袍江科技园（两湖24-1号地块）建设工程环评报告

PAGE1建设项目环境影响报告表项目名称：袍江科技园（两湖24-1号地块）建设工程建设单位（盖章）：绍兴袍江创业建设发展有限公司二○一四年十二月目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、建设项目基本情况 11.1项目由来 11.2工程内容 21.3公用工程 31.4与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 3二、周围环境概况 42.1项目地理位置 42.2周围环境质量现状 42.3主要环境保护目标 4三、建设项目工程分析 63.1环境影响因素识别 63.2污染源强 7四、环境影响分析 8五、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 105.1污染物防治措施 105.2总量控制指标 11六、选址布局合理性和环保审批原则符合性分析 126.1选址合理性分析 126.2平面布置合理性分析 126.3环保审批原则和符合性分析 12七、结论 15PAGE15建设项目基本情况项目名称袍江科技园（两湖24-1号地块）建设工程建设单位绍兴袍江创业建设发展有限公司法人代表联系人通讯地址绍兴市袍江新区世纪街管委会8楼联系电话6传真/邮政编码312000建设地点袍江新区两湖区域内，东临越秀路（规划），南临敬敷路（规划），西、北两面至洋泾畈及河流立项审批部门绍兴袍江经济技术开发区管理委员会批准文号袍委计【2014】57号建设性质新建改扩建□技改□行业类别及代码其他房地产业（K7090）总用地面积(平方米)22251总建筑面积(平方米)43463.9总投资(万元)25166.44其中：环保投资(万元)135环保投资占总投资比例0.54%1.1项目由来2014年10月21日，绍兴袍江创业建设发展有限公司依法竞得袍江新区两湖24-1号地块的国有土地使用权，并拟在该地块实施科研办公项目。该项目已由绍兴袍江经济技术开发区管理委员会立项批复，编号为：袍委计【2014】57号，详见附件。袍江新区两湖24-1号地块用于建造袍江科技园，位于新区两湖区域内，东临越秀路，南临敬敷路，西、北两面至洋泾畈及河流，范围内地势较为平坦，用地内部绿化条件良好，环境品质较高。袍江新区两湖24-1号地块为袍江科技园的一期工程。项目建设用地面积为22251平方米（约33亩），建筑面积43463.9㎡，土建实施期限自2014年9月至2016年10月。拟建创业园科研办公中心、商业配套中心和物业管理用房，地上总建筑面积30483.9平方米，地下建筑面积12980㎡。由于袍江科技园尚无确切的科研项目，需要建成后对外引进。因此本环评仅对科技园按科研办公商业等环境影响评价，如后续引进科研项目需要建设实验室、生产线等会产生其他污染物排放情况的，则需要另行进行针对性的环境影响评价，不属于本次环评内容。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和浙江省建设项目环保管理的有关规定，本建设项目应进行环境影响评价，使项目在规划、建设和营运过程中实现社会、经济和环境效益相互协调。浙江省工业环保设计研究院有限公司受建设单位的委托，承担本项目的环境影响评价工作。在现场踏勘、基础资料收集、环境质量现状监测和项目工程分析的基础上，按环境影响评价技术导则的要求，编制了本项目环境影响报告表，以作为管理部门决策参考。1.2工程内容（1）建设地点：袍江新区两湖区域内，东临越秀路（规划），南临敬敷路（规划），西、北两面至洋泾畈。（2）建设内容及规模：项目总投资25166.44万元，总用地面积22251平方米，总建筑面积为43463.9平方米，地上建筑面积30483.9平方米，地下建筑面积12980平方米，项目主要技术经济指标见表1-1。表1-SEQ表1-\*ARABIC1工程主要技术经济指标项目名称单位指标总用地面积m222251总建筑面积m243463.9土地使用性质其他商务设施用地地下建筑面积m212980地上建筑面积m230483.9其中办公建筑面积m227752.4商业建筑面积m22536.5物业管理用房面积m2195容积率/1.37建筑密度%35.93绿地率%33.1地下机动车位个278（3）平面布局和建筑设计功能布局：项目在地块内共布置4个研发用房，南侧两个研发用房为五层楼，北侧两个研发用房为四层楼，在项目东面和南、北面均布置有商业用房，把1#、3#、4#研发用房相连接，商业用房东侧2层、南北均为1层。具体详见平面布置图。