2022年房地产经纪人《职业导论》名师预测卷3

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单选题（共63题，共63分）

1.房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传

2.房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理

3.住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人

4.客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。

A.信息技术

B.服务质量

C.营销方式

D.管理水平

5.在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案

6.在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人()，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好

7.目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估

8.制定和推行()的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.统一性

B.自律性

C.整体性

D.创新性

9.因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识

10.房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息

B.房源信息

C.网络信息

D.店主信息

11.在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。

A.固定薪金制

B.混合制

C.福利制

D.佣金制

12.关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。

A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系

B.服务质量特许经营取得成功的基础

C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式

D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要

13.下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。

A.合同关系

B.执业关系

C.法律责任关系

D.经济关系

14.投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为()。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间

15.企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施

16.直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。

A.企业经营管理

B.企业经营管理目标

C.企业经营理念

D.企业经营原则

17.国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30

18.有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权

B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效

C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人

D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分

19.房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债

20.以下属于房地产经纪人职业资格的有()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人协理执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格

21.客户关系管理的核心内容是()。

A.以客户为中心

B.鼓励客户

C.与客户沟通

D.提供个性服务

22.()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。

A.总经理办公室

B.会议室

C.接待人员的工作区域

D.公共区

23.在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

A.25%～30%

B.25%～50%

C.40%～50%

D.45%～70%

24.房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租

25.房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律

26.委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务

27.一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间

28.房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才

29.房地产经纪服务的市场立场是()。

A.信用性

B.服务性

C.中介性

D.专业性

30.房地产经纪机构经营模式的选择不包括()。

A.组织结构的选择

B.企业规模的确定

C.管理体系的确定

D.规模化经营方式选择

31.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。

A.具体化

B.公平化

C.专业化

D.法制化

32.房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

33.在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订房地产房间合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案

34.主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。

A.行政部

B.人事部

C.财务部

D.交易管理部

35.甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能

B.履行不当

C.预期违约

D.履行中断

36.下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得

37.在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解

38.房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。

A.由房地产经纪人承担责任

B.由房地产经纪机构承担责任

C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担

D.由房地产经纪行业组织承担责任

39.房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A.事件

B.行为

C.方式

D.手段

40.房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了()共享。

A.信息和管理

B.信息和佣金

C.管理和销售

D.客户和佣金

41.()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理

42.向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪

43.房屋所有权中，原则上()只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权

44.在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.委托人代理

D.委托代理

45.行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任

46.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更

47.为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平

48.根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局

49.中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式

50.居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性

51.共用题干

张某本科毕业后，一直从事房地产经纪业务工作，准备考取房地产经纪人，他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后，张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》，注册以后，同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职，但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。张某被注销房地产经纪人员注册证书后，自注销决定做出之日起不满()年既不能再次注册。

A.1

B.3

C.5

D.7

52.共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2022年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2022年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2022年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。关于张某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为()。

A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.张某应当与乙公司订立预售合同

C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

53.共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2022年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2022年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2022年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。

A.5

B.10

C.15

D.20

54.共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2022年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2022年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2022年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()。

A.150

B.154

C.155

D.157

55.共用题干

张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年。诚信公司当初成立时，取得工商营业执照后()月内，带齐必备资料到机关备案。

A.1

B.2

C.3

D.4

56.共用题干

叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m2左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。叶某向童某推荐购买×花园住房，()。

A.考虑了童某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系

57.共用题干

叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m2左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。关于墙体裂缝，下列说法中正确的有()。

A.叶某不应故意隐瞒危险因素

B.叶某无法预知"百年不遇暴雨"这一可能危险因素

C.童某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.童某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

58.共用题干

叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m2左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。对于童某名画污损，下列说法中正确的有()。

