绩溪县旅游招商项目策划方案和蓟县凤凰山项目可行性发展报告

蓟县凤凰山项目可行性发展报告PAGE0绩溪县旅游招商项目册安徽省绩溪县旅游局 目录1、上庄旅游综合开发项目2、胡雪岩故里开发3、徽杭古道.清凉峰生态旅游开发4、小九华景区二期工程建设5、华龙生态大道旅游购物中心建设6、华龙生态大道旅游服务中心7、绩溪县古城旅游资源整合与开发8、龙须山旅游度假山庄9、龙川生态园开发10、上马石休闲旅游度假山庄11、龙川光明度假村12、大庙汪村旅游开发项目13、家朋古镇—山云岭旅游综合开发14、鄣山大峡谷旅游区二期工程开发15、虎山头避暑山庄开发项目16、绩溪县旅游集散中心17、仙人谷旅游开发国家历史文化名城绩溪——国画里的乡村——绩溪县旅游简介上世纪二十年代，在巴拿马万国博览会上，一块匠心独具、精美馨香的“地球墨”代表着东方文化的神韵，一举夺得金质奖章。那时，若问生活在中国的青年人，你最钦佩的人有哪些？他们会毫不犹豫地说到胡适的名字。胡适和那块为中国人争得荣誉的胡开文墨都有一个共同的故乡——安徽绩溪。绩溪是皖南一个山清水秀的山区县，她西枕黄山、东倚天目，地处宣徽之脊。全境面积1126平方公里，人口18万。自南朝梁大同元年（535年）建县，至今已有1470多年的历史。境内有徽山逶迤城西，山下有大徽水、大徽村，徽州之“徽”，安徽之“徽”皆因此得名。绩溪是徽文化的发祥地，是徽商的故里，徽菜、徽墨、徽剧的发源地，是“国家历史文化名城”、“中国徽菜之乡”、“中国厨师之乡”、“国家级徽文化生态保护区”、“国家生态示范县”、“联合国绿色产业示范区”，徽墨制作技艺被列入国家“非物质文化遗产”名录，又属长江三角洲经济圈和安徽“两山一湖”旅游圈。绩溪境内古村落、古祠堂、古牌坊、古民居等胜迹遍布。走进绩溪山村，你能充分体验山间乡民的淳朴民风，尽情领略小桥流水、粉墙黛瓦、鸡鸣犬吠、落日炊烟带给你的那种古风悠悠、宛若桃源仙境般的意境。“一生痴境处，无梦到徽州”，这是明代诗人汤显祖赞叹徽州之千古绝唱，古徽之地的绩溪不负此赞誉！灵山秀水育俊杰，绩溪是名人故里，以“东南邹鲁”、“邑小士多、代有闻人”著称于世。明代有抗倭名将、兵部尚书胡宗宪，户部尚书胡富；清代有制墨巨匠汪近圣和胡开文，一代巨贾、红顶商人胡雪岩；近代有著名学者、新文化运动倡导者胡适，湖畔诗人汪静之。怡人的自然风光、深厚的徽文化底蕴和丰富的人文资源，赋予了绩溪发展旅游的良好条件，目前开发的景区景点有：龙川、鄣山大峡谷、胡宗宪尚书府、紫园、湖村、徽杭古道、小九华、胡适故居、胡雪岩纪念馆、胡开文纪念馆、三雕博物馆等。绩溪县为入黄山与浙、赣之要冲，交通便捷。宜黄公路（215省道）与南雄公路（217省道）自北、自西相交县南。皖赣铁路纵贯南北，绩溪火车站为二级站，县城距徽杭高速公路接口30公里，距黄山机场60公里，贯穿县境的扬绩高速正在建设之中。开放、文明的绩溪正伸出热情的双手，诚邀各界朋友前来观赏美景、品尝徽菜、品味文化。上庄游综合开发项目一、项目建设可行性：上庄镇位于安徽省绩溪县西部，西接黄山市。该地生态优美、风光秀丽，自古以来商贸繁荣，文风昌盛，人才荟萃，是徽文化的主要发祥地之一，素有“小上海”和文化之乡的美誉，为省级历史文化保护区、省小城镇建设试点镇。上庄是新文化运动先驱、世界著名学者胡适，徽墨大师胡开文，现代著名诗人汪静之，中国农学界第一位女教授曹诚英，茶叶巨贾汪裕泰、程裕新的故乡。境内拥有众多品位较高的文物古迹，有省保单位胡适故居、太平天国壁画、魁星阁、胡开文旧居纪念馆等。石家村，又名棋盘村，是北宋开国元勋石守信后裔石荣禄于元末迁此建村，全村巷道整齐方正，纵横相交，笔直对称，形似棋格。据说当年赵匡胤皇帝喜好下棋，常与石守信对奕于皇宫，百姓因此建棋盘村，以纪念先祖。目前，该村建筑保存完好，格局完美，被专家称为“古徽州村落文化特征的代表作”。此外，该镇还有以省保单位敦履堂为代表的数以百计的明清古民居、古桥梁和景致优雅的上庄(瑞川)水口，木、砖、石、竹“四雕”和宗牒族谱、文书档案等。自然旅游资源有奇峰、怪石、幽洞、溪流、飞瀑、森林、茶园等。徽文化与藏文化、敦煌文化是举世瞩目的中国三大地方文化，近来越来越受到重视，文化学术游已成为一种趋势，加之项目地背靠黄山，交通便利，市场前景广阔。二、项目建设内容、投资估算：项目投资以整合境内旅游资源，完善旅游配套设施为主，总投资约为2800万元。主要建设内容有：1、胡适故居三期工程；2、修缮胡开文旧居和纪念馆、胡适祖墓、上庄村敦履堂等古名居；3、建设和开发九恩堂、旺川太平天国壁画、上庄至瑞川水口园林；4、建设休闲、娱乐、餐饮、住宿、游客中心、停车场、旅游公厕等相关配套接待设施；5、整体开发石家（棋盘）村，作为游览观光、以棋会友的理想场所；6、绩溪县的传统徽墨制作技艺，于2006年9月被列入国家“非物质文化遗产”保护名录，结合境内众多的徽墨生产厂家，建设徽墨制作工艺考察项目，以及由游客亲自参与制作的“墨吧”。