1.3公用工程（1）给水系统生活、消防用水共用供水系统，由绍兴袍江经济技术开发区自来水管网供水。自来水源自小舜江水，水质达饮用水水质标准，供水压力大于0.3MPa，完全能满足中心用水要求，以确保安全用水。供水管网在大楼四周呈环状布置并按规范设立室外消火栓，大楼内各层规范设立室外消火栓和自动喷水灭火系统。（2）排水本项目排水采用雨、污分流制排放。厨房废水经隔油池处理，生活废水经化粪池处理后集中汇入市政污水系统集中处理。雨水经雨水井收集，经中心雨水系统排入附近江河。（3）供电系统本项目从附近袍江经济技术开发区10kV公用线接入。（4）通风设计本工程设置机械通风系统，封闭地下汽车库防火分区划分同建筑，在每个防火分区内按建筑面积不超过2000m2设防烟分区，且防烟分区不跨越防火分区；排烟量按6次/小时，排烟系统与排风系统共用一个系统。排烟风机选用消防专用风机，采用双速风机，火灾时高速档排烟，平时低速档兼机械排风用。（5）空调商业、办公空调也采用分体式空调。1.4与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为新建，地块现状为大棚蔬菜种植，因此无与本项目有关的原有污染情况及环境问题。二、周围环境概况2.1项目地理位置项目位于袍江新区两湖区域内，东临越秀路（规划），南临敬敷路（规划），西、北两面至洋泾畈及河流。现状情况为东面紧邻恂南村村委及恂南村居民，南面为村级支路，西侧为农田和洋泾畈水域，北侧为大棚蔬菜种植区和恂北村居民。具体地理位置及周边环境概括详见附图1和附图2。2.2周围环境质量现状（1）环境空气由监测和评价结果统计分析可以看出，本项目评价区域范围内空气环境质量良好，监测点的SO2、NO2、PM10浓度均能满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准限值要求。（2）地表水从监测结果和标准比较可知，水乡文化公园、南横江断面的水质指标为Ⅲ类，均能符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准要求。（3）声环境项目所在地四周边界噪声均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求。2.3主要环境保护目标项目周围主要环境敏感目标详见表3-6。表3-SEQ表3-\*ARABIC6项目周围主要环境敏感点序号敏感目标名称相对方位最近距离（m）规模敏感性描述1恂南村东紧邻508户，人口1400人空气环境二级，声环境2类2恂北村北76477户，人口1335人3油车溇南8080户左右4洋泾畈西紧邻/GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类注：上述仅为项目附近500m范围内的保护目标。注：项目周边村庄由于道路建设、两湖开发等原因，规划均需拆迁另行安置，但是由于拆迁时间不明确，环评列入环境保护目标。三、建设项目工程分析3.1环境影响因素识别由于袍江科技园尚无确切的科研项目，需要建成后对外引进。因此本环评仅对科技园按科研办公商业等环境影响评价，如后续引进科研项目需要建设实验室、生产线等会产生其他污染物排放情况的，则需要另行进行针对性的环境影响评价，不属于本次环评内容。本项目建成后，区块内主要有4幢研发用房及其裙房。其中4幢建筑楼为研发办公、裙房为商业。因此环评从办公、商业的水量平衡和能源消耗等方面进行污染源分析。项目主要污染环节如下：废水、噪声、生活垃圾普通商铺废水、噪声、生活垃圾普通商铺废水和生活垃圾科研办公区空调设施房公用设施噪声废气和噪声停车场噪声排烟机房噪声项目废水和生活垃圾科研办公区空调设施房公用设施噪声废气和噪声停车场噪声排烟机房噪声项目水泵房水泵房项目运营过程主要污染物见表5-4。表5-SEQ表5-\*ARABIC4营运期主要污染环节一览表污染类型排放源污染物废水办公、商铺生活污水废气停车场汽车尾气噪声办公、商铺社会噪声汽车进出汽车噪音泵房、设备用房机械噪声空调室外机组机械噪声固废办公、商铺生活垃圾3.2污染源强表3-2项目污染物产生及排放情况汇总表内容类型排放源污染物名称处理前产生浓度及产生量排放浓度及排放量水污染物综合废水废水量100.7t/d，21993t/a100.7t/d，21993t/aCOD排入污水厂300mg/L，6.598t/a300mg/L，6.598t/a排入环境300mg/L，6.598t/a100mg/L，2.199t/aNH3-N排入污水厂30mg/L，0.66t/a30mg/L，0.66t/a排入环境30mg/L，0.66t/a5mg/L，0.11t/a大气污染物地下车库汽车尾气CO8.59mg/m3，3.13t/a8.59mg/m3，3.13t/aNOx0.128mg/m3，0.047t/a0.128mg/m3，0.047t/aHC0.84mg/m3，0.031t/a0.84mg/m3，0.031t/a固体废弃物办公、商业生活垃圾185.9t/a0噪声主要为车辆出入噪声、人群活动噪声，以及各类水泵、风机、空调等设备噪声，噪声值在60~90B之间。