初级房地产经济师-2021年真题1

初级房地产经济师-2021年真题精选

1、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

2、房地产市场是（）市场。

A.全国性

B.综合性

C.地区性

D.跨地区

3、当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水

平。

A.经济师

B.律师

C.估价师

D.会计师

4、投资型购买者更加关注的是（）。

A.预期收益

B.物有所值

C.房地产现价

D.购买能力

5、房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高，回报率高,风险大

B.投资高，回报率低,风险小

C.投资高，回报率高,风险小

D.投资低，回报率高,风险大

6、()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.住宅

B.工业

C.商业

D.非住宅

7、为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现

在购买房地产的需求，即为()。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

8、()一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的

项目。

A.协议出让

B.招标出让

C.赠送

D.拍卖出让

9、非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地

使用权出让合同。

A.重新登记

B.重新签订

C.变更

D.自动延长

10、受委托银行，住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日

内给予书面答复。

A.5

B.10

C.3

D.15

11、下列各项中不属于特许经营的特点的是（）

A.（法人）对商标，服务标志，独特概念，专利，经营诀窍等拥有所有

权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

12、住房公积金管理中心一般设立在（）。

A.县

B.直辖市和省，自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地,

州，盟）

C.不设区的市

D.不设区的自治州（盟，地）

13、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的

是（）。

A.总进度计划

B.企业工程进度计划

C.客观进度计划

D.单位工程进度计划

14、下列不属于商品房购买流程的是（）。

A.最终购买者应予以公布和公示

B.办理预售合同文本登记备案

C.预购人通过房地产经纪机构,媒体等渠道寻找中意楼盘

D.办理交易过户，登记领取房产证书手续

15、住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）

日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

A.3

B.4

C.2

D.5

16、关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（）。

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度

职工月平均工资的5倍

B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平

均工资的6%

C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平

均工资的12%

D.具体缴存比例由各省，自治区，直辖市人民政府直接拟定

17、职工当年缴存的住房公积金按()计息。

A.结息日挂牌公告的定期存款利率

B.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率

C.结息日挂牌公告的活期存款利率

D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率

18、住房公积金的缴存基数是职工本人的()。

A.上一个年度的月平均工资

B.上两个年度的月平均工资

C.上一月的工资

D.上半年的月平均工资

19、单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和

为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A.4

B.5

C.3

D.6

20、在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂，开支费

用大的特点的是()。

A.公开招标

B.邀请招标

C.协议招标

D.特别招标

21、住房公积金贷款的期限最长不超过（）年。

A.25

B.30

C.20

D.35

22、建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。

A.下限

B.上限或下限

C.上限

D.上限和下限

23、住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。

A.银行贷款

B.单位集资

C.住房公积金管理中心贷款

D.个人住房贷款

24、绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

25、房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应

当遵循自愿,平等,公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.自律

B.诚实信用

C.互助

D.接受监督

26、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的,

到位资金原则上不得少于工程合同价的,工期超过一年的，到

位资金原则上不得少于工程合同价的o()

