中级经济师考试建筑经济务实(习题卷11)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷11)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.评标委员会推荐的中标候选人应当限定在（）人。A)1B)2C)3D)1～3答案:D解析:评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1-3人，并标明排列顺序。[单选题]2.某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。在贷款期内，该家庭的月还款额为（）元。A)1667B)2006C)2034D)3067答案:B解析:本题考查月还款额的计算。向银行贷款总额40×(1-30%)=28(万元），贷款月利率i=6%÷12=0.5%，按月计算贷款期限n=20×12=240。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。[单选题]3.中心商务高度指标等于（）之比。A)中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B)中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C)中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D)中心商务区建筑面积总和与总建筑面积答案:A解析:中心商务高度指标=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积[单选题]4.在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第8天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为（）天。A)3B)5C)8D)10答案:A解析:最早完成时间=最早开始时间+持续时间=8+4=12天。最迟完成时间为各紧后工作的最迟开始时间的最小值，即15天；总时差=最迟完成时间-最早完成时间=15-12=3天。[单选题]5.在建设工程三大目标控制中，相对而言，组织协调对()的作用最为突出且最为直接。A)投资控制B)进度控制C)质量控制D)风险控制答案:B解析:在建设工程三大目标控制中，组织协调对进度控制的作用最为突出且最为直接，有时甚至能取得常规控制措施难以达到的效果。因此，为了有效地进行进度控制，必须做好与有关单位的协调工作。[单选题]6.关于工程造价的说法，正确的是（）。A)建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用B)建筑安装工程造价是指业主进行工程建设花费的全部固定资产投资C)建设工程造价是指建筑安装产品的价格D)建设工程造价是指建筑安装工程造价答案:A解析:本题考查的是建筑安装工程造价的概念，要区别于建设工程造价。建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用。建设工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。要掌握它们之间的包含关系。[单选题]7.下列关于工程竣工验收的说法，错误的是()。A)达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收B)仅建设、施工、监理单位三方应参加工程竣工验收C)不合格的工程不予验收D)工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。答案:B解析:[单选题]8.房地产开发项目前期策划的工作的核心是（）。A)经济评价B)运行建议C)市场研判D)市场定位答案:D解析:房地产开发项目前期策划的主要内容：市场研判是前期策划的基本依据，市场定位是前期策划的核心内容，运行建议是前期策划的操作设计，经济评价是前期策划的项目财务分析。[单选题]9.根据不平衡报价法，下列项目中，报价可适当降低的是()。A)前期措施费B)基础工程C)装饰工程D)土石方工程答案:C解析:此题考查不平衡报价法的应用。不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。对于能够早日结算的项目(如前期措施费、基础工程、土石方工程等)，可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。后期工程项目(如设备安装、装饰工程等)的报价可适当降低。[单选题]10.共用题干某综合楼，建筑面积8400m2，实行公开招标，华民建筑工程公司在该项主体结构工程招标中中标。甲、乙双方签订施工合同，按中标价1190万元列入合同价，工程结算总造价按合同双方签认的变更洽商价计算。当地规定收费程序设①直接工程费；②企业管理费；③利润；④税金。其中：②企业管理费=①*14%；③利润=[①+②]*6%；④税金=[①+②+③]*3.4%。根据以上资料，回答下列问题：81.经竣工验收合格，办理竣工结算，双方认定的施工过程变更洽商价中的直接工程费14万元，其中人工费合同价1190万元，其中人工费77.4万元，定额工资单价23.5元/工日，则该工程的全部单方用工为()工日/m2。A)4.05B)3.72C)3.80D)4.00答案:D解析:①=14（万元）；②=①*14%=14*14%=1.96（万元）；③=(①+②)*6%=(14+1.96)*6%=0.9576（万元）;④=(①+②+③)*3.4%=(14+1.96+0.9576)*3.4%=0.5752（万元）。所以总造价=①+②+③+④=1190+14+1.96+0.9576+0.5752=1207.49（万元）。该结算问题是由于乙方提出的报价工程量有误，属于乙方应承担的责任，因此甲方可不同意将其列入工程造价，但如果甲方对该工程非常满意，对于乙方的工作谅解，也可将其列入工程造价。该工程的全部单方用工=[(77.4+1.6)*10000/23.5]/8400=4.00（工日/m2）。