三、效益分析：该景区内的胡适故居、胡开文纪念馆已对外开放，年接待3万多人次。该项目实施后，镇内景点连成一片，从根本上改善上庄的旅游环境，极大地丰富景区内容，有效扩充景区景点容量，提高上庄景区知名度，将吸引更多的游客前往游览考察、访古探幽，作为徽文化核心区域的上庄越来越受到人们的关注。按年接待6—8万人次、门票50元计算，再加上餐饮、住宿收入，年收入可达500万元，8年左右可收回投资。四、合作方式：独资、合资和合作。五、联系单位：联系人：电话传真：胡雪岩故里开发一、项目地点：安徽省绩溪县临溪镇湖里村。二、项目背景：湖里村是胡庆馀堂创始人——“红顶商人”胡雪岩的故里，村内文物古迹众多，风光优美。随着近年来徽学研究的深入，徽州地域文化越来越受到人们的关注，所谓“经商要学胡雪岩”——胡雪岩作为徽商的代表人物，其所蕴藏的人文和徽商底蕴，吸引着广大游客前往探寻。尤其是胡雪岩后代和胡庆馀堂门徒遍布全国和世界各地，现多为行业翘楚，潜在客源市场非常丰富。同时，绩溪县作为安徽省重点发展旅游业的“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）地区，近年来，旅游业发展势头较为迅猛，每年接待人数和旅游收入以跳跃式发展。因此，开发胡雪岩故里社会和经济效益显著。三、项目建设内容、投资估算：本项目总投资为2000万元人民币。主要建设内容为：1、进行胡雪岩故里规划的修编；2、修复该村周、胡等三座祠堂，总面积为12000平米；3、在胡氏宗祠前修建“商鼎”和勒刻胡氏沿革及胡雪岩生平事迹的碑林；4、沿河修建水街；5、修缮胡雪岩老宅；6、其他相关配套接待设施。四、市场预测及分析：随着安徽省“两山一湖”旅游战略的深入实施，来黄山旅游人员日益增多，同时作为徽文化核心区域，绩溪受到越来越多人的关注，项目地距黄山仅为57公里，距徽杭高速25公里，距在建扬绩高速5公里，交通十分便利。该景区开发，与我县现已开发的龙川、鄣山大峡谷等景区在一条黄金旅游线上，并可与胡适故居、胡雪岩纪念馆融为一体，产生联动效应，游客逐年增加。五、合作方式：合作、独资。六、联系单位：（联系人：徽杭古道.清凉峰生态旅游开发小九华景区二期工程建设华龙生态大道旅游购物中心建设随着绩溪知名度的提高，慕名来绩旅游观光的人数逐年攀升，2007年已接待游客65万人次。游客们无不为“水墨绩溪——国画里的乡村”美景及深厚的徽州名人文化所吸引。但绩溪到目前为止还没有一家大型的旅游购物中心，使得游客在“赏绩溪美景，品正宗徽菜”之余“空手”而归。该项目拟在位于杨柳村桥东面，华龙公路两侧建设一个集旅游餐饮、购物为一体的大型旅游购物中心，以满足广大游客集中购物的便利，完善我县旅游业"六大要素"的功能。二、项目建设内容与投资估算：该项目总投资1.2亿元人民币，主要建设内容有：1、行政办公区—位于旅游购物中心两端，以保留现状为主，包括县法院和广厦房地产公司。拆除县法院围墙，扩大华龙公路与215省道相交处的转弯半径。对广厦房地产公司建筑进行立面改造，使其与整个购物中心的建筑风格相协调。2、居住区—位于区域西面，华龙公路南侧，通过对居住区建筑与环境的全面整治，拆除违章建筑，改造现有建筑外立面，创造建筑朴实，界面完整、环境品味优雅、人文趣味浓厚的村居氛围，并以此为背景，建设开发独具山水意韵的购物体验区。3、购物体验区—包括古玩集市、旅游纪念商城、土特产商城以及工艺品商铺。购物体验区与周边山林结合共生，使建筑系统、山林系统和水系统形成有机联系的整体。4、服务接待区—位于该购物中心东面，华龙公路北侧。主要提供咨询、接待及小型餐饮服务。5、餐饮区—位于购物中心中部，华龙公路南侧。现状为县供电局变电站以及县天池化工厂。近期以保留现状为主，考虑到旅游购物中心的整体性，远期将其改造为餐饮服务中心，设置茶室与美食城。6、公共设施—医疗服务站、公厕、垃圾站、治安点、街灯、交通标志、路牌、消防栓、火灾报警机、邮政信箱、电话亭、垃圾箱等。7、道路交通—主要指内部道路建设，包括主路、次路、支路及步游路。主路是贯通旅游购物中心人流集散活动区的主要道路，路宽4.5米；次路宽3-4米，采用自然材料为主要铺地材料；支路宽2.5-3米，采用块石草缝路面；步游路宽1.5米，呈自由型，满足人们休闲、观光等多方面的需求。在购物体验区设置商业步行街，将整个购物体验区串连成一个整体。8、生态停车场—旅游购物中心内部设置一定泊位规模的停车库。