权转让申请、并进行初审；2、报市国土资源局审批；属于挂牌交易范围的重要有：①已办理有偿使用的国有资产、集体资产和公有经济成分占主导地位(占51%以上)的企业、企业以及行政、事业单位的国有土地使用权的转让；②原经行政划拨同意的国有资产、集体资产和公有经济成分占主导地位的企业、位的国有土地使用权转让；③转让方规定用挂牌交易属于交易鉴证范围的重要有：①已办理有偿使用的民营、个体和外资企业的国有土地使用权转让；②房地产开发项目的别墅地转让；③因房产转让而导致土地使用权转让的；④经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让。(1)挂牌交易操作程序如下：a、土地交易中心接到转让交易的申请材料后，现场勘察、拍摄，将资料输入电脑，土地交易中心根据地价易单价来设定交易底价，在交易大厅大展示彩屏和市国土信息网站上公布挂牌交易的信息。彩屏上详细标明交易地块的位置、面积、用途、年期、规划要点、交易底价等，并设定交易期限。期限内申购者自由竞价申购，期限界满时，电脑根据申购者的报价，撮合交易，出价最高者为竞得人。交易期限内，容许最先交齐地价款者为竞得人的交易b、假如挂牌交易期限内没有申购者申购，期满后经委托人同意，继续挂牌，但不设定交易期限，有申购者申购，即可成交；与竞得人签订《成交确认书》,主持转让双方签订《国有土让协议》;(2)交易鉴证的操作程序如下：易行为进行验证，符合转让条件的上报市国土资源局审批，同意后由b、交易成交后，市国土资源局根据《成交确土地使用权转让协议》,向交易双方颁发用地同意文献；同意文献和收费清单到市国土资源局窗口办理土地变更登记手续；(四)批转文献、(五)收费项目(一)合用范围已办理有偿使用的国有土地使用权出租(二)所需资料1、土地使用权租赁申请汇报；2、土地使用权租赁申请审批表；4、双方营业执照及法人代表合法身份证明复印件；(三)办理程序1、土地使用权出租人和承租人填写《土地使用权租赁申请、审批表》,市土地交易中心受理申请后，符合出租局审批；2、经市国土资源局审批同意后，市土地交易中心主持租赁双方签订土地租赁协议；3、市国土资源局颁发用地批文；局窗口办理土地他项权利登记手续(四)批转文献、附件租赁协议(五)收费项目交易手续费(六)审批期限一、办理项目地名注册手续1.《有关公布《地名管理条例〉的告知》,国务院国发[1986]11号，1986年1月23日2.《有关颁发《地名管理条例实行细则〉的告知》,民政部民行发[1996]17号，1996年63.《广东省地名管理规定》,广东省人民政府令第56号，1999年12月24日4.《有关商住大楼和住宅区名称原则化的告知》,粤国地(测地)字[1996]69号5.《东莞市地名管理措施》,东莞市人民政府令第70号，2003年6月9日公布，2003年8月1日起实行(一)申报建筑物(单体或连体)命名须提交的材料：序号资料名称与否原件备注1建筑物命名、更名审批表3原件由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章2授权委托证明书1原件法定代表人签章并盖章，明确委托内容、权限、期限3建设用地同意书及附图2复印件需加盖提供单位的章4建设用地规划许可证及红线图2复印件需加盖提供单位的章5建设工程报建审核书2复印件需加盖提供单位的章6经规划部门同意的四至图或总平面图2复印件需加盖提供单位的章(二)申报住宅小区(楼群或片区)命名须提交的材料：序号资料名称与否原件备注1建筑物命名、更名审批表3原件由申报单位到镇区社会事务办或市地名办领取表格填报，并加盖公章2授权委托证明书1原件法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限3建设用地同意书及附图2复印件需加盖提供单位的章4建设用地规划许可证及红线图2复印件需加盖提供单位的章5建设工程报建审核书2复印件需加盖提供单位的章6经规划部门同意的四至图或总平面图2复印件位的章(三)申报道路(街巷)命名须提交的材料：序号资料名称与否原件备注13原件由申报单位到镇区社会事务办或市地名办领取表格填报，并加盖公章2授权委托证明书1原件1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限3图2复印件能清晰显示拟命名道路走向、相连路街位置，需加盖提供单位的章4征询拟命名道路两旁单位意见的l原件拟命名道路两旁单位必须清晰表明本单位意见并加盖公章办理部门：市地名办(市民政局区划地名科)办理时限：15个工作日收费原则：代收公告费申报单位申报单位市地名办在<东莞日报>刊登地名公告前置程序发展和改革局审局审批三、规划局办理田地批文(国十局)消防建(消防局)办理(一)办理《建设项目选址意见书》办事程序申报一受理一上报一核发1、《选址意见书》2份；2、可行性汇报或经同意的项目提议书复印件1份；3、1:500至1:1000现实状况地形图1份，图中用地界线须加盖确4、拟建方案的总平面图1份，比例1:200或1(配电子文献，文献格式为：JPG及DWG)5、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文献，文献格式为：JPG及DWG〕6、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；(配电子文献，文献格式为：JPG)7、(有污染可其他有特殊规定的建设项目)附送有关环境保护、卫8、房地产项目需提供国土证复印件。承诺时限15个工作日(不含市政府论证)备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提(二)办理《建设用地规划许可证》办事程序申报一受理一上报一核发2、计划部门或房地产主管部门立项批复文献复印件1份；3、选址红线图复印件1份；4、1:500至1:1000现实状况界线地形图(用地位置和界线地形图格式为：DWG〕5、拟建方案的总平面图1份；(设计单位加盖出图章、配电子文文献格式为：JPG及DWG)6、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文献，文献格式为：JPG及DWG)电子文献，文献格式为：JPG〕8、国土局用地预审批复或国土局有关文献复印件1份；9、商住区、楼宇、楼群等要提交“原则地名同意文献”或《使用原10、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；12、方案册2本(配电子文献，文献格式为：PDF)承诺时限15个工作日(不含市政府论证)备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后(三)建设项目规划设计方案(修规)报批办事程序申报一受理一上报一核发2小区重要配套公建项目一览表1份；3、规划设计方案的现实状况地形图1份，比例1:500或1:1000或1:50004、规划方案的总平面图3份(设计单位加盖出图章);许可证》项目)10、消防分析图〔配电子文献〕承诺时限15个工作日(不含市政府论证)(四)办理《建设用地规划同意书》办事程序申报一受理一上报一核发为：DWG〕承诺时限15个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后(五)建筑设计方案报批办事程序申报一受理一上报一批复2、申报项目的《技术指标及功能状况表》1份；地使用证》或国土局批复文献复印件1份；5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在都市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图；6、属房地产项目，须提交房地产立项文献；8、经当地公安分局确认的《建设项目(幢)地址明承诺时限15个工作日(不含市政府论证时间)备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后(六)办理《建设工程规划许可证》办事程序申报一受理一核发民用建筑或工业建筑);3、申报项目的《技术指标及功能状况表》1份；6、建筑施工图纸2套(包括总平面图2份)、构造施工图纸1套。