四、环境影响分析（1）营运期水环境影响本项目产生的废水主要为生活污水，日最大废水排放量为100.7t/d，21993t/a。废水中主要污染因子为COD、SS、NH3-N等。本项目综合废水水质参照一般城市有化粪池的生活污水水质，COD产生量6.598t/a，NH3-N产生量0.66t/a。项目的地理位置隶属于绍兴污水处理厂的服务范围，污水处理厂尚留有一定污水处理余量，且项目废水COD排放浓度为300mg/L，符合《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准要求。即COD≤500mg/L，对周围水环境基本无影响。（2）营运期大气环境影响本项目建成后的主要空气污染物为汽车尾气。从表7-7分析，项目地下停车库汽车尾气最大小时落地浓度位于下风向1335米，CO、HC、NO2的最大落地浓度分别为0.03063mg/m3、0.003004mg/m3、0.000458mg/m3，比标值分别为0.31%、0.15%、0.23%，均符合GB3095-1996《环境空气质量标准》表2中二级标准。从表7-8分析，项目地下停车库汽车尾气对环境敏感点天恂南村、恂北村和油车溇的CO、HC、NO2的落地浓度和比标值均符合GB3095-1996《环境空气质量标准》表2中二级标准。因此，项目汽车尾气对项目居住环境、周围环境及敏感点影响较小。项目裙房为商业用途，因此若出租用于餐饮等服务业，则有油烟废气产生，其产生量较难估算，待该项目进行具体环评时方能确定。但要求业主在建筑时预留内置排烟管道，方便日后餐饮业主排烟需要，同时避免铺设外置风管，引起其他环境污染。（3）营运期声环境影响综上所述，项目各类噪声源，在采取环评提出的措施后，项目噪声对周围环境敏感点及项目自身办公环境影响较小。（4）营运期固废环境影响项目产生的固体废弃物主要为商业、办公人员产生的生活垃圾等。生活垃圾实行袋装分类收集，定点定时投放。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用。建设项目投入使用后，只要项目管理部门加强对固废的管理，及时收集，妥善处理处置，同时引导工作人员养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯，则固废不会对周围环境产生明显的不利影响。（5）生态环境影响分析该项目所在区块为现状为大棚蔬菜种植，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和珍贵野生动物活动，区域生态系统敏感程度较低。该地块原绿化程度不高。项目建成后，将设一定的绿化。可一定程度上改善区域环境、美化环境。因此，该地块生态环境与项目建设前相比将有所改善。五、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果5.1污染物防治措施表5-1项目污染物防治措施汇总表内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果水污染物生活废水COD、氨氮等项目实行雨污分流，本项目建成后，产生的废水符合进管要求（≤500mg/L），其中生活污水中粪便废水经化粪池处理，含油废水经隔油池处理，全部废水可接入洋江路城市截污管网，最终纳入污水处理厂处理达标后排放。可以满足进管要求，污水厂处理后达标标准排放。大气污染物停车场汽车尾气该项目停车场为地下车库。地下车库内排放的汽车尾气通过通风系统将废气抽至项目商业裙房楼顶进行高空排放。建设单位应保证地下车库的换气次数（6次/小时），尽可能降低地下车库内汽车尾气污染物浓度；另外，停车场周围应加强绿化。排放尾气对周围环境的环境影响较小。噪声地下车库出入口建议在地下车库在出入口坡道部位应加筑隔声防护墙，同时在出入口周围应加强绿化，如在车库墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。经采取环评提出的相关措施后，区域内环境噪声达标，噪声影响较小。空调室外机项目空调室外机主要为分体式空调，要求合理布置室外机，减少对企业自身科研办公影响。