市容环卫设施维护服务投标方案（技术标）VIP

1市容环卫设施维护服务投标方案第一章项目背景及需求分析 第一节环卫工作的作用 一、道路和公共场所清扫保洁取得重大发展 二、渣土管理使城市建设井然有序 三、形成良好的监督机制 五、垃圾、粪便处理向无害化、减化、资源化发展14六、参加公益活动，做好环卫宣传，树立环卫意识15第二节市容环境卫生的对经济发展的重要性 一、市容环境与经济发展的关系 二、推进市容环境卫生与经济和谐发展的途径 第三节项目需求分析 一、项目概况 四、验收标准和方法 第二章项目组织机构及人员配备 第一节项目组织机构 一、公司简介 二、项目组织架构 三、部门岗位职责 第二节项目人员配备 2一、项目服务人员 二、人员配置原则 第三章物资装备计划 第一节项目设施设备配置 一、办公物资设备配置 二、清洁物料工具 四、维修工具配置 六、应急设备配置 七、项目所需的其他机具 八、项目设施配置 第二节环卫设备设施管理标准 一、垃圾转运站，公厕等环卫设施 二、环卫作业环卫车辆 三、大型环卫设施及环卫基地周边环境 48第三节环卫车辆管理方案 一、关于环卫车辆保养 二、环卫车辆维修保养规范 三、环卫车辆的里程保养及流程 第四章环卫公共设施维护方案 第一节垃圾收容及站点维保 3一、工作内容 三、定额计算规则 四、垃圾收集容器及收集站(点)保洁定额 55五、作业规定 第二节公共厕所维修方案 二、公厕墙柱面维修方案 三、公厕地砖、瓷砖维修方案 第三节化粪池清理方案 一、化粪池清理范围 二、质量要求 三、清理化粪池作业标准 五、化粪池清理清掏方法方式 六、清掏清理化粪池时间安排 七、化粪池清理安全管理制度 八、化粪池清理安全操作及应急预案 第五节环卫车辆维保方案 一、车辆修理保养原则 二、车辆维护保养内容和标准 三、车辆修理内容 第六节道路保洁设施设备安全检查方案 4一、安全检查内容 二、洗扫车的安全检查方案 三、洒水车安全检查方案 四、扫地车安全检查方案 五、路面养护车安全检查 六、环卫巡查车安全检查方案 七、电动三轮垃圾收集车安全检查方案 90八、小型高压清洗车安全检查方案 九、快速保洁车的安全检查方案 第五章房屋项目维修方案 第一节房屋本体维保管理方案 一、房屋本体管理与维修措施大纲 二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果 三、房屋建筑日常定期维护的实施细则 四、房屋建筑管理的特点 六、房屋建筑管理的实施 第二节房屋公用部位维保管理方案 一、房屋本体共用部位日常维修养维 二、共用设施设备日常维修 第三节机电设备设施的管理维护方案 一、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准125二、消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准1335三、电梯的定期维护及检修方案 五、中央空调系统的维修与保养方案 第六章人行地下通道维护方案 第一节人行地下通道定期检查方案 三、标准及依据 五、检查内容及方法 六、检查结果 第二节人行地下通道裂缝处理施工方案 一、施工原则 二、施工处理方案 第七章道路设施维护方案 第一节道路设施维护 一、维护人员安排 二、路基维护工作 三、沥青路面维护 六、桥涵隧道维护 七、照明工程维护 6八、绿化景观维护 九、交安设施维护 第二节道路设施维护施工方案 一、施工准备 二、施工方案 三、安全治理体系与措施 220第八章环卫设施设备配件采购方案 第一节配件管理制度 一、配件采购管理制度 二、配件仓储管理制度 三、配件质量检验管理制度 第二节供应商质量管理 一、供应商管理制度 二、供应商的监督与考核 三、建立供应商质量体系 六、供应商管理流程图 第三节采购实施阶段 一、采购流程 二、采购质量标准 三、总体采购实施方案 7七、使用表格 第四节仓储管理方案 一、设计最佳库存 二、严格进库程序 三、强化仓储管理 四、入库管理 六、仓管员工工作职责 七、仓库管理作业流程 第九章安全作业保障方案 第一节安全生产责任制度 一、项目部经理安全责任制 二、项目副经理安全责任制 四、财务人员安全生产职责 六、安全员安全责任制 七、仓库管理员安全责任制 八、维修工安全责任制 第二节安全管理制度 一、法律法规、获取、更新管理制度 257二、文件和档案管理制度 258三、安全教育培训管理制度 四、安全生产会议管理制度 8 六、消防安全管理制度 七、设备设施更新、验收管理制度 272八、仓库安全管理制度 九、设备设施使用维护、保养管理制度 第三节安全管理系统和保证措施 一、指导思想 二、安全生产保证体系 三、安全生产管理制度 五、安全生产管理组织机构设置 284六、健全安全生产管理制度 七、安全作业维护措施 十、用电安全措施 十一、防火安全措施 十二、防雷安全措施 十三、高空作业安全措施 十四、交通安全措施 十五、各类安全措施 十七、现场安全文明维护 十八、后续服务保障和承诺 9十九、对易燃、易爆物品的保管及使用措施和相应的规章制度 二十、劳动卫生措施 第四节质量控制管理措施 一、质量管理方法 二、质量控制体系 三、确保质量所采取的检测试验手段及措施 六、质量保证措施 七、安全保证措施 九、确保安全维护的技术组织措施 330第十章应急保障措施 第一节应急服务响应 一、应急响应时间 二、应急预案的任务的目标 三、应急救援组织机构情况 四、应急救援组织机构的职责、分工、组成 第二节工程施工中突发应急机制 一、应急准备及响应组织准备 二、施工中挖断水、电、通信光缆、煤气管道 339三、机械伤害应急准备与响应预案 341四、触电事故应急准备与响应预案 五、火灾事故应急准备与响应措施...........347本方案目录中的内容在word文档内均有详细阐述，如说明一、如招标文件评分标准要求“项目理解及需求分析”(二)其他法律法规。(以下内容根据项目实际情况修改)第一章项目背景及需求分析第一节环卫工作的作用道路和公共场所清扫保洁是城市环境卫生的重要组成扎实到位，深入民心，取得了较好的经济效益和社会效益。三、形成良好的监督机制环卫行业专门成立了“环卫110”城市居民生活中出现的有关部门环卫方面的困难可直接拨打“环卫110”,也可打110接转，24小时服务，及时反馈信息，以最快速度派人到现场班帮助解决困难，完全义务服务，不收任何报酬，110的社会联动服务口碑很好，闻名全国，深受市民爱戴。四、开拓创新，不断研究推出新的环卫科研成果，把广大市民从繁重的家务劳动和社会劳动中解脱出来，改善环境卫生状况，提高生活质量。积极开发环卫新设备，垃圾自卸车、道路清扫车、洒水车、真空吸粪车，把环卫推向市场，逐渐摆脱政府拨款，向企业转型，逐步实现自负盈亏，在竞争中求发展，在改革中找出路，减轻政府的财政负担，帮助政府解决投资经费不足五、垃圾、粪便处理向无害化、减化、资源化发展随着城市现代化建设进程的加快和国民经济的发展，城市生活垃圾的污染问题和处理工作日益引起各级领导的重垃圾处理基础设施建设的最终目标，就是实现垃圾的无害化、减量化、资源化。城市的环卫事业是我国现代化建设事业的重要组成部第二节市容环境卫生的对经济发展的重要性城市市容环境建设与城市经济发展之间的关系是相互容环境管理是一种生产，产品是“环境的优美”,它增加城学习的主要内容，构建区域先进文化的基本要素，不断增进干部群众对优良传统的文化认同感、归属感和荣誉感。在市容的整洁上，不仅要保持市容文化的原汁原味，更要紧跟时代发展步伐，突出现代市容文化的开发和运用，切实增强保持市容文化活动的吸引力和感染力；在结合渗透上，要把市容文化活动融入经济管理方方面面，真正为社会经济的全面发展提供服务保证。5.优化市容环境卫生管理体制，积极引进和培训环境卫责任细化落实到人；二是进一步加强市场化动作的管理，增辟资金来源；三是加强环卫工作的规划。全面规划，合理布局，清洁城市，化害为利，造福人民。积极引进和培训环境卫生人才，提高环境卫生队伍整体素质。随着环境卫生体制改革的深入，行业内市场竞争将会越来越激烈，要想在竞争中处于有利地位，就必须把行业队伍建设放到重要位置，着力于提高从业人员的综合素质。根据行业发展需要吸引科技人才、复合型人才，提高行业作业的机械化、行业管理的规6.