该工程停工是由于甲方原因造成的，甲方应承担相应的责任，对于工程停工造成的损失，乙方可索赔工期和费用，但不可索赔利润。[单选题]11.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B)按规划用地.节约用地.保护耕地C)按计划用地，可以适当突破计划控制指标D)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续答案:C解析:集体建设用地使用原则包括：(1)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。(2)按规划用地，节约用地，保护耕地。(3)按计划用地，不得突破计划控制指标。(4)依法办理审批手续。(5)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。选项C说法错误。[单选题]12.在建筑安装工程费中，脚手架搭、拆、运输费用应列入（）。A)直接工程费B)企业管理费C)规费D)措施项目费答案:D解析:建筑安装工程费中的措施项目费中的脚手架工程费是指施工需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。[单选题]13.下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A)开发建设投资B)经营资金C)应收款D)销售收入答案:C解析:应收款、应付款、折旧费不在房地产投资项目现金流量表中列出。[单选题]14.下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。A)小组访谈法B)深度访谈法C)现场踩盘法D)观察法答案:C解析:本题考查间接定性调研法。间接定性调研法是掩饰调研项目的目的，不向调查对象公开，主要的方式有投影技法，在房地产市场调研中，常用的是现场踩盘法。参见教材P77。@##[单选题]15.下列关于合同法的说法错误的是()。A)合同法具有任意性B)合同法是调整平等主体之间交易关系的法律C)合同法所调节的关系限于主体之间的民事权利义务的合同关系D)合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于人身性质的合同关系答案:D解析:此题考查对合同法的理解。合同法具有任意性；合同法是调整平等主体之间交易关系的法律；合同法所调节的关系限于主体之间的民事权利义务的合同关系；合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性质的合同关系。[单选题]16.在工程建设的过程中，最为常用的一种担保方式是()。A)保证B)抵押C)留置D)定金答案:A解析:在工程建设的过程中，保证是最为常用的一种担保方式。[单选题]17.依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，以下关于工程量清单的说法中正确的是（）。A)工程量清单必须委托中介机构编制B)措施项目清单列项内容主要包括预留金和零星工作项目费C)其他项目清单列项内容主要包括利润和税金D)工程量清单是招标文件的组成部分答案:D解析:A工程量清单可以由招标人自己编制，也可以由委托中介机构编制。B暂列金额和零星工作项目属于其他项目清单，不属于措施费清单。C其他项目清单中包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费四项，利润无需列出，税金在税金项目清单中单列。[单选题]18.编制某设备安装工程概算时，发现初步设计的设备清单不完全，且设备属于价格波动较大的非标准产品。此时，较适宜采用的概算编制方法是（）。A)预算单价法B)扩大单价法C)设备费百分比形式的概算指标法D)每吨设备安装费指标形式的概算指标法答案:D解析:在设备安装单位工程概算的编制方法中，对于概算指标法适用于两种情况：一种是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品；另一种是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备。[单选题]19.某建筑物室内给排水工程的部分预算资料如下：直接工程费为188.2万元，其中人工费为13.6万元；措施费为15.3万元，其中人工费8.76万元，若间接费按人工费的26.86%计算，则该工程间接费为()万元。A)3.65B)6.01C)50.55D)54.66答案:B解析:建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。所以该工程间接费=(13.6+8.76)*26.86%=6.01（万元）。[单选题]20.在下述各项中，属于从功能重要程度进行分类的是()。A)使用功能和美学功能B)基本功能和辅助功能C)必要功能和不必要功能D)过剩功能和不足功能答案:B解析:选项A，使用功能和美学功能是从功能性质的角度进行分类；选项C，必要功能和不必要功能是从用户需求的角度进行的分类；选项D，过剩功能和不足功能是从定量角度对功能采用的分类。[单选题]21.共用题干在编制某土建工程基础部分施工图预算时，汇总出的人工、材料、机械台班消耗量如下表所示。根据以上资料，回答下列问题：若该工程的施工单位属某国营施工企业，计划利润率按7%计取，则该基础工程预算价值是()元。A)228858.8B)235675.06C)235901.76D)239501.76答案:C解析:直接工程费=人工费+材料费+机械费=908*4.5+952*5.1+431*312+9.4*178+20000*0.150+175.3+102*25.6+15*170.4=153428.9（元）。上题已经计算出直接工程费为153428.9（元），其他直接费=153428.9*11%=16877.18（元），现场经费=153428.9*7%=10740.02（元）；间接费=直接费*18%=(153428.9+16877.18+10740.02)*18%=32588.3（元）；预算成本=直接费+间接费=直接工程费+其他直接费+现场经费+间接费=153428.9+16877.18+10740.02+32588.3=213634.4（元）。