商铺(铺位)租赁合同

商铺(铺位)租赁合同_物业经理人商铺（铺位）租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙方本着互惠互利的原则，经友好协商，就乙方在甲方商场内设立展厅租赁场地事宜，订立《铺位租赁合同》（以下简称本合同），内容商定如下：

第一条、租赁区域和经营范围

1.01甲方向乙方供应位于市区路层第号商铺（在本合同中简称为租赁区域），租赁面积为平方米（有用率为百分之），详细面积和位置见附图阴影局部），公摊面积按商铺面积的%进展分摊，公摊面积为平方米，租赁面积进场后以重新测量为准，由乙方租赁使用。

1.02甲方向乙方供应的租赁区域已经具备商业经营所需的根本装修。甲方有偿供应公用局部的配套装修，乙方租赁区域范围内的配套装修（隔断、展厅门面等）费用由乙方担当。甲方可赐予乙方日的入场装修期，即从年月日起至年月日完毕。

1.03乙方在甲方根本装修根底上进展重新装修后，无论在任何条件和状况下终止合同履行时，保存乙方根本装修归甲方全部。

1.04乙方在甲方商场内的租赁区域经营商品。未经甲方同意，乙方不得超出前述经营商品的范围，否则视作乙方违约。乙方转变经营范围必需经甲方书面同意，且不得与甲方商场现有经营的商品有冲突。

其次条、合同期限

本合同期限自年月日起，至年月日止。合同期满后，在同等条件下乙方享有续约优先权。

第三条、结算内容与方式

3.01乙方租金单价为元/平方米/月，经营效劳费单价为元/平方米/月。乙方应于每月前五日向甲方支付本月场地租金人民币元（人民币大写：元）、本月经营效劳费（其中包括物业治理费、品牌推广费等）共计人民币元（人民币大写：元）。如乙方未按期向甲方缴清本月场地租金和经营效劳费，甲方每日按所拖欠金额的百分之一向乙方收取滞纳金至乙方付清全部款项之日止。

3.02本合同签订之日起三日内，即年月日前乙方必需向甲方缴纳租赁保证金人民币（大写）元、产品质量保证金人民币（大写）元，同时，乙方须一次性担当并缴纳入场装修期间的卫生费、水电费、治理费共计人民币（大写）元。如乙方逾期未缴纳租赁保证金、商品售后效劳履约保证金和入场装修期间的卫生费、水电费、治理费，甲方有权单方面即时解除租赁合同。

3.03乙方进入甲方商场首年度，甲方赐予乙方个月免除场地租金优待政策。

3.04租赁合同期满，如乙方应缴的全部费用已全部结清，并签订《铺位租赁合同终止协议书》后，则租赁保证金在合同期满后三个月内以不计息方式退还乙方。

3.05租赁合同期满，若乙方有未缴清的费用，或商品质量“三包“期发生的费用，甲方有权从乙方的租赁保证金及售后效劳履约保证金中扣除。

3.06在合同履行期间或合同终止后，乙方同意甲方可以直接从押金、产品质量保证金中扣除以下几种状况发生的费用：

a.因乙方产品质量或售后效劳不当导致顾客退货，赔偿经济损失而发生的费用；

b.乙方在商品销售效劳过程中存在过错造成甲方患病经济

损失的费用；

c.因乙方违反本合同有关商定而担当的违约金；

d.乙方商品售后效劳履约保证金；

e.全部乙方的欠款；

f.其他应当由乙方担当的费用。

3.07乙方必需使用甲方统一的销售订货单，乙方在甲方商场内销售商品向消费者开具销售发票，应以销售行为已经发生为前提。如需甲方代为开具发票（经税务机关核准）时，必需同时具备如下条件：

a.顾客对于所购商品已经支付全部货款，且乙方应向甲方出具收到全部货款的书面证明；

b.顾客已阅历收全部所购商品，并在送货单上签字确认；

c.即时结清的商品交易，顾客应对收到货物的行为在订货单或销售单上签字确认。

第四条、商品

4.01本合同签订时，乙方必需向甲方供应有效营业执照，税务登记证、特种商品专卖证书和其它相关资料。乙方商品上柜销售前，应向甲方提交商品质量检验合格证明及其它有关商品根本状况的标识、说明。经甲方审批后，方可上柜销售。若所售产品属进口产品，乙方必需另外供应产地证明和报关单等相关材料。