引进市场化运作，提高市容管理水平。市场化是城市现代化管理的有效形式和发展方向。通过引入市场机制，把可以由市场做好的事情交给市场，既减轻了政府的压力，提高城市管理的效率和水平，又激发了全社会参与城市建设管理的热情，从更深层次解决城市发展难题，实现城市增值。总之，城市经济的发展，离不开优美市容环境的支撑。第三节项目需求分析况修改)设施(含所有公共垃圾站、公共厕所、人行地下通道、环卫落、所址办公室、管理用房、环卫宿舍等)零星维修服务工(一)服务要求：(1)使用的人员必须无不良记录；(2)使用的设备必须合法；(3)中标人违反法律法规、合同规定等造成的责任和3.中标人须在合同签订后根据采购人的要求开始提供4.中标人根据采购人的要求对公共环卫设施随时提供报送统计台账，所有台账必须永久存档，随时备查。10.中标人应接受并配合采购人或上级部门的监督、检11.中标人须熟悉本项目实施地点、路线并保证每天2412.设施设备维修后除人为损坏、路灯所电力原因，保质期为1个月。13.中标人必须为其配备的维修人员购买意外保险，在维修过程中发生的任何人身安全事故与采购人无任何关系。(二)人员要求：1.本项目要求中标人承诺拟投入团队的施工员具有施工员证、安全员具有安全员证、质量员具有质量员证、电工具有电工证(一人一证，不可兼任),并需在合同签订10日内将人员的详细信息报给采购人。2.具备本项目相关从业资格和工作经验，身体健康，年龄55周岁以下。3.中标人提供的所有作业人员应经过专业培训，作业时应着统一服装，服装应根据相关标准要求统一制定。(三)投入设施要求：1.中标人应提供完全满足本项目的一切设备设施及电源，确保项目顺利实施。2.中标人必须配备必要的清扫、保洁工具设施。3.中标人的车辆应保持外观干净整洁，厢体严格按标准喷绘，标注公司名称、车辆编号等基本要素，并报采购人审4.中标人需在合同签订10日内将主要设备、车辆的详细信息报给采购人。5.中标人提供的人员和车辆不得(兼职)从事本服务外(四)安全生产：1.中标人须采取有效措施确保项目实施过程不发生环境污染事故和人员安全事故。2.中标人须与采购人签订安全生产责任书，并应健全管理制度，配备安全设施，制定安全应急预案，确保服务工作3.为了避免安全事故的发生，中标人应每年开展至少2次安全生产培训、演练和检查，严格遵守有关法律法规和操4.若发生安全事故，中标人应立即采取有效的处置措施并及时报告采购人，在4小时内递交正式的书面事故处理报5.因中标人导致的一切事故或意外，由此产生的责任与损失全部由中标人承担。6.因中标人的原因造成对建筑物、构筑物、环保、绿化等破坏由中标人负责修复和赔偿。(五)服务质量考核细则1.半小时内响应，1小时之内维修人员须到达设备现场；(1)一般故障24小时内解决，工程性维修视情况而定，若中标人不能按规定地点、规定时间提供服务，每延迟1个自然日扣100元。(2)重大维修(预计维修费用在1000元以上的)需向修的，每次扣200元。2.中标人须保证维护记录手册齐全，若未建立设备维护、保养档案或采购方检查时拒绝提供，每次扣200元。实际维修项目与维修表单有明显不符的，每次扣100元。的，每次扣100元。标人未在限期内整改的，视具体情况而定，每次扣50元一200元。理不当，导致信访事件或过激行为发生的，每次扣200元；一次扣100元，第二次后(含第二次)每次扣200元。核，不服从或不配合的，每次扣100元；中标人在省、市、问题被查实两处以上(含两处),每次扣200元。8.中标人提供的维修队伍人员须保证通讯畅通，售后处理及时，并向采购人提供维修队伍人员电话，维修队伍人员通讯工具关机或无法接通，每次扣200元。9.中标人每月15日前提交上一个月的结算资料，逾期一次扣200元。10.若中标人在台账中存在同一项目重复报核或虚报单位的，按报单金额10倍扣罚。四、验收标准和方法1.验收标准和方法(1)设备维修后，质保期内能正常使用，即视为合格。到3次以上，可终止合同执行。(2)项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。2.验收方式中标人根据采购人的要求和派单，及时对工作项目组织施工，完工后由采购人指定的代表当场操作使用确认修复，并签字予以确认，中标人每月15日前提交上一个月的结算第二章项目组织机构及人员配备第一节项目组织机构我们的维修技师都经过专业的技能培训，对每种设施的维二、项目组织架构项目经理(一)巡查部1.巡查的时间：9:30、11:00、14:30、16:30,要求每次巡查时间不低于1小时，巡查范围包括：项目范围内的所有垃圾等)及时通报相关部门，并针对维修部分的填写维修(1)“看”:通过观察来发现环卫设施设备是否有存在(4)“调查了解”:向用户了解调查环卫设施设备的使(1)一般情况下，巡查专员对服务区域内巡查每日X(2)环境公共设施巡查每日X次；环境卫生工程设施少X次。(1)巡查楼梯间(走火楼梯、后通道、行人通道):(2)检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于(3)检查梯间墙身、天花墙皮是否了现剥落、脱漆，(3)检查地面、墙面卫生状况是否良好。(4)检查避难层各应急出口是否有堵塞，防火门是否(5)检查排水管、污水管、雨水管是否通畅，有无异(6)检查卫生状况是否良好。(7)检查各类安全标识是否完好；(8)检查公共设施和照明灯、消防设施有无滴水，是(9)检查地面卫生状况是否良好；(1)巡查水、电、气、通讯设施是否存有滴水、松脱、(2)巡查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、(3)检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、发病现象，(4)检查洗手间地面有无水渍、尿渍、烟头、尿兜有(5)检查洗手台有无水渍、镜子是否干净、台面有无(6)洗手间气味是否浓重，排气扇、空调是否有开启；(1)检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象；(2)检查标识、路牌、警示牌是否完好；(3)检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰(4)检查卫生状况是否良好、绿化是否被破坏。(二)保洁部(三)维修部7.经常巡视所管区域，掌握公用设施的运行和完好状12.负责服务区域内房屋保养维修计划的制定和基础及(四)采购部1.采购员要严格遵守公司各项规章制度，维护公司形第二节项目人员配备职务姓名职称上岗资格证明已承担项目情况证书名称级别证号专业所服务单位数名称项目经理简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间从事项目经理年限项目经理资格证书编号在服务期和已完成项目情况合作单位项目名称项目规模开始、完成日期期项目质量项目人员简历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间从事年限在建服务期和已完成项目情况合作单位项目名称项目规模开始、完成日期是否在服务期项目质量(一)经济效益原则不是单纯为了解决职工就业，而是为了保证组织效益的提(二)任人唯贤原则(三)因事择人原则因事择人就是员工的选聘应以职位的空缺和实际工作(四)量才使用原则量才使用就是根据每个人的能力大小而安排合适的岗能的岗位上，才能干得最好。(五)程序化、规范化原则员工的选拔必须遵循一定的标准和程序。科学合理地确定组织员工的选拔标准和聘任程序是组织聘任优秀人才的重要保证。只有严格按照规定的程序和标准办事，才能选聘到真正愿为组织的发展作出贡献的人才。(六)因材起用原则所谓因材起用，是指根据人的能力和素质的不同，去安排不同要求的工作。从组织中人的角度来考虑，只有根据人的特点来安排工作，才能使人的潜能得到最充分地发挥，使人的工作热情得到最大限度地激发。如果学非所用、大材小用或小材大用，不仅会严重影响组织效率，也会造成人力资源计划的失效。(七)用人所长原则所谓用人所长，是指在用人时不能够求全责备，管理者应注重发挥人的长处。在现实中，由于人的知识、能力、个性发展是不平衡的，组织中的工作任务要求又具有多样性。