停车场有五处。两处位于古玩集市、旅游纪念品商城、土特产商城之间；一处位于古玩集市西侧；一处位于茶室以北。停车场采用生态设计，上层植物用大乔木香樟，使其夏可遮荫，同时在树下种植杜鹃类阴生小花灌木，行道树将一个个车位隔离开来，树隙停车、树荫遮阳，与生态大道整体景观融为一体。三、市场及效益分析：1、经济效益经预测，该项目建成后，按每年60万游客计，人均消费200元，服务性收入和产品销售收入就达1.2亿元，扣除各项税费和经营成本等费用，两年即可收回全部投资。2、社会效益该项目建成后，不仅解决了我县旅游发展中的"短退"现象，大大缓解了游客购物难的问题，而且也为我县城内居民提供了一个休闲购物的好去处。同时也为古老的绩溪县城增添了又一亮点，扩大了县城的容量。项目建成后，充分利用当地农村剩余劳动力，可解决150-200个就业岗位，社会效益十分明显。2、生态效益该项目建设以"生态聚落，碧苑芳庭"为主题，尊重历史文化，突出地方特色，因地制宜，充分结合自然，既有保护历史文化的意义，又代表了生态化发展的方向，并且营造了"春有花，夏花荫，秋有果，冬有绿"的优美生态环境，生态效益显著。四、合作方式：独资、合资、合作五、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限，联系人：华龙生态大道旅游服务中心建设一、项目建设的可行性与必要性绩溪是安徽省旅游强县，徽文化的核心区，现已被纳入国家级徽文化生态保护区，是中外游客观光旅游、文化访古、旅游探险、休闲度假的理想去处，乘着国家大力发展生态旅游的东风，绩溪正如火如荼地发展生态旅游。华龙生态景观大道旅游服务中心建设是我县“十一五”重点建设项目，位于我县周边地区通往龙川旅游区的入口景观段。当前旅游者的消费需求已经发生了质的转变，旅游不仅要求愉悦、放松，还要求舒适、卫生。高标准的旅游厕所不仅能丰富旅游服务的内涵，而且还能满足旅游者的各项需求，在某种程度上还代表着城市和景区（点）的品味与形象。华龙生态大道旅游服务中心旅游厕所的修建势在必行，不仅可以促进旅游资源开发建设与环境保护的有机结合，而且可以提升整体形象，实现生态和环境保护的协调统一。

为从根本上解决华龙生态大道旅游服务中心旅游厕所的问题，为游客营造一种卫生、清洁的旅游环境，现依照《旅游厕所质量等级的划分与评定》标准，建设华龙生态大道旅游服务中心旅游厕所。二、实施步骤：旅游项目的建设为一年，即从2009年元月至十二月。三、投资估算整个工程预算总投资100万元人民币，其中：其中申请上级有关部门给予解决旅游发展资金50万，单位自筹50万元。四、效益分析该项目建成后，将成为绩溪一道亮丽的风景，既能方便游客，又能为当地居民服务。厕所内的个性化服务预计能增加多个就业岗位，对旅游基础设施相关服务业的发展起到了推动作用。项目建成后，不仅能保护华龙生态大道旅游服务区环境，还能为观光旅游区发展无公害生态农业提供大量的肥料来源。

五、合作方式：独资、合资、合作六、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限，联系人：高瑞霓，电话绩溪县古城旅游资源整合与开发一、项目建设的可行性:绩溪县建县于梁大同元年，至今已有1470多年历史，是绩溪政治、经济、文化中心，总面积87平方千米，县城人口有3.5万人，2007年3月被批准为国家级历史文化名城。古城旅游资源极为丰富，现对外开放的景点有三雕博物馆、胡雪岩纪念馆、名人档案馆等，正在修建即将对外开放的景点有孔庙大成殿、明伦堂考棚、江南第一学宫、文昌阁、西关街区、中正坊等，都具有深厚的徽文化内涵，极具观赏及开发价值；另外古民居代表葛氏住宅、西关街区古民居群，其徽派建筑的精湛技艺等令人赞叹不止。其景观具有“古、悠、奇、绝、美”等特征。但长期以来，一直未得到很好整合与开发，致使古城景点散、小、乱，效益不明显，也不利于保护。为此，对古城旅游资源进行整合与开发，势在必行。同时也是一件功在当代，利在千秋的丰功伟业。二、项目建设内容及投资估算：该项目总投资7200万元，主要建设内容包括景点建设、资源整合、游客服务中心建设等。三、市场及效益分析：该项目实施后，年可接待游客人次45万人次，营业收入可达700多万元，社会效益也相当明显。四、合作方式：独资、合资、合作五、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限，联系人：高瑞霓，电话龙须山旅游度假山庄一、项目建设可行性：旅游业被誉为二十一世纪第一大产业，生态旅游是一种正在迅速发展的新兴旅游形式。