某广场商业金融项目策划汇报

中铁建设集团有限公司工程资源分公司第四工程部苹果园嘉行广场商业金融工程目录第一局部工程概况第二局部工程组织机构及核心管理观念第三局部主要筹划工程及各项筹划具体内容第四局部筹划保证措施一、工程概况1.1工程地理位置1.2工程实体概况1.3工程施工概况1.4工程现状1.5工程技术质量目标第一局部工程概况1.1工程地理位置本工程于规划中的石景山交通枢纽商务区的核心地段，I地块紧挨着规划中的石景山苹果园交通枢纽，此枢纽为地铁M1线以及规划中的M6、S1线与快速公交的换乘中心,本地块位于规划中的苹果园交通枢纽的东侧，东至金顶东路〔路东侧为城市绿地〕，南至苹果园南路，西至规划一路〔路西侧为规划中的苹果园交通枢纽〕，北至苹果园四区。工程建设用地面积为15745㎡，总建筑面积44504.83㎡，建筑高度58.2m，地下四层、地上十五层。

1.1工程地理位置

苹果园J地块苹果园地铁本工程1.2

工程实体概况

序号项目内容1建筑功能建筑物为整体地下四层地下室，地上十五层；地下二层～地上二层为商业；三~十五层为办公楼。2建筑等级一类高层民用建筑，建筑设计使用年限50年，人防等级：六级3建筑规模占地面积15745m2总建筑面积44504.83m2

地下4层17631.79㎡总高度（M）结构种类15层26873.04㎡58.2m框剪结构4层高地下：3.9m、3.9m、4.2m、6.0m；首层、二层：5.4m、4.5m；三至十五层：3.6m。5功能划分地下三、四层平时为汽车库及设备用房、战时为人防设施；地下一、二层和地上一、二层为商业；地上三-十五层为办公；6基础埋深场地±0.00=74.500m，自然地面标高为72.3～75.8m，车库基础底板板底标高普遍为-19.35m，主楼部分为-19.75m。7地下防水等级一级，设计抗渗等级为P8.8屋面屋面防水等级Ⅰ级，为上人屋面。20厚聚合物砂浆防水找平层，刷基层处理剂一遍，粘贴3+3厚热熔型改性沥青防水卷材。序号项目内容

1抗震等级工程设防烈度抗震设防烈度为8度。

结构抗震等级框架:一级剪力墙:一级结构安全等级二级

2钢筋接头形式构件纵筋直径d≥16时,纵筋连接接头应选用机械连接。

3钢筋类别HPB235级一级（6.5～12mm）

HRB400级三级（8～32mm）

4钢筋保护层地上部分露于室外的一面及地下与土壤或水直接接触的一面35mm。地下室外墙、挡土墙外侧钢筋，水池迎水面钢筋、基础底板、基础梁：40mm，其余25mm地下室内墙钢筋、外墙内侧钢筋、板、楼梯钢筋、柱、梁箍筋：20mm。人防部分外墙外侧25mm、其余20mm

5主要混凝土强度基础～9.78m剪力墙、主楼柱C50梁板:C30地下室外墙、纯地下车库柱:C40

9.78～24.18m剪力墙、主楼柱C5024.18～38.58m剪力墙、主楼柱C5038.58～60.60m剪力墙、主楼柱C401.3工程施工概况本工程是北京天鸿铭基房地产开发有限公司开发，设计，北京华特建筑设计参谋有限责任公司，由中铁建设集团有限公司担任总承办商，直属主体劳务队施工的商业办公楼。建设单位：北京天鸿铭基房地产开发有限公司设计单位：北京华特建筑设计参谋有限责任公司监理单位：北京菲尔工程建设监理有限公司施工单位：中铁建设集团工程资源分公司第四工程经理部主体劳务分包单位：江油城建施工范围：〔地下室结构工程、主体结构工程、二次结构、防水工程、室内初装修工程、公共部位精装到位、外装修工程、水电安装及通风工程、指定分包工程的预留预埋管线〔含穿带线〕、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒、以及配合发包人完成相关部门验收〕〔合同条款〕