使存在，组织也不一定非要选择用这种“通才”,而应该选择最适合空缺职位要求的候选人。有效的管理就是要能够发挥人的长处，并使其弱点减少到最小。(八)动态平衡原则处在动态环境中的组织，是不断变革和发展的。组织对其成员的要求也是在不断变动的，当然，工作中人的能力和第三章物资装备计划第一节项目设施设备配置类别名称单位数量备注办公设备电脑(含打印机)办公桌档案柜饮水机公示栏文件资料夹账本计算器考勤机挂钟打孔机介刀其他交通通讯器材二、清洁物料工具序号名称单位数量备注1工作服2保洁反光衣服3扫把4畚斗5火钳67洗衣粉8带反光工作雨具9管理员工作服清洁专用水柴油轮胎电瓶铲刀涂料冲洗车高压水管电动三轮车电瓶巡逻车刷子垃圾袋车辆扫盘其他三、保洁服务常用作业工具序号名称单位数量备注1桶装垃圾运输车2洒水车3扫路车4人力(助力)清扫车5垃圾车(二)公共绿化地带工具序号名称单位数量备注1竹耙2扫把3金属钳(三)清理乱张贴乱涂画工具序号名称单位数量备注1不干胶清洗剂2油墨性清洗剂3小铲子4清水(四)其他工具序号名称单位数量备注1垃圾袋2扫把3水桶4垃圾铲5刷子6高压水枪7水管8小铁铲9小水车大扫把序号名称单位数量备注1电焊机2手磨机3铁锤4其他维修工具五、劳保用品配置序号名称单位数量备注1雨衣2雨鞋3口罩4草帽5工作证6各种警示标志7止血贴8清凉油(应急药品防暑凉茶其他六、应急设备配置序号名称单位数量备注1应急保障车2应急照明灯3推雪板4抽水泵56药箱7毛竹片草包9其他七、项目所需的其他机具序号名称功能质量数量1垃圾运输车车牌(数字城管清运)自有2飞行保洁车飞行保洁满足要求全新购置3大堆垃圾清理租赁4除雪铲应急除雪租赁5扫帚清扫满足要求全新购置足额配备6畚斗收集垃圾满足要求全新购置足额配备7垃圾钳拾取垃圾满足要求全新购置足额配备8帽子手套口罩等劳动保护满足要求全新购置足额配备9环卫服装形象标志劳动保护满足要求全新购置足额配备环卫雨衣形象标志劳动保护满足要求全新购置足额配备防滑雨鞋防水防滑满足要求全新购置足额配备砂石、淤泥满足要求全新购置足额配备喷水壶牛皮癣清理满足要求全新购置足额配备铲刀牛皮癣清理满足要求全新购置足额配备巡逻车项目质量监督满足要求全新购置足额配备其他(按项目实际书写)第二节环卫设备设施管理标准(一)垃圾转运站(二)公共厕所(三)果皮箱级、三级保洁道路按间隔50—100m设置，四级保洁道路根5.特级保洁道路果皮箱完好率应达100%,一至四级保洁道路应不低于98%。(四)环卫工具房(五)垃圾收集容器和垃圾桶屋4.垃圾桶和桶屋要每天清洗一次以上，周围无散落垃5.垃圾收集站(点)应定期消杀并设置毒鼠屋，在可视范围内，苍蝇应少于2只/次。(一)垃圾运输环卫车辆垃圾压缩车应加装污水收集装置，在垃圾转运站装运垃圾不洒漏污水；在垃圾处理场(厂)卸完垃圾后，应将污水箱(二)其他作业环卫车辆1.各类环卫作业环卫车辆出车前必须进行环卫车辆检3.机扫车作业时，最快速度不能超过15km/h,正常速度为5—15km/h。(一)垃圾填埋处理设施1.定期对垃圾进场道路及周边环境进行清扫保洁和冲2.保证垃圾运输环卫车辆安全有序进出填埋作业区并7、应有污水(包括渗汤液)收集和处理系统，防止污(二)垃圾焚烧处理设施2.运营方应保证垃圾运输环卫车辆安全有序倾卸垃圾臭等进行监测，监测结果纳入到监管方对运营方的考评结(三)环卫基地1.按照“园林式花园式单位(小区)”达标验收标准落3.重点整治大型环卫专用停车场及基地红线范围内出第三节环卫车辆管理方案所有环卫车辆的使用调派及维修、使用成本等负有管理责9.环卫车辆的年审工作由该区设备管理员与机械作业(三)每班作业前检查补充各类润滑油、冷却液、电解(四)每班作业后须对环卫车辆内外进行清洁；(五)最多间隔三天排放储气筒及油水分离器内的积水(六)及时更换扫地车、洗地车扫把等易耗品；调整洒(七)及时更换环卫车辆保险片等简单电器组件。(八)作业过程中若发现扫把、鸭脚等调整角度不对，(一)各类环卫车辆的保养里程严格按其维修手册要求(二)设备管理员须将间隔保养里程明确告知驾驶该车的驾驶员，在到走保里程前约100公里范围时，由驾驶员向设备管理员提出，设备管理员填写《维修保养申请单》,报(三)车辆免保期内的里程保养在特约维修站进行，超过免保期，环卫车辆的里程保养均在我公司指定维修厂进行，各区定点维修厂以机械作业部核定的单位为准；(四)环卫车辆里程保养后，由定岗驾驶员和设备管理员共同确认其质量；如存在问题，需及时返厂进行处理。(一)车辆在使用过程中出现的故障维修为日常维修项(二)驾驶员将故障现象向本区设备管理员报告，由设备管理员依据具体情况，判断处理方式。驾驶员不得瞒报、漏报环卫车辆故障，若因此造成损失，该损失由驾驶员自行(三)维修费用在300元以内，由设备管理员自行确定(四)维修费用在300-1000元之间，设备管理员须立即报机械作业部报告后，由机械作业部向上级领导申请批示，通过后方可进行立项维修；(五)维修费用超过1000元，设备管理员向机械作业部报告后，由机械作业部向上级领导申请批示，通过后方可(六)修后使用部门填写《维修记录表》并传至机械部备档；后，由定岗驾驶员和设备管理员共同确认其质量；若在其质保期内出现问题，需及时返厂进行处理。(一)设备尚可正常使用时，预计在之后某一时间对其(二)设备管理员依据本区设备使用情况，及收集的数据等资料，填写《维修保养申请单》(其内容主要包括维修项目，故障现象，估计费用等),报工区、机械作业部审批(三)修后使用部门填写《维修记录表》并传至机械部(四)修后，由定岗驾驶员和设备管理员共同确认其质第四章环卫公共设施维护方案第一节垃圾收容及站点维保使用保洁工具清洁垃圾收集容器、垃圾收集站(点)及周围环境、消毒灭蝇，维持垃圾容器、收集站(点)及周围(1)压缩式转运站：使用压缩机械将集中来的垃圾压(2)吊装式转运站：使用吊装机械，装车运输。(3)简易式转运站：使用装载机械集中装运垃圾。1.垃圾房(箱、桶)保洁。(1)每日有效工作时间为7小时。(2)清洗保洁时间参数：垃圾房30min/座，垃圾桶2.垃圾收集站(点)保洁(1)每日有效工作时间为7小时。(2)吊装式转运站、压缩式转运站其管理操作人员负(3)地埋集装箱式转运站、简易式转运站保洁时间参四、垃圾收集容器及收集站(点)保洁定额单位：只/工日垃圾房垃圾箱垃圾桶X座X只X只单位：只/工日间项距目废物箱单体双体垃圾收集、转运站(点)保洁定额表单位：座/工日定员转运站(点)间距(m以内)吊装式转运站1 1111压缩式转运站11111地埋式转运站1简易式转运站151.垃圾转运站(点)机械设备必须保持良好状态，保证2.垃圾转运站(点)应将每天收集的生活垃圾转运至处理场，无隔夜垃圾留存。3.垃圾转运站(点)必须工完场清。每天冲洗场地、清洁机械，保持室内外及设备整洁，无恶臭气味。4.在蚊、蝇孳生季节，应对垃圾转运站、点、垃圾房、垃圾箱、垃圾桶进行定期喷洒消毒、消杀药物，消灭蚊蝇或5.垃圾箱、桶每天保洁清洗，摆放整齐，周围无散落、第二节公共厕所维修方案安装→干管安装→支管安装→管道水压试验→管道冲洗→安装→支管安装→消防水泵安装→管道试压→管道冲洗→4.消防系统的设备材料必须具备国家消防主管部门分再将预制好的立管分层排列，按序安装，外露丝扣要清理、焊缝和镀锌层破损处要刷好防锈漆；干、支管甩口要加上临时丝堵。立管阀门安装朝向要正确，便于操作和维修。头需加装好临时堵板以备试压用。对大口径管道，则用法兰连接。管道安装前要进行内部清扫和外表除锈。安装时要找直找平，要复核甩口的位置、方向和变径是否正确。对于暂留的管口要加装临时丝堵。8.支管安装时，将预制好的支管从支管甩口处依次逐段进行安装。在有阀口处需加装活接头，以便日后维修。要核定不同卫生洁具的给水预留口高度和位置，找平找正后埋好支管管卡，安装好支管，并上好临时堵头。9.给水管道预制时，须根据设计图要求结合现场情况，测量好管道尺寸。塑料排水管施工时，管道断口毛刺要用刮刀清楚平滑，承插口和插管连接部位要进行清洁，插入粘接时需将插口稍作转动，以利粘接剂分布均匀。约30秒至一分钟粘牢后应及时将溢出的粘接剂清除干净。多口粘连接应注意预留口方向。10.管道未安装前应对内部杂物清理干净。再进行组装，阀门在未安装前，必须按规定作强度和气密性试验合格，不11.