4.02乙方所售商品必需是经国家有关部门鉴定的合格产品。商品质量必需符合《中华人民共和国产品质量法》等有关法律的规定，商品甲醛释放量和有害元素放射量必需符合国家有关规定，否则，由此造成的顾客损失和引起的一切后果及责任由乙方担当，包括乙方应担当“退一赔一“赔偿消费者交通费和误工费等责任。

4.03乙方应对所销售商品的质量负责，并自觉承受政府或甲方的商品质量监视。甲方在必要时有权对其商品抽样送检，检验费由乙方担当。

4.04乙方必需照实申报所销售商品的成份、生产日期、产地、保质期等信息，照实填写商品标价牌。由于乙方过错造成政府有关机关进展惩罚的，乙方应担当全部责任和罚金，由此给甲方声誉造成不良影响及经济损失的，乙方必需赔偿。

4.05为避开商场内的不良竞争及商品雷同现象，甲方商场实行“先入为主“的商品审批原则。商场内如消失款式一样或雷同商品，以商品进入商场的时间为依据，后入场的商品必需无条件撤出商场。乙方所售商品与商场其他展厅商品一样或款式雷同时，甲方有权要求乙方进展整改，乙方必需于两个工作日内整改完毕。

4.06乙方某一款式的商品在甲方商场内断货超过一个月（以物品出店放行条或销售单据标明的时间为准）以上而未补货，将视作乙方已放弃经营此种款式的商品，如商场其他展厅经营此种商品，将视作“先入“。

第五条、广告及推广

5.01甲方商场内外设立的广告位，局部供应给入场商户有偿使用，甲方仅收取电费、合理使用费；若需甲方帮助制作安装，将收取适当费用；甲方实行统一安排，先登记者，在同等条件下将优先考虑。

5.02乙方入场经营后，涉及广揭发布或自我广告宣传画等的张贴，须提前以书面形式向甲方申请，申请中需包含广告画的内容、规格、形式、欲挂放位置等，经甲方统一规划批复前方可制作悬挂。

5.03为维护甲方商场的购物环境与经营秩序，原则上不得在甲方商场内悬挂产品广告，除生产商的企业形象宣传画册外，乙方不得在自身租赁区域放置经营范围外或与其他展厅一样的产品名目及产品广告；否则，甲方可以限制乙方经营的权利。

5.04乙方不得在自身租赁区域内摆放与悬挂诋毁其他展厅商品的宣传物品，否则，甲方有权收缴该宣传品。

5.05甲方每月定期在各类媒介公布形象和促销广告。广告费用由甲、乙双方共同担当，乙方按经营面积分摊相应的广告费用。

第六条、责任和补偿

6.01乙方在甲方商场的商品应自行妥当保管，如在营业时间内发生被盗，甲方不担当任何经济责任。在营业时间外消失的被盗或毁损且有明显被盗迹象，乙方应即时通知甲方，并爱护好现场，经公安机关确认责任后，责任方将按本钱价履行赔偿职责。

6.02在以下状况中产生的相关责任由乙方担当，甲方不负任何责任（甲方存在过错的除外）：

a.乙方任何职员、代理人、被邀请人或乙方相关责任人对本合同条款的违反、违反或不履行；

b.任何非过错行为造成乙方财产的损坏；

c.任何位于乙方租赁区域内的财产、动产、固定物、商品和金钱的偷窃；

d.任何直接或间接由于乙方的业务而引起的任何人的疾病、损害或死亡；

e.因乙方租赁区域内的有关大事而发生任何死亡、损害和财产损失（不管该财产是否已被托管于甲方的职员）甲方不负任何责任（甲方存在过错的除外）；

f.乙方租赁区域内保存或贮存乙方商品、动产、固定资产或其他财产的风险责任；

g.任何乙方根本违约的发生。

6.03乙方经营行为应遵守国家、地方法律和法规，否则，乙方应担当由此引起的给甲方造成的损失。

6.04在合同履行期间，乙方在经营活动中与商品生产商、商品供给商、消费者等第三方发生的债务及其民事责任，由乙方全部自行担当。假如甲方因此患病经济损失，乙方应当赔偿责任。