商业活动对于商业要加强管理，控制商业场所内部大的声源，如各经营户不得播放高音量音乐或以叫卖声录音带来招揽顾客。另外，商业应控制好夜间营业时间。各类风机各类风机均应选用低噪声型，设备做减震基础，风机进出口与风管连接采用软性连接，风管外包消声材料，出口加装消声器。泵房将配套的水泵房设置在地下室，用地面来屏蔽噪声固废生活垃圾项目产生的固体废弃物主要为商业、办公人员产生的生活垃圾。其中办公人员的生活垃圾中办公废纸、旧报纸等经收集后，由废品回收站收购，其他生活垃圾经袋装化收集后，由环卫部门统一清运、集中处理。另外项目管理部门加强对固废的管理，及时收集，妥善处理处置，同时引导工作人员养成良好的垃圾分类、收集、投放的习惯对周围环境基本无影响。商业以噪声、大气污染物为主商业今后拟引进污染较大的项目（如餐饮、娱乐、大型超市等），均需另行环保审批。商铺引进的项目，应从保护周边环境的角度出发，优化总体布局，合理布置废气排放口、广告牌等户外设施设备，落实完善污染防治措施。同时为避免餐饮等外置风管对建筑楼周边环境影响，要求企业在建造房屋时预置排气烟道。避免或减小商铺对项目周边环境影响5.2总量控制指标根据工程分析，项目不排放生产废水，项目废水主要来自生活污水，因此，新增生活污水排放量可以不需区域替代削减。项目总量控制指标如下：（1）环评建议以废水量21993t/a（100.7t/d）、COD6.598t/a、氨氮0.66t/a作为项目实施后水污染物排入绍兴污水处理厂的总量控制建议值；（2）环评建议以废水量21993t/a（100.7t/d）、COD2.199t/a、氨氮0.11t/a作为项目实施后水污染物排入环境的总量控制建议值。建议企业申请进管容量为100.7t/d。六、选址布局合理性和环保审批原则符合性分析6.1选址合理性分析项目选址于袍江新区两湖区域内，东临越秀路（规划），南临敬敷路（规划），西、北两面至洋泾畈，其周边规划以住宅和商业为主，工程的建设和周边发展规划相互协调，适应分区发展的需要，有利于城市品味的提升，工程选址基本合理。6.2平面布置合理性分析项目在地块内共布置4个研发用房，南侧两个研发用房为五层楼，北侧两个研发用房为四层楼，在项目东面和南、北面均布置有商业用房，把1#、3#、4#研发用房相连接，商业用房东侧2层、南北均为1层。项目地下车库出入口设置在地块西南侧，临近敬敷路（规划），进口方便，且远离敏感点。总体来说，项目如此布局，功能明确、交通顺畅。根据环境影响分析，对周围环境影响较小，布局基本合理。6.3环保审批原则和符合性分析6.3.1建设项目环评审批原则符合性分析(1)生态环境功能区规划符合性分析根据《绍兴市区生态环境功能区划》，项目所在地属于该规划中的袍江新区城市发展生态环境功能小区(I3-10602D02)该功能小区的功能区类型为优化准入区，本项目科研办公，属于该生态小区鼓励类产业，故本项目建设也符合该区域的产业准入要求。因此，项目符合绍兴市生态功能区规划等环境功能区划要求(2)污染物排放原则符合性分析项目产生的废水主要为生活污水，项目废水经预处理后达标排入城市排污管网，经污水处理厂处理后达标排放；项目产生的废气量少，对周围空气环境影响达标，环境空气质量可达到规定的二级标准；项目产生的噪声经治理后，四周场界均能达标排放；固体废物经适当处置后对周围环境影响较小。因此项目产生的所有污染物符合达标排放原则。(3)总量控制原则符合性分析根据浙江省环保厅浙环发〔2009〕77号《关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》：建设项目不排放生产废水，只排放生活污水的，其新增生活污水排放量可以不需要区域替代削减。本项目为非生产性项目，只排放生活污水，因此项目污染物排放可以符合总量控制原则。(4)环境影响满足功能区环境质量要求原则符合性分析根据环境质量现状监测资料，目前该项目区域水环境、空气环境、声环境质量较好。项目建设不会区域水环境造成不良影响；空气环境可以达标；区域声环境亦能符合GB3096-2008《声环境质量标准》中2类标准；固废可以做到零排放。项目的建设会产生一定量的污染物，但采取相应的治理措施后，污染物的排放不会对周边环境造成不良影响，不会改变区域环境功能区要求，能维持环境功能区现状。6.3.2建设项目环评审批要求符合性分析(1)清洁生产原则符合性分析本项目充分体现节能、节地、节约能源的原则，采取了选用节水洁具，绿色能源，采用环保型室内装修材料，对生活垃圾进行分类收集等清洁生产措施，只要切实做好环评提出的各项清洁生产措施，项目能够符合清洁生产原则。(2)生态保护原则符合性分析项目周围没有重要生态功能区及法律法规规定的其它特定区域，符合“在重