申报建筑施工图及效果图配电子文献〕7、另提供总平面图、首层平面图各1份(放线用)地建设缴费证明书》或《东莞市人防地下室施工图设件各1份；承诺时间15个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后办事程序申报一受理一上报一批复承诺时限15个工作日(不含市政府论证时间)备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。(八)办理《临时建筑许可证》(私人申报)办事程序申报一受理一核发4、建筑项目建筑平面、立面、剖立面图纸1套(须符单位加盖出图章)。承诺时限15个工作日(不含市政府论证)备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后(九)建筑物室外装饰工程设计方案报批办事程序申报一受理一上报一批复2、产权证明资料(《建设工程规划许可证》或房产证)复印件1份；3、设计单位对装饰建筑物进行安全复核证明文献1份；承诺时限备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后(十)“一书两证”及附件变更遗失补发办事程序申报一受理一核发失补发需要提供)发证日期)1份；承诺时限10个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后(十一)办理《建设工程规划验收合格证》办事程序申报一受理一核发(一)规划局收3、建设用地红线图复印件1份；4、建设工程规划许可证副证；(二)城建档案馆收1、立项报批文献(项目申请汇报、可行性研究汇报及其审批文献);2、征地文献(国土证);3、选址意见书；4、建设用地规划许可证、建设项目规划建筑设计要点；5、红线图、总平面布置图；现实状况实测图；6、建设工程规划许可证和附件(复印件);7、工程地质勘察汇报；8、勘察协议、设计协议、建筑安装工程发承包协议9、建筑工程消防验收意见书10、竣工图纸(含图纸目录):(1)单体工程：建筑、构造、给排水、消防、人防、电力、电讯、电视、照明、燃气；(2)小区工程：室外给排水、电力、电讯、电视、照明、燃气、消防、道路、室外管网综合图；11、小区和大型工程(总建筑面积3万平方米以上或16层以上的建筑)须提交400万以上像素的反应工程动工、施工及竣工的4R规格照片(过塑)承诺时限10个工作日备注1、凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。(1)工程试(检)验汇报及施工管理记录资料；(2)建筑土建工程施工过程资料；(3)建筑土建工程各检查批质量验收资料；(4)建筑设备安装工程施工记录资料；(5)设备安装工程各检查批质量验收资料；4、向城建档案馆移交竣工档案时须提交用城建档案管理系统制作的以上档(十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告办事程序申报一受理一核发1.《房屋拆迁许可证、公布东莞市房屋拆迁公告申2.建设项目同意文献复印件3.建设用地规划许可证复印件1份；4.国有土地使用权同意文献复印件1份；5.拆迁计划和拆迁方案1份；6.办理存款业务的金融机构出具的拆迁赔偿安顿资金证明17、产权自存，未设定抵押权的赔偿安顿房证明。承诺时限20个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后，方能提交。(十三)规划设计单位资格认证办事程序申报一受理一批复1、经同意有效的《都市规划编制资质证书》;2、营业执照及收费许可证；3、技术力量证明资料和驻本市的技术力量证明资料；4、以往承担的规划设计项目的简介资料。5、境外单位还须提交《外商投资企业都市规划服务许可证》。承诺时限10个工作日备注凡需提供复印件，须用A4纸复印并持原件来校对后及法律效力平常管理。《建设工程安全生产管理条例》(国务院令第393号，2004年2月1日施第二条、第十条、第四十二条规定，建设单位在申请领取施工许可证时或依法同意动工汇报的建设工程(一般指国家、省重点投资建设工程)自动工汇报同意之日起15日内，应当向市建设局报送有关安全施工措施的资料审查及立案。□一、该工程施工组织设计(施工组织设计由施工单位按规定编制盖章，并经监理单位审核后，施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师签字提交□1、施工安全管理机构组织构造图，安全生产负责人、专职安全管理人员规定详见《建质[2023]213号“有关印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配置措施》和《方案编制及专家论证审查措施》的告知》);□2、安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目的；□3、安全技术措施；□4、施工现场总平面布置图，临时设施规划方案，施工现场临时用电方案；□5、根据《建设工程安全生产管理条例》第二十六条所列七项分部分项工程需提交专题施工方案：□(1)基坑支护与降水工程：按东建[2023]60号《东莞市建设局建筑深基坑工程管理规定》规定，深基坑工程(如下简称深基坑工程)是指开挖深度超过4米(含4米),或虽未超过4米但地质状况和坑工程。包括工程勘察、支护设计、支护施工、地收、基坑监测、土方挖填等内容。□(2)土方开挖工程：土方开挖工程是指开挖深度超过5m(含5m)的基坑、槽的土方开挖。□(3)模板工程：各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模板支撑系统及特殊构造模板工程。□(4)起重吊装工程；□(5)脚手架工程：高度超过24m的落地式钢管脚手架、附着式升降脚手架(包括整体提高与分片式提高)、悬挑式脚手架、门型脚手架、挂脚手架、□(6)拆除、爆破工程：采用人工、机械拆除或爆破拆除的工□(7)其他危险性较大的工程：建筑幕墙的安装施工、预应力构造张拉施工、隧道工程施工、桥梁工程施工(含架桥)、特种设备施工、网架和索膜构造施工、6m以上的边坡施工、大江与大河的导流和截流施工、港口工程、□7、下列专题工程需递交由施工单位组织专家(专家应当不少于5名，并经建设部或广东省建设厅或东莞市建设局承认的)进行论证、审查的书面论证审查汇报(规定详见建质[2023]213号“有关印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配置措施》和《危险性较大工程安全专题施工方案编制及专家论证审查措施》的告知”):□(1)基坑支护与降水工程：开挖深度超过4米(含4米),或虽未超过4米但地质状况和周围环境复杂的建筑基坑工程。包括工程勘察、支护设计、应提交深基坑工程的设计文献(包括计算书、图纸和文字资料等)、专题施工方案、专题监测方案以及专家论证审查意见□(2)地下暗挖工程：地下暗挖(包括人工挖孔桩)及遇有溶洞、暗河、瓦斯、岩爆、涌泥、断层等地质复杂的隧道工□(3)高大模板工程：水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m,或跨度超过18m,施工总荷载不小于10kN/m2,或集中线荷载不小支撑系统。