第七条、权利转让

乙方需转让租赁区域经营权利或再将租赁区域承包给第三方经营，必需经过甲方书面同意后签订原租赁合同的《铺位租赁合同终止协议》，同时必需保证第三方与甲方签订正式合同，并一次性向甲方支付相当于原租赁合同租金及经营效劳费总和的百分之二十的转让费。否则，乙方应当担当根本违约责任，并应当按其月经营效劳费的总和向甲方支付违约金。

第八条、合同的终止和解除

8.01乙方有以下情形之一，视为乙方根本违约，甲方有权单方面即时终止和解除本合同：

a.合同生效后，乙方七日以上（含七日）未进场装修及展厅装修完后未按甲方统一的时间正常开业；

b.拖欠应交款项十日以上（含十日）；

c.未经甲方同意，私自将租赁区域的局部或全部经营权利转让给他人或与他人合作经营；

d.乙方在租赁区域内进展非法活动，损害公共利益或者他人利益的；

e.擅自更换甲方设施转变装修且不承受甲方处理的；

f.截留销售收入或将业务转移至商场外进展；

g.营业时间内擅自停顿营业连续两天或一个月

内超过三天的；

h.乙方的严峻违约行为；

I.经营过程中严峻损害甲方利益的其他行为；

J.清盘或被查封；

k.其他严峻违反甲方统一治理的行为。

甲方行使单方终止和解除合同权时，租赁保证金和经营效劳保证金及其他费用均不予退还，并可视状况追究乙方的违约责任。合同终止和解除后，乙方应在三天内支付全部欠款并撤出商场，否则甲方有权处置乙方滞留在商场内的一切商品和物品。

8.02合同期未满，乙方假如要求提前终止合同，须提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意前方可撤场，租赁保证金和经营效劳保证金不予退还。

8.03本合同执行期间，若遇甲方商场布局调整或装修时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必需协作予以调整并重新签定合同。

8.04当乙方任何时候不完全履行和遵循本合同的商定，甲方可书面要求乙方订正该行为，在甲方发出要求三天内，如该行为没有订正，则视为乙方根本违约。

8.05乙方在未履行完其合同义务前，甲方对乙方的货物享有留置的权力，如乙方不能在规定的期限届满之日起七天内履行其义务，则甲方有权单方面售卖乙方留置物品用以补偿甲方的损失。

8.06本合同无论在任何状况下终止和解除，乙方应当担当以下义务：

a.返还全部甲方商场的徽章、各类单据、合同；

b.从租赁区域内撤离全部其商品、动产、固定资产和其他财产；

c.修理全部发生于商场中有形装置上的全部破损和变动，直至到达合同订立时的标准和状态。

本合同无论在任何状况下终止和解除，假如乙方在合同终止和解除之日起三天内不能全部撤场，甲方有权使用、出售或处理滞留的商品、动产、商用固定物和租赁区域内乙方的任何其他财产，无须通知乙方和任何其他人。

8.07合同期满，乙方需要续签合同的，乙方须在合同期满前三十日内续签下一年度合同。若乙方不续签合同，必需在合同期满前一个月向甲向提交书面申请，否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权，乙方必需在本合同到期之日前清退全部的商品和其它物品，并结清所欠甲方的一切款项。

第九条、一般违约责任

9.01乙方违反本合同第4.04条、第5.03条、第5.04条时，应当担当违约责任，支付违约金200-1000元，并赔偿甲方因此患病的一切损失。

9.02乙方违反本合同第6.03条时，应当担当违约责任，支付违约金1000-5000元，并赔偿甲方因此患病的一切损失。

第十条、不行抗力

发生以下状况的，为不行抗力的发生，合同双方相互免责：

a.罢工；

b.戒严或军事封锁；

c.战斗或军事行为；

d.暴动或骚乱；

e.火灾、爆炸；

f.洪水、风暴、水灾、地震或其他伤亡；

g.因政府行为导致经营环境变化致使本合同无法正常履行（如城市规划发生的城建和拆迁）；

h.因国家或地方法律、法规、法令、规定和命令导致本合同无法履行。

第十一条、文件送达方式

11.01甲方向乙方雇佣人员或乙方授权托付代理人交付需送达文件，经该人员或受托付代理人签收即为送达。乙方向