A.30%；60%

B.50%；30%

C.30%；50%

D.60%,30%

27、土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额,

应首先支付()。

A.赔偿抵押权人的损失

B.支付违约金

C.土地使用权出让金的款额

D.支付处分抵押房地产费用

28、建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府建设行政管理部门

B.市级以上人民政府建设行政管理部门

C.县级以上人民政府工商行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

29、以依法取得的房屋进行抵押时、抵押房屋所占用的土地使用权

()o

A.必须同时进行抵押

B.不得抵押

C.可以同时抵押

D.应分散抵押

30、计算折旧费的依据是()。

A.房屋价格

B.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

C.开发建设的投资

D.重置价格

31、比较法操作步骤的第一步为（）。

A.价格调整

B.选取可比实例

C.价格换算

D.搜集交易实例

32、报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未

来各期的净收益，然后利用适当的（）将其折算到估价时点后相加来

求取估价对象价值的方法。

A.换算因子

B.收益利率

C.计算手段

D.报酬率

33、房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同，房屋出租经纪服务

合同,房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋抵押

B.房屋交换

C.房屋转让

D.房屋出售

34、评估某宗房地产在2021年9月末的价格，选取了某可比实例，

其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2021年10月末，另调查

获知2021年6月末至2021年9月末该类房地产的价格平均每月比上

月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（）元/

平方米。

A.3533.8

B.3495.6

C.3586.9

D.3481.6

35、一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部

分享有单独的所有权。

A.自身封闭

B.独立

C.自身开放

D.耐久性

36、成本法估价的步骤中的第二步为（）。

A.测算建筑物折旧

B.测算重新购建价格

C.求取积算价格

D.搜集房地产价格构成等资料

37、用户人住后，物业服务企业最经常，最持久，最基本的工作内容

是（）。

A.系统协调

B.专项服务与管理

C.公共服务与管理

D.经营创收

38、成本法的理论依据是（）。

A.替代理论

B.高等价交换理论

C.成本理论

D.生产费用价值理论

39、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员

会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约

定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。

A.公共服务与管理,经营创收

B.专项服务与管理,系统协调

C.公共服务与管理,系统协调

D.专项服务与管理,经营创收

40、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成

立业主大会

B.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职

能

C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业

管理区域内一切物业管理事项

41、确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策，业主委员会

执行的制度的法律法规是（）。

A.宪法

B.民法

C.合同法

D.物业管理条例

42、业主大会是由物业管理区域内（）组成的，决定物业管理重大

事项的业主自治管理组织。

A.全体业主和物业建设单位

B.具有本地户籍的全体业主

C.全体业主和物业使用人

D.全体业主

43、下列不属于共有部分的是（）。

A.避难层

B.室内卫生间

C.承重结构

D.公共照明

44、业主是指房屋的（）。

A.使用权人

B.管理人

C.所有权人

D.占有人

45、成套房屋的套内建筑面积不包括（）。

A.套内墙体面积

B.套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积

D.公共建筑空间的分隔墙面积

46、下列土地登记中不属于变更登记的是（）。

A.因土地权利人姓名或者名称，地址发生变更而进行的登记

B.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

C.因土地权利人发生改变而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

47、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日

内，办结土地登记审查手续。

A.10

B.20

C.5

D.30

48、下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。

A.房屋最高额抵押权登记

B.在建工程抵押权登记

C.房屋抵押权登记

D.预期收益抵押权登记

49、国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。

A.土地使用权初始登记

B.国有建设用地使用权变更登记

C.总登记

D.转移登记

50、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.政府性基金

B.接受捐赠的收入

C.财政拨款

D.行政事业性收费

51、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。

A.属于附加税

B.根据纳税人所在地不同，有不同的税率

C.税款专款专用

D.征税对象是城市居民

52、施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。

A.营业额

B.营业税税额

C.直接费

D.工程预算成本

53、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产图

D.房产分户图

54、北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万

元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（）万元。

A.2.1

B.3.6

C.1.2

D.6.0

55、最高额抵押权登记不包括（）。

A.最高额抵押权变更登记

B.最高额抵押权转移登记

C.最高额抵押权初始登记

D.最高额抵押权确定登记

56、下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（）。

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

57、下列不属于物业现场验收内容的是（）。

A.物业管理区域环境

B.物业共用设施设备

C.物业共用部位

D.物业资料移交

58、关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

B.转移了房产的所有权

C.转移了地产的使用权

D.交换过程和消费过程是分离的

59、下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。

A.受理估价委托

B.粗略估算

C.获取估价业务

D.搜集估价所需资料

60、一级资质审批前，应当由省，自治区人民政府建设主管部门或者

直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.20

B.30

C.15

D.45

61、房地产难以变现是由于它（）。

A.保值增值

B.价值量大

C.易受限制

D.不可移动

E.独一无二

62、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是

A.生地

B.收益性房地产

C.在建工程

D.工业房地产

E.现房

63、关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。

A.土地登记是指将国有土地使用权,集体土地所有权,集体土地使用

权和土地抵押权，地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地

权利记载于土地登记簿公示的行为

B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系，用途,面

积，使用条件,等级,价值等情况记录于专门的簿册

C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理,

保护权利人合法权益

D.土地登记制度有效避免了土地权属争议

E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土

地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利

64、下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

65、我国土地管理制度主要有（）。

A.土地登记制度

B.土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

66、“五通一平”中的五通除了指道路，排水外，还指（）。

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水

67、下列选项中，属于农民集体范围的有（）。

A.村农民集体

B.村内两个以上农民集体

C.乡镇农民集体

D.县镇农民集体

E.城镇农民集体

68、关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（）。

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，

但受房地产市场波动的影响较大，风险较高

B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相

对稳定，受房地产市场波动的影响较小

C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主

要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产

市场过好或过差都不利于获取业务

D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多

E.以房地产营销策划，投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机

构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招

商业务

69、可行性研究的基本内容包括（）。

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

70、房地产经纪人的权利有（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务

文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育，不断提高业务水平

71、廉租住房租赁合同应明确包括（）。

A.房屋的位置,朝向，面积,结构，附属设施和设备状况

B.廉租住房住户的家庭收入，人口和住房变动等情况

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府给予保障的方式

72、房地产开发项目前期工作的主要内容有（）。

A.取得房地产开发用地

B.进行规划设计，获得规划许可证

C.编制施工组织总设计

D.对施工现场进行“三通一平”

E.控制项目的进度，质量和投资

73、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

74、下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。

A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳

B.销售税费不含城市维护建设税

C.教育费附加不应列入销售税费

D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取

E.印花税属于销售税费

75、早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设

的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于（）。

A.优化设计，提高工程质量

B.有利于了解物业情况

C.有助于提高建设单位的开发效益

D.有助于保护建设单位的合法权益

E.为前期物业管理做充分准备

76、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。

A.获得更多信息资源

B.借助网络技术实现房源,客源等信息资源共享

C.扩大有效服务半径

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

77、房地产价格评估应以（）为基础进行评估。

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

78、土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

79、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经

（）批准。

A.出让方

B.市,县人民政府城市建设部门

C.市,县人民政府房屋管理部门

D.市,县人民政府城市规划部门

80、建设用地使用权出让合同一般包括（）。

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称，地址

81、关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（）。

A.公示产生公信力

B.公示是公信力的逻辑结果

C.公信力是公示的逻辑结果

D.公信力产生公示

E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性

82、公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

83、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该

不动产或者动产的所有权的情况是（）。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

B.以合理的价格转让

C.转让的不动产或者动产未登记

D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给

受让人

E.转让的不动产或者动产是非法的

84、导致房屋所有权发生转移的行为有（）。

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.租赁

E.受遗赠

85、该房地产开发用地的楼面地价为（）。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

86、该房地产开发用地的规划容积率为（）。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

87、该房地产的现状为（）。

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

88、对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（）。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

89、转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为（）。

A.应纳税所得额=财产转让收入x50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财