管道穿墙楼板应设置比管道大二号的套管，穿越有抗渗要求的水池要设置防水套管。12.管道焊接：对于管壁厚<4mm能保证焊接透的情况13.丝接管道：管螺纹应清楚，不得有毛刺，断丝和缺口和尺寸不得大于全长的±X%。丝接填料采用青麻或生料外露的丝扣要刷防锈漆。给水立管，横管与墙的距离(从管外壁到抹灰面和饰面)DN<32时应为30—50mm。14.各卫生器具安装要求表面平整、地面安装高度符合15.管道水压试验：给水管道在安装完毕后要进行水压试验，试验压力为0.8MPa;消防管道为1.0MPa;10分钟内2.门窗套抹灰，使用混合砂浆抹墙面20mm厚，在墙湿修补处理。(1)粘接剂法(2)水泥砂浆法(1)地砖铺贴操作工艺：随刷随铺水灰比为0.5左右的素水泥浆。⑤铺砂浆：根据水平线，铺找平层水泥砂浆(找平层一般采用1:3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜，找平层厚度宜高出大理石地面标高水平线3--4毫米)砂浆从里往外推铺刮平拍实。⑥铺地砖(墙面砖):地砖铺设一般应从里向外铺，铺一层水灰比0.5的素水泥浆配合层，再铺地砖，安放时要四选择相同颜色矿物颜料和水泥拌和均匀调成1:1稀水泥浆，用壶徐徐灌入地砖之间缝隙(分几次进行),并用长把刮板把流出的水泥浆向缝内喂灰灌浆1--2次后，用棉丝团蘸原(2)墙面砖铺贴操作工艺：③在基层湿润情况下，先刷107胶素水泥浆一道(内掺水重10%的107胶),随刷随打底，底灰采用1:3水泥砂浆，(1)保证项目：铺地砖(墙面砖)的品种、规格、质量必须符合设计要求，面层与基层的结合(粘结)必须牢固，(2)地砖(墙面砖)表面清净，图案清晰、光亮、光(3)允许偏差项目：第三节化粪池清理方案(合同范围内的所有化粪池)(1)粪便转运站(场、码头)设施应完好、整洁。转(2)贮粪池内的粪便应及时转运，不得外溢。(3)输粪管道应完好、畅通，闸阀应严密，无破损、(4)转运作业时，粪便不得污染水体和作业场地。冲(5)将人力收集车的粪便转运到机动车时，应保持转(6)卸粪时应谨慎操作，不得将粪便泼洒在卸粪口周(7)粪便转运站(场、码头)应有灭蝇措施。在可视范围内，苍蝇不超过3只/次，无蛆，臭味不超过4级。(1)车辆应完好、整洁，车体无粪迹污物。(2)装载容器应密闭性好。放粪闸阀、进粪口应严实，(3)装载应适量，无外溢；装载的粪便，应及时卸清，(4)应按指定地点及时卸粪，不得任意排放。(5)运输作业结束后，应及时清洗车辆和辅助设施，1.用铁钩打开化粪池的盖板，再用长竹竿(8m)搅散化2.把吸粪车开到工作现场，套好吸粪胶管(5m长，备3条)放入化粪池内。5.每年清理一次，一级池清运90%,二级池清运75%,7.在化粪池井盖打开后10～15min,人不站在池边，禁9.化粪池井盖打开后工作员不能离开现场，清洁完毕利用高压水射流束清洗外管道的高压清洗车及清洗室内管(一)基本要求3.委托清理应按照安全生产有关规定签订安全生产协(二)现场安全打救护电话(120)求救，以防更大伤亡出现。(三)作业流程风换气10-15分钟，不得在井边吸烟或使用明火。接好施工2.下井清掏前，先使用设备(或其他方法)检测有无毒5.施工结束后，将化粪池及污水井内清理出的所有粪(四)应急处理场安全监护人员负责检查作业人员佩戴防护用具和了解应救人员必须戴好防毒面具及安全带，才能下池实施抢救行3.迅速将患者脱离现场，安置于清凉通风处(忌用口对急救的，事发第一时间，必须呼叫120,请求急救。5.发现有二氧化碳、硫化氢等有毒有害气体中毒事故有效防范二氧化碳、硫化氢等有毒有害气体中毒事故的发(一)可能发生有毒有害气体中毒事故的情况(二)防范措施(三)危情处理：救人员必须戴好防毒面具及安全带，才能下池实施抢救行风处(忌用口对口人工呼吸)。急救的，事发第一时间，必须呼叫120,请求急救。5.发现有二氧化碳、硫化氢等有毒有害气体中毒事故(1)建立和完善防二氧化碳、硫化氢中毒、防窒息事故的安全管理制度，配备相应的安全防护器材。有关单位要对本单位产生和容易积存二氧化碳、硫化氢的装置、设备、设施和重点部位等进行检查，建立作业前的中毒和窒息危害辨识、检测制度、进入密闭空间或受限空间作业前的气体采样分析制度等。凡有进入坑、池、沟、井下、管道等存在或可能存在二氧化碳、硫化氢气体的密闭空间、通风不畅的场所作业的，都应制定作业许可程序、作业安全规程、安全措施和应急预案，明确作业负责人、作业人员和外部监护人员的职责；不得将进入井下、沟池、管道等有可能产生硫化氢等有毒气体的场所的清淤作业项目，发包给不具备有关条件(2)对作业场所进行全面排查，可能产生二氧化碳、硫化氢等有毒气体的场所必须悬挂防中毒警示标志。要把作业现场的危险因素告知作业人员，作业现场应具有对有害气体浓度、氧含量等进行检测的手段。要为作业人员配备便携式报警仪、满足实际需要的氧气呼吸器或长管呼吸器，配备救护带、救护索等防护设施。(3)进入井下、沟池、管道等有可能产生二氧化碳、硫化氢有毒气体场所进行作业的施工队伍进行施工作业前应向行业主管部门履行告知登记手续，无主管上级单位的施工队伍应向所在地区县安全监管部门履行告知登记手续。不具备安全资质或未履行告知登记手续的施工队伍禁止从事清淤作业。发承包双方应按照安全生产有关规定签订安全生产协议，明确各自的安全管理职责。发包单位应对承包单位(4)作业时指定专人监护，遇险时科学施救。进行危员可能遇到的危险因素、紧急情况下的呼救方式和逃生方第五节环卫车辆维保方案(一)以内修为主、外修为辅的原则联：财务，第二联：技术，第三联：修配厂)。经修配厂签(二)以维护保养为主、修理为辅的原则车辆修理保养制度要切实做到“养重于修”,“养重于(一)定期维护车辆日常维护是各级维护和保证车辆正常运行的基础，以清洁、补给和安全检视为作业中心内容：对汽车外观、发动机外表进行清洁，保持车容整洁；对汽车各部润滑油(脂)、燃油、冷却液、制动液、各种工作介质、轮胎气压进行检视对汽车制动、转向、传动、悬挂、灯光、信号等安全部位和位置以及发动机运转状态进行检视、校紧，确保行程安全。由驾驶人负责执行的车辆维护作业。(1)维护周期：出车前，行车中，收车后。(2)主要内容：①坚持“三检”:出车前、行车中、收车后检视车辆的安全机构及各部机件连接的紧固情况。②保持“四清”:保持加油滤清器、空气滤清器、燃油滤清器、蓄电池的清洁。③防止“四漏”:防止漏水、漏油、漏气、漏电。④保持车容整洁。2.一级维护除日常维护作业外，以清洁、润滑、紧固为作业中心内容，并检查有关制度、操纵等安全部件。由公司修配厂负责执行的车辆维护作业。里程依据车辆使用说明书的有关规定，同时依据汽车使用条件的不同，由省交通厅行政主管部门规定确定。对于不便用行程里程统计、考核的汽车，可用行驶时间间隔确定一级维护周期，其时间(天)间隔可依据汽车使用强度和条件的不同。参照车辆一级维护里程周期确定。3.二级维护除一级维护作业外。以检查、调整转向节、转向摇臂、制动蹄片、悬架等经过一定时间的使用容易磨损或变形的安全部件为主，并拆检轮胎，进行轮胎换位，检查调整发动机工作状况和排气污染控制装置等。维护周期：以汽车行驶里程为基本依据。二级维护行驶里程依据车辆使用说明书的有关规定，同时依据汽车使用条件的不同，由省交通厅行政主管部门规定确定。对于不便用行程里程统计、考核的汽车，可用行驶时间间隔确定二级维护周期，其时间(天)间隔可依据汽车使用强度和条件的不同。参照车辆二级维护里程周期确定。车辆二级维护周期原则上规定：中型以上车辆：10000公里，3个月小型车辆：5000公里，6个月行驶里程和行驶时间间隔指标，以先达到者为准。(二)非定期维护1.换季维护(1)建议换入夏季维护其主要作业内容是：①拆除发动机附加的保温罩及起动预热装置，检视百叶②清除发动水套和散热器内的水垢，测试节温器性能；③放出发动机油底壳、变速器、减速器、转向器等各总⑤调整蓄电池电解液密度(适当降低);校正发电机调(2)建议换入冬季维护其主要作业内容是：⑥调整蓄电池电解液的密度(适当增大),清除(可用开水冲)电极接线处绿色氧化物，确保蓄电池电量充足，气⑧冷却液尽量使用防冻液，使用期限不能超过两年的周期，未加防冻液的冷却水收车后应放净；⑨检查发电机发电电压是否正常，如发电机发电电压过低对其进行维修保养。2.