□(4)30m及以上高空作业的工程；□(5)大江、大河中深水作业的工程；□(6)都市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。□8、工程施工员、安全员和特种作业人员的资格证书复印定详见建办[2023]89号“有关印发〈建筑工程安全防护、文明施工费用及使用管理规定〉的告知”);附：建设单位已列明费用的工程预算复印件、协议支付条款复印□三、人工挖孔桩工程(东建函〔2023〕63号《有关深入严格限制使用人工挖孔灌注桩的告知》规定):建筑工程采用人工挖孔桩的，建设单位可在办理施工图审查前，将下列资料送市建设局办理使用人工挖孔桩立案，由市建设局签发《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩立案意见书》后，设计单位方可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位委托施工图审查机构进行施工图审查□1、建设单位会同勘察、设计单位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔桩申请表》;□2、建设单位会同勘察、设计单位提交的采用人工挖孔桩的可行性汇报□3、地质勘察汇报原件；□4、周围建(构)筑物、道路、管线等环境示意机构及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市建设局大受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(一)一、建设工程保证安全施工的措施立案纳入施工许可一并审查；二、建筑工程使用人工挖孔桩申请可先行按下列程序进行：1、由市建设局一号办事窗口收验材料；对资料不齐全项目，即时作出《补正材料告知书需澄清、补充的有关状况或文献，或对有关内容进行调整。查；2、自收到之日5个工作日内，对立案材料进行审查，符合条件的由市建设局签发《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩立案意见书》。对不符合条件的项目，在5个工作日内出具《不予立案告知书》,3、凭《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩立案意见书》设计单位可按人工挖孔桩进行施工图设计，并由建设单位委托施工图审查机构进行施工图审使用人工挖孔桩申请自收到齐全资料之日起5个工作日内无无构和受理征询机构：市建设局质安科受理投诉机构：市建设局办公室(二)建设工程缴费指南发包人(建设单位)凭施工协议及中标告知书(应招标项目提交)在市建设局一楼办承包人(一般指总承包单位)凭施工协议及中标告知书(应招标项目提交)在市建设(1)持现金缴款的，缴款人应将现金和缴款告知书一并交银行出纳柜台，由银行开具(2)使用转帐支票缴款的，缴款人应先根据《缴费告知书》上的项目金额填写转帐支(1)持现金缴款的，缴款人应将现金和缴款告知书一并交银行出纳柜台，由银行开具(2)使用转帐支票缴款的，缴款人应先根据《缴费告知书》上的项目金额填写转帐支四、办理地点：市建设局一楼办事大厅4号窗口收费项目收费原则根据1、建设工程质量监督费按建筑面积定额收费，收费原则：框架(含砖混)构造2.0元/平方米，高层建筑2.5元/督费低于800元的，按800元根据广东省物价局和广东省督收费计算方式的复函》(粤价函〔2023〕477号)规定按照工程概算确定的建筑面根据国家财政部、经贸委公布的《新型墙体材料专题基金征(2023)55号文)第六条规定按工程预算水泥总量每吨3元征收，不能按工程预算计算的(2023)23号文附件：散装水按建筑面积每平方米使用水泥量0.20吨计算；(2)七至十六层(含本数)的，按建筑面积每平方米使用(3)十七层至三十六层(含米使用水泥量0.30吨计算。(4)三十七层(含本数)以上的，按建筑面积每平方米使用水泥量0.35吨计算。(5)其他建筑物或构筑物工程按混凝土体积每立方米使用水泥量0.40吨套算。措施第六条规定4、工程定额测定费按建安工作量的1%收取根据国家计委、财政部《有关全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的告知》(计价格(2023)585号)精神及广东省物价局《有关取消和减少(粤价〔2023)323号〕规定颁发的证件：已立案的协议(正本、副本)、律效力平常管理。建设单位在申办建设工程施工许可证前，应当将工程施工(监理)协议(正、副本)和施工单位提供的承包商履约保主工程款支付保函原件提交建设行政主管部门立案。、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理措施》第四十七条人与中标人应当自中标告知书发出之日起30日内，按照招标文献和中标人的投标文献签订书面协议；招标人和中标人不得再行签订背离协议实质性内容的其他协议。签订书面协议后7日内，中标人应当将协议送县级以上工程所在地的二、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理措施》第十条第二款分包工程发包人应当在签订分包协议后7个工作日内，将协议地方人民政府建设行政主管部门立案。分包协议发生包人应当自变更后7个工作日内，将变更协议送原立案机关立案。三、《广东省建设工程监理条例》第十四条根据本条例规定，必须实行监理的建设工程项目，建设单位应当依法确定监理单位，并签订建设工程监协议。未签订建设工程监理协议，建设行政主管部门不得核发施工许可证。知》(建市[2023]326号)第23条建设单位在申办建设工程施工许可证前，应当将施工单位提供的承包商履约保函原件和建设单位提供的业主工程款支付保函原件提交建设行政主管部门或其委托单位保管。□建设工程项目规划总图、经审查后的建筑施工图(立案后退回);□2、建设工程规划许可证复印件(盖建设单位公章或业主私章);□3、应招标工程提交《中标告知书》复印件(加盖招标人公章);复印件(需所有资料复印并加盖建设单位公章);□5、建设工程承发包协议(须含人工费总额专门条款)(正本、副本各二本)□6、有专业分包的分包协议(正本、副本各二本);□7、有劳务分包的分包协议(正本、副本各二本);□8、建设工程监理协议复印件(正本、副本各二本);(协议立案后退回二本正本和一本副本)□9、施工总承包、专业承包企业安全生产许可证复印件；□10、项目经理证书原件；□11、承包商履约保证担保函(原件);以上复印件均需提供原件查对，所有附件资料A4纸装订成册，软纸皮封面并作及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(一)1、市建设局办事大厅一号窗口收验材料。对资料不齐全的，即时作出《补正材料告知书》一次性告知申请人需澄2、自收到之日5个工作日内，对符合条件的由市建设局对不一样意立案的，在5个工作日内出具不予立案告知书，并阐明理由。注：申请人对项目立案的办理意见有异议的，可依设厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。自收到齐全资料之日起5个工作日内无无无诉的机构和律效力开发项目建设过程中的重要事项记录在房地产开发项目手(一)房地产开发企业在办理楼宇《建设工程规划许可证》之前，在项目手册上对房地产开发企业的营业执照、资质的办理状况和房地产项目的《国有土地使用批状况进行立案；(二)转让房地产开发项目立案(详见“房地产开发项目转让立案”);(三)在楼宇权属确认之前进行预售状况登记立案；(四)房地产开发项目(住宅小区)等群体房地产开发项目竣工，完毕综合验□2、房地产项目的立项批复或核准告知；□3、使用原则地名许可证复印件；□4、项目选址意见书、选址红线图□5、合作协议(联营、合作开发项目)及合作方的营业执照。