2023中交绿城桃源小镇12-1月推广思考-57P

12-1月营销推广思考2022.1211月营销推广复盘绿城湖居康养小镇IP价值落地双十一节点营销11月营销推广复盘（展示）前期针对湖居小镇IP的价值，进行了全面的梳理以及释放，大而全，且侧重于单纯的价值诠释。基于此未来2月挖掘放大湖山生活小镇价值IP，有侧重点的场景描绘湖居生活方式。12月-1月推广核心任务营销线：结合世界杯/双十二/年终答谢/返乡置业等营销价值线：持续夯实项目标签价值「湖山」，挖掘「湖景小镇」体验价值，演绎「生活小镇」场景化。12月-1月推广主题：建面约75-134m²双湖精装高层全城热销中价值营销价值线推广建议龙川公园贵西湖龟山公园龙川公园贵西湖龟山公园湖山共鸣湖山共鸣下西湖下西湖教教育刷屏1:价格对比刷屏1:价格对比，对标周边湖景房价格，湖景资源房价普遍较高切具较大升值空间，而本项目双湖环伺，以此凸显项目发展潜力。对标贵阳城市已有湖景资源项目，从他们的价格前后对比，景观生活演绎，凸显湖景资源的竞争力。湖的远见即是高见从2016年8551元/㎡刷屏2:刷屏2: 山、公园等自然资源，对比世面上其他项目，生态资源作别最大区分点占有极佳优势。再观本项目，双湖、公园，生态资源大切丰富，以此凸显项目生态优势。对标贵阳城市已有湖景资源项目，从他们的价格前后对比，景观生活演绎，凸显湖景资源的竞争力。湖的宜居修身养心刷屏3:商业配套刷屏3:商业配套，不管是阅山湖的全维度公园配套，还是映山湖的城市中轴世外桃源，其实验证的就是在现社会，大众既想追求健康生态居所又离不开繁华的心态。反观项目1332社区商业+环湖商业体系，更大限度保障大众需求，以此凸显项目商业配套价值。对标贵阳城市已有湖景资源项目，从他们的价格前后对比，景观生活演绎，凸显湖景资源的竞争力。湖的质感随心而感刷屏4:湖居生活刷屏4:湖居生活，市场上追求湖居生活的客户绝不局限于刚需，更对的是进阶型客户，此类客户眼光随求的是高品质的生活，是圈层的体现，所以对标项目的配套也都是往高端方向进行。同类以此凸显项目的高品质以及圈层优势。对标贵阳城市已有湖景资源项目，从他们的价格前后对比，景观生活演绎，凸显湖景资源的竞争力。湖的圈子围着院子推广步骤2:湖山生活场景演绎描绘生活场景，以不同人群出发，演绎湖山生活小镇的不同场景。与湖对望细雨微风岸，诗意正浓带着对生活的浪漫主义与爱人或知己相约咖啡馆捧一杯慢磨特调聊一聊最近的琐碎与心事这个暖冬从此浪漫开场#湖山共鸣镇动听#推广步骤2:湖山生活场景演绎描绘生活场景，以不同人群出发，演绎湖山生活小镇的不同场景。与风相拥寒叶风摇尽，阳光正暖和湖畔的精灵来场自由的问候在环湖的每一帧美景里奔跑开启元气满满的一天放飞对生活的激情与热爱尽情感受湖山的自在乐活#湖山共鸣镇动听#推广步骤2:湖山生活场景演绎描绘生活场景，以不同人群出发，演绎湖山生活小镇的不同场景。与山童行快乐的孩子，笑得更大声楼下的星际儿童乐园是孩子们成长的快乐星球打开天马行空的奇思妙想探索宇宙与星际的关系体验与众不童的亲子陪伴#湖山共鸣镇动听#思路：杭州的生活，永远与西湖有关；杭州人的骄傲，也与西湖紧密相关。扎根于杭州27年的绿城，深谙人们对于湖的特殊情怀，深悉拥有一片湖的意义，千里之外，奔赴贵阳贵安，以双湖之姿开启“西湖”诗意生活。视频以叙述的角度出发，中交绿城·桃源小镇传承关于湖的情怀，从杭州到贵阳，打造贵、下双湖，重新定义着小镇生活的内涵，让小镇的每一位家人都可以在这里重新回归生活的理想图景。推广步骤3:《湖山共情，人生自如》湖山故事线视频文字示例：风从杭州来，将西子湖畔的诗情画意，吹到多彩贵州的甲秀楼头；一片桃源小镇，人生与湖共情，将生活过成一首写不完的诗；湖光，一碧万顷，匹配人物的非凡境界；湖面，烟波浩渺，宽似人生的广阔胸怀；湖畔，人间烟火，滋养生活的岁月静好；忘掉脚下的城市与岸，抹去建筑的空间边界，沿着湖山，镇美妙。