走合维护新车、大修车以及装用大修发动机的汽车必须进行走合期的磨合，走合期里程不得少于1500公里(按厂家确定),并在走合期结束时进行一次走合维护，其作业项目和深度按汽车生产厂家的要求进行，公司大修以及装用大修发动机车辆由修配厂进行。三、车辆修理内容汽车修理作业范围：大修、项修(总成大修)、临修(小修、零件修理)(一)大修新车或经过大修后的车辆，行驶一定里程(或时间)后，经过检查诊断和技术鉴定，用修理或更换零部件的方法，恢复车辆技术性能的恢复性修理。大修标志：以车厢为主，结合发动机总成，以发动机总成为主，结合车架总成或其它2个总成符合大修条件。(二)项修(总成大修)车辆的总成经过一定使用里程(或时间)后，为恢复总成完好技术状况、工作能力和寿命而进行的作业。项修(总成大修)标志：(1)汽缸磨损，圆柱度误差达到0.175～1.250mm或圆度误差已达到0.050～0.063mm(以其中磨损最大的1个气缸(2)最大功率或气缸压缩压力较标准降低25%以上；(3)燃料和润滑油消耗量显著增加。4.后桥(驱动桥、中桥)总成：(三)临修(一)车辆送达、诊断修理。凡需要修理的车辆，由驾(二)凡送修理厂修理车辆，驾驶人应随车入厂自始至(三)车辆修理项目一次修理后，再次修理同一项目，(四)竣工验收。修理车辆完工后由技术部和送修单位(五)外委车辆修理。市区范围以内的车辆在公司指定厂家修理(修理厂家与公司签订年度修理合同),市区范围第六节道路保洁设施设备安全检查方案(一)出车作业前准备3.检查油贮量(机油、柴油、液压油)、冷却液、电瓶4.检查喇叭、灯光(车灯，警示灯，导向灯，爆闪灯)、注意更换(更换标准：新刷苗长30厘米，内盘刷苗短于10厘米需更换。外盘刷苗短于15厘米需更换)。7.各紧固螺栓、螺母(轮胎、半轴、传动轴等处),是10.确认后部小电控箱上的旋钮开关都置于中间的停止11.检查垃圾吸筒有无堵塞现象，垃圾箱后盖是否盖严12.主、副发动机启动后需预热5—10分钟，方可行驶13.主、副发动机启动后，听有无异响，检视各仪表、(二)作业中注意事项超于60km/h,作业速度保持在10~20km/h;4.作业过程中必须严格按照“道路清扫作业质量标准”8.利用途中停车时间检查路面清扫情况，吸筒有无堵10.作业时经过道路进出口，必须注意车辆，确保安全(三)作业后注意事项(四)特别提示1.工作时间内，不得从事与本岗位无关的事(吸烟、玩利用后部小电控箱操作完成卸料作业或完成调试维修工作9.低压清洗作业时，主发动机不能超过1500r/min。10.查看储水罐水位柱情况，严禁无水启动副机，避免11.冬季气温低于0度时，需把水放净。预防冻坏水路。12.清洗作业与清扫作业互相转换时，必须熄灭副发动13.副发动机熄火前应关停所有作业机构，低速运转314.冬季长期停放时，每30天应以新车磨合方式启动运行30分钟。15.车辆作业途中如出现故障应立即回驻地修理，如中途故障严重不能行驶，需在车后方100米码放安全锥筒或反光标识牌并立即打电话。1.当洒水车利用河沟、池塘作为水源时，检查吸水管端部全部没入水中为止。2.离心式洒水车水泵每次吸水前，必须向水泵加入一定量的引水，加完后必须关闭加水口。检查是否身水泵引水并以后则不必再加引水。3.检查变速箱内润滑油面，以到油面螺栓孔的下缘为准，不足时添加齿轮油。4.检查变速箱操纵杆，使之处于空档位置，检查取力箱操纵手柄位置，使之为水平向右位置，检查油门控制器，使5.使用后检查阀门手柄位置，均应为关闭状态。6.经常检查过滤器网，即脏即洗，保持清洁状态应该经7.冬季来临前，检查是否已将洒水车水泵和水管内的水放空，以防冻裂。8.洒水车吸水时进水管系统必须保持一定的真空度，才10.每次工作完毕后，检查是否已将盖上进、出口外端11.检查水装载量是否超过额定装载质量(按水的密度12.当需进入水罐内工作时，应注意通风良好，罐外须2.检查主副发动机机油油面是否位于机油标尺的“中14.发现车胎气压不足应及时补气，并检查车胎是否破(一)外观(二)制动系统(三)转向系统(四)传动系统(五)照明、信号指示灯2.信号指示灯巡视检查转向灯(前、后、侧)、制动灯、(六)轮胎轮胎胎冠花纹深度。营运客车转向轮的胎冠花纹深度不小于3.2mm,其余轮胎胎纹深度不小于1.6mm。3.轮胎规格和花纹目视检查轮胎规格和花纹，同轴两侧轮胎规格、花纹应4.轮胎气压巡视检查各轮胎充气状况，必要时用气压表测量轮胎气压，轮胎气压符合要求。5.轮胎及半轴螺栓、螺母巡视检查轮胎螺栓、螺母以及(七)悬架系统目视检查悬架的弹性元件，应安装牢固，无断裂、塑性变形等异常情况。检查空气弹簧的气密性，应无泄漏。目视检查钢板弹簧的U形螺栓螺母、吊耳销(套)、锁销等部件，U形螺栓螺母应齐全、紧固，吊耳销(套)、锁销应齐全、无(八)安全设施1.车门应急开关目视检查动力启闭车门的车内应急开关，应急开关的标应进行启闭检查。2.安全顶窗目视检查安全顶窗，安全顶窗机件应齐全、完好。当对安全顶窗的功能有质疑时，应进行启闭检查。3.安全锤目视检查封闭式客车的应急窗，应配备安全锤并在规定4.灭火器目视检查灭火器，应随车配备。七、电动三轮垃圾收集车安全检查方案(一)检查项目1.检查前后轮螺母是否锁紧。2.检查前后轮胎气压是否符合要求。3.检查外胎的花纹是否磨损或开裂。4.检查轮毂在运行过程中是否有撞击声、杂音等异常现5.检查全车各零部件(尤其是前叉、车架)及连接件是否紧固可靠，以免松动、脱落、断裂而造成事故。6.检查前后闸的制动灵活可靠性能是否良好，刹车线是否在润滑状态下使用。7.禁止用高压水柱冲洗，以免内部电子部件及线路因浸湿而造成事故隐患。8.检查灭火器是否存在，应在车内配置。9.检查灯光是否正常。10.检查刹车是否正常。(二)日常保养1.请用中性洗洁剂用抹布轻轻擦拭油漆件或塑料表面污处，然后再用干布擦拭干净即可。2.请使用润滑油擦拭车体的金属部位进行保养。3.严禁前后闸、轮毂、轮胎上油。(三)电池的保养电池是电动三轮车的动力源泉，而且电池的价格相比较其他配件要高一些，所以要想延长电动三轮车使用寿命，首先就应该多注意电池的保养。1.要防止过度放电以及充电。有些粗心的朋友经常会忘记给自己的电动三轮车充电，或者在给自己的爱车充满电时忘记将电源拔下，导致充电时间过长或者使用时间过长，对2.要防止充电频率过高，不少人为了防止电动三轮车没电，基本上是一天一冲，这样的做法实际上对电动三轮车并不好，因为铅酸电池充电次数越多，使用寿命越短。根据电池原理，在充满电之后一般需要浮充两个小时，如果经常充电就会导致这一功能减弱。3.要防止误用不同品牌的电池，电动三轮车最好使用自己品牌的配套充电器，不然就会造成电池受损，缩短使用寿1.检查轮胎螺母、各紧固螺栓及销轴是否松动。2.检查轮胎外观及气压；检查喷水架、角喷、洒水嘴外(一)灭火器检查(二)应急照明的检查(三)防火门检查(四)防火卷帘检查(五)疏散指示标志检查2.电源是否接通，按下测试按钮后的自发光情况和亮(六)库房内消火栓检查4.消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损、涂层无脱第五章房屋项目维修方案第一节房屋本体维保管理方案一、房屋本体管理与维修措施大纲分析本项目所在地区的气候，作为本项目范围内所有房屋建筑日常维护。为确保项目部正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，我方将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施。同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。在管理期内我方将通过以下管理措施的实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果我方将通过对环卫设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到以下标准和实施效果：1.维修养护的总效果(1)保证房屋的使用功能和安全；(2)维护房屋外观完好；(3)延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现(4)房屋及配套设施完好率99%以上(5)房屋零修、急修及时率为100%(6)中大修工程质量合格率为100%(7)重大维修工程回访率为100%。