三、土地使用及总体规划状况立案、小区(单项)公共设施配□1、经规划局同意的项目总体规划平面图(方案图),一式两份，提交原件；□2、环境保护审查意见或环评意见书。□1、建设用地规划许可证及其附件(用地红线图、城区项目提供设计要点);□2、总平面规划图复印件(用彩笔标示本期开发建设范围);□3、经规划局同意的单体建筑方案；□4、项目开发资本金证明(不低于分期开发建设投资的35%);□1、商品房预售许可证复印件和预售状况汇报。及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(三)1、市建设局办事大厅三号窗口收验材料。对资料不齐全项目，即时作出《补正材料告知书》,一次性告知申请人需澄清、2、自收到之日5个工作日内，对符合条件的由市建设局在《东莞市房地产开发对不一样意立案的，在5个工作日内出具不予立案告知书，并阐明理由。注：申请人对项目立案的办理意见有异议的，可依法向厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉资料齐全自收到之日5个工作日无无企业填报各项资料应保证完整、真实。建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、之日起三个月内动工。因故不能按期动工的，由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不动工又不申请延期或者超过延期次数、时限行政许可。在东莞行政区域内的房屋建筑工业、市政公用、环境保护设施等土木工程，线路管道和设备安装工程及装修工程，市政基础设施工程等建设项目的施工许可的审批和管理由市建设局负责。建设单位必须申请领取施2、《建筑工程施工许可管理措施》(2001年7月4日修正)第二条1、土地征收被依法同意，且征地(或拆迁)单位已与被征用人(或房屋被拆迁人)签订征地(或拆迁)赔偿安顿协议；征地(或拆迁)议的约定，足额发放给土地被征收人(或房屋被拆迁人);2、建设项目已按规定完毕了项目审批、核准或立案和规划审批、用地审批、环境影响评价、初步设计审查、招标投标等工作，具有法定动(1)已经办理该建筑工程用地同意手续；(2)在都市规划区的建筑工程，已经获(3)施工场地已经基本具有施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工规定；招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具有对应资质条件的，所确定的施工企业无效(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文献已按规定进行了审查；(6)有保证工程质量和安全的详细措施。工程特点制定的对应质量、安全技术措施，专工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续；(7)按照规定应当委托监理的工程已委托监理；性一年的，到位资金原则上不得少于工程协议的可以实行银行付款保函或者其他第三方担(9)法律、行政法规规定的其他条件。3、工程投资额在30万元如下或者建筑面积在300平方米如下的建筑工程，军事设施工程、抢险救灾工程和农民自用的3层及3层如下住按照国务院规定的权限和程序同意动工(一份);□2、建设工程规划许可证复印件(加盖建设单位公章或业主私章);□3、市建设局签发的协议(施工、监理)立案凭证复印件；□4、市建设局签发的《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文献审查合格书》立案凭证复印件；□5、施工总承包企业、专业承包企业的安全生产许可证复印件(加盖企业公章，需提交原□6、项目经理证书复印件(加盖企业公章);□7、已在工程所在地的镇街规划办办理登记的《东莞市建筑工程监督登记表》;□8、建设工程保证安全施工措施立案资料(详见安全施工措施立案指南);施工单位公章，需提交原件查对)和商品混凝土企业已办理质量监督的《东莞市预拌(商品)混凝土生产企业监督登记表》(复印件)或申□(1)《建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申请表》;□(2)建设、施工和监理单位盖章的场地示□10、建设工程地质勘察汇报复印件(一式两份，加盖勘察单位公章);□11、建筑意外伤害保险凭证、保险协议、保险发票复印件(保险协议应明确约定购置的险种、保险金额、保险面积或人数、费用支付以原件查对)□12、加盖审查机构章的全套施工图纸一份，建筑施工图一份；□13、属既有建筑装修、加层、改建、扩建项□(1)《变化房屋使用性质和构造部位登记表》(一份);□(2)既有建筑安全性征询汇报及征询单位资格证书、营业执照复印件(加盖征询单位公章);□(3)既有建筑工程施工许可证及竣工验收□14、新型墙体材料专题基金、建设工程散装水泥专题基金、建设工程定额测定费、建设工受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(一)1、市建设局办事大厅一号窗口收验材料。澄清、补充的有关状况或文献，或对有关内容正材料)齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理告知书》,发送对不符合法定条件、原则的或者申请人隐瞒有关状况或者提供虚假材料申请行政许可的，制作《不予建设行政许可决定书》,阐明的，可依法向市人民政府(或省建设厅)申请自收到齐全资料之日起15个工作日内无可在网上下载无受理征询机构：市建设局质安科受理投诉机构：市建设局办公室律效力行政许可。在东莞行政区域内的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工业工程和农业、林业、市政公用、环境保护设施等土木工程，线路管道和设备安装工程及装修工程，市政基础设施工程等建设项目的施工许设局负责。建设单位必须申请领取施工许可证，方可进行施工。条4、《有关加强既有建筑装修、改扩建质量安全监督管理的告知》(建安办函[2023]4号)第三条、第四条1、土地征收被依法同意，且征地(或拆迁)单位已与被征用人(或房屋被拆迁人)签订征地(或拆迁)赔偿安顿协议；征地(或拆迁)的各项赔偿款已按征地(或拆迁)赔偿安顿协议的约定，足额发放给土地人);境影响评价、初步设计审查、招标投标等工作，具(1)已经办理该建筑工程用地同意手续；(2)在都市规划区的建筑工程，已经获得建设工程规划许可证；(3)施工场地已经基本具有施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工(4)已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具有对应资质条件的，所确定的施工企业无效；(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文献已按规定进行了审查；(6)有保证工程质量和安全的详细措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的对应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专题质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督(7)按照规定应当委托监理的工程已委托监理；(8)建设资金已经贯彻。