A.童某应向开发商索赔

B.童某应向经纪事务所索赔

C.童某自己有过失，无法索赔

D.童某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

59.共用题干

某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2022年9月11日的正常价格。已知案例Ⅰ的成交价格为2100元/m2，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅱ房地产的市场年净租金收入为230元/m2，其收益倍数为9，其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅲ的成交时间是在2022年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/m2，其他因素与甲办公楼基本一致。从案例Ⅰ推知，甲办公楼的单价为()元/m2。

A.2000

B.2058

C.2058,82

D.2100

60.共用题干

某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2022年9月11日的正常价格。已知案例Ⅰ的成交价格为2100元/m2，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅱ房地产的市场年净租金收入为230元/m2，其收益倍数为9，其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅲ的成交时间是在2022年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/m2，其他因素与甲办公楼基本一致。从案例Ⅱ推知，甲办公楼的单价为()元/m2。

A.2070

B.2100

C.2200

D.2300

61.共用题干

某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2022年9月11日的正常价格。已知案例Ⅰ的成交价格为2100元/m2，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅱ房地产的市场年净租金收入为230元/m2，其收益倍数为9，其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅲ的成交时间是在2022年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/m2，其他因素与甲办公楼基本一致。从案例I、Ⅱ、Ⅲ推知，甲办公楼的单价为()元/m2。

A.2300

B.2233.01

C.2120.61

D.2058.82

62.共用题干

张某本科毕业后，一直从事房地产经纪业务工作，准备考取房地产经纪人，他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后，张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》，注册以后，同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职，但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。张某要想报考经纪人必须工作满()年。

A.2

B.3

C.4

D.6

63.共用题干

张某本科毕业后，一直从事房地产经纪业务工作，准备考取房地产经纪人，他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后，张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》，注册以后，同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职，但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。张某调离公司时，乙公司应收回《注册证》，并且()日内上交国务院建设行政主管部门注销。

A.15

B.30

C.60

D.90

多选题（共37题，共37分）

64.房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行（）和快速检索的能力。

A.鉴别

B.分类

C.整理

D.储存

E.变更

65.房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出（）以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户表单管理