序号分部分项工程名称施工单位与总包或甲方关系1土方开挖华联恒基总包分包2结构施工江油城建总包分包3结构水电预留预埋江油城建总包分包4地下室人防工程待定甲方直接分包5初装修工程江油城建总包分包6幕墙工程

甲方直接分包7内装修

甲方直接分包1.4工程现况时间12.21根底一、二区：根底放线。根底三区：清槽。根底四区：坡道收坡。一、二区三区四区1.4工程现状-现场布置情况

根底施工阶段平面布置图地上结构与二次结构阶段平面布置图

装饰装修阶段平面布置图1.5工程技术质量目标

1.5.1依照I地块合同款项第3项3.1条：工程质量标准为合格；工程质量奖项：北京市结构长城杯。1.5.2技术质量目标：北京市结构长城杯金杯。第二局部工程组织机构及核心管理观念2.1工程管理组织机构图。2.2技术质量细节管理。2.1管理组织机构图：工程经理康雷生产经理张新生本钱经理杨显忠技术总工

孙增虎工程室张俊技术何军朱洪标质检：王忠亮资料：张志芳测量、试验：吴启新卞艳艳材料主任陈瑶材料员：苏立杰本钱室预算员张梦平安室孔繁潮包少松施工班组2.2技术质量细节管理2.2.1技术管理〔仅适用本工程人员〕〔1〕物资进场通知单，采用excl自制表格，每周汇总材料与月备料方案及工程总备料方案相比照，做到现场材料的总体把控。〔2〕钢筋料单审核，首先核对钢筋规格型号及构造，然后核对钢筋搭接锚固长度，查看钢筋断料长度，是否按照一根原材料截断后都能使用的原那么；重点查看钢筋变截面处的做法，减少不必要的搭接锚固。〔3〕当墙柱、板混凝土标号相差2个级别及以上时，积极与设计沟通争取能取消柱头灰。〔4〕开工前做到模板工程、支撑体系工程等所使用周转料的多方案比照。(5)每周技术质量例会，总结本周的技术难点及施工情况，向班组交代下周的技术难点及解决措施。〔6〕做技术交底时强调做法，多用图纸表示，做到图文并茂。〔7〕工程总工牵头介绍并公示资料名称，统一资料名称并建立与其他专业口的核对台账，做到资料交圈。〔8〕开工前列出试验周期长的物资清单，做到提前进场。〔9〕组织工程材料本钱平安等有关人员及班组主要人员讨论施工方案。〔10〕认真研究图纸变更，对于不涉及经济的图纸变更可等发下正式变更前依照电子版施工，对于涉及经济的变更，按照甲方流程施工。2.2.2质检管理〔仅适用本工程人员〕(1)依照现场实际情况，根据样板确定各工序的验收标准，工作要做到公正，对于质量与进度发生冲突的情况不做取舍，坚持自己原那么，上报技术主管人员。〔2〕每次验收前必须自己验收，验收合格后再通知监理，和监理建立信任，为以后主导验收做准备。〔3〕自行调整验收时间尽量使得模板、顶板验收在晚上9点前，钢筋隐蔽验收在正常工作时间。〔4〕工程人员不允许出现无理由不验收的情况。〔5〕技术总工抽查质检验收过程中情况，验收人员做到及时纠偏。〔6〕质检人员自行建立质量奖惩制度和质量整改制度，在整改通知单中，必须注明详细位置及整改期限。〔7〕对于梁板的验收做到过程中验收，质检人员必须身带图纸，对于缺筋少筋的情况重罚，采取各种措施使得班组长自检。〔8〕组织班长及骨干工人学习做得好的作业面。2.2.3试验管理〔1〕试验人员了解材料各指标的数值，能根据试验数值来判断材料是否合格，不能只认“合格〞二字。〔2〕想尽一切方法保证标养混凝土试块及套筒连接钢筋的合格。〔3〕依照料单统计钢筋接头数量，严禁出现漏统计现象。2.2.4测量管理〔1〕对于槽底、基底位置及标高，根底线，测量人员在自己核对的根底上请教他人施放核实。〔2〕测量人员在工程中核对楼层总高的误差，及时纠偏。