建设工期局限性一年的，到位资金原则上不得少于工程协议价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程协议价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保；3、工程投资额在30万元如下或者建筑面积在300平方米如下的建筑工程，军事设施工程、抢险救灾工程和农民自用的3层及3层如施工许可证。按照国务院规定的权限和程序同意动工汇报的建筑工程，不再领取施工许可证。□2、建设工程规划许可证复印件(加盖建设单位公章或业主私章);□3、市建设局签发的协议(施工、监理)立案凭证复印件；书》立案凭证复印件；需提交原件查对)。□6、项目经理证书复印件(加盖企业公章);和商品混凝土企业已办理质量监督的《东莞市预拌(商品)混凝土生产企业监督登记表》(复印件)或申请建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申□(2)建设、施工和监理单位盖章的场地示意图(加盖建设、施工和监理单位公章)。□10、建设工程地质勘察汇报复印件(一式两份，加盖勘察单位公章);□11、建筑意外伤害保险凭证、保险协议、保险发票复印件(保险协议应明确约定购置的险种、保险金额、保险面积或人数、费用支付以及约定导致损失后承担的责任等条款，需提交原件查对)□12、加盖审查机构章的全套施工图纸一份，建筑施工图一份；□13、属既有建筑装修、加层、改建、扩建项目还需提交如下资□(1)《变化房屋使用性质和构造部位登记表》(一份);□(2)既有建筑安全性征询汇报及征询单位资格证书、营业执照复印件(加盖征询单位公章);□(3)既有建筑工程施工许可证及竣工验收汇报的复印件。□14、新型墙体材料专题基金、建设工程散装水泥专题基金、建设工程定额测定费、建设工程质量监督费的缴费凭证原件及地点受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(一)1、市建设局办事大厅一号窗口收验材料。况或文献，或对有关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料(或补正材料)齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理告知书》,2、自收到之日15个工作日内，对申请材料进行审查，符合条件的由市建设局签发加盖东莞市建设局印章的《建筑工程施工许可证对不符合法定条件、原则的或者申请人隐瞒有关状况或者提供虚假材料申请行政许可的，制作《不予建设行政许可决定书》,阐明理注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民政府(或省建设厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉自收到齐全资料之日起15个工作日内无可在网上下载无诉的机构和受理征询机构：市建设局质安科受理投诉机构：市建设局办公室律效力行政许可。在东莞行政区域内的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工业工程和农业、林业、市政公用、环境保护设施等土木工程，线路管道和设备安装工程及装修工程，市政基础设施工程等建设项目的施工许设局负责。建设单位必须申请领取施工许可证，方可进行施工。3、《广东省加强建设工程项目动工管理若干规定》(粤府办[2023]6号)第三条[2023]4号)第三条、第四条1、土地征收被依法同意，且征地(或拆迁)单位已与被征用人(或房屋被拆迁人)签订征地(或拆迁)赔偿安顿协议；征地(或拆迁)的各项赔偿款已按征地(或拆迁)赔偿安顿协议的约定，足额发放给土地人);境影响评价、初步设计审查、招标投标等工作，具(1)已经办理该建筑工程用地同意手续；(2)在都市规划区的建筑工程，已经获得建设工程规划许可证；(3)施工场地已经基本具有施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工(4)已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具有对应资质条件的，所确定的施工企业无效；(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文献已按规定进行了审查；(6)有保证工程质量和安全的详细措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的对应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专题质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督(7)按照规定应当委托监理的工程已委托监理；(8)建设资金已经贯彻。建设工期局限性一年的，到位资金原则上不得少于工程协议价的50%,建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程协议价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保；3、工程投资额在30万元如下或者建筑面积在300平方米如下的建筑工程，军事设施工程、抢险救灾工程和农民自用的3层及3层如施工许可证。按照国务院规定的权限和程序同意动工汇报的建筑工程，不再领取施工许可证。□2、建设工程规划许可证复印件(加盖建设单位公章或业主私章);□3、市建设局签发的协议(施工、监理)立案凭证复印件；书》立案凭证复印件；需提交原件查对)。□6、项目经理证书复印件(加盖企业公章);和商品混凝土企业已办理质量监督的《东莞市预拌(商品)混凝土生产企业监督登记表》(复印件)或申请建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申□(2)建设、施工和监理单位盖章的场地示意图(加盖建设、施工和监理单位公章)。□10、建设工程地质勘察汇报复印件(一式两份，加盖勘察单位公章);□11、建筑意外伤害保险凭证、保险协议、保险发票复印件(保险协议应明确约定购置的险种、保险金额、保险面积或人数、费用支付以及约定导致损失后承担的责任等条款，需提交原件查对)□12、加盖审查机构章的全套施工图纸一份，建筑施工图一份；□13、属既有建筑装修、加层、改建、扩建项目还需提交如下资□(1)《变化房屋使用性质和构造部位登记表》(一份);□(2)既有建筑安全性征询汇报及征询单位资格证书、营业执照复印件(加盖征询单位公章);□(3)既有建筑工程施工许可证及竣工验收汇报的复印件。□14、新型墙体材料专题基金、建设工程散装水泥专题基金、建设工程定额测定费、建设工程质量监督费的缴费凭证原件及地点受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(一)1、市建设局办事大厅一号窗口收验材料。况或文献，或对有关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料(或补正材料)齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理告知书》,2、自收到之日15个工作日内，对申请材料进行审查，符合条件的由市建设局签发加盖东莞市建设局印章的《建筑工程施工许可证对不符合法定条件、原则的或者申请人隐瞒有关状况或者提供虚假材料申请行政许可的，制作《不予建设行政许可决定书》,阐明理注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民政府(或省建设厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉自收到齐全资料之日起15个工作日内无有。