2.1保障各类物权（优质课件）（选择性必修2）

第二课知识体系考情分析（第二课）课标要求考情概览备考策略年份试题类型考查考点情境列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。2023湖北高考真题选择题考查保障各类物权、尊重知识产权画的著作权1.以“公民民事权利的实现和保护”为议题，探究财产权和知识产权保护的案例2.弄清各类物权的区别;从含义、分类、权利及保护年限等角度区分著作权、商标权和专利权等知识产权。2022海南高考真题选择题考查保障各类物权物权纠纷2022浙江高考真题非选择题考查尊重知识产权西瓜游戏公司侵权芝麻动画公司的知识产权2021浙江统考高考真题选择题考查尊重知识产权知识产权保护2020浙江统考高考真题选择题考查尊重知识产权、财产保护知识产权保护2019浙江统考高考真题选择题考查尊重知识产权、保护财产权知识产权保护第一框知识体系【课标要求】描述与分类：物权、用益物权和担保物权的类型。01解析与论证：动产与不动产所有权取得方式的不同。02预测与选择：明确不同担保方式的特点，知道担保合同不能履行的影响。03辨析与评价：建筑用地使用权与商品房所有权的关系。04政治认同：保护财产权，激发经济活力。科学精神：尊重他物权，创造社会财富。法治意识：明确市场经济是法治经济。公共参与：为网络虚拟财产保护立法建言献策。【教学目标】物权、用益物权和担保物权的类型。【教学重点】明确他物权的内容，并且用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。【教学难点】【知识整合】掌握2种取得方式：动产和不动产所有权的取得方式。01区分2类物权：用益物权与担保物权。02一、定分止争——所有权1.财产制度（1）含义（2）地位（3）作用财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。规范各类民事主体的财产关系。是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。1.财产权（1）含义（2）范围（3）意义包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。包括所有权、他物权。有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。1.保护财产权的措施：法律保护我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。如何保护财产权：宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。【理解】怎样理解保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力？一方面，财产是各种形式的劳动所得；另一方面，只有投资资本获得保护，劳动者的价值和权益才有保障。如果财产权不能获得有效保障，人们便失去投资和劳动的积极性，经济社会也就失去了前进的动力。清晰的产权是市场交换的前提，也是实现资源最优配置的一个必要条件。如果缺乏有力的财产权保护，其后果是经济纠纷、扯皮，市场主体自然就缺乏安全感，交易成本居高不下，参与交易的积极性也受影响，市场繁荣就会成为一句空话。2.物权不动产动产指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）（1）含义：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。指不动产以外的物。（2）物权法律制度的基本原则：物权法定原则物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。物权平等保护原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。物权公示公信原则物权公示原则要求物权的变动必须以特定的、可以从外部查知的方式向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。物权公信原则是指对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对人有合理的理由相信某为真实的权利状态，并与登记权利人进行了交易。对这种信赖，法律就应当予以保护。1.含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。也叫自物权。

所有权是物权中最重要的也是最完整最全面的一种物权形式，有绝对性、排他性、永续性的特征添加标题买过来自己住卖掉出租占有使用收益处分3.所有权

【知识整理】所有权占有对于财产的实际管领或控制。所有人的占有受法律保护，不得非法侵犯。对于动产，除非有相反证明，占有某物即是判定占有人享有该物所有权的标准使用是权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。拥有物的目的一般是为了使用。所有权人可以自己使用，可以授权他人使用，这些都是所有权人行使使用权的行为收益是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。收益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳息。孳息分为天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳息处分指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分所有权国家所有（全民所有）私人所有集体所有文物、河流、矿藏等农村土地等房子、车子等依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。2.类型：3.所有权的取得方式：登记交付不动产动产不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形：①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记;②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。【提醒】：价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。①不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。

②动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。【知识拓展】动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）受让人受让该不动产或者动产时是善意（不知情且无过失）132以合理的价格转让转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得【提醒】所有权的取得方式(因财产属性的差异而有所不同)动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。船舶、航空器、机动车等特殊动产的所有权变动，以交付动产为物权变动的生效要件；买卖合同生效，且登记之后，才可对抗善意第三人。注意：汽车可以经过交付而不办理产权登记而获得所有权，办理产权登记主要对付善意第三人，如一车两卖，车主卖给甲，并帮助办理了产权登记，如果再卖给乙，并交付，即使乙是善意第三人，车的所有权仍然属于甲，因为产权登记的法律效力高于交付的法律效力，但是如果没有办理产权登记，车就属于乙了。自行车等产权转移也是以交付为准，如果交易双方没有约定，买方没有付款或者没有付清，只要有交付行为也不影响产权变动归属。注意：甲向乙购买了一辆自行车，付了一半的钱，自行车先交付甲使用，双方约定，货款结清之前乙保有自行车的所有权，这一辆自行车目前仍为乙所有。约定可以排除法定，只要约定不违法和道德。遗失物、赃物原则上不适用善意取得，如甲捡到手机，卖给了手机店，然后乙从手机店买了这个手机，乙没有获得这个手机所有权，不是善于取得，失主可以要求乙归还，但是必须付钱赎回；甲捡到手机，卖给了乙，乙没有获得这个手机的所有权，不是善于取得，失主可以要求乙归还，而且不必付钱赎回。继承、赠与、向有处分权的人和商店购买所得的物品属于完美取得，都不属于善意取得4.共有财产在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。家庭共有财产比如桌子，沙发等家具夫妻共有财产比如夫妻共同买的房子合伙人共有财产比如合伙人共同出资开的饭馆【典例解析】【典例解析】2．甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是（