第三局部主要筹划工程及各项筹划具体内容

3.1主要筹划工程。3.2主要筹划工程中的具体内容。3.1主要筹划工程3.1.1临设工程3.1.2测量工程3.1.3防水施工工程3.1.4混凝土浇筑工程3.1.5钢筋绑扎工程3.1.6模板支设加固工程3.1.7支撑体系工程3.1.8外脚手架施工工程3.1.9成品保护施工工程3.1.10二次结构施工工程3.1.11资料管理

3.1.1临设方案〔1〕现场平面布置。考虑办公室在塔吊覆盖范围内外。考虑现场汽车泵支放位置。考虑钢筋料场位置，钢筋运输情况。考虑后期混凝土浇筑时车载泵的位置〔不挡消防通道〕。考虑临水临电布置场地，争取最少用材料，例如钢筋加工棚与水电、电焊加工棚分散在现场的两边使得只用同一道电缆临设方案设立应急措施，例如土方市政工程不能及时撤场，考虑其所在地方是否为前期施工的重要位置〔钢筋加工场地〕，假设是及时重新布置现场。考虑现场排水，利用现场道路划分区域，使得现场在下雨或出现消防管道破裂等紧急情况下的有组织排水。

3.1.2测量方案〔1〕考虑基坑标高复杂，在护坡上引做两点标高，相互校核。〔2〕考虑基坑北侧为斜边，每次基坑放线时必须采用经纬仪打点，严禁引线。〔3〕结构边距防水导墙砌筑的距离为40mm。〔4〕放根底线时每遇柱梁边时，必须采用红色油漆做角标，防水导墙的上侧采用红色油漆标注好轴线位置。〔5〕在筏板钢筋绑扎好时，用经纬仪投点放线，不得采用铅锤吊点放线。

3.1.3防水施工方案(1)地下室防水层施工：负3层下阴角上下各反1000mm及负4层外墙内防水〕；防水涂料应分层涂刷或喷涂，涂刷应均匀，不得漏刷漏涂；防水层成品保护。外墙混凝土施工缝处理：剔除浮浆及松动混凝土至密实混凝土；止水条安装或其他防水措施到位；止水条安装方向，开口朝外。〔2〕屋面卷材防水层施工：在天沟、通风道、设备根底、水落口、变形缝和伸出屋面管道等节点要严格按设计和标准要求施工，泛水高度大于250mm；卷材搭接宽度.接缝位置应符合标准相关要求，并做好封边处理；施工环境温度应符合施工方法的相关规定；防水层成品保护。屋面防水找平层施工.找平层排水坡度；找平层分格缝间距和缝宽度；找平层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、通风道等)的交接处应做成圆弧形。1.管道预留洞封堵严密，找平层坡度正确；2.防水涂膜厚度，防水高度；

