2024年房地产法笔试历年全考点试卷附带答案

住在富人区的她2024年房地产法笔试历年全考点试卷附带答案题目一二三四五六总分得分卷I一.综合检测题(共25题)1.下列关于建筑物区分所有权特征的表述中，不正确的是（）。A.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，表现出复合性B.建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，但不包括共有部分C.建筑物区分所有权具有整体性D.建筑物区分所有权属人性较强2.不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，其遵循的原则有（）。A.有利生产B.秩序守信C.方便生活D.团结互助E.公平合理3.调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是（）。A.宪法规范B.民法规范C.刑法规范D.行政法规范4.下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）。A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬B.居问人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬5.土地储备6.下列选项中，不属于房地产转让的是（）。A.李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B.国家对集体土地所有权的征收C.甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房7.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.土地补偿E.地上附着物补偿8.简述房地产中房产与地产的关系。9.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押（）。A.审批B.核准C.登记D.公告10.根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（）。A.省、自治区、直辖市人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C.地级市人民政府D.地级市人民政府建设行政主管部门11.下列选项中，属于房地产消费融资的是（）。A.股权融资B.个人住房贷款C.债权融资D.期权融资12.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）。A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局13.根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年14.下列关于城镇土地使用税构成要素的表述中，不正确的是（）。A.城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.城镇土地使用税的征税范围是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地C.城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积D.国家机关、人民团体自用的土地减半征收城镇土地使用税15.房地产开发项目16.根据《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记的程序主要包括（）。A.当事人申请B.登记机构受理C.登记机构审核D.记载于登记簿E.发证17.登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是（）。A.按不动产面积收取B.按不动产存续时间收取C.按不动产价款比例收取D.按不动产件数收取18.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一定期限后，房地产经纪机构方可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。该期限是（）。A.1天B.2天C.3天D.4天19.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿20.交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》21.物业管理的法律性质是（）。A.行政管理B.公共管理C.服务D.既管理，也服务22.房地产估价机构资质的有效期限为（）。A.10年B.5年C.3年D.1年23.（3）我国房屋征收的补偿范围有哪些？24.筒述免纳房产税的房产范围。25.申请设立置业播保公司，要求实有资本不少于人民币（）。A.100万元B.500万元C.1000万元D.3000万元卷I参考答案一.综合检测题1.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产上的物权及其登记,房地产上的主要物权2.参考答案：ACDE解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理,业主、业主大会与业主委员会3.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产法概述,房地产法律体系4.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产经纪5.参考答案：是指市、县人民政府土地资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发6.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,存量房交易7.参考答案：ABC解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上房屋征收补偿制度8.参考答案：（1）从物质形态来看，地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标与用途；（2）从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或相继发生的连续过程；（3）在价值形态和经营上，房产、地产也形成一个整体，房屋的买卖，既完成了房产的交易，也包含着地产的交易，房产的价格中也包含了其地产的价格。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,房地产交易中房屋和土地的关系9.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产抵押10.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,房地产开发企业11.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产消费融资12.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产税费法律制度,房地产税13.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,建设工程质量责任14.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产税费法律制度,房地产税15.参考答案：是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目，是房地产开发内容或要完成的工程内容。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,房地产开发概述16.参考答案：ABCDE解析：书面解析，稍后推出考点：房地产上的物权及其登记,不动产登记17.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产上的物权及其登记,不动产登记18.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,存量房交易19.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上房屋征收补偿制度20.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,商品房的交付、质量保证和风险转移21.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理,物业管理概述22.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产估价23.参考答案：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，我国房屋征收的补偿范围包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上房屋征收补偿制度24.参考答案：（1）国家机关