预算价值=预算成本+利润=213634.4*(1+7%)=228858.80（元）。先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额，并按类相加，求出单位工作所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和，即实物法。[单选题]22.关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。A)分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B)检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C)分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D)单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收答案:D解析:单位工程由施工单位自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；再由建设单位（项目负责人）组织施工(含分包单位)、设计、监理（项目）负责人进行验收。验收合格后，建设单位在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。[单选题]23.在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行（）。A)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款B)合同中只有类似于变更工程的价格，需要重新设置合适的价格C)合同中没有类似于变更工程的价格，应该由承包人重新设置价格D)合同中没有类似于变更工程的价格，应该由发包人重新设置价格答案:B解析:此题考查《建设工程加扣款结算暂行办法》中关于设计变更价款调整的规定。在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认之后执行。[单选题]24.包干制下的物业服务费构成不包括（）。A)住宅专项维修资金B)物业服务成本C)法定税费D)物业服务企业的利润答案:A解析:包干制下的物业服务费构成包括：物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。[单选题]25.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是（）。A)采用成本加酬金合同，发包人不承担任何价格变化的风险B)采用单价合同时，项目综合单价不允许调整C)对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同D)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用总价合同答案:C解析:《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定包括：①实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。单价合同约定的工程价款中所包括的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是固定的、不予调整，而工程量允许调整；工程量清单项目综合单价在约定条件外的，允许调整，但调整方式和方法应在合同中约定。②对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同。③紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。[单选题]26.文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息()来进行。A)随机抽样B)概率统计C)专家认定D)交叉检验答案:D解析:考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。[单选题]27.借款偿还期内的息税前利润与应付利息的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿付债务利息的保障程度的指标是()。A)利息备付率B)资产负债率C)偿债备付率D)总投资收益率答案:A解析:此题考查利息备付率的定义。利息备付率是指借款偿还期内的息税前利润与应付利息的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿付债务利息的保障程度。[单选题]28.下列关于招标控制价的说法，正确的是()。A)招标人设有最高投标限价的，最高投标限价应保密B)国有资金投资工程建设项目实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价C)招标控制价按照计价规范的规定编制，可以随意上调或下浮D)招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费四部分组成答案:B解析:此题考查对招标控制价的理解。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。《招标投标法实施条例》规定：?招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。?《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)规定，国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价。招标控制价按照计价规范的规定编制，不应上调或下浮。招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。[单选题]29.