与周边旅游城市相比，绩溪具有较好的生态的气候条件，而且地处黄山旅游景区、长三角经济区和皖江黄金旅游线结合地，省道、国道、皖赣线纵横交错，交通十分便捷。随着龙川旅游业的稳步发展，吸引越来越多的人来旅游观光，2008年游客总数达30万人次，旅游服务设施的规模和等级也将逐步提高。因此龙须山旅游度假山庄的建设势在必行，它集度假、休闲、娱乐、康体养生及体验民俗风情于一体，将给境内外游客提供一个直接参与多样设计的空间，是现代都市人的理想去处。它还与龙川景区优势互补，资源互用，必将大大促进绩溪旅游发展。二、项目建设内容及投资估算：该项目总投资万元，主要建设内容包括兴建宾馆、娱乐中心、会议中心、别墅群、木屋村等建设等。三、市场及效益分析：该项目实施后，按日接待量120人次，人均消费800元，年按200日营业其计算，预计年收入1920万元，年净利润580万元。四、合作方式：独资、合资、合作五、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限联系人：。龙川生态园项目一、项目背景：龙川生态园地处绩溪县龙川村，距县城10公里。园区面积950亩，是一座封禁时间长达46年的龙川村水口园林。园区内古树参天，郁郁葱葱，零距离与龙川景区无缝对接。龙川村以文化大观园著称，生态园则以山水大田园称雄。该项目符合国家产业政策和发展方向，已被绩溪县政府列为重点建设的旅游项目。二、项目建设内容、投资估算该项目总投资为3000万元。该生态园拟建成一个集旅游度假、娱乐休闲、会议培训、职工疗养、艺术交流、宗教文化于一体的综合性生态观光园。拟建木屋居、酒楼、娱乐疗养中心、会议中心、盆景园及动植物标本展览馆。开发垂钓、林苑、登山、攀岩、健身场等健身运动项目。修复龙王寺、观音店。三、市场预测与分析：该生态园的旅游定位主要是生态观光、运动健身、情侣度假、文化交流等。由于生态园与4A级旅游景区龙川无缝对接，生态园融入其中，必将获得双赢。生态园近期基础市场预测年游客量10万人/次以上，中期预测年游客量15万人/次以上，远期预测年游客量30万人/次以上。四、项目技术特点：该项目为具有融资性质的生态园林项目,规划为9大功能园区：悲乐园、生命园、盆景园、水果园、乾轩园、文化园、鸟语园、林苑园、险秀园。五、项目进展情况：现己承包有林山场900亩,征地30亩。承包年限30类别类别近期(2006-2010)中期(2011-2015)远期(2016-2020）总收入（万元）1025.151586.052409总投资(万元）2370375255总成本（万元）410.05634.4963.6总纯收入（万元）-1754.9576.651190.4年均纯收入（万元）-350.98115.33238.08合资、合作。七、项目单位概况项目单位：安徽绩溪县龙川生态园有限公司。法人代表：程云花。固定资产：1500万元。八、经济和社会效益分析1、投资收益估算2、该项目建成后,将创造出一条以生态促经济、以经济促发展的良性循环之路,从而带动相关产业的延伸,增加就业机会,给游客提供一个轻松惬意的度假休闲、观光游乐的理想场所。九、联系方式1、安徽绩溪县龙川生态园有限公司（地址:绩溪县龙川村横川组32号），2、安徽省绩溪县旅游局，联系人：高瑞霓，电话：上马石休闲旅游度假山庄一、项目可行性：旅游业被誉为二十一世纪第一大产业，生态旅游是一种正在迅速发展的新兴旅游形式。与周边旅游城市相比，绩溪具有较好的生态的气候条件，而且地处黄山旅游景区、长三角经济区和皖江黄金旅游线结合地，省道、国道、皖赣线纵横交错，交通十分便捷。绩溪县上马石休闲旅游度假山庄位于华龙生态大道旁，地理位置优越，进可观千年古祠，伟人神像，退便为人居良所，文化古城。它集观光、度假、休闲、娱乐、康体养生及体验民俗风情于一体，将给境内外游客提供一个直接参与多样设计的空间，是现代都市人的理想去处。它还与名人故里龙川景区优势互补，资源互用，必将大大促进绩溪旅游发展，因此绩溪县上马石休闲旅游度假山庄项目的建设势在必行。二、项目建设规模和内容新建星级宾馆、酒楼、娱乐中心、会议中心、水上乐园、别墅群、木屋村、射击场，健身场等，工程按四星级宾馆标准投资建设，前期投资额为6000万元，第二期投资额为2000万元，总共投资8000万元。三、经济和社会效益分析项目建成后，通过门票、娱乐、会议接待、度假综合服务、餐饮及休闲等项目的收入，按日接待120人次，人均消费800元，年按200日营业期计算，预计年收入1920万元，年净利润580万元，5-6年可回收全部投资。四、合作方式：独资、合资和合作。