B.营销表单管理

C.客户资料管理

D.营销服务质量分析

E.销售追踪管理

66.房地产抵押合同的特征表现在()。

A.它生效后，对抵押具有限制性

B.它所设立的抵押权是一种他物权，不得转让

C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有权、受益权

D.抵押权人可随意处分抵押物

E.它所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

67.随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的()。

A.录入

B.检索

C.编制

D.输出

E.维护

68.房地产卖方代理的委托人可以为()。

A.房地产开发商

B.房地产工程施工企业

C.存量房的所有者

D.出租房屋的业主

E.购买或承租房屋的机构或个人

69.下列有关品牌和商标的说法正确的是()。

A.商标是品牌的一部分

B.商标是一种法律概念，而品牌是市场概念

C.品牌是为了区别于竞争对手

D.商标掌握在企业手中，品牌掌握在消费者手中

E.有一个好的商标就等于拥有了一个品牌

70.房地产拍卖的特征包括()。

A.实行“价高者得”的原则

B.法律性强

C.政策性强

D.拍卖过程简单透明

E.拍卖过程繁琐

71.下列房地产经纪活动属于禁止行为的是()。

A.赚取不正当差价

B.隐瞒重要的交易信息

C.与他人串通、故意损害委托人利益

D.第三方代理

E.泄露委托人商业秘密

72.房地产经纪人员的知识结构中要掌握的相关专业基础知识包括()。

A.经济知识

B.房地产经济专业知识

C.文学、艺术

D.房地产专业知识

E.社会伦理知识

73.房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是()。

A.房地产经纪人的失信、失职

B.房地产经纪人缺乏基本的常识

C.房地产经纪人素质差

D.房地产经纪人逃避责任

E.经纪合同当事人的观念和法律意识不足

74.经纪是一种社会经济活动，其涵义为()。

A.是一种中介活动

B.是以盈利为目的的

C.通过回扣的方式取得报酬

D.提供信息是无偿服务

E.提供专业知识是有偿服务

75.房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供()服务。

A.市场调查

B.投资咨询

C.产品定位

D.营销策划

E.风险分析

76.企业信息化包括()。

A.生产、设计、客户服务自动化

B.管理流程自动化

C.办公自动化

D.市场营销自动化

E.业务处理自动化

77.房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()几个方面。

A.职业良心

B.职业纪律

C.职业责任感

D.职业理念

E.执业理念

78.管理模式是由()所组成的动态系统。

A.管理主体

B.管理机制

C.管理流程

D.管理资金

E.管理手段

79.个人住房贷款有()形式。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.公积金和商业组合贷款

D.公积金组合贷款

E.商业组合贷款

80.下列证件属于商品房销售必须提供的是()。

A.土地使用证书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.投入资金达到工程总投资30%以上的证明

E.开发企业的《营业执照》

81.房地产经纪机构选择经营模式时，主要考虑的是()。

A.是否有店铺

B.企业规模

C.规模化经营的方式

D.遵循规模化经济的一般原理

E.是否有充足的人力资源

82.房地产经纪信息的基本要素主要有()。

A.文字要素

B.内容要素

C.数字要素

D.语言要素

E.载体要素

83.房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的()，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

A.信任度

B.忠诚度

C.感知度

D.价值度

E.满意度

84.民事法律行为成立的前提条件是()。

A.行为人具有完全民事行为能力

B.意思表示真实

C.不违反法律

D.不违反社会公共利益

E.不违反公共道德

85.房屋买卖合同中出卖人将原购入的商品房出售的，应转移"两书"规定的权益给买受人。这里的两书是指()。

A.住宅质量保证书

B.土地使用权证书

C.住宅使用说明书

D.房屋所有权证书

E.物业管理证书

86.房地产经纪行业管理年检主要是检查房地产经纪组织()是否发生变动，以及在房地产经纪活动中是否遵纪守法、是否接受注册、备案等管理。

A.经营业务范围

B.注册地点

C.注册资金

D.持证从业人员

E.注册人

87.房地产经纪人员职业技能的培养应注意()方面。

A.认真学习有关的操作方式

B.反复练习，不断实践

C.形成日常工作习惯

D.不懂就问

E.勤于思考、善于总结

88.在房屋买卖合同的注意事项中，下列说法正确的是()。

A.房屋超过使用权限的，若要继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定

B.集中所有土地上的居住房屋未经征用，不能出售给个人

C.买卖已出租的房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人;承租人在同等条件下有优先购买权

D.共有房屋出售的，应通知共有人，签订合同时，共有人应在合同内签字盖章

E.已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行

89.房地产转让居间合同的注意事项有()。

A.房地产的产权状况

B.房地产的其他权利状况

C.房地产的使用状况

D.佣金数量、收取方式的规定

E.明确三方违约的处理方法

90.公司总部的业务部门可根据()进行设置。

A.物业类别不同

B.物业性质不同

C.业务区域范围不同

D.客户对象不同

E.业务类型不同

91.房地产经纪机构组织结构形式中分部制组织结构的优点是()。

A.有利于管理者高度集权，形成统一的指挥

B.各分部有较大的自由权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化的能力

C.使高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策

D.有利于加强管理

E.有利于培养高层管理者的后备人才

92.企业的资金来源包括()筹资渠道。

A.发行债券

B.资本市场

C.企业内部筹资

D.出售股权

E.银行贷款

93.房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的()的缺点。

A.单店规模小

B.市场风险大

C.经营成本高

D.营销业绩差

E.运营模式单一

94.共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2022年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2022年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2022年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。甲公司预售商品房时，应当具备()等条件。

A.取得土地使用权证

B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上

C.取得建设工程规划许可证

D.取得商品房预售许可证

95.共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2022年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2022年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2022年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。

A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲公司出具的商品房销售委托书

96.共用题干

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2022年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2022年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2022年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为()。

A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理

B.甲公司销售