某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为70万元，寿命期为4年；乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10％。已知：(A／P，10％。4)=0．31547，(A／P，10％，8)=0．18744。该建筑工程公司正在研究的吊装设备购买问题属于（）的选择问题。查看材料A)互斥方案B)单一方案C)独立方案D)混合方案答案:A解析:此题考查投资方案的类型。互斥方案是指在若干个方案中，选择其中的任何一个方案，则其他方案就必然被排斥的一组方案；独立方案是指方案问互不干扰，即一个方案的执行不影响另一些方案的执行，在选择方案时可以随意组合，直到资源得到充分运用为止；混合方案则是指每个独立方案又存在着若干个互斥方案的一组方案。题中的方案则属于互斥方案。[单选题]30.所谓网络计划，是用网络图表达任务构成、工作顺序，并加注时间参数的（）。A)成本计划B)进度计划C)质量控制计划D)合同管理计划答案:B解析:网络计划技术的基本模型是网络图，网络图是用箭线和节点组成的，用来表示工作流程的有向、有序的网状图形；而网络计划是用网络图表达任务构成、工作顺序，并加注时间参数的进度计划。[单选题]31.甲承包商拟投标一项土建工程。招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)计算的该土建工程中的基础土方工程的清单工程量为1250m3.甲承包商按《全国统一建筑工程基础定额》和资源市场价格计算得出如下数据：(1)基础土方工程量为2265m3；(2)基础土方工程共需使用人工1405工日，工日单价为65元；(3)基础土方工程需使用机动翻斗车49个台班，台班单价为180元。企业管理费按工料机费用之和的16%计算，利润和风险费用按工料机费用和管理费之和的8%计算，规费费率定为5%，综合税率为3.41%。招标人公布的该土建工程招标控制价为1060万元，而甲承包商计算出的投标总价为1095万元。按照招标人计算的工程量，甲承包商计算得出的该基础土方工程综合单价应为()元。A)5539B)8012C)100.37D)108.98答案:C解析:1题中已经计算出了工料机合价为100145元该分项工程的合价还应包括企业管理费、利润和风险费用，计算合价为：100145×（1+16%）×（1+8%）=125461.656（元）综合单价=合价÷清单工程量=125461.656÷1250=100.37（元），选C。[单选题]32.某投资方案净现值(PW)为()时，该投资方案，不可以接受。A)负值B)零C)零或正值D)正值答案:A解析:[单选题]33.施工降水工程应属于()中的内容。A)分部分项工程量清单B)措施项目清单C)其他项目清单D)规费项目清单答案:B解析:此题考查工程量清单相关内容。招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。其中，措施项目可划分为两类：一类是?总价项目?，如文明施工和安全防护、临时设施等，此类项目在现行国家计量规范中无工程量计算规则，应以总价(或计算基础乘费率)计算，以?项?计价；另一类是?单价项目?，如脚手架、施工降水工程等，可根据工程图纸(含设计变更)和国家现行相关工程计量规范规定的工程量计算规则进行计量，以?量?计价。[单选题]34.下列费用中，按照概算法分类，属于建筑安装工程费的是（）。A)联合试运转费B)措施费C)土地使用费D)职工教育经费答案:B解析:本题考查的是建筑安装工程费的构成。按照概算法分类，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。只有B正确。联合试运转费、土地使用费属于工程建设其他费。职工教育经费属于属于企业管理费。[单选题]35.衡量风险的潜在损失最重要的方法是()。A)考虑损失发生的频率B)考虑损失发生的严重性C)风险防范与对策D)研究风险的概率分布答案:D解析:本题考查风险分析中衡量风险的方法。衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。[单选题]36.在下述各项中，()属于按索赔目的分类。A)合同文件错误索赔B)综合索赔C)工期索赔D)终止合同索赔答案:C解析:按索赔目的分类可把索赔分为工期索赔和费用索赔，工期索赔形式上是对权利的要求，以避免在原定合同竣工日不能完工时，被发包人追究延期违约责任；费用索赔的目的是要得到经济补偿。[单选题]37.在大型厂房内，当有工作区与交通区的照度差别，不同工段间也有照度差异时，应采用的照明方式是()。A)一般照明B)分区一般照明C)局部照明D)混合照明答案:B解析:此题考查照明方式的选取。正常使用的照明系统，按其灯具的布置方式可分为一般照明、分区一般照明、局部照明、混合照明四种方式。其中，采光设计时先对房间按功能进行分区，再对每一分区做一般照明，这种照明方式称分区一般照明。例如在大型厂房内，会有工作区与交通区的照度差别，不同工段间也有照度差异；在开散式办公室内有办公区和休息区之别，两区域对照度和光色的要求均不相同。[单选题]38.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为5天。该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第16、第18、第19天。则工作M的总时差是()天。A)3B)5C)6D)8答案:A解析:此题考查总时差参数计算。本题中，工作M的最早完成时间=工作M的最早开始时间+工作M持续时间=8+5=13(天)；工作M的最迟完成时间应等于其所有紧后工作最迟开始时间的最小值，故工作M的最迟完成时间为16天；工作M的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，即16-13=3(天)。[单选题]39.不受法律保护的无形资产为()。A)非专利技术B)商标权C)著作权D)土地使用权答案:A解析:非专利技术又称专有技术或技术秘密、技术诀窍，它是指不为外界所知的、在生产经营活动中已采用了的、不享有法律保护的各种技术和经验。其主要内容包括工业专有技术、商业贸易专有技术、管理专有技术等。