沿街销售型商业-白沙河情景商业街案例分析

沿街销售型商业——白沙河情景商业街案例分析商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街物业组合模式模块化的业态组合商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街规划布局原那么沿街商业价值利用:最大化的利用沿街商业价值，布局销售型商业住宅与沿街商业的布局原那么：住宅应尽量与沿街商业分开布局住宅视线分析及消防间距商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街

总图模块组合方式端头模块端头模块连接模块连接模块连接模块活泼模块活泼模块端头模块活泼模块连接模块业态组合及后期运营总图布局及模块组合方式各模块平面布局—〔进深，面宽〕店铺面积划分 模块销售面积定价：〔营销逻辑〕 端头模块销售面积区间：300—500平米为主，高总价—低单价 活泼模块销售面积区间：200—400平米为主，定价适中 衔接模块销售面积区间：100—300平米为主，低总价—高单价 各模块总图布局占比：28%28%44%工程整体业态配比：〔商业运营逻辑〕餐饮及休闲娱乐业态：60%零售业态：10%生活配套业态:30%多业态互动布局有利于销售后工程良好运营商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街

总图模块组合方式端头模块端头模块连接模块连接模块连接模块活泼模块活泼模块活泼模块连接模块 端头模块 工程整体店铺划分面积区间占比：商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街

标准模块分析:端头模块 端头模块—高总价，低单价。发挥主力店作用，拉动人流， 提升工程品质，带开工程整体商业气氛。布局原那么：地块端头，点状布局商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:端头模块

平面布局2322554402252374021-11-41401-71-21-31-11-71-5

1-8

153

1-6

1-4

1-5

1F2F面积配比考虑合并大铺出售，形成主力店。策略2：街角店铺划分大面积店铺。商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:端头模块

流线分析溢价策略：店铺均利用沿街面，首层入户，提升店铺价值二层店铺利用沿街楼梯入口布置交通核〔内预留电 梯条件〕，为2层商户提高店铺人流进入的便利性， 提升商铺价值840016200商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:端头模块平面布局溢价策略2：首层大店铺赠送后院花园，提升店铺价值首层步行街

1-22322552000044080

70100

60153商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:端头模块

赠送方式分析

设计方案考虑景观柱，预留后

期加建屋顶和分割墙所需条件。

8400预留柱及隔墙后院赠送分割采用预留柱，后拼接景观墙的做法。可灵活分配后院空间，同时为大型业态预留条件。商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:端头模块端头模块二层平面4.2m1-1

225237

1-4

4021-51401-740454590

554.2m溢价策略2：二层店铺赠送沿街面露台,提升二层店铺价值消防后勤设计分析疏散1.6m商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:端头模块

货物及垃圾背勤走道净宽度1.6米，满足双向小型推车。货物及垃圾通过背勤走道运输，配有独立 的楼梯及电梯。 首层设有垃圾 储藏间〔6平方 米〕商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块 活泼模块—销售定价区间适中，大小铺面积比例适中， 建筑空间形态活泼，带开工程整体商业气氛。布局原那么：地块中段，连接端头模块与衔接模块。平面布局344347商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块 216

347

344

387387216商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块 流线分析溢价策略：利用广场，扶梯连接形成双首层局部内街概念，提高二层店铺价值。 首层布置直通三层店铺的直梯，将人流直接 引入到三层，同时形成局部二带三店铺，提 升三层店铺价值。1060093400商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块 活泼模块首层平面

1300027000首层步行街首层最大密度利用店铺面积，实现首层价值最大化。结合业态规划，较大的进深设计满足餐饮业态厨房及就餐区的面积配比。扶梯广场及开敞电梯厅确保上层商业的便利性。商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块首层大进深店铺布局意向大尺度进深店铺，可合理

设置等候接待区、就餐区、

厨房后勤。

建筑面积286平方米

就餐197

平方米

厨房75

平方米商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块 活泼模块二层平面利用双首层内街提高二三层店铺议价 大面积店铺设置于内侧， 并分散布置，形成拉动人 流的“兴奋点〞。 沿街设置广场进行面积赠 送，并提供足够的商业展 示面，加强沿街商业气氛。 小店铺环绕扶 梯设置，提高 店铺单价。4200商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块双首层内街首层公共广场双首层公共广场双首层流线首层流线双首层内街由地面步行及双首层步行形成环路，并有5个节点及4个大型店铺拉动人流。

77500

47000商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块活泼模块三层平面利用2-3内部交通及竖向电梯带动

