2023东京中城综合体考察报告

2024东京中城综合体考察报告东京中城综合体考察报告

一、项目位置

东京中城（东京ミッドタウン，TokyoMidtown）是一个日本东京都港区的多用途设施开发方案，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是一个新型的复合型城市综合体。项目近邻六本木新城，建立在原来防卫省旧址。

图１东京中城模型和俯视图

二、东京中城项目规划设计特点

东京中城规划设计基本资料

综合体各设施面积

?办公室：约330,000m2

?住宅：约111,000m2（约530间）

?五星级酒店：约48,000m2（约250间）

?购物中心：约57,000m2

?其他：23,000m2

?地下5层、地上54层

项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构以及钢架钢筋混凝土结构

图２东京中城项目效果图

东京中城的设计强手云集，设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计，景观设计由EDAWInc.，商业设施的设计由CommunicationArts.Inc.和隈研吾建筑都市设计事务所担当，住宅楼的设计由坂仓建筑讨论所担当。此外青木淳建筑规划事务所指导了住宅楼的外观设计，安藤忠雄建筑讨论所和日建设计做了DesignWing”的设计。

在设计活动组织管理方面，日本不仅多个专业协同协作好，而且特别注意艺术设计，值得我国综合体设计方案时候借鉴。

整项方案的地标建筑‘中城大厦’（MidtownTower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248公尺，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。和前两座建筑物不同的是，中城大厦

没有设立展望台。大厦最顶端的54楼是机械室和管理、维护空间，一般的访客无法进入。

图３主塔楼效果图（日建设计）图４东京中城夜景照片

大厦45层是国际餐厅，在法国菜的基础上，增加亚洲风味。

东京中城内综合体设有豪华五星级酒店、住宅、写字楼、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层（45～53楼）的饭店‘东京丽嘉酒店’（THERITZ-CARLTONTOKYO）和从别处搬迁进来的‘三得利美术馆’。

很多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、GoodwillGroup等。此外知名电子嬉戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。

综合体里汇合了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆和医疗中心等设施，彼此共鸣，为都心的生活供应高品质的每一天。

东京中城有六个建筑物形成城市综合体，汇合各类商店、餐厅、写字楼宾馆、美术馆等设施，具有浓郁的艺术氛围。

GALLERIA(拱廊街)

拱廊街实际上就是ＭＡＬＬ，在这全长约150米、高约25米、4层竖井

式结构的大空间里，时尚精品和商店琳琅满目，它是东京中城的主要购物区。在拱廊街里的“庭园阳台”，您可以一边远眺翠绿美景一边用餐，愉悦身心。

图5拱廊――购物中心

PLAZA(广场)

广场主要由时尚名店和咖啡厅组成，有电视大屏幕和休憩空间。

图6广场设计效果图和实际景观相片

东京中城酒店部分

MidtownTower45-53楼是首次入驻东京的RitzCarlton酒店。TheParkResidences是由RitzCarlton直接管理的酒店式公寓。OakwoodPremierTokyoMidtown是美国Oakwood公司的最高端品牌Premier首次进入东京的中长期租赁型的高级公寓。MidtownEast的12-24楼是面对商务人员的高级公寓。

东京中城医疗中心

以家庭医院作为经营定位，主要供应医疗保健诊疗、美容诊疗和健康管理服务，包括牙科与养分调理中心。

GARDEN(庭园)

东京中城的巨大魅力，在于拥有丰富的树木花草，仿佛远离都心。在与桧町公园相连的中城庭园里，有草坪广场，还种有银杏树、樱花树、樟树等众多的树木，制造出令人心旷神怡的空间。请您观赏四季不同的表情和日本的自然美。

中城庭园

庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿青翠。日产汽车公司设计制作的两台流淌服务车作为21_21DESIGNSIGHT的Shop21_21Q登场，销售快餐小吃和一些有特色的商品。绿地内设有无线局域网，您可以在舒适满意的自然中通信上网。

图7东京中城庭院

桧町公园

桧町公园过去是长州藩毛利家位于麻布的别墅“桧屋敷”的庭园。这座庭园当时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的街景尽收眼底，令人赏心悦目。名园里的

绿树花草在变成公园的今日，仍一如往昔地把漂亮的风姿呈现给人们。

图8桧町公园

图921_21DESIGNSIGHT

21_21DESIGNSIGHT：三宅一生、安藤忠雄联手打造的全新形态的艺术机构，日本设计的发讯地。宗旨在于关怀日常事物，从设计的角度查找各种发觉，提出各种建议。由服装设计师三宅一生、平面设计师佐藤卓、产品设计师深泽直人三位设计师担当指导，除筹划具有主题性的展览会外，还举办各种活动。

公共艺术作品：东京中城中装饰着20件公共艺术作品，都市和艺术融为一体，使东京中城的日常空间拥有高品质的艺术氛围。游客可以手持最先进的导游终端（日、英、法、中、韩五国语言）），随心所欲地边走边看边听。

东京中城的规划设计思想是以人为核心，制造新的生活美学空间。从规划设计和商业设施来看，东京中城注意建筑与商业文化结合，充分运用商业世界中人、物、环境构成空间概念，以美学设计作为主轴，构造东京２１世纪衣食住行乐的完善景观。

三、东京中城项目商业业态规划与设计机构组合特点

图10拱廊－购物中心商业空间

东京中城购物中心地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市，挑空空间特别光明严厉，装修素材多用木材、日本纸等自然 材料；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是BillboardliveTokyo。

东京中城的业态划分为。

图11食品类商店

三得利美术馆自1961年开馆以来，通过举办绘画、陶瓷、漆工、玻璃等布满魅力的企画展，向众多的人们传递了“生活中的美”。保持原来的理念，提出“连结美、开创美”的新主见，在绿意盎然环境中，与使人联想到白磁的风格剧烈的外观一起，以崭新的面貌迎接来宾的到来。

图12三得利美术馆

景观设计：

这里是东京拥有最大片绿地的购物商城！它的拱廊街及广场之中种植了很多植物，在摩登的建筑之中，彷佛闯入了一个温室，逛街显得非常舒适。外围则有一个庭园，包含中城庭园及松町公园两个区块，铺设了无线网络基地台，这里也成为了最佳的户外办公室。而且更傲慢的是这里春天可以赏樱花、秋天还可以赏枫。

东京中城设计中心

东京中城设计中心由财团法人日本产业设计振兴会、社团法人美术印刷设计师协会、九州高校艺术工学东京分部、海外设计讨论训练机关成立的“国际设计联络中心”这四家单位组成，是设计推销机构和创、国内外学术机关携手合作建立的设计信息集聚、发送基地，这在世界上也是屈指可数的。通过举办企画展、讨论会、专题争论会、产学合作的讨论及设计开发，开展与21世纪相符的崭新的设计活动。

四、项目运营管理特色

通过美术馆和设计中心等吸引白领人群，通过高档酒店吸引金领人群；东京中城写字楼成为企业总部聚集区，吸引了高端办公人群，他们都是消费劲较强的白领和金领人群；项目中的众多休闲餐饮业态也聚集较多人流，东京中城作为日本最新的一流综合体拥有旺盛的人气。

图13餐饮环境一景