[单选题]40.《装配式建筑评价标准》（GB／T51129-2017）的评价规则中规定：竖向承重构件主要采用混凝土材料时，竖向构件中预制构件的最低应用比例为（）。A)40％B)50％C)60％D)70％答案:B解析:《装配式建筑评价标准》的评价规则中规定：竖向承重构件主要采用混凝土材料时，竖向构件中预制构件的最低应用比例为50％；竖向承重构件主要采用金属材料、木材和非水泥基复合材料时，竖向构件应全部采用预制构件；水平构件中预制构件的应用比率不应低于60％。[单选题]41.房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的()。A)更加重要B)更加明确C)相对模糊D)相对粗略答案:B解析:描述性调研比探测性调研的调研目的更加明确。[单选题]42.某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元／平方米。A)3200B)4000C)4100D)5000答案:A解析:800×4000/1000=3200元/平方米[单选题]43.某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／m2，可销售比率为95％。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。采用成本导向定价法确定项目均价为（）元／m2。A)9298B)10771C)11297D)11338答案:D解析:房地产定价的基本方法。商品房单位价格=商品房总成本*（1+成本加成率）/总建筑面积*95%*（1-销售税费率）=（4000+2000+1500）（1+35%）/0.95*(1-6%)=11338.@##[单选题]44.关于项目总投资中流动资金的说法正确的是（）。A)流动资金估算一般采用分项详细估算法B)流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产+流动负债C)项目总投资中流动资金是指项目建设期内占用并周转使用的资金D)流动负债随着项目投产而发生，随着生产负荷的改变而增减答案:A解析:本题考查项目总投资中流动资金的相关知识。选项B应该是流动资金估算的基本公式为：流动资金=流动资产-流动负债；选项C应该是项目总投资中流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产经营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。选项D应该是流动资产投资随着项目投产而发生，随着生产负荷的改变而增减。[单选题]45.下列关于意外伤害保险的保险责任的三个必要条件说法错误的是（）。A)被保险人在保险期限内遭受了意外伤害B)被保险人在责任期限内死亡或残疾C)被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因D)三个条件具备其一即可。答案:D解析:考察意外伤害保险的保险责任。意外伤害保险的保险责任由三个必要条件构成：被保险人在保险期限内遭受了意外伤害；被保险人在责任期限内死亡或残疾；被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因。三个必要条件缺一不可。答案为D。[单选题]46.对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。A)信息整理B)专题研讨C)分工编写D)形成初稿答案:A解析:房地产市场调研报告编制的一般步骤：信息整理--专题研讨--分工编写--形成初稿--修改定稿。[单选题]47.风险损失的严重性与其发生的频率或次数相比()。A)同等重要B)更为重要C)重要性稍差D)远不重要答案:B解析:衡量风险时应考虑两个方面：损失发生的频率或发生的次数和这些损失的严重性，而损失的严重性比其发生的频率或次数更为重要。[单选题]48.企业在一定时期所确定的价格往往是根据影响价格的各种因素综合确定的，而在房地产开发项目销售过程中，这些因素无时不在变动之中，价格必须体现这些变化和影响，这是房地产定价的（）原则。A)市场供求原则B)价格浮动原则C)价值规律原则D)需求导向原则答案:B解析:考察价格浮动原则的定义。[单选题]49.某电动车生产建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为4000万元。已知该项目电动车的年产量为5万辆，每辆电动车的价格为1000元，则该项目的资金周转率为（）。A)0．80B)1．25C)1．50D)1．80答案:B解析:资金周转率=(产品的年产量×产品单价)÷总投资=(5×1000)÷4000=1．25％。[单选题]50.发包人和承包人双方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细化的合同条款，属于《标准施工招标文件》（2007年版）中的（）。A)协议书B)附件C)通用合同条款D)专用合同条款答案:D解析:专用合同条款是发包人和承包人双方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细化，除通用合同条款中明确专用合同条款可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与通用合同条款规定的内容相抵触。[单选题]51.某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%，则两年后的单利利息为()元。A)6B)1C)1.2D)1.6答案:C解析:两年后的单利利息，=P*n*i=6*2*10%=1.2（万元）。[单选题]52.通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A)3B)4C)5D)7答案:A解析:本题考查资格预审评审。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。[单选题]53.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。