(1)屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷；(2)吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹；(3)门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣(4)栏杆、围栏：完整牢固无损坏，油漆无脱落；(5)道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上；(6)热水器、排气扇等各种小型设备：正常运转，加(7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统(8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无(9)排水口：无杂物堵塞，护网完好；(10)排污井：无堵塞，排放良好。(11)照明开关：控制可靠，分合灵活，接线无松动、(12)线路：绝缘0.5兆欧以上，表皮无损伤、老化，(13)日光灯：不闪烁，无两头发黑、灯管不亮现象；(14)白炽灯：灯口与灯泡结合不松动，应按不同要求(15)室外照明：灯具无破损，无漏雨进水现象。(1)砌体结构的修缮(2)砌体结构的加固砌体结构的承重构件(如墙、柱等)出现开裂、腐蚀、(3)砌体结构的养护构维修与养护的实施方案，包括钢筋混凝土表面损坏的维原则，选用环保、新型、高效、高质的维修养护材料，对屋面、墙体、地下室以及室内的防水工程进行及时的修缮与养护，同时对防水工程建立技术档案、定期检查、合理施工、5.房屋装饰工程的修缮与养护我方将制定严密的房屋装饰工程的修缮养护计划：对石质、土质等块料饰面定期清洗、晶面处理和打蜡，地板、墙面、天花保持定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝；对房屋装饰工程以养护为主，以维修为手段，定期检查，发现缺陷及时处理。6.门窗的修缮与养护我方将定期对门窗进行检查和维护，特别是大风、暴雨天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。定期进行油漆；加强对铝合金门窗的保护，使其免遭侵蚀和撞击，发现问题及时7.公用设施的维修和养护我方将加强公共设施的日常巡视检查，及时处理小的损1.房屋建筑管理的重点房屋建筑在多种装饰材料的使用上，决定了今后我们在管理工作中，针对不同的装饰材料需要采取多样化的维护管命，充分发挥房屋的使用价值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大维修工程回访率为100%。确立了房屋本体维修养护范围：承重结构部位(包括基础、梁、屋顶、柱等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、内外墙面、楼梯间、公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护。(电梯、消防设施、本体上下水管道等防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原房屋本体维修养护计划表序时间次维修养护内容号间隔数1半年 1.检查地基有无超过允许范围的不均匀2.检查基础有无开裂、破损，勒脚有无每季1.了解房屋内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁，发现蚁害，及时报进行每年1.检查房屋基础结构性能是否完好以及2承重结构梁每季每年板每季每年柱每季每年承重每季 每年备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，我们委托专家进行分析、计算，拟定维修3墙每月每年 4屋面每周2.检查雨水口有无堵塞，发现异常及时4.检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否6.发现涂料防水层破损、老化造成屋面7.检查避雷网有无脱焊和间断，发现异每月每季每年4屋面(续)备注每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化的状况，以及5楼地面每季1.检查楼地面是否平整完好，有无空鼓2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材每年6楼梯年年每半1.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常每年2.对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复74每周1.检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松2.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥年1.检查扶手、踏步有无损坏，发现异常2.补换损坏的花岗石地板每年2.对空鼓、开裂、损坏的花岗石地板予8内墙涂每月面石土质块材每季每年备注内墙面每3年翻新一次。9吊顶每周1.检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损每月2.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉门窗每月1.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲3.(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、每半年定期养护计划表类别周期序号检查内容房屋二年1瓷砖外墙面，清洗一次2室外墙体喷涂、全面喷涂一次本体共用设施维修养护二年大理石条砖、瓷面砖墙体、墙面清洗一次三年1室内楼道、楼梯墙面修补、粉刷或喷涂一次2顶棚全面保养、粉刷一次34雨污水管四年油漆一次二年1天面铁栏、避雷带、公共防盗网油漆一次2木门、窗油漆一次3木门、铁门、防火门、铝合金窗、百叶窗、木窗4信报箱每年刷漆一次(不锈钢材料例外)5房屋标识(栋号、单元号、楼层号)重喷写一次(不锈钢材料例外)备注1.基础设施在三年内正常情况下不做计划大维修，加强例行巡查，发现意外情况及时处理第二节房屋公用部位维保管理方案(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期表范围(年)房屋承重结构部位抗震结构部位外墙面公共房屋通道、基础层面柱墙体构造体构造梁墙H123△△4△5△△678☆☆9☆△△△△△△△△△△☆☆☆☆☆☆△△△△☆☆☆☆△△△△A△☆☆☆☆☆△(二)房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案序号内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位1.局部受损2.施工质量原因造成的结构问题每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成屋修缮规定实施维修，如局部受损较提出方案，委托专业公司实施2外墙面1.外墙面起鼓脱落2.外墙面局部渗漏3.外墙面大面积渗漏4.外墙面翻新1.每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面2.每年雨季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程实施3公共屋面4.屋面积水1.避雷网每防止锈蚀2.每年全面面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口3.每年对屋面防水层检修一次由工程管理部按相应作业指导书实施维修4公共通楼梯间1.公用地面的维修改造2.