3.穿板、穿墙管道根部及出卫生间门口防水节点处理；

4.试水试验。卫生间及机房防水施工

3.1.4混凝土浇筑工程〔1〕根底底板大体积混凝土浇筑：混凝土应连续浇筑，分层浇筑时间间歇应小于混凝土初凝时间；浇筑面在初凝前和终凝前分别对混凝土落楼外表进行抹面处理，且进行二次抹压处理；混凝土保温、养护措施。〔2〕梁柱节点区不等强混凝土浇筑〔相差2个及以上等级〕：在交界区域采取隔挡措施；先浇筑墙柱高等级混凝土，再浇筑梁板混凝土。〔3〕后浇带混凝土浇筑：剔除浮浆、松动石子、软弱混凝土；清理干净，特别是外墙与底板交界处清理；混凝土振捣密实，使新旧混凝土紧密结合；采用高一强度等级的混凝土。〔4〕墙柱混凝土浇筑：混凝土浇筑应分层浇筑，不得发生离析；倾落高度不满足要求时，应加设串筒、流管、溜槽等装置；水平施工缝的接浆处理；墙柱构件浇筑高度控制；特殊部位应采取相应措施。〔5〕地下室及首层采用汽车泵浇筑。〔6〕地上浇筑砼，泵管加固作为重点，泵管加固要专门验收，防止因泵管加固松散使得砼浇筑过程中堵管，或产生平安问题。3.1.5钢筋绑扎工程〔1〕根底底板钢筋绑扎：钢筋主筋绑扎方向；钢筋接头位置及接头率；钢筋保护层，迎水面一般不小于5㎝；插筋的位置.数量及固定措施。〔2〕墙柱钢筋安装：钢筋连接位置及接头率符合设计及标准要求；钢筋连接接头质量；柱箍筋间距和加密区；钢筋锚固符合设计要求；钢筋保护层、位置的控制措施是否到位。〔3〕梁板钢筋安装：钢筋连接位置及接头率符合设计及标准要求；钢筋连接接头质量；梁箍筋间距、加密区、弯钩角度及平直段长度；梁柱节点处钢筋锚固符合设计要求。3.1.6模板支设加固工程〔1〕墙体模板：双面支模墙体，采用15mm厚多层覆膜胶合板模板,模板支立时采取竖向排列；竖向背楞采用50×100mm松木@200，水平背楞采用ф48×3.5㎜，钢管@500;穿墙螺栓采用M16(其中有防水要求的外墙及人防墙体采用“止水〞式防水螺栓)；经计算,穿墙螺栓的水平间距为600㎜，竖向间距为500㎜，最下排螺栓距结构板面300㎜；墙体的阴阳角处采用加工制作阴角及阳角模板；模板在支立前,要根据墙体的尺寸提前进行模板排列，模板拼装完成后，采用加设斜向顶撑的方法进行加固及调正；为确保墙体与导墙接茬平顺，墙体模板支立时，模板必须伸至导墙底部，具体的模板安装、阴阳角节点做法见以以下图。

阴阳角模板施工示意图

3.1.7支撑体系工程〔1〕梁板选用15mm厚的模板。(2)支撑体系选用碗扣架。〔3〕楼层层高大于等于5.4m的横杆选用0.9m。〔4〕截面高度大于等于750mm的梁，腹部穿通丝螺杆。以750mm为基数每加400mm整加一道螺杆。〔5〕梁底顶立杆按照PKPM计算取得。〔1〕墙体采用15mm厚的木胶板，木胶板拆后使用在地下室顶板上，墙体制作时统一打孔钻头，采用Ø16的塑料堵线管堵头堵在模板上。为保证6米层高模板垂直度，保证临边墙和临边柱的垂直度，采用地锚辅助，〔2〕建立模板使用档案，模板使用签字确认手续，例如：多少平米的模板量可做多少平米的墙板、梁、〔3〕建立与模板配合使用周转料的使用台账。序号项目允许偏差检查方法1轴线位置柱、墙、梁3尺量2底模上表面标高±3拉线尺量3截面模内尺寸基础±5尺量柱、墙、梁±34层高垂直度≤5m3吊线、尺量＞5m55相邻两板表面高低差2尺量6表面平整度2靠尺、塞尺7阴阳角方正2方尺、塞尺顺直2线尺8预埋件中心线位移2拉线、尺量9预埋管、螺栓中心线位移2拉线、尺量螺栓外露长度＋5、-010预留孔洞中心线位移5拉线、尺量尺寸＋5、-011门窗洞口中心线位移3拉线、尺量宽、高±5对角线63.1.8外脚手架施工工程地下室连墙件连接形式动态调整：(1)首先在外墙施工过程中，连墙件紧贴地下室外墙外侧板，另外一端顶紧护坡桩即可，可采用“U〞形托加木方的方法。(2)出地面局部的脚手架，采用结构楼板预埋两根直径28或直径32钢筋，并与连墙件用十字扣件连接。根据现场情况也可采用抱框的做法。所有的连墙件均采用刚性连接，连墙件必须靠近节点处，或者是小横杆直接作为连墙件。〔2〕地上脚手架选用，由于外脚手架高度超过了50米，考虑钢管及平安网的使用不易选用双排脚手架，选用挑架，18米一挑。外脚手架搭设至二层时开始悬挑，在六层悬挑一次，在十一层悬挑一次。搭设宽度为1m。