A)45B)30C)15D)10答案:B解析:业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。[单选题]54.张某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。张某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。张某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计张某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。张某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。张某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。张某能申请的住房公积金贷款最高额度为（）万元。A)11B)15C)18D)25答案:B解析:公积金的最高贷款额度。贷款价值比按70%计算，张某可贷款100*70%=70万元，但是张某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元，故张某能申请的住房公积金贷款最高额度为15万元。[单选题]55.评标委员会的任务不包括（）。A)负责评标活动B)向招标人推荐中标候选人C)审核投标人交来的投标文件后确定中标人D)根据招标人的授权直接确定中标人答案:C解析:评标委员会的任务是：负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权盲接确定中标人。[单选题]56.被动控制是一种()。A)事前控制B)开环控制C)反馈式控制D)前馈控制答案:C解析:被动控制是一种事中控制和事后控制，是一种反馈式控制和闭环控制。[单选题]57.关于地租的说法，错误的是()。A)绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B)级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C)垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D)地租的本质是超额报酬或超额收益答案:A解析:绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。[单选题]58.房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。A)楼幢均价B)楼层差价C)朝向差价D)楼层均价答案:A解析:考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。[单选题]59.现有两个可供选择的设备购置方案，A和B。A方案的初期投资为2万元，寿命期为10年，年运行费用为1万元；B方案的初期投资额为1.7万元，寿命期也为10年，年运行费用为1.3万元。i=8%，则A方案较B方案相当于现时点少投入()元。[已知：（P/A，8%，10）=6.710]A)17650B)16456C)18747D)17130答案:D解析:A方案的现值PA=2+1*(P/A,8%，10)=2+1*6.710=8.71（万元），B方案的现值PB=1.7+1.3*(P/A，8%，10)=1.7+1.3*6.710=10.423（万元），PA-PB=8.71-10.423=-1.7131（万元）=-17130（元）。[单选题]60.下列选项中，不属于监理信息特点的是（）。A)系统性B)来源广C)动态性强D)形式多样答案:A解析:本题考核的是监理信息的特点：（1）来源广、信息量大（2）动态性强（3）形式多样；所以A不是监理信息的特点。@##[单选题]61.共用题干某双代号网络计划如图所示（单位：天）。双代号网络计划图根据以上资料，回答下列问题：工作⑥-⑦的最迟开始时间为()天。A)8B)10C)11D)12答案:B解析:最早完成时间等于最早开始时间加上其持续时间，所以工作①-④最早完成时间EF1-4=ES1-4+D1-4=0+2=2（天）。计算工期等于以网络计划的终点节点为箭头节点的各个工作的最早完成时间的最大值。该网路计划的关键线路是①-③-④-⑥-⑦，则计算工期为：4+6+5=15（天）。最迟开始时间等于最迟完成时间减去其持续时间，工作⑥一⑦是关键工序，总时差为0；所以最迟开始时间为：15-5=10（天）。LS3-5=LF3-5-D3-5=LS3-5=10-5=5（天），ES3-5=4天，所以工作③-⑤的总时差为：TF3-5=5-4=1（天）。[单选题]62.区位由()和距离所决定。A)坐落B)朝向C)方位D)地址答案:C解析:区位由方位和距离决定。[单选题]63.共用题干现有两个互斥方案，其净现金流量如下表所示。设基准收益率为10%。根据以上资料，回答以下问题：方案1的净现值为()万元。A)2038.4B)2801.9C)4900D)60008答案:B解析:方案1的净现值PW1=-7000=2801.9（万元）。方案2的净现值PW2=-4000=2038.5（万元）。-7000=0，由此得到方案1的内部收益率i=23.67%。在方案2前期投资额少于方案1时，方案2的内部收益率已经高于方案1，所以方案2优于方案1。[单选题]64.某招标工程采用综合评估法评标，报价越低的报价得分越高。评分因素、权重及各投标人得分情况见下表，则推荐的第一中标候选人应为（）。A)甲B)乙C)丙D)甲或乙答案:A解析:甲得分=27+16+50=93，乙得分=30+18+45=93，丙得分=24+20+40=84，综合评分相等时，以投标报价低的优先，甲为中标候选人。[单选题]65.房地产投资信托基金的英文简称是()。A)REITSB)CIREAC)DCFD)FIRR答案:A解析:房地产投资信托基金的英文简称是REITS.[单选题]66.根据建设工程造价构成，场地准备费和临时设施费属于()。A)工程费用B)工程建设其他费用C)预备费D)建设期利息答案:B解析:此题考查工程建设其他费用相关内容。