公共通道、门厅的墙、天棚维护3.楼梯间墙面、护1.每半年对公共地面维护一次2.每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆3.每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复由工程管理部按相应技术要求实施维修(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案序号内容计划方案1房屋承重及抗震结构部位1.局部受损2.施工质量原因造成的结构每年对房屋基础进行一次检查，注意问题白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害屋修缮规定实施维修，如局部受损较2外墙面1.外墙面起鼓脱落2.外墙面局部渗漏3.外墙面大面积渗漏4.外墙面翻新1.每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面2.每年雨季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程实施3公共屋面4.屋面积水1.避雷网每防止锈蚀2.每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通由工程管理部按相应作业指导书实施维修一次屋面雨水口3.每年对屋面防水层检修一次4公共通楼梯间1.公用地面的维修改造2.公共通道、门护3.楼梯间墙面、护1.每半年对公共地面维护一次2.每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆3.每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复由工程管理部按相应技术要求实施维修(四)房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。房屋本体共用部位维修养护标准序号养护标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1.房屋修缮标准2.有关工程施工技术规范1.安全、正常使用2.功能完好2外墙面1.房屋修缮标准2.外墙面修缮作业规程无鼓无脱、无渗水、整洁统一3公共屋面1.房屋修缮标准2.相应修缮作业规程1.无积水、无渗漏2.隔热层完好无损3.避雷网无间断，各种避通雷测试端实测电阻小于4公共通道、门厅、楼梯间1.相应建筑部分修缮技术流程2.房屋修缮标准1.整洁，无缺损，无霉迹2.扶手完好，无张贴痕迹(五)房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。房屋本体共用部位日常检查表名称编号地址检查负责检查时年月人人间日检查项目检查结果损坏原因完好基本完好一一严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因1□基础口承重部件口承重墙2□屋角口隔热层口接地面3□内墙角4□门口楼梯护栏口墙面检测方法□直观法口刺探法口仪器检测法口计算法整体质量评定□完好口基本完好口一般损坏口严重损坏备注二、共用设施设备日常维修(一)确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表共用设施重大维修程项目年限(年)区内道路室外照明井消防设施批电设备导视牌给排水管道123△△4△5△△O△6△△78☆△9☆☆△O☆△△☆△△△OO△☆☆△△☆△△O☆△△△☆☆△△O△☆△△△☆△OO☆注：中修△大修☆更换O(二)共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。共用设施设备日常维修方案序号类型日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍，随坏随修由工程管理部按项目维修规程实施2室外照明高柱灯每天检查一遍，随坏随修由工程管理部按作业指导实施柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题及时维修由工程管理部按作业指导书规程实施雨水井污水井化粪池阀门井4机电设备变配电设备每天巡视检查，发现问题及时维修由工程管理部组织实施给排水设备空调系统5消防设备自动烟感报警系统每周检查一遍，发现问题及时维修由工程管理部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示6给排水管道管道每天检查一遍，发现问题及时维修由工程管理部按相关维修规程实施阀门7公用标识导视标识牌每周检查一遍，发现问题及时维修由工程管理部按相关维修规程实施警示牌8其他共用垃圾转运站每周检查一遍，发现问题由工程管理部按相关维修规程实施大门设施围墙(三)共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。共用设施设备日常维修标准序号类别日常维修标准日常维修实施效果1广场道路路面、人行道、道牙1.路面修缮质量标准2.人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上2室外照明高柱灯1.电气作业安全2.灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口1.井内无积物，井壁无皖落2.化粪池出口及分隔池无堵塞3.井盖上标志清晰100%,标志清晰2.无缺损，少污迹3.无堵塞雨水井污水井化粪池阀门井4机电设变配电设备1.变配电设备保无故障，设备正常安备给排水设备养规程2.给排水设备保养规程3.空调维护保养规程全运行空调系统5消防设备自动烟感报警系统1.给排水管道施工技术标准2.消防设施施工技术标准1.消防设施正常有效2.灵敏准确报警消防栓、喷淋系统疏散指示6给排水管道管道给排水管道维护规程管道通畅，无渗漏阀门7公用标识导视标识牌渍、破损2.安放牢固1.标志设施完好率2.标志无损坏警示牌8其他共用设施垃圾转运站1.无破损2.无脱落3.外观良好1.确保围墙的完好2.确保垃圾转运站正常使用大门围墙(四)共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。共用设施设备定期维修方案序号类别定期维修计划方案1广场道路路面、人行道、道牙修补多次的路面。道牙、人行道板进行翻新2.路面翻新面积应控制在每年1%以内，其他控制在每年5%以内，逐年管理部委托有关施工单位实施2室外照明高柱灯1.灯杆每年刷漆一次2.每月清洁竹具一次3.每季度检修线路一遍4.对于破损灯具及有化线路的灯具进行更换由工程管理部按相关作业规程维修柱头灯藏地灯3沟渠池井雨水口1.化粪池每半年清理一次2.井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀3.每季度清理井内杂物一次4.每年全面维修一次由工程管理部按相应作业规程实施雨水井污水井化粪池阀门井4园林绿化绿化1.春、夏季各补换3%~6%绿地一次，树木春夏各补一次，每次3%由工程管理部按相应作业规程实施2.花木每半月修剪一次3.草坪每月修剪一次4.乔木每月修剪一次5.根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀5机电设备变配电设备1.每周检查控制设备一次2.每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况3.每年保养水泵一次4.空调主机每年保养一次由工程管理部组织实施给排水设备空调系统6消防设备自动烟感报警系统1.消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2.消防栓每半年排一次水，检修一次3.消防系统主要设备每年联动测试一次由工程管理部按相关维修规程实施消防栓、喷淋系统疏散指示7给排水管道管道1.每年刷一次管道油漆2.每年检测一次管道固定码3.每半年维护一次阀门由工程管理部负责维修阀门8公用标标识牌1.