下半年土地估价师考试知识点土地的分类模拟试题

青海省20XX年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A：建筑立面图

B：建筑详图

C：结构施工图

D：建筑施工图

E：土地2、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法

B：间接标价法

C：中间标记法

D：以上均不对

E：土地3、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。

A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

E：35％～50％4、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A：社会

B：人文

C：经济

D：地质

E：合法性5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【20XX年考试真题】

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：时间因素6、下列不是土地用途管制内容的是__。

A．按用途对土地进行分类

B．制定土地用途管制的法律法规

C．土地用途变更实行审批

D．土地登记注明土地用途7、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。

A．规划性质

B．时限不同

C．规划任务大小

D．规划范围大小8、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【20XX年考试真题】

A：先场内，后场外，场外由近及远

B：先全场，后单项，全场由平土开始

C：先地下，后地上．地下先深后浅

D：管线道路先完成主干，再完成分支

E：土地9、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。

A．线与面

B．长期与短期

C．点与面

D．局部与整体10、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【20XX年考试真题】

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集约度

D：最佳规模

E：时间因素

11、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。

A．土地使用权

B．土地所有权

C．土地抵押权

D．土地租赁权12、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合

D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一13、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【20XX年考试真题】

A：286．03

B：301．87

C：351．88

D：355．33

E：时间因素14、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。

A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值

D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

E：土地15、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．省国土资源厅16、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：土地用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构

E：时间因素17、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

A：前期、建设期、销售期

B：前期、开发期、销售期

C：建设期、销售期

D：开发期、销售期

E：合法性18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40

B．50

C．70

D．8019、党的__第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A．十一届三中全会

B．十二大

C．十三大

D．十四大20、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源

B．国家所有的自然资源

C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物21、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。

A．一般来讲，住宅用地效益最低

B．一般来讲，商业用地效益最高

C．一般来讲，工业用地效益居第二

D．一般来讲，要靠政策决定22、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市人民政府

D．省级国土资源主管部门23、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法24、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加

B：减少

C：不变

D：无法确定

E：时间因素25、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【20XX年考试真题】

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．62、下列属于土地利用专项规划。

A：宜农荒地开发规划

B：农村土地利用规划

C：土地复垦规划

D：土地利用总体规划

E：城市土地利用规划3、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。

A：指数模型

B：算数平均数模型

C：多元线性模型

D：生产函数模型

E：农村社会经济发展水平4、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，调查工作按照的形式组织实施。

A：国家整体控制

B：地方细化调查

C：县级细化调查

D：各级优势互补

E：分级负责实施5、土地估价是__的一种。

A．房地产中介

B．房地产咨询

C．房地产经纪

D．房地产证券6、下列费用中，属于企业财务费用。

A：咨询费

B：贷款利息

C：融资代理费

D：销售代理费

E：融资手续费7、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地

B．军事设施用地

C．管道运输用地

D．民用机场

E．冰川及永久积雪8、城市规划、镇规划分为总体规划和__。

A．分区规划

B．简单规划

C．详细规划

D．控制性规划9、土壤是。

A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B：地球上生命活动不可缺少的重要物质

C：土地资源的重要组成要素

D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体10、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．质量

C．资金

D．形状

E．大小

11、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。

A：表示方式相同

B：价格基础不同

C：形成时间不同

D：市场结构相同

E：折旧现象不同12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性

B．系统性

C．开放性

D．安全性

E．完整性13、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有__。

A．假冒和仿冒行为

B．侵犯商业秘密行为

C．虚假宣传行为

D．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场14、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。

A．土地使用权出租资料

B．房屋出租资料

C．以地换房资料

D．企业兼并资料

E．房屋转让资料15、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。

A．农用地和已利用地转为建设用地

B．农用地和未利用地转为建设用地

C．建设用地转农用地和已利用地

D．建设用地转为农用地和未利用地16、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策17、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括__。

A．土地利用总体规划

B．年度建设用地计划

C．城市规划、房地产开发年度计划

D．房地产销售计划18、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：10％19、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。

A．一

B．两

C．三

D．五20、估价合同书。

A：必须到公证机关公证

B：可以由双方协商签订

C：不用到公证机关公证

D：通过法律途径签订

E：按照规定的制式填写21、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。

A．复核结果高于3000万元

B．复核结果低于3000万元

C．维持原估价结果不变

D．依重新计算的最终结果确定22、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：统计23、用修正法计算定