工程建设其他费用可分为三类，即土地使用费和其他补偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。其中，与工程建设过程有关的费用包括建设管理费、可行性研究费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、工程保险费、专利及专有技术使用费[单选题]67.FIDIC合同中，土木工程施工合同条件，俗称（）。A)红皮书B)黄皮书C)白皮书D)橘皮书答案:A解析:FIDIC合同包括：土木工程施工合同条件，俗称红皮书；电气和机械工程合同条件，俗称黄皮书；业主／咨询工程师标准服务协议书，俗称白皮书；设计一建造交钥匙工程合同条件，俗称橘皮书；土木工程施工分包合同条件。[单选题]68.投标单位资格审查的目的是（）。A)减少投标人的投标费用B)限制过多的招标单位C)减少招标人的招标费用D)了解投标单位的技术和财务实力及管理经验，限制不符合要求条件的单位盲目参加投标答案:D解析:投标单位资格审查的目的是了解投标单位的技术和财务实力及管理经验，限制不符合要求条件的单位盲目参加投标。[单选题]69.包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。A)预收的物业服务资金B)物业服务成本C)法定税费D)物业服务企业的利润答案:A解析:包干制下的物业服务费构成：包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。[单选题]70.共用题干某水坝工程可以满足各种功能要求的方案有A和B两个：A方案的建造费用为1000万元，每年的运行及维护费用为150万元；B方案的建造费用为1500万元，每年的运行及维护费用为100万元。两个方案的寿命期皆可以看作为无限年。设贷款的利率为5%。根据以上资料，回答下列问题：A方案总费用的现值为()万元。A)1000B)2150C)2500D)4000答案:D解析:A方案总费用的现值为：P=1000+150*1/5%=4000（万元）。B方案总费用的现值为：P=1500+100*1/5%=3500（万元）。方案A的净年值为：AA=1000*5%-150=-100（万元），方案B的净年值为：AB=1500*5%-100=-25（万元），AA-AB=-100-（-25）=-75（万元），因此，A、B两方案的差额净年值为75万元。互斥方案的选择标准有很多，例如净现值、净年值、净将来值法，差额的净现值、净年值、净将来值法，追加投资收益率法等。第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]71.某施工机械的固定资产原值为500万元，该类设备的折旧年限为8年，规定的总工作台班数为20000台班，预计净残值率为4％。根据以上资料，回答下列问题：若根据上题结果确定该机械台班单价时，还应考虑（）因素。A)大修理费B)经常修理费C)机械台班消耗量D)燃料动力费答案:ABD解析:施工机械使用费单价应有折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费和场外运费、人工费、燃料动力费、税费等七部分构成。[多选题]72.房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。制定的具体价格折扣策略为()。A)关系折扣B)中间商折扣C)数量折扣D)现金折扣答案:CD解析:对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠，属于现金折扣；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠，属于数量折扣。[多选题]73.2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该贷款第二个月还款额的有()。A)住房公积金贷款B)个人住房组合贷款C)个人商用房贷款D)等额本金还款答案:AB解析:住房公积金贷款利率低于商业贷款利率；个人住房组合贷款含有部分公积金贷款，因此也低。这两者的月还款额均低于张某现在的月还款额。[多选题]74.某施工机械的固定资产原值为500万元，该类设备的折旧年限为8年，规定的总工作台班数为20000台班，预计净残值率为4％。根据以上资料，回答下列问题：以下有关折旧的说法中，年折旧额均逐年减少，但原因不同，说法正确的有（）。A)双倍递减法年折旧额逐年减少，其原因是年折旧率不变，但计算折旧的基数逐年减少B)双倍递减法年折旧额逐年减少，其原因是计算折旧的基数不变C)年数总和法的年折旧额逐年减少，其原因是计算折旧的基数不变，年折旧率逐年减小D)年数总和法的年折旧额逐年减少，其原因是年折旧率不变，但计算折旧的基数逐年减少答案:AC解析:采用双倍余额递减法计提折旧时，年折旧率=2/折旧年限×100％，是个固定值，而计算折旧的年初固定资产账面净值在不断减少，因此折旧额不断递减，折旧的基数逐年减少。选项A正确。采用年数总和法计提折旧时，折旧额=（原值-预计净残值）×当年折旧率，原值和预计净残值保持不变，而当年折旧率在不断减小，因此年折旧额不断减少。选项C正确。[多选题]75.某厂建设项目设计生产能力30000件，生产单一的某种产品，预计单位产品的变动成本为60元，单位产品售价为150元，年固定成本为120万元，每件产品的税金为9元。除了产量盈亏平衡点和生产负荷率，根据已知条件，还可以计算该项目()的盈亏平衡点。A)投资额B)单位产品变动价格C)单位产品销售价格D)利润答案:BC解析:此题考查盈亏平衡点。除了计算产量的盈亏平衡点和生产负荷率，还可以计算出单位产品销售价格的盈亏平衡点、单位产品变动价格的盈亏平衡点和固定成本的盈亏平衡点。[多选题]76.对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。A)各方案均为房地产开发投资项目B)各方案有相同的投资收益率C)各方案费用和效益的计算口径一致D)各方案有相同的计算期E)各方案现金流量有相同的时间单位答案:CDE解析:考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。