3.1.9成品保护施工工程〔1〕浇筑后墙柱的保护，严格控制模板〔钢模〕撤除时间，不允许出现大面粘模情况，严控出现鱼鳞式纹，假设出现说明墙体坍塌，需砸掉重新浇筑。〔2〕派专人盯守，防止急于施工的工人在顶板未到达上人强度时存放钢筋等重物。〔3〕钢筋绑扎完毕检查钢筋保护帽是否安放到位，防止混凝土或水污染使得套筒无法使用。3.1.10二次结构施工工程〔1〕提前找水电设备工程沟通后砌墙体位置，并存书面文件。〔2〕提前1个月催促设备工程深化图纸。〔3〕提前安排完善汽车坡道施工，为二次结构捣运材料做准备。3.1.11资料管理〔1〕开工前配合技术人员统一资料部位名称。〔2〕确定资料工程自检时间，及时打出资料目录。〔3〕对于重要文件或资料模板在工程QQ网群里上挂。〔4〕对于过程中的技术管理文件〔例如质量整改通知单等〕整理成册。

总目录名盒号盒签盒内资料名称备注负责人名称C1施工管理资料C1-1施工管理资料(一)①施工现场质量管理检查记录C1-1孙增虎②中铁搅拌站分包资质C1-6张志芳③防水工程分包资质④装修工程分包资质⑤临水、临电分包资质C1-2施工管理资料(二)①见证记录

卞艳艳C1-3施工管理资料(三)①施工日志C1-2含工程技术文张志芳C2施工技术资料C2-1施工技术资料(一)①施工组织设计孙增虎件报审表C2-2施工技术资料(二)①临设施工方案含工程技术文件报审表孙增虎何军②测量施工方案③钢筋工程施工方案④试验施工方案⑤试验计划⑥塔吊施工方案C2-3施工技术资料(三)①地下室防水施工方案含工程技术文件报审表孙增虎何军②成品保护施工方案③地下室脚手架施工方案④钢筋工程施工方案⑤模板工程施工方案⑥混凝土施工方案总目录名盒号盒签盒内资料名称备注负责人名称C2施工技术资料C2-3施工技术资料(三)⑦雨季施工方案含工程孙增虎何军⑧人防工程施工方案技术文⑨地上脚手架施工方案件报审表C2-4施工技术资料(四)①分户验收方案含工

孙增虎何军②出料平台施工方案程技③地下室回填土施工方案术文④冬季施工方案件报⑤变压器防护施工方案审表⑥高压线防护施工方案C2-5施工技术资料(五)①基础工程技术交底C2-1孙增虎何军②主体工程技术交底③装修工程技术交底C2-6施工技术资料(六)①图纸会审记录（5份）C2-2孙增虎C2-3②设计变更通知单（5份）C2-4③工程变更洽商记录（5份）C3C3施工测量记录①工程定位测量记录（5份）C3-1吴启

