第七章设计概算与施工图预算

汇报人：AA2024-01-19第七章设计概算与施工图预算目录CONTENTS设计概算概述施工图预算概述设计概算与施工图预算的关系设计概算与施工图预算的编制方法设计概算与施工图预算的实例分析设计概算与施工图预算的挑战与对策01设计概算概述设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预测和确定。设计概算的概念设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在规定的建设工期内，未经批准的设计变更等原因而增加的费用，不应突破该建设项目的总概算。设计概算的作用设计概算的概念和作用设计概算的编制依据设计概算的编制依据主要包括经批准的建设项目可行性研究报告、初步设计或扩大初步设计图纸及说明、国家或地区颁发的有关法律、法规、规章和制度、有关设备材料的价格信息和工程造价管理机构发布的工程造价指数、概算指标和造价指标等。设计概算的编制原则设计概算的编制应遵循合法性、完整性、准确性和时效性的原则。合法性是指编制概算应符合国家的有关法律、法规和政策，严格执行建设程序；完整性是指编制概算应考虑从筹建到竣工交付使用所需的全部费用，不留缺口；准确性是指编制概算应认真调查研究，合理预测各项费用；时效性是指编制概算应及时反映市场价格变化和国家政策调整对工程造价的影响。设计概算的编制依据和原则设计概算的审查与调整设计概算的审查主要包括对编制依据的审查、对编制内容的审查和对编制方法的审查。审查时应重点关注是否符合国家的有关法律、法规和政策，是否严格执行建设程序；是否考虑从筹建到竣工交付使用所需的全部费用；是否认真调查研究，合理预测各项费用；是否及时反映市场价格变化和国家政策调整对工程造价的影响等。设计概算的审查设计概算的调整是指在初步设计批准后至施工图设计阶段，因设计变更等原因需要对原批准的设计概算进行调整的过程。调整时应遵循合法性、合理性、及时性和准确性的原则，严格按照国家和地方有关规定进行审批和调整。设计概算的调整02施工图预算概述施工图预算是在施工图设计阶段，根据施工图纸、预算定额、各项取费标准等，预先计算和确定建设项目的造价文件。概念定义施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施；是编制或调整固定资产投资计划的依据；对于实行施工招标的工程，是编制标底的依据；对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，是确定合同价款的基础。作用阐述施工图预算的概念和作用编制依据完整的施工图纸、现行预算定额或计价表、施工组织设计或施工方案、费用计算规则及取费标准、预算工作手册或建材五金手册、工程所在地的人工、材料、机械台班预算价格与调价规定等。编制原则严格执行国家的建设方针和经济政策；完整、准确地反映设计内容；结合实际情况，综合考虑施工条件；反映工程设计和施工中的技术经济合理性。施工图预算的编制依据和原则审查内容审查工程量计算是否准确；审查定额套用或清单计价是否合理；审查各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理；审查材料用量和价差调整是否合理；审查有无漏算、重算或错套定额的情况等。调整方法根据会审后的施工图纸、设计变更通知、施工组织设计、现场签证记录以及材料预算价格等资料，对原施工图预算进行相应调整，以使预算造价更加切合实际。施工图预算的审查与调整03设计概算与施工图预算的关系设计概算是编制施工图预算的基础设计概算是根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、费用定额、设备材料预算价格等资料，编制的建设工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。它是施工图预算的基础，为施工图预算的编制提供了重要的依据。设计概算的准确性直接影响施工图预算的质量设计概算的准确性直接影响到施工图预算的质量。如果设计概算存在较大的误差或漏项，将会导致施工图预算的不准确，进而影响后续的施工过程。设计概算对施工图预算的影响施工图预算是设计概算的细化和具体化相对于设计概算而言，施工图预算更为详细和具体。它根据施工图纸、施工定额、市场价格等资料进行计算，能够更准确地反映工程的实际造价。