可在网上下载无诉的机构和受理征询机构：市建设局质安科受理投诉机构：市建设局办公室颁发的证件：立案证明律效力令第134号)第十三条(一)审查合格的，审查机构应当向建设单位出具审查合格书，并将经审查机构盖章的全套施工图交还建设单位。审查合格书应当有各专业的审查人员签字，经法定代表人签发，并加盖审查机构公章。审查机构应当在5个工作日内将审查状况报工程所在地县级以上地方人民政府建设主二、《有关实行〈房屋建筑和基础设施工程施工图设计文献审查管理措施〉有关问题的告知》(建质[2023]203号)第十条审查机构应当在审查合格书颁发后5个工作日内将审查状况报项目所在地县级以上地方人民政府建设主管部门立案。该立案属于告知性立案，其内容应当包括审查协议和审号),各级建设行政主管部门要将建筑节能审查切实作为建筑工程施工图设计文献号)第六条第2款，向建设主管部门报送的施工图设计文献审查立案材料中应包括□(1)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文献审查状况立案表：□表-1房屋建筑工程□表-2市政基础设施工程；□表-3民用建筑节能设计审查□(2)施工图审查合书(附：施工图审查汇报);□(3)有人工挖孔桩的工程应附市建设局出具的《东莞市建筑工程使用人工挖孔桩立案意见书》复印件(办理方式详见建设工程保证安全施工的措施立案指南)。及地点1、市建设局办事大厅一号窗口收验材料。对资料不齐全项目，即时作出《补正材料告知书》,清、补充的有关状况或文献，或对有关内容进行调2、自收到之日，对符合条件的由市建设局签发立案证对不一样意的，出具不予立案告知书，并阐明理注：申请人对项目立案的办理意见有异议的，可依法向市人民政府(或省建设厅)即到即办无有，可登陆东莞建设网下载，诉的机构和受理征询机构：市建设局技术科:22671613;市墙改节能办合格之日起15日内，将建设工程竣工验收汇报和规划、公安消防、环境保护等部门出具的承认文献或者准许使用文献报建设行政主管部门或者其他有关部门立建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组第五条建设单位办理工程竣工验收立案应当提(一)工程竣工验收立案表；(二)工程竣工验收汇报。竣工验收汇报应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文献审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签订的质量合格文献及验收人员签订的竣工验收原始文献，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及立案机关认为需要提供的有关资料；(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环境保护等部门出具的承认文献或者准许使用文献；(四)施工单位签订的工程质量保修书；商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使第六条立案机关收到建设单位报送的竣工验收立案文献，验第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起[2023]18号“为规范工程竣工验收立案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收立案表》格式，现将表格印发给你们，请各地按此格式统一印制。”建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内应向市建设局办理立案。对超过15日未办理的，可延至六个月内办理立案。超过六个月仍未办理的，市建设局将对工程现场进行复查，经复查无变化构造及使用功能的，方□一、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收立案表》(一式二份);□二、工程竣工验收立案文献(一式一份);整顿规定：许可证号，施工图设计文献审查意见，建设单位勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织□2、工程施工许可证复印件；□3、单位工程质量综合验收文献原件(市政基础设施工程为“工程竣工验收鉴定书”和“单位工程质量竣工验收记录”;房屋建筑工程为“单位(子单位)工程质量竣工验收记录”);□4、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料及其他有关资料(仅限市政基础设施工程);□(1)工程规划许可证复印件；□(2)工程协议价款拨付状况阐明(建建[2023]142号第五条第七款)原件：写□6、规划、公安消防、环境保护等部门出具的承认文献或者准许使用文献(中华人民共和国建设部令第78号令第五条):指建设工程规划验收合格告知书、建筑工程消防验收意见书(仅限建筑工程)、环境保护承认或准许使用文献(由建设单位按环境保护部门有关规定办理有关手续，提供有关文献□7、施工单位签订的工程质量保修书(中华人民共和国建设部令第78号令第五条):参照房屋建筑工程质量保修措施(建设部令第80号令公布)、建设部国家工商行政管理局有关印发《房屋建筑工程质量保修书》示范文本的告知(建建[2023]第185号);□8、商品住宅的《住宅质量保证书》《住宅使用阐明书》(中华人民共和国建设部令第78号令第五条、建设部[1998]102号文),仅限商品住宅工口三、工程竣工验收合格之日起5个工作日内，市建设工程质量监督站将工程质量监督汇报报市建设局。注：1、立案表及立案文献内容严禁涂改，如有变更，须加盖建设单位公章；对资料不齐全项目，即时作出《补正材料告知书》,一次性告知申请单位需澄清、补充的有关状况或文献，或对有关内容进行调整。2、自收到之日起，对符合条件的在15个工作日内由市建设局签发《房屋建筑工对不一样意立案的项目，在15个工作日内出具不予立案告知书，并阐明理由注：申请单位对项目立案的办理意见有异议的，可依法向市人民政府(或省建设厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉自收到齐全资料之日起15个工作日内无有(可在网上下载，)的机构和受理征询机构：市建设局市场科受理投诉机构：市建设局办公室律效力□1、有关规定对有关协议(协议价款)纠纷进行调解的书面汇报；汇报需盖单位公章。属造价纠纷项目，须盖造价纠纷双方公章□2、经市建设局立案的协议复印件或施工许可证复印件；□3、申请调解方认为需送的其他文献资料；□4、调解方认为应提交的其他资料(可后补)。及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(三)1、市建设局办事大厅三号窗口收验材料；对不属受理事项范围的，即时出具不予受理告知书，2、市建设局自收到之日起，对有关状况进行调查调解会；经调解对争议到达一致意见的，形成调解会议纪要，双方签字，并按会议纪要3、调解期不超过30天。