每月清洁标识一次，并由工程管理部组识导视警示牌对标识安放基础稳固情况进行检查维护一次2.每年对标识进行维护一次3.每5年更换一次标识织实施9其他共用设施垃圾转运站1.每年刷油漆一遍2.每季度检查排水沟通畅情况3.每季度检查一次泄水孔疏通情况由工程管理部按相应作业规程实施围墙大门(五)共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。共用设施设备定期维修标准序号类别日常维修计划方案1广场道路路面、人行道、道牙1.路面施工质量标准2.人行道铺设技术标准从而使整个道路保持均衡使用功能2室外照明高柱灯灯具施工技术标准1.实现良好的灯具外观2.照明系统正常有效启用柱头灯葳地灯3.照明设施线路完好3沟渠池井雨水口1.化粪池清理作2.井盖刷漆防锈作业规程1.池内、井内沉积物及时清理，出口畅顺2.井盖正常使用，密合3.流水通畅，无堵塞雨水井污水井化粪池阀门井4园林绿化绿化绿化工作标准剪切整齐5机电设备变配电设备养规程1.无故障停水、停电2.空调系统运行正常给排水设备空调系统6消防设备自动烟感报警系统消防报警系统维护保养规程1.设施正常有效使用2.外观完好，标识清楚3.关敏、准确报警消防栓、喷淋系统疏散指示7给排水管道管道给排水管道维护修缮标准1.管道通畅，无渗漏2.阀门灵活，不漏水阀门8公用标识导视标识牌层标识、警示牌制作安装及管理规程1.标识清洁美观2.安放稳固3.标识清晰警示牌9其他共垃圾转运站垃圾转运站及围1.设施完全正常使用用设施大门墙维护标准3.完好美观围墙(六)共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。共用设施设备日常检查表名称编号地址人检查人负责人检查时间日检查项目检查结果损坏原因完好基本完好般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因1区内道路、路灯2沟、渠、池、井、上下水主管道、室外消防设施3机电设备4共用标识导视、其他共用设施□直观法口刺探法口仪器检测法口计算法整体质量评定□完好口基本完好口一般损坏口严重损坏备注第三节机电设备设施的管理维护方案一、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1.每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。每日巡视保养项目序号部位内容要求1电力变压器(干外壳1.查低压母线2.检查壳体低压母线不发热、无变色外壳清洁、无污染物、无放电痕迹温度计1.检查是否完好2.观察温度指示显示正常、无损坏、温度不超过140℃声响监听变压器声响发出均匀的“嗡嗡”声无异常杂音变压器室1.检查门窗、地面、四壁2.检查通风道、通风设施3.检查室内照明设小动物进入，干净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、开关灯具功能正常、施4.检查室内消防设施2低压开关柜柜正面1.清扫(擦拭)柜正面2.检查仪表指示及运行参数3.检查空气开关4.检查闸门开关、操作机构5.检查分闸、合闸指示灯无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常柜背面1.观察母线、连接点、引出线2.检查电度表连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常3电容器柜柜正面1.清扫(擦拭)柜正常2.检查仪表指示及运行参数3.检查自动补偿器4.检查各组电容指示灯作正常，电流、电压在正柜内1.观察电容器壳体、2.检查导线及其连接点3.检查柜内温度热熔现象，柜内温度不超过45℃4柴油发电机机身清扫机身及周围地面无灰尘、无杂物控制房1.检查信号指示2.检查各控制形式、符合运行规程要求蓄电池1.检查浮充电压、电流值2.检查蓄电池液比重及液位浮充电压26±1V,浮充电流1～2A(观察充电电流表),电池液比重1.26~1.30(采用吸式比重计),液位不低于极板冷却水箱检查水位水位在正常刻度范围储油箱检查油位保证储油至少能供机组运行24小时润滑油检查润滑油位润滑油位高度应在油尺有效刻度范围内通风检查机房通风设施风机运行正常、室内通风良好5强电井强电井室1.检查房顶、四壁地面、门2.检查室内照明设施3.检查电缆、母线槽常，无损伤、无放电痕迹、无2.每周保养项目每周保养项目如下表所示。每周保养项目序号部位内容要求1电力变压器完成每日巡视保养无灰尘、无污迹接地线1.检查接地线2.检查连接点无断股，无锈蚀，接触良好2低压开关柜完成每日巡视保养无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、柜背面1.检查闸刀开关2.检查自动开关3.检查保险丝具4.检查电缆及电缆头5.检查母线支撑固定装置不过热变色，三相闸夹到位，灭弧罩牢固不松动固定可靠，无破损，无松动地下电缆室1.检查室内环境2.检查电缆托盘3.检查电缆无杂物、垃圾，无积水，电缆排列有序整洁无杂物，固定可靠无损坏，无放电痕迹3电容器柜完成每日巡视保养柜正面手动(用转换开关)逐组投切电容器控制正常功能良好，指示仪表及信号正确接地检查接地线无松动、无断股柜内检查熔断器、接触器、热继电器及其接线接触良好、无过热、无损坏4柴油发电机完成每日巡视保养冷却水系统1.检查冷却水箱水位2.检查各管路及连接部位水位距注水口约50毫米连接良好，无渗漏燃油系统1.检查油箱油位2.检查各管路及连接部位油位正常(保证24小时运连接良好，无渗漏润滑系统1.检查油尺、油位2.检查机油油质油位高度应在油尺有效刻度范围内油质应清洁、无杂质空气流阻指示器检查空气流阻指示器色标应为绿色控制系统手动空载试运行1.按操作规程手动启动机组2.检查发电机控制屏上各类仪表及信号指示灯启动迅速，开关正常，运转无异常声响电压、频率正常，信号灯指示正常油压、水压正常，油温、水温正常3.年度保养项目年度保养项目如下表所示。年度保养项目序号部位内容要求1电力变压器完成每日巡视保养无灰尘、无污迹变压器1.全面清扫、擦拭2.全面紧固螺栓连接部分3.测量烧组直流电阻4.测量线圈绝缘电阻5.测量相间绝缘电阻清扫、无油垢牢固无松动三相电阻应平衡(相间差别不大于三相平均值的4%,线间差别不大于三相平均值的2%),采用2.5kv兆欧表，限值将舍有关规定电气连接1.调压连接片2.一次电缆接头3.二次母线槽接口调压连接片连接良好，电缆接头及母线槽接口紧固、良好变压器室1.全面清扫2.清扫、检查高压负荷开关3.检查修理室内照明、通风、消防设施清洁、无蛛网、积尘清洁，动作正常，安装牢固无损坏缺失，功能正常，无故障2低压开关柜完成每日巡视保养仪表校验仪表、校验电度表柜内1.全面清扫灰尘2.整理二次线，补齐、更换二次线接线号3.检修闸刀开关4.检修自动开关5.全面检查紧固螺栓连接点6.补刷相位漆无灰尘、无油质、无杂物整齐、美观、清晰三相网期到位、接触面(线)大于2/3以上，刀片夹座接触压力合适，触头不烧损，动作可靠灵活，无缺损件，牢固、无松动颜色符合规定地下电缆室全面清扫、整理无垃圾、无杂物，电缆排列整齐3电容完成每日巡视保养器柜柜内1.全面清扫灰尘2.整理二次线，更换字迹不清晰的接线号3.检修控制元器件无灰尘、无油垢、无杂物整齐、美观、清晰完好无缺损、动作可靠电容器1.检查电容器壳体及瓷瓶2.测量电容器二极对外壳及二级闸绝缘电阻3.测量电容容量，更换失效的电容器壳体无凹凸，无破损绝缘电阻值不做规定，使用1000V拭表用微法表测量或用电压流量表测量容量不超过额定值的±10%4柴油发电机完成每日巡视保养1.检查紧固各连接部分螺栓2.检查连接导线3.更换冷却水4.更换机油滤清器，检查机油油质，老泥油变黑，应更换机油，清扫或更换油水分离器，更换或清洗无松动连接完好手动试机，观察各种参数是否符合运行规程柴油滤清器燃油系统1.检查油箱油位2.检查各管路及连接部位油位正常(保证24小时运转)连接良好，无渗漏润滑系统1.检查油尺、油位2.检查机油油质油位高度应在油尺有效刻度范围内油质应清洁、无杂质空气流阻指示器检查空气流阻指示器色标应为绿色控制系统手动空载试运行1.按操作规程手动启动