推广步骤4:《我与湖光的这3年》小镇故事线创意稿件互动SVG小镇稿件，以放映机的形式，结合新年节点，回望3年时光，小镇的一路成长，见证小镇从无到有，展现小镇湖光山色，凸显小镇兑现实力。#湖说人生生活镇美##湖说人生生活镇美#小镇故事线业主代言海报以业主角度出发，展现在湖山小镇生活的一些变化，一次凸显项目价值与兑现。#湖说人生生活镇美#拓客物料建议：廿四有时桃源有诗利用小镇实景如有条件可拍摄一组带人物）风光大片，将其制作成新年明信片和新年台历，作为拓客物料。营销推广建议营销建议：世界杯热点炒作案场暖场活动营销推广配合：案场包装：营销建议：双十二热点炒作案场暖场活动营销推广配合：刷屏稿件，3D购物车、礼盒元素结合项目实景以及价值，释放双十二促销信息以及案场活动信息。万万没想到一大波好货0元起购#:桃源臻宠超值闪购#又又有福利超市抢购直接带回家#桃源臻宠超值闪购#分分钟免单快来清空你的购物车#桃源臻宠超值闪购#案场包装：商品吊旗场景立牌商品展示台营销推广建议新春置业炒作新年+春节策略推导：疫情第三年，春节新年相近在经历恐慌紧张麻木愤怒之后春节新年的议题不再是回还是不回而是每个人心中都有一份按捺不住的思念越来越多的人想要寻回儿时心中的小镇生活。策略推导：故乡的小镇男女老少约好一起赶集哈出的热气缠绕成一个个笑脸家门口的院子里孩子们尽情沸腾各显本领好不热闹围在一起吃一顿团圆饭妈妈的拿手好菜，魂牵梦绕了好几年 …… 策略推导：中交绿城桃源小镇让你重回记忆里的春节新春置业季与你交心三部曲交新：已旧作新，用新的面貌来还原儿时的记忆，以新的形式来传递儿时风俗交心：新的一年提交一份业主满意的答卷，与业主交心，以超前的兑现，更好的品质回馈业主营销建议：返乡置业热点炒作视频1：以小镇湖景带入，总忘记不了儿时白天湖边玩耍傍晚赏看烟花的场景，而中交绿城将儿时的湖引入小镇，还原湖边的时光。湖边的夜晚依旧明亮万家灯火倒映湖面一场绚烂的烟花迎来新年的开场或许很多场景也不似当年但无论身在何处深埋于心中的那场烟火总能开出新年的喜庆视频2：伙伴成群的玩闹，新年的第一声鞭炮，小小的巷子却是承载记忆最好的位置，小镇还原儿时巷子模样，变得是时光，不变的是记忆。巷子里的伙伴们欢呼雀跃家家户户传来的年味浓郁即使捂着耳朵也能清晰地听到鞭炮噼啪作响或许很多伙伴早不在身边但无论走去多远心底深藏的那条巷子总指引着回家的方向视频1：人们对于院子总有种特殊的情怀，儿时的院子是孩子的乐园，是一家人的团圆的时光，是高楼大厦装不下的情怀，小镇以更高的品质筑造合院，还原院子情怀，寻找院子时光。红彤彤的灯笼高高挂起跨年夜的爆竹声轰轰作响院子里奶奶发着压岁钱一家老小都其乐融融或许我们早已远离故乡但无论我们几岁只要回到家乡的院里归来永远是少年营销推广配合：线上H5活动夕到正月十五儿时小镇新年会出现的热闹景象以及礼品建议：油汀、定制新年礼盒、土特产大礼包、风格建议：营销推广配合：抖音直播营销建议：年货节案场活动政策建议：活动期间购房/推荐购房成功均可获得年货大文创包装建议：以中国风手绘风格，对土特产进行创意再包装，元素可结合项目价值元素，山、水、合院等，土特产做出新潮范。特产建议：花溪牛肉粉、遵义虾子羊肉粉、大方六龙豆干、扎佐蹄膀、但家香酥鸭营销推广配合：以中国风手绘风格，对年货节活动进行包装，释放活动内容。投礼所好投壶赢好礼，参与有惊喜ICON:桃源雅趣潮玩新年货色生香年货1元起，换购薅羊毛ICON:桃源雅趣潮玩新年案场包装：美陈装饰道具营销建议：家宴业主活动活动形式：邀约业主作为嘉宾参加年终家宴既12月营销推广配合： 年夜饭SVG已手绘形式展现贵阳年夜饭桌上的一些经典特色菜肴，以此产生共鸣，点击菜肴弹出带有祝福语的弹窗，增加互动感，并以此来表达新一年小镇对于广大业主的祝福。营销推广配合：出门在外的贵州人，不管尝过多少山珍海味，最难忘记的还是家乡味。刷屏结合贵州特色菜肴，引发大众共鸣，并结合处促销政策释放。过年吃鸡讨个大吉大利熟烤猪蹄考个金榜题名过年吃鱼盼着年年有余新年礼盒建议：大展宏兔兔飞猛进