在调解三次仍无法到达一致意见的，或在约定期限未注：申请人对纠纷调解意见有异议的，可依法向市人民政府(或省建设厅)申调解期不超过30天无无诉的机构和受理征询机构：市建设局市场科受理投诉机构：市建设局办公室颁发的证件：由市建设局在《东莞市房地产开发项目手册》上加具有案意见律效力《都市房地产开发经营管理条例》第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目□1、房地产开发项目转让协议复印件；□3、受让企业《房地产开发企业等级资质证书》复印件；□4、受让企业《企业法人营业执照》复印件；□5、项目土地出让协议和《国有土地使用证》的复印件；□6、已变更开发单位的《房地产项目核准告知》。及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(三)1、市建设局办事大厅三号窗口收验材料。对资料不齐全项目，即时作出《补正材料告知书》,一次性告知申请人需澄清、2、自收到之日5个工作日内，对符合条件的由市建设局在《东莞市房地产开发对不一样意立案的项目，在5个工作日内出具不予立案告知书，并阐明理由。注：申请人对项目立案的办理意见有异议的，可依法向厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉资料齐全自收到之日5个工作日无无诉的机构和受理征询机构：市建设局房管科受理投诉机构：市建设局办公室颁发的证件：由市建设局在《商品房预售广告立案表》及预售商品房广告式样上加盖市建设局的立案章律效力平常管理。主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与其停止公布。预售人公布虚假广告和印发虚假宣传资料，欺骗和误导预购人，使预购人的合法权益受到损害的，预售人应当承担民事责任。广告经营者、公布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、公布的，应当依法承《广东省商品房预售管理条例》第十九条、第二十条第十九条预售人公布预售广告时，应当已获得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、精确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房第二十条预售人公布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购第二十一条预售人公布预售商品房广告时，应当提前五日将拟公布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门立案政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当责令东莞市行政区域内，以电视台、电台、报纸、户外广告牌、宣传单张、车身广告等方式公布的商品房预售广告，商品房预售人应当提前五日将拟公布的广告式样报市建设局立案(已办理确权登记的商品房销售广告不在此预售人公布商品房预售广告时，必须获得商品房预售许可证；在预售广告中必预售广告的内容必须真实、精确，不得具有风水、出现融资、升值、投资回报、办理户口、就业、升学等有关预售广告中波及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；使用建筑设计效□1、《商品房预售广告立案表》(一式两份);□2、广告经营单位的营业执照复印件；□3、商品房预售许可证复印件；□4、商品房预售广告式样(文字或图片类广告使用复印件一式两份，影音类广告使用复制副本一式一份)。及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(三)1、市建设局办事大厅三号窗口收验材料；2、对资料不齐全项目，即时作出《补正材料告知书》,一次性告知申请人需澄3、自收到之日5个工作日内，对符合条件的由市建设局在《商品房预售广告立案表》及预售商品房广告式样上加盖市建设对不一样意立案的项目，在5个工作日内出具不予立案告知书，并阐明理由。注：申请人对项目立案的办理意见有异议的，可依法向厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉资料齐全自收到之日5个工作日有。可在网上下载诉的机构和受理征询机构：市建设局房管科受理投诉机构：市建设局办公室颁发的证件：由市建设局在《预售款使用申请表》上签注意见律效力《广东省商品房预售管理条例》第三十条、第三十一条、第三十二条第三十条预售人在商品房项目所在地的银行设置商品房预售款专用帐户内的款项，在项目竣工之前，只能用于购置项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。预售人有多种商品房预售项目的，应当分别设置商品房预售款专用帐第三十一条预购人应当按协议约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户，凭银行出具的存款凭证，向预售人换领交款收预售人代预购人办理商品房房地产权证的，预购人可以留百分之十五的商品房价款，其中百分之十的商品房价款在预售的商品房竣工验收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证时支付。预购人自己办理商品房房地产权证的，预购人可以留百分之十的商品房价在预售人获得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。第三十二条预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商第三十三条预售人申请商品房预购销协议登记时，应购人的首期商品房预售款存入专用帐户的凭证。预售人使用商品房预售款时，银行应当按房地产交易登记机构核准同意支付的数额拨付。房地产交易登记机构应当自收到预售人使用商品房预售款申请之日起五日内作出答复；对符合本条例第三十条第一款规定的，应当同意其使用；对不一样意使用的，应当以书面方式阐明理由□2、近期的银行对帐单原件；□3、支票(填写好收款单位，不填写日期);□4、款项使用明细状况阐明(一笔款项要支付给两个以上单位的，应将收款单位名称、金额、用途等内容写出附件阐明);□5、款项使用证明文献(如施工协议复印件或税费缴款单等)。及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市建设局大受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(三)1、市建设局办事大厅三号窗口收验材料；对不一样意的项目，在3个工作日内在《预售款使用申请表》上签注不一样意见，并阐明理由。资料齐全自收到之日3个工作日无有。诉的机构和受理征询机构：市建设局房管科受理投诉机构：市建设局办公室颁发的证件：商住用地办理商品房预售许可状况阐明律效力使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。一、已办理房地产立项批复项目：□2、立项批复原件、复印件(原件查对后退回);□3、项目总体规划图复印件，在图上标明需要确认的土地位置；二、未办立项批复项目：及地点对不一样意办理的，出具不予办理告知书，并阐明理注：申请人对办理意见有异议的，可依法向市人民政府(或省建设厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。资料齐全自收到之日3个工作日无有。可在网上下载诉的机构和受理征询机构：市建设局房管科受理投诉机构：市建设局办公室(十五)商品房预售许可指南律效力行政许可。