新施工测量记录C3-2②基槽平面及标高实测记录C3-3③楼层平面放线及标高实测记录C3-4总目录名盒号盒签盒内资料名称备注负责人名称C4施工物资资料C4-2施工物资①钢筋套筒质量证明文件卞艳艳资料(二)②防水卷材质量证明文件③止水钢板质量证明文件④人防门质量证明文件⑤电焊条质量证明文件C4施工物资资料C4-3施工物资①预拌混凝土运输单C4-4卞艳艳资料(三)②预拌混凝土出厂合格证C4-5③混凝土碱总量计算书C4-4施工物资①钢材试验报告资料(四)C5C5-1施工记录①土方开挖隐蔽工程验收记录C5-1何军施工记录(一)②防水基层隐蔽工程验收记录C5-3③防水工程隐蔽工程验收记录C5-2④地下施工缝隐蔽工程验收记录⑤人防门隐蔽工程验收记录⑥地基验槽记录（6份）⑦交接检查记录C5-2施工记录①钢筋工程隐蔽检查记录C5-1吴敌(二)C5-3施工记录①模板工程预检记录C5-19(三)C5-4施工记录①钢筋加工预检记录C5-19总目录名盒号盒签盒内资料名称备注负责人名称C6施工试验资料C6-3施工试验①土工击实试验报告C6-1卞艳艳资料（三）②回填土试验报告C6-2C6-4施工试验①混凝土抗压强度试验报告（28天）C6-8卞艳艳资料（四）②砼抗压强度试验报告（实体600℃/d）C6-9③混凝土抗渗试验报告C6-10④混凝土抗压强度试验报告（临界强度）⑤混凝土抗压强度试验报告（56天）⑥钢筋保护层厚度试验报告⑦回填土试验报告⑧混凝土试块强度统计、评定记录⑨结构实体砼试块强度统计、评定记录C7过程验收资料C7-1过程验①结构实体混凝土强度验收记录C7-1卞艳艳收资料②结构实体钢筋保护层厚度验收记录C7-2（一）③钢筋保护层厚度试验记录C7-3C7-2过程验①土方工程检验批质量验收记录C7-4

王忠亮收资料②卷材防水层检验批质量验收记录（二）③防水混凝土检验批质量验收记录④现浇结构尺寸偏差检验批质量验收记录⑤混凝土工程检验批质量验收记录C7-3过程验①钢筋加工检验批质量验收记录C7-4收资料②钢筋安装工程检验批质量验收记录（三）③钢筋原材检验批质量验收记录第四局部目标、筹划保证措施4.1技术人员管理职能划分4.2技术质量培训方案4.3验收管理流程4.4技术质量周会及奖惩制度4.1

管理职能分工

职能分工姓名岗位职责孙增虎项目总工履行集团公司规定的总工职责，负责技术质量管理，协调业主、监理、设计等相关方关系何军技术主任负责土建、装饰装修专业深化设计，并配合机电做好设计配合，负责土建专业的技术和质量管理及相关的内业资料管理刘光友水电主管负责电气工程管理、造价、技术及内业资料的管理、质量管理等负责水暖工程管理、造价、技术及内业资料的管理、质量管理等王忠亮质检员负责土建专业质量与内业资料的管理吴启新测量员负责本工程的测量管理、对分包测量监管，以及测量内业工作和计量管理工作卞艳艳试验员负责按照《检验试验管理程序》对施工原材料、半成品、成品、构配件、工程设备等的检验、测量和试验，填写委托实验单，送公司试验室或委外试验，做好见证取样工作。张志芳资料员认真做好项目例会纪要，及时归档、整理并下发给责任人员；做好内外部文件的收发工作，组织有关人员学习、传阅，对文件应分类保存、编目清楚、标识明确便于查阅。4.2技术质量培训

培训计划编号方案名称培训时间培训地点培训人参与人员1临设方案2014.5会议室孙增虎全体人员、施工队2测量方案2014.6会议室吴启新工程技术及施工队3塔吊方案2014.10会议室孙增虎全体人员、施工队4雨季方案2014.6会议室何军