五、联系单位：安徽省绩溪县旅游局电话龙川光明度假村一、项目建设可行性：龙川景区距县城11公里，区位条件优越，它处于“两山一湖”区域的“徽文化”发展轴线之上，随着“两山一湖”旅游经济圈的不断发展和完善，龙川旅游区必将大放光辉。这里有着深厚的文化底蕴，旅游资源极为丰富，有国宝单位“胡氏宗祠”，省宝单位“奕世尚书坊”为代表的特品级资源，在同类景观中具有很强的珍稀性和吸引力。另外景区资源类型丰富，景点数量众多，自然景观与人文景观交相辉映，生态环境良好，是旅游、休闲、观光、避暑、疗养、娱乐的好去处。二、投资规模及内容：拟建拟建度假别墅、天然游泳池及配套餐饮、会议、培训场所等服务设施。三、投资金额：总投资2500万元四、效益分析：项目建成后年营业收入1500万元，净利润可达500万元，预计4—5年可收回成本。五、合作方式：独资、合资和合作。六、联系单位：安徽省绩溪县旅游局电话大庙汪村旅游开发项目一、建设可行性：汪王故城景区位于绩溪县城至国家4A级龙川景区的必经之地，旅游区内交通十分便利，四通八达，可承接黄山、龙川及“两山一湖”旅游线上的游客，客源量十分充裕，汪王故城的建设开发，不仅拓展了绩溪县旅游市场的发展空间，同时也为打造旅游目的地丰富了内涵，具有很好的发展潜力。据初步统计，2008年在该旅游线路的游客人数有将近30万人，随着旅游基础设施配套的完善。各旅游景点、景区的亮化、游客的数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，以游客20万人次，每人消费150元计算，旅游全年总收入达3000万元，以利润33%计算，年利润达1000万元，预计投资商在6—8年可收回成本。二、投资规模及内容：汪公大庙恢复、南观古建筑保护性开发、避暑山庄建设、天然溶洞“龙源古洞”景区开发。三、投资估算：项目总投资8800万元。其中：“汪王故城”的古城墙及周边配套设施1480万元，恢复“汪公大庙”4000万元。“汪公大庙”广场及停车坪修建150万元。汪华铜像及建诗词碑林150万元。修建“汪公老爷墓”及周边配套设施300万元。开发天然溶洞“龙源古洞”2000万元。环境保护与治理20万元。其它费用100万元。整合南观古民居整修投资600万元。四效益分析：该项目建成后，按年游客10万人次，每人消费100元计算，年收入可达1000万元，预计6—8年可收回投资。五、合作方式：独资、合资和合作。六、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限公司（联系人：家朋古镇—山云岭旅游综合开发一、项目建设的可行性：家朋乡位于两省（皖、浙）三县市（绩溪县、宁国市、临安市）交汇处。家朋乡所在地坎头古村落为省历史文化保护区，也是国际共产主义战士、抗美援朝一级战斗英雄许家朋烈士的故乡，境内春山拱秀，秋水流光，群峰环峙，势若擎天，古村落及周边人文景观奇特，古镇旅游资源丰富，自然生态环境优越。该区域毗邻全省"两山一湖"旅游黄金地段，也可与我县的龙川景区、荆州小九华景区遥相呼应，开发该项目极具社会经济效益。二、项目建设内容、投资估算：该项目总投资1000万元。主要建设内容有古村落民居改造；许家朋烈士纪念碑红色旅游开发；山云岭及仙人谷两地自然景点开发。三、效益分析：该项目建成后，按年游客5万元人次，每人消费100元计算，年收入可达500万元，预计4-6年可收回投资。四、合作方式：独资、合资和合作。五、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限公司（邮政编码：245300），联系人：高瑞霓，电话传真鄣山大峡谷旅游区二期工程一、项目建设的可行性：绩溪县历史悠久、人文荟萃，自古就有"邑小士多，代有闻人"之称，是国家历史文化名城。鄣山大峡谷，呢称"伟人谷"，位于绩溪县东南部，东至省界，西止北村，南与歙县接壤，北至伏岭、黄茅培岭脚下一线，面积约15平方公里。大鄣山历史上是江南名山，古称"三天子鄣山"。以"奇、险、美、秀、旷、绝"形成独特的自然景观。是国家级自然保护区-清凉峰的南大门。景区内拥有43种国家级珍贵物种和13种国家级保护动物；有五十余个各具特色和神话传奇的景点，其中"伟人石像、百丈岩、葫芦潭、冠顶生花"堪称四绝。亿万年前天然形成的毛主席石像，后披式的发型，饱满的天庭，睿智的眼神，都酷似伟人晚年的侧面头像。"世界第一巨石"百丈岩，是景区内又一亮点，高460米，宽180米，如巨钟覆地，高耸云天，雨过天情，佛光乍现，实属一绝。鄣河之水从天池而下，蜿蜒曲折，秀美绝伦；一条徽杭古道穿峡谷而过，历经了风雨沧桑。隋末农民起义领袖越国公汪华、明代的抗倭名将胡宗宪、清代的红顶巨贾胡雪岩、徽墨巨子胡天注、大文豪胡适等都曾在这条古道上留下了岁月的汗水和足迹。