在东莞行政区域内的房地产开发项目必须申请领取《广东省东莞市商品1、《中华人民共和国都市房地产管理法》第44条；广东省人大常委会公告第15号第6条)东省人大常委会公告第15号第6条)证申报数据的精确性，规定发展商在申报预售证前，先请有建筑物进行预测，根据预测成果进行填写，并提供《面积测绘成果汇报书》查对；□2、房地产开发资质证书和营业执照复印件；□6、商品房预售款专用帐户监管协议；□7、商品房预售方案(预售方案应当阐明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、构造类型、户型、装修原则、公共和公用建筑面积的分摊措施、物业管理事项等内容，提交预售商品房的价格清单和付款措施、施工进度方案、投资计划和资金来源等材料，并附经规划部门审核的预售商品房分层平面图。);□8、经市规划局审定的项目总体规划平面图(复印件)及项目现实状况总平面□10、经市房管局立案的《房屋白蚁防止协议》复印件(提供及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市受理机构：市建设局一楼大厅号办事窗口定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理告知书》,发送申请2、受理后，在已定期间内派2名工作人员进行实地核查；3、自收到之日15个工作日内，对申请材料进行审查，符合条件的由市建设局签发加盖东莞市建设局印章的《广东省东莞市商品房预售许可证对不符合法定条件、原则的或者申请人隐瞒有关状况或者提供虚假材料申请行政许可的，制作《不予建设行政许可决定书》,阐明理注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民政府(或省建设厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉无有。可在网上下载诉的机构和受理征询机构：市建设局房管科受理投诉机构：市建设局办公室律效力平常管理。预售人自签订项目转让协议之日起，应当停止预领商品房预售许可证的，不得预售商品房。日起三十日内，受让方应当持下列文献到原发证机关变更商品房(一)商品房项目的转让协议；(二)原商品房预售许可证；(三)土地管理和都市规划等部门同意变更的有关证件；(四)受让方的房地产开发资质证书；(五)在项目所在地商业银行开设的预售房款专用帐户；对符合条件的项目，主管部门应当自受理申请之日起十五日内变更商品房预售预售人自签订项目转让协议之日起，应当停止预售商品房；受让方未换领商品一、因商品房项目转让，须变更商品房预售□1、商品房项目的转让协议复印件(提供原件查对)□2、原商品房预售许可证原件；□3、受让方的房地产开发资质证书；□4、受让方开设商品房预售款专用帐户证明；□5、土地管理和都市规划等部门同意变更的有关证明；□1、变更《东莞市商品房预售许可证》申请汇报；□2、商品房预售许可证原件；□3、变更内容的有关证明材料。□2、商品房预售许可证原件；及地点受理机构：市建设局；地点：东莞市莞龙路下桥路段市受理机构：市建设局一楼大厅办事窗口(三)1、市建设局办事大厅三号窗口收验材料。对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可或对有关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理告知书》,发送申请2、自收到之日15个工作日内，对申请材料进行审查，符合条件的由市建设局换发新的加盖东莞市建设局印章的《广东省东莞市商品房预对不符合法定条件、原则的或者申请人隐瞒有关状况或政许可的，制作《不予建设行政许可决定书》,阐明理由。注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉资料齐全自收到之日15个工作日无无诉的机构和受理征询机构：市建设局房管科受理投诉机构：市建设局办公室东莞市都市户外广告、霓虹灯及桥梁上大型广告、悬挂物设置申请审批表申请单位(盖章)联络申请时间东莞市都市管理局1、本申请表由具有广告经营资格的单位填定并加盖公章；2、本申请表所指“申请单位”是指户外广告公布者，即有广告3、本申请表的附件资料须使用A4纸复印并加盖公章(签名);4、本申请表的附件须提交户外广告公布者的工商登记营业执照、广告经营许可证；广告主工商登记营业执照，户外广告设置权证明，邮政编码营业执照注册号法定代表人广告经营许可证号广告主情况广告主名称营来执照注册号广告主地址联络申请事项广告载体形式广告设计单位广告制作单位长M×宽M×高M设置地点及位置申请设置期限户外广告设置前的实景照片户外广告设置后的效果图户外广告制作构造图有关部门的意见盖章(签名)年月日盖章(签名)年月日镇区市政部门审查意见城管局审批意见承接人审查意见(签名)年月日市政科审核意见(盖章)年月日局长审批意见(盖章)年月日东莞市市区临时占用都市道路申请单位(盖章)联络申请日期东莞市都市管理局如下由申请单位填写如下由申请单位填写邮政编码营业执照注册号法定代表人资质等级资质证号申请事项工程名称工程同意部门设计单位占用地点占用面积占用期限用途及施工方案申请事由有关部门的意见盖章(签名)年月日盖章(签名)年月日区市政部门审查意见城管局审批意见承接人审查意见(签名)年月日市政科审核意见(盖章)年月日局长审批意见东莞市市区挖掘都市道路申请单位(盖章)联络申请日期东莞市都市管理局邮政编码营业执照注册号法定代表人资质等级资质证号申请事项工程名称工程同意部门设计单位挖掘地点挖掘面积挖掘期限工程施工方案申请事由有关部门的意见盖章(签名)年月日盖章(签名)年月日区市政部门审查意见城管局审批意见承接人审查意见(签名)年月日市政科审核意见(盖章)年月日局长审批意见(盖章)年月日报建必备资料(需提交复印件的要交验原件，如下同)1、办理防空地下室设计要点；1)填写《东莞市防空地下室工程报建登记表》;设计要点》;3)建设工程建筑方案审查意见书；4)经同意的总体规划平面图(一套);5)经同意的建筑设计方案(一套);2、办理防空地下室方案(初步)设计审查；1)《东莞市防空地下室设计要点》;2)防空地下室方案(初步)设计图(蓝图两套，建筑、构造、通风、给排水、电气各3、施工图审查：1)《东莞市防空地下室设计要点》;2)《东莞市防空地下室方案审查意见书》;1)填写《东莞市防空地下室易地提议申请书》;设计要点》、《地质勘察汇报》;3)建设工程建筑方案审查意见书；4)市规划局同意的项目总体规划平面图、建筑方案设计图(蓝图一套);(一)、自建防空地下室1、地面建筑设计方案审查通过后，建设单位持经规划部门同意的《建设工程建筑方案审查意见书》、总体规划平面图和建筑2、防空地下室设计方案完毕后送市人防办审查，审查通过后由市人防办开具《东莞市防空地下室方案审查意见书》(其中：大型项目，必须进行初步设计审查),方可进行3、施工图设计完毕后到市人防办办理施工图审查，审查通过后由市人防办开具《东莞市防空地下室施工图设计审查意见书》,建设单位凭此文献办理申领《建设工程规划许可证》及《建4、工程竣工后需向市人防办申请防空地下室专题验收，验收(二)、防空地下室易地建设1、地面建筑设计方案审查通过后，建设单位持经规划部门同意的《建设工程建筑方案审查意见书》、总体规划平面图和建筑设计方案到市人防办填写《东莞市防空地下室易地建设申请表》;2、市人防办根据《东莞市防空地下室易地建设申请表》审查意见办理易地建设费核准，发《防空地下室易地建设缴费告知书》。3、建设单位凭《防空地下室易地建设缴费告知书》到指定银4、建设单位凭缴费收据到市人防办办理《防空地下室易地建5、建设单位凭《防空地下室易地建设缴费证明书》到市规划1、人防工程地板及墙钢筋绑扎完毕，人防设备安装对完毕，封模、(1)、人防门、防爆波活门等人防设备的安装；(2)、防护密闭墙、密闭墙，门框墙的配筋；(3)、封堵构件的预埋件，防爆地漏，抗爆按钮，防护及密闭