两种方式带动3层大店铺人流，并

通过赠送独立平台提高价值。商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块 赠送方式二层平面三层平面

溢价策略：二三层店铺赠送沿

街面露台,提升二层店铺价值商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块 消防后勤设计分析窗户洞口

隔墙洞口隔墙洞口窗户洞口关键点说明商业外层加了一段隔墙，形成背勤走廊 〔1〕视线燃气引入的可能性，为餐饮业态 预留条件 〔2〕走廊承担了疏散作用 〔3〕走廊起到了货物运输作用 〔4〕垃圾回收作用 〔5〕油烟管道通过走廊底板导入主排烟井商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块消防后勤设计分析疏散首层：利用备勤走道和沿街面进行店铺的疏散。二层：利用双首层内街及室外景观楼梯和备勤交通核进行疏散。三层：利用备勤走道及店铺内楼梯进行疏散。32m52m烟机商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块 消防后勤设计分析

油烟井成品排气道3F2F走廊剖面5.601F

0.00

-1.05

-5.1015.70

11.20高层住宅烟井与高层距离充足空调室外机烟机排烟井1、每个商铺的排烟井在二层顶部由水平支管汇到水平主排烟管，再由水平主风管在二层顶部

接到出屋面排烟井中，在屋顶排放。其排烟井与住宅水平距离最近点为。

2.排烟井与高层住宅之间保证了充足的距离烟道商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:活泼模块消防后勤设计分析疏散货物及垃圾

道

油烟井

垃圾间货梯货物及垃圾通过背勤走道运输，配有独立的楼梯及电梯。首层设有垃圾储藏间〔10平方米〕 备勤走背勤走道净宽度1.6米，满足双向小型推车。商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:衔接模块衔接模块—低总价，高单价，主要布局小店铺，为工程营销快速销售提供保证。布局原那么：地块中段，穿插于活泼模块与端头模块之间。商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:衔接模块平面布局1-11-11-3417

1-2107417113

1-4

1-5

1-6

113

1-4159

1-51591-772

1-8122

1-9

1-10

244

1-9238

1-10

24441741715915923824424412272113113107面积配比商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:衔接模块

流线分析溢价策略：店铺均利用沿街面，首层入户，提升店铺价值。二层店铺利用沿街楼梯入口布置交通核〔内 预留电梯条件〕，为2层商户提高店铺人流进 入的便利性，提升商铺价值。16200商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:衔接模块

首层平面

成分利用沿街面，沿街价值最大化。模块衔接广场处设置面积较大店铺，

充分利用广场资源。

74200

10600商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:衔接模块二层平面66商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:衔接模块

赠送方式分析

44

39

3944商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:衔接模块

标准块交通核方式研究43.12121。54

124。40

4200

64001060034.01131。49

124。40

5100

550010600紧凑交通〔面宽小，满足平层店铺展示〕 12700大门厅交通〔二层店铺拥有更好的展示空间〕 7800商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街标准模块分析:衔接模块消防后勤设计分析

疏散货物及垃圾货物及垃圾通过背勤走道运输，配有独立的楼梯及电梯。首层设有垃圾储藏间〔10平方米〕背勤走道净宽度1.6米，满足双向小型推车。商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街

广场 广场成为外向步行街的聚集结点，双首 层价值的根本保障。布局原那么：活泼模块连接处3230032300商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街

广场

企业

logo

1900

沿街绿化带

1900临时停车商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街沿街形态体系空间构成.

模块活泼模块，在背景中跳跃的活泼因子双首层设计和丰富的小空间，产生更多有趣的场所衔接模块，结合背景高层的建筑风格而演变出的背景模块商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街沿街形态体系活泼因子分布组成第二道天际线通过韵律拉结长达800米的步行街商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：衔接广场商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街

模块立面设计：衔接广场

品牌集中展示景观楼梯引导人流

进入双首层出租广告

位

出租广告

位

企业精神展示

随季节节日变换景

观一级立面展示体系

商铺导视体系公共广告位体系商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：衔接广场一级立面展示体系商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：活泼模块双首层内街商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：活泼模块商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：活泼模块 遮阳板广告位玻璃格栅覆盖电梯及电梯间的步行街，提供恶劣天气的步行选择。商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：衔接模块商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：衔接模块商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：衔接模块三级店铺广告位商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：端头模块商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：端头模块商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街模块立面设计：端头模块三级店铺广告位地下车库进口地下车库进口沿街停车，长度越150米。停车40辆商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街

停车位设计

地下车库进口业〕98辆 B区地下车库〔商业〕102辆