）①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿A．①③ B．①④ C．②③ D．②④【答案】D【详解】①②：根据民法典规定，不动产产权的转移需要登记。甲的房屋所有权并未转移，所以甲偿还债务之前，房屋所有权仍归甲所有，而不是归乙所有，①说法错误，②说法正确。③：民法典第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，但乙无权合法占有房屋，③说法错误。④：优先受偿权指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利，因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，④符合题意。故本题选D。【典例解析】3．曹某在电子商场门口以1200元的价格从张某处购买一台市价为7440元的笔记本电脑。一个月后，警察上门将笔记本电脑作为赃物扣押，原来张某是一名盗窃分子。该案例中（

）①张某卖笔记本电脑的行为属于违法行为②曹某买到的笔记本电脑属于善意取得③曹某对笔记本电脑进行动产登记就不会被扣押④警察追回笔记本电脑保护了失盗所有人的财产所有权A．①② B．①④ C．②③ D．③④【答案】B【详解】①④：张某并非该笔记本电脑所有人，其卖电脑行为属于违法行为，警察追回失盗笔记本电脑，保护了动产所有人的财产所有权，①④正确。②③：笔记本电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。但曹某以低价获得属于赃物的笔记本电脑，并不属于善意取得，所以应当扣押，②③错误。故本题选B。二、物尽其用——他物权1.他物权含义及分类含义：他物权是所有权之外的物权，分类：分为用益物权和担保物权两类。用益物权对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：①土地承包经营权；②宅基地使用权；③建设用地使用权等。担保物权是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。使用价值交换价值地位：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。法律保护：我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。地位：农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。含义：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施法律保护：农村村民有权长期占有和使用宅基地《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。含义：权利人依法利用土地（国家所有）建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。法律保护：生活中，这些权利往往与房屋的所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。比较：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权地位是农民的一项重要的财产权宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利意义农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益这项权利往往与房屋所有权相联系保障我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权农村宅基地以及承包土地被征收征用的，农民有权获得合理补偿人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权5.担保物权含义01为了确保债券的实现而在他人财产上设立的物权。分类02抵押权、质权抵押权质权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。区分抵押权和质权抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是普通的动产。01抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可，不需要登记。02抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖，但必须与质押人协商处理，如质押人不同意，不能自行变卖，可以向法院起诉。03抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同。抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。行使抵押权的财产，动产和不动产都可以，不需要把做抵押的财产交给债权人；行使质权（质押权）的财产，必须放在债权人手里，因此必须是动产。当铺都是属于质权性质。抵押——债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押——债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等权利也可以进行质押担保。注意：债务人即便不能按期还钱，债权人也不能直接占有抵押物。抵押权和质权的关系所有权、用益物权和担保物权的区别和联系类别所有权用益物权担保物权区别所有权是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利用益物权是不完全的财产权，它针对财产的占有、使用、收益而设，目的是取得物的使用价值担保物权是以确保债权的实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿联系所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利【典例解析】4．赵某是乡村“小能人”,他把自己小院改成“农家院”,开办饭店，生意红红火火；还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2023年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是（

）①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产②城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权④若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权A．①② B．①③ C．②④ D．③④【答案】B【详解】①：不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物，故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，①正确。③：赵某的土地承包经营权属于用益物权，③正确。②：赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，②错误。④：若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，但不是所有权，④错误。故本题选B。【典例解析】5．陈先生是顺德某村人，家有房产一套，为了更好的满足美好生活的需要，去年在该村南头依法承租了256亩土地种植花卉及观景树。前不久，因急需采购一批季节性花苗，紧缺50万元资金。陈先生可凭（

）①依法取得256亩土地的担保物权向银行抵押贷款②依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款③用家里的房产所有权向银行质押贷款④用家里的房产所有权向银行抵押贷款A．①④ B．②③ C．②④ D．①③【答案】C【详解】①：陈先生依法取得256亩土地的用益物权，而不是担保物权，①错误。②：根据相关法律规定，李先生是土地的受益者，可用依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款，②正确。③④：房产属于不动产，可以抵押而不适宜质押，③排除，④正确。故本题选C。【典例解析】6．甲因长期在外地经商，将自己位于农村的住宅转让给了同村的乙，并签订转让合同。后来甲听说政府对这片土地要征收征用，遂与乙农村宅基地使用权问题发生纠纷。下列说法正确的是（

）①农村住宅用地须经乡（镇）政府批准②乙已经获得该宅基地使用权③甲有权重新申请另一处宅基地使用权④甲与乙的住宅转让合同有效A．③④ B．①③ C．①④ D．②④【答案】D【详解】①：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，①说法错误。②④：甲因长期在外地经商，将自己位于农村的住宅转让给了同村的乙，并签订转让合同。甲与乙的住宅转让合同有效，乙已经获得该宅基地使用权，②④符合题意。③：农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租