[多选题]77.双代号网络计划时间参数计算方法按计算方式分为()。A)表上计算法B)图上计算法C)分析计算法D)通路计算法E)节点计算法答案:ABC解析:双代号网络计划时间参数的计算方法很多，一般常用的有按工作计算法和按节点计算法进行计算；在计算方式上又有分析计算法、表上计算法、图上计算法、矩阵计算法和电算法等。[多选题]78.下列关于招标投标的说法中，错误的有（）。A)招标人根据评标委员会提供的中标候选人确定中标人B)中标通知书由招标人发出C)中标通知书由评标委员会发出D)招标人可授权评标委员会直接确定中标人E)评标委员会应向投标人提出书面评标报告答案:CE解析:中标通知书由招标人发出，故选项c有误；评标委员会应向招标人提出书面评标报告而不是投标人，故选项E有误。[多选题]79.我国建设工程施工合同规定，对以下（）造成竣工日期的延误经丁程师确认，工期可以相应顺延。A)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开]二条件B)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施丁不能正常进行C)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行D)两天内非因承包商的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时E)不可抗力答案:ABCE解析:本题考查工期索赔。D项，按照我国建设工程施工合同的规定应该是?一周内?而非?两天内?，否则有些超过两天但不足一周的延期工程就无法顺延工期。[多选题]80.在工程网络计划中，判断其关键工作与关键线路的方法有（）。A)自由时差为零的工作是关键工作B)总时差最小的工作是关键工作C)双代号网络计划中无虚箭线的线路是关键线路D)双代号网络计划中由关键节点连成的线路是关键线路E)单代号网络计划中由关键节点连成，且其时间间隔均为零的线路是关键线路答案:BE解析:双代号网络计划中，关键线路是自始至终全部由关键工作组成的线路为关键线路，或线路上总的工作持续时间最长的线路。单代号网络计划中，关键线路是从起点节点开始到终点节点均为关键工作，且所有工作之间的时间间隔均为零的线路。[多选题]81.房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括()。A)市场调研B)市场分析C)财务评价D)项目决策E)项目实施答案:BCD解析:此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发做出决策。[多选题]82.工期泛指完成任务所需要的时间，一般分()。A)计算工期B)要求工期C)实际工期D)计划工期E)修正工期答案:ABD解析:工期泛指完成一项任务所需要的时间，在网络计划中工期一般有以下三种：①计算工期，是根据网络计划时间参数计算而得到的工期；②要求工期，是任务委托人所提出的指令性工期或合同工期；③计划工期，在要求工期和计算工期的基础上综合考虑需要和可能而确定的，作为项目实施目标的工期。[多选题]83.工程量清单的组成和编制方法中，税金项目清单应包括（）。A)消费税B)增值税C)营业税D)城市维护建设税E)教育费附加答案:CDE解析:本题考查税金项目清单的内容。税金项目清单应包括下列内容：(1)营业税；(2)城市维护建设税；(3)教育费附加；(4)地方教育附加。[多选题]84.下述文件中，属于建筑工程概算的有（）。A)给排水工程概算B)设备安装工程概算C)采暖工程概算D)土地使用费概算E)预备费概算答案:AC解析:单项工程综合概算：（1）建设单位工程概算：一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算（2）设备及安装单位工程概算：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、器具、工具及生产家具购置费概算[多选题]85.产量的盈亏平衡分析的假定条件是：在一定时期内()都保持不变。A)固定成本B)单位产品的销售价格C)生产数量D)生产产品的需求量E)单位产品的变动成本答案:ABE解析:产量的盈亏平衡分析是价定在一定时期内，固定成本、单位产品的销售价格和变动成本都保持一个确定量值的条件下所进行的分析，所以A、B、E正确。[多选题]86.工程师来自承包商方面的风险通常有()。A)承包商投标不诚实B)承包商缺乏商业道德C)承包商素质太差D)承包商所接项目太多E)以上都可以答案:ABC解析:工程师来自承包商方面的风险通常情况有：①承包商投标不诚实；②承包商缺乏商业道德；③承包商素质太差。[多选题]87.下列评价方法中，可用于互斥方案选择的有（）。A)净现值法B)内部收益率法C)净年值法D)最小公倍数法E)追加投资收益率法答案:ACDE解析:互斥方案包括寿命期相同的互斥方案和寿命期不同的互斥方案。寿命期相同的互斥方案的比较适用净现值、净年值、净将来值法，差额的净现值、净年值、净将来值法，追加投资收益率法；寿命期不同的互斥方案的比较适用最小公倍数法和净年值法。[多选题]88.下列关于建筑安装工程可调值总价合同的说法中，正确的是（）。A)发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险B)采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险C)通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程D)通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程E)采用这种合同，承包商承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险答案:ACE解析:[多选题]89.建设工程设计责任保险中，保险公司对（）造成的损失、费用不负责赔偿。A)武力行为、暴力行为B)核反应、核辐射和放射性污染C)火灾、爆炸D)列明的自然灾害、意外事故E)原材料缺陷或工艺不善所引起的事故(未列明)答案