景区现有鄣山怀古、绩溪濯玉、伟人有约、徽乡餐秀、人杰石灵、峡谷龙吟、雪岩飞瀑、天子都山八大分区，神秘的鄣山大峡谷正以它的奇石、秀水、文化、名人为旅游品牌吸引着八方来客。景区崇山峻岭，峰峦叠嶂，海拔千米以上的山峰多座，峰石奇异，苍松挺拔，常年云雾缭绕，谷涧溪水蜿蜒，潭池遍布溪谷，景色秀丽。旅游资源品质可分为"优良级旅游资源"和"普通级旅游资源"二类。从评价的结果看，优良级旅游资源共有13个，占全部资源总数的26.5%，其中五级2个，四级6个，三级5个；普通级旅游资源有36个，其中二级29个，一级7个，分别占全部单体总数的60.4%和14.6%。以普通级单体为主。自2006年浙江绿客集团进入以来，加大了景区建设力度，先后对旅游厕所、停车场、游览步道、桥梁、亭廊、楹联碑记、候车服务厅、公路错车位、标识牌、溪坑整治及绿化等进行了建设。并邀请浙江风景园林设计院为该景区编制了修建性详细规划（2006-2015年），并于2006年11月通过专家评审。现如今正是旅游业蓬勃发展的良好机遇，鄣山大峡谷一期建设项目已基本结束，建设项目有游客接待中心、换乘中心及旅游购物中心，目前鄣山大峡谷风景区是国家4A景区。旅游资源的定性评价：一是旅游资源较丰富，组合度好；二是生态环境好，特色鲜明；三是象形石景观奇特；二、项目建设内容、投资估算：总投资约1000万元。鄣山大峡谷旅游区自2006年以来进入大规模开发以来，累计投入资金1000余万元，接待游客约20多万人次，现在步入了景区二期项目开发建设。三、效益分析：2006年以来，鄣山大峡谷旅游区一期工程已即将结束，第二、第三期工程正在准备开展中。目前，营销宣传力度也在不断地加大，旅游人次在不断攀升，经济、社会效益显著。产出效益与效益评估：鄣山大峡谷旅游区对外知名度在不断上升，来鄣山景区的游客在逐渐递增，客源来自江、浙、沪、皖、鲁、冀、豫、赣等省市及外国游客。四、合作方式：独资、合资和合作。五、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限公司联系人：虎山头避暑山庄开发项目项目名称：绩溪县虎山头旅游度假山庄项目项目单位：绩溪县水墨旅游发展有限公司项目地点：绩溪县临溪镇虎山头村项目背景：虎山头村地处绩溪西线入口，省道217线旁，县内第二大河大源河绕村而过，同时距徽之源旅游开发项目仅2.5公里。在此处修建占具有浓厚徽州风味的度假山庄，营造一个兼具生态效益、环境效益、独具特色的舒适环境，建设一个集休闲、娱乐、观赏的别具一格的旅游农业天地，极具开发价值。建设性质：新建。建设条件：今年我县着力于交通条件的改善，省道217线将全面改造升级。投资概算：该项目总投资1000万元。建度假山庄1个，资金500万元。室内外装修300万元。其它建筑设施约200万元。聘请各类管理人才及技术人员共50名。效益评估：项目启动后，第一年即可进入试营业。按每天接待游客100人，人平均消费100元计算，年收入可达360万元。投资回收期为3年。联系方法：联系地址：绩溪县旅游局联系人：联系电话：传真号码：绩溪县古城旅游集散中心一、项目建设的可行性与必要性：绩溪县建县于梁大同元年，至今已有1470多年历史，是绩溪政治、经济、文化中心、总面积87平方千米，县城人口有4.5万人。目前我县旅游基本形成了“一城两线”的旅游发展格局，其中“一城”—古城绩溪内文化遗存丰富，旅游资源秉赋好，2007年3月被批准为国家级历史文化名城。现对外开放的景点有三雕博物馆、胡雪岩纪念馆、名人档案馆等，为打造“中国历史文化名城”的品牌，08年我县聘请了同济大学设计院编制了古城旅游规划，09年我们将按照规划利用整合三雕博物馆、孔庙的古建筑，打造学宫旅游区；整合国有资产，恢复中正坊，打造徽文化体验区；整合政府资产，打造民俗和名人博物馆；并配套建设旅游集散中心，总投资7200万元，力争用两年时间初步包装打造成古城旅游区，把古城作为我县旅游的集散地投资估算：该项目总投资7200万元，力争用两年时间初步包装打造成古城旅游区，把古城作为我县旅游的集散地。三、效益分析：该项目实施后将更好的挖掘、整合与开发绩溪深厚的徽文化资源，增加人文旅游的内涵，丰富绩溪二日游、三日游旅游线路，其效益明显。五、合作方式：独资、合资和合作。六、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限公司（邮政编码：245300），联系人：仙人谷旅游开发一、项目建设可行性：旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业，仙人谷景区的开发建设将带动家朋乡的交通、餐饮以及相关服务行业的快速发展。家朋乡党委、政府十分重视旅游业的发展，多次组织有关人员对该镇可开发的旅游资源进行调查论证，认为仙人谷景区文化底蕴深厚，自然条件独特，开发旅游局有得天独厚的地域优势和广阔的发展前景。而且区位条件较优越，毗邻全省"两山一湖"旅游黄金地段，也可与我县的龙川景区、荆州小九华景区遥相呼应。二、项目建设内容、投资估算：

