2024年度南京二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证第十二条：合同的签订与保管12.1签订时间12.2签订地点12.3合同副本数量12.4合同保管第十三条：法律法规13.1适用法律13.2法规冲突第十四条：合同的完整性14.1合同内容14.2合同修改14.3合同附件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施和物品第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：合同的签署和盖章13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同盖章第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋层数为X层，乙方应当充分了解并接受房屋的结构及层数。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商一致，本房屋的买卖价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币X元整（大写：X元整）；（2）乙方应于X年月日前，向甲方支付剩余房款人民币X元整（大写：X元整）。3.3付款时间具体付款时间按照本合同约定的支付方式执行。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋符合国家和地方有关房屋质量的标准和规定，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修责任。如瑕疵导致乙方无法居住或使用，甲方应按约定承担相应的违约责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的附件。6.2解除条件任何一方提出解除本合同，应书面通知对方。本合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收取的款项。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有权证号为X的房产。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，建筑类型为X。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当保证其对所出售的房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。甲方应当履行过户手续，将房屋的所有权转移给乙方。甲方应当保证房屋交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准。3.2买受人的权利和义务乙方应当按照合同约定支付房屋的购买价款。乙方应当履行合同约定的购买房屋的相关手续。乙方应当按照合同约定接收并妥善使用房屋。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋的成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。4.2支付方式及支付时间乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币X元整（大写：X元整）作为购房定金。乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余的购房款项。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋交付时，各项设施设备齐全，功能正常，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围及期限甲方对房屋的保修范围包括：结构、水暖、电气、通风、排水等系统。保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。本部分内容共计X字，未超过2000字。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3解除条件本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同，另一方有权单方面解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十条：其他约定10.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费。10.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。10.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的转让按照双方约定处理。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。11.2买卖双方身份证明买卖双方应向对方出示合法有效的身份证明。11.3付款凭证乙方应向甲方出示付款凭证。第十二条：合同的签订与保管12.1签订时间本合同于X年月日签订。12.2签订地点本合同签订地点为X。12.3合同副本数量本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.4合同保管甲乙双方应妥善保管本合同及其副本。第十三条：法律法规13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十四条：合同的完整性14.1合同内容本合同及其附件内容完整，甲乙双方对合同内容的变更、解除或者补充，必须采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。14.2合同修改任何一方不得单方面修改本合同。14.3合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。甲方违反本合同的约定，未能履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。8.2买受人违约责任乙方未能按照约定支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。乙方未能按照约定接受房屋交付的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为X人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律规定应当终止的其他情形。10.3合同解除条件任何一方未能履行本合同的约定，另一方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.3附属设施和物品房屋交付时，甲方应将附属设施和物品（如家具、家电等）无偿移交给乙方。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋平面图甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供房屋平面图。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供。第十三条：合同的签署和盖章13.1合同签署时间本合同于X年月日签署。13.2合同签署地点本合同于X签署。13.3合同盖章甲方（出卖人）盖章：_________乙方（买受人）盖章：_________第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据实际情况确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取报酬，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方进行房屋买卖，提供相关信息服务，并按照约定收取佣金。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方因过错导致合同纠纷，应承担的赔偿责任限额为中介费的X倍。3.2评估机构责任限额评估机构因过错导致评估报告失实，应承担的赔偿责任限额为评估费的X倍。3.3过户机构责任限额过户机构因过错导致过户手续办理不成功，应承担的赔偿责任限额为过户手续费的X倍。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。4.2第三方纠纷解决第三方与甲乙双方发生的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。5.2第三方权益保障如甲乙双方未按照约定履行合同，导致第三方权益受损的，第三方有权要求甲乙双方承担相应的赔偿责任。第六条：其他约定6.1第三方资料保管甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及相关资料。6.2第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的信息保密，不得泄露给无关方。第七条：第三方介入的变更和解除7.1变更条件任何一方提出变更与第三方的合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议。7.2解除条件任何一方提出解除与第三方的合同，应书面通知对方。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等，甲乙双方特此约定如下：第一条：第三方定义1.1第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的个体或机构。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方达成交易；（2）评估方对房屋进行评估；（3）过户机构协助甲乙双方办理房屋过户手续；（4）贷款机构为乙方提供购房贷款；（5）其他甲乙双方同意的第三方介入情形。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续等。3.2第三方应保证其提供的服务或信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应的法律责任。3.3第三方应对甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对其提供的服务或信息承担有限责任，除非故意隐瞒或虚假陈述，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。5.2甲乙双方不得因与第三方的合同关系而对对方产生任何权利和义务。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方同意第三方介入的，应书面通知对方。6.2甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同关系，应书面协商一致，并通知对方。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院为本合同签订地人民法院。第八条：合同的签署和盖章8.1甲乙双方与第三方签署的合同应提交给对方备案。8.2甲乙双方应按照本合同约定，履行与第三方签署的合同。第九条：合同的份数9.1甲乙双方与第三方签署的合同正本份数应不少于两份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。9.2甲乙双方应按照本合同约定，获取与第三方签署的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正共计X字，未超过1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件四：评估报告附件五：过户手续费收据附件六：中介服务合同附件七：评估机构评估报告附件八：过户机构办理证明附件九：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议附件十：家具、家电等附属设施清单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋所有权证明，由房产管理部门出具，证明房屋的所有权归属。2.买卖双方身份证明：应提供合法有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明甲乙双方的身份。3.付款凭证：应包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明乙方已按照约定支付购房款。5.过户手续费收据：应证明甲乙双方已支付过户手续费，完成房屋所有权转移登记手续。6.中介服务合同：应详细列明中介服务的范围、费用、支付方式等事项，作为中介方履行义务的依据。8.过户机构办理证明：应证明甲乙双方已完成房屋所有权转移登记手续，取得新的房屋所有权证。9.物业管理有限公司提供的物业管理服务协议：应详细列明物业管理的范围、费用、支付方式等事项，作为物业公司履行义务的依据。10.家具、家电等附属设施清单：应详细列明附属设施的名称、数量、规格等，作为交付时的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供合法有效的房屋所有权证明；3.甲方未按照约定承担房屋质量责任；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定完成过户手续；6.中介方未按照约定提供服务；7.评估机构未按照约定提供评估报告；8.过户机构未按照约定办理过户手续。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约金X元；2.甲方违约，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.乙方违约，应承担违约金X元；4.乙方违约，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.中介方违约，应承担违约金X元；6.评估机构违约，应承担违约金X元；7.过户机构违约，应承担违约金X元。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担违约金1000元。如甲方违约导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住的存量房屋，包括住宅、商业、办公等各种类型的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有权归属，即房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续，包括产权登记、税务缴纳等。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的经济赔偿责任。6.物业管理：指物业公司对小区内的房屋及公共设施进行管理、维护和维修的服务。7.附属设施：指与房屋相关的设施，如家具、家电、园林等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于清晰展示房屋的布局和结构。附件3：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋在交易前的实际状况。附