施工图预算可以弥补设计概算的不足在编制设计概算时，由于时间紧迫或资料不全等原因，可能存在一些不足或遗漏。而施工图预算可以在后续阶段对这些不足进行弥补和完善，使工程造价更为准确。施工图预算对设计概算的补充和完善设计概算与施工图预算相互依存设计概算是编制施工图预算的基础，而施工图预算则是对设计概算的细化和具体化。两者之间相互依存，缺一不可。要点一要点二设计概算与施工图预算需要相互协调在工程建设过程中，设计概算与施工图预算之间需要保持密切的沟通和协调。如果发现设计概算与施工图预算之间存在较大的差异，需要及时进行调整和修正，以确保工程造价的准确性和合理性。设计概算与施工图预算的互动关系04设计概算与施工图预算的编制方法概算定额法利用概算定额编制设计概算的方法。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（或利用概算指标），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算指标法用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人、材、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等费用的方法。类似工程预算法利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。设计概算的编制方法分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。分部分项工程量的单价为全费用单价，全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。施工图预算的编制方法综合单价法工料单价法加强复核审查在编制设计概算和施工图预算过程中，应加强复核审查工作，及时发现和纠正错误和漏洞，确保预算编制的质量和准确性。准确计算工程量工程量是编制设计概算和施工图预算的基础数据，必须按照规定的计算规则进行准确计算，避免漏算和重算。合理套用定额定额是编制设计概算和施工图预算的重要依据，必须根据工程特点和设计要求合理套用定额，不得随意调整或改变定额含量。正确计取费用费用是编制设计概算和施工图预算的重要组成部分，必须按照规定的费率和计算基数正确计取各项费用，确保费用的合理性和准确性。编制过程中应注意的问题05设计概算与施工图预算的实例分析ABCD实例一：某商业综合体设计概算分析项目背景位于城市中心区的商业综合体，包括购物、餐饮、娱乐等功能。概算审核与调整对设计概算进行审核，发现存在部分费用偏高或不合理的情况，进行调整和优化。设计概算编制根据设计方案和市场调研，编制设计概算，包括建筑、结构、给排水、电气等各专业费用。经验教训在设计阶段应充分考虑市场需求和项目定位，避免后期出现较大变更和费用增加。位于城市郊区的大型住宅小区，包括多层和高层住宅、配套设施等。项目背景施工图预算编制预算审核与调整经验教训根据施工图纸和工程量清单，编制施工图预算，包括直接费、间接费、利润和税金等。对施工图预算进行审核，发现部分材料价格偏高、施工措施费用不合理等问题，进行调整。在编制施工图预算时，应充分了解市场行情和施工条件，确保预算的准确性和合理性。实例二：某住宅小区施工图预算分析项目背景位于城市中心的公共建筑项目，包括图书馆、博物馆等功能。对比分析对设计概算和施工图预算进行对比分析，发现两者在费用构成、计算依据等方面存在差异。经验教训在设计阶段和施工阶段应加强沟通和协调，确保设计概算与施工图预算的一致性和准确性。同时，应加强对设计概算的审核和调整工作，避免出现较大差异和费用增加的情况。设计概算与施工图预算编制分别编制设计概算和施工图预算，包括各专业费用和总费用。实例三06设计概算与施工图预算的挑战与对策123由于设计阶段的深度不足和不确定性，导致设计概算和施工图预算的准确性受到影响。预算准确性问题目前许多企业仍采用传统的手工计算方式，缺乏先进的信息化手段支持，导致效率低下且易出错。信息化程度不足建筑材料、人工等市场价格波动频繁，给设计概算和施工图预算带来很大的不确定性。市场变化快速当前面临的主要挑战加强设计阶段的管理提高设计深度，减少设计变更，从而降低预算的不确定性。推广信息化手段采用专业的预算管理软件，实现自动化计算和数据分析，提高预算的准确性和效率。建立动态调整机制密切关注市场动态，及时调整预算价格，确保预算与实际成本的一致