该项目总投资为5000万元，充分利用深厚的徽文化底蕴和优良的生态环境，打造成高品味的生态旅游景区。三、效益分析：该项目完成后，预计年游客量可达15万人次，按人均日消费300元计算，年收入可达4500万元，利润1000万元，预计3—5年收回投资成本。四、合作方式：独资、合资和合作。五、联系单位：绩溪县水墨旅游发展有限公司（联系人：。蓟县凤凰山项目可行性发展报告天津国能新筑投资有限公司二零年肆月蓟县凤凰山项目可行性发展报告项目背景地块简介蓟县是天津最北区县,是天津唯一有山的区县，位于京津唐承秦五城之心，有京津后花园之称。根据2010-2020城市规划，蓟县是天津历史文化名城，京津唐生态绿心，中等规模现代化旅游城市。本项目块位于蓟县县城东部，北靠山、南面水，自然环境优越；地块北临迎宾大道，南近现状待征地，西至凤凰山大道，东至现状村庄；基本呈南北向略长、东西向略短的长方形形状。场地内无地上建构筑物，有少许树木，地势呈南低北高的自然落差，伴山坡地建筑形态且土方基本平衡；地块北侧为迎宾大道，道路及有关配套管线已建成，道路通达且已满足使用，且迎宾大道向西正在建设贯通。地块与老城相距较近，属于新建高尚居住区，目前市政基础设施和生活配套设施正逐步完善。该项目总体素质较好，具备实现经营目标的载体功能要求。土地获取天津国能新筑投资有限公司于2011年3月29日通过摘牌方式取得项目用地，本地块面积为80634.4平米，成交价为18960万元。实施主体天津国能新筑投资有限公司是本项目的实施主体，该公司是中节能（天津）投资有限公司为进入节能建筑领域而成立的专业公司。当前进展天津国能新筑投资有限公司于2011年3月29日通过摘牌方式取得项目用地，4月签定《国有土地使用权出让合同》，7月付齐合同约定的全部土地出让金。截至目前，已取得《发改委投资备案批准书》、《修建性详细规划审批通知书》、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《地下人防设计意见书》、《标准地名证》、《合理用能审批书》、《国有土地使用证》、《建筑设计方案批复》等批件，其中的详规审批和建筑方案审批，经过公司的努力协调，在蓟县政府办公会上一次通过，成为蓟县近几年来批复速度最快的项目。目前正在紧张推进的工作主要有配套公建的报建手续、消防设计审核手续、人防审批手续、规划许可证、开工证等，拟5月份实现公建的开工，住宅一期相关手续也在积极推进中，拟7月份实现开工，力争9月份具备销售条件，项目拟于2013年9月底整体交付。开发思路节能环保产业拥有广阔的产业拓展空间，但也面临着产业空间与市场空间不对称的矛盾，产业发展瓶颈广泛存在。低碳建筑开发就是实施低碳属性的住宅、商业、办公、工业及公用公益类建筑甚至其他非容载性不动产的开发建设和运营管理及相关行业的投资。不动产特别是建筑、尤其是容载性建筑，其能耗水平、碳排放量等节能环保指标相当惊人，同时由于其总量巨大，相应总量指标及在全社会水平所占比例均处于显著地位，但迄今为止低碳建筑开发这一行业尚未受到从政府到投资开发商，从运营管理方到产权人、使用者的足够重视。低碳建筑开发当然属于节能环保产业范畴，且具备龙头性、带动性、关联性的特征，这一行业的发展潜力巨大，对环保节能事业的贡献力巨大，其总体社会效益与环境效益巨大。这一行业的发展将带动节能环保产业进一步拓展产业空间、发挥产业链条整体效能、形成产业终端产品的集成效应。天津公司实施低碳建筑开发的出发点和意义在于：拓展主业——进入节能建筑开发行业追求效益——拓展利润增长点树立品牌——为中国节能品牌添砖加瓦锻炼团队——开拓节能建筑和建筑节能产业领域据了解,天津市拟于“十二五”期间围绕生态城市建设目标在全国范围率先实施四步节能试点，计划五年新建节能建筑1.2亿平方米，30%达到绿色建筑标准，对1500万平方米既有建筑实施节能改造。天津公司实施低碳建筑开发将首先考虑参与该试点工程，力争把起步项目即做成天津首批四步节能试点的示范样板工程，树立中节能在低碳建筑开发领域的形象和品牌，扩大企业影响力，同时占据市场份额、把握市场先机，敢做行业排头兵，并以此形成更广阔的市场空间及更坚实有效的利润基础，带动企业步入发展的快车道。项目定位市场分析1）宏观经济面GDP增速放缓，经济增长进一步减速2011年GDP同比增幅为9.2%，;PMI指数在明显下滑；CPI通胀压力得到缓解，但能否真正控制需进一步观察。2012年经济走势并不明朗，宏观经济形势不确定性增强。货币、信贷政策将先一步放松中央经济工作会议确定2012年工作总基调：稳中求进。当前，世界经济前景低迷，国内中小企业经营出现困难，经济增速逐季回落。为了使这一回落不致过快，2012年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，积极促进经济结构调整。货币政策在适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量合理增长。2012年货币、信贷政策已先于限购政策率先松绑，对房地产市场将起到刺激作用。2012限购继续执行自2009年中期以来，楼市的负向宏观调控在持续强化，从前期土地取得、开发建设到后期销售的各个环节均受到调控的集中打击，各环节均压力巨大，2011年可以称为调控年，政策的加紧使得市场需求遭受严重打击，观望态势显著。2012年中央政府明确表示延续限购，可能将限购令走向常态化、制度化，并强调保障房的供应。项目销售期市场不容乐观，逆势营销是主旋律天津房地产市场将在2011年末进入底部区域，随着2012年初的信贷政策率先放松，市场将略有好转，但是幅度不大，随着十八大的召开，中国将进入高度维稳期，市场难有起色，随着政府换届完成与保障房体系的初步建立，市场才可能开始回暖。供求比持续下滑，需求不足，成交基本处于滞涨状态2011年供需倒挂，供求比持续8个月低于0.7，在市场调控下，需求极度萎缩；而成交均价目前依然处于高位运转，但在限购令持续的市场现状下，2012年上涨动力不足。各区域供求比严重失衡，尤其市内六区及滨海新区；市内六区供求比连续三个月仅为0.2、0.3，供求量与需求量急速逆转，成交处于滞涨状态。2）区域市场纵观天津房产市场，对比各区域市场情况，在历次的政策调控中，远郊区县市场是受此影响最小的，交易情况持续走高。3）蓟县市场蓟县房地产市场的发展是以老城区为核心，逐渐向外扩张，目前已经形成四大板块，各板块都是依托自身特有的优势资源发展。板块名称优势资源代表项目盘山板块盘山旅游区恒大金碧天下、盘龙谷府君山板块府君山泰和庄园、至道庄园、路劲领山老城板块配套齐全七星花园、曲院风荷、远景上邑城东板块翠屏湖天一绿海、圣世宫老城板块老城板块城东板块府君山板块盘山板块四大版块中以老城区生活配套最为成熟，区域市场价格较其他版块为最高；其他三版块均有相应的景观资源作为依托，且府君山与城东版块距老城更近，更能利用其成熟配套。蓟县房地产市场一直发展平稳，随着2009年一批新项目的入市，加上良好的市场环境，使得09年以来的房地产消费市场非常的活跃，销售价格一路走高。2011限购令之后，市场出现短期的下滑，6月份之后市场出现回暖迹象，市场买卖双方的积极性均有所提高，成交量明显回升。进入12月份，房地产交易进入传统淡季，成交量出现下滑，成交均价环比也有所下降。蓟县县城在售商品住宅整体存量约百万平米，其中部分存量上市时间与本项目销售期会有所重叠；考虑到2012蓟县市场新增与在售商品住宅带来的市场供应的加大，未来竞争强度较大。主要竞争在售，预售项目分布图本案至道庄园天一绿海本案至道庄园天一绿海圣世宫中节投远景上邑远景城曲院风荷河东房开项目路劲领山项目鼎泰恒瑞项目由市场项目位置分布来看，项目所在片区为近期热点地区，天一绿海两项目与本项目同属翠屏湖风景区，自然属性相近，未来将与本案形成直接竞争，且在售项目仍有较大存量，将在本案销售期内造成客户分流。在售项目市场分析：天一绿海——蓟县城区首席大盘地产项目揽翠园（天一绿海二期）总共18.6万㎡，含公建面积4000㎡，主要建筑包括：141幢多层及低密度住宅，其中4—5层住宅20幢，5—6层住宅16幢，2—3层双拼联排104幢，独立住宅一套；综合公建1处，小型公建5处；目前登记已推出可售住宅面积为174342㎡，1243套住宅，户均面积140㎡；登记已售面积35004㎡，313套住宅，户均面积112㎡；至道庄园——蓟县城区山居高品质住区项目首期推出3#—7#、11#共6栋电梯洋房产品，总体销售情况良好；小户型、小面积产品销售情况好于大面积、大户型产品；洋房产品客户以蓟县当地改善型客户为主。路劲领山——蓟县城区大规模山居住区，港资开发企业，品牌销售代理机构，实力保证，项目销售状况良好。当期在售洋房共300套，建筑面积约36094㎡，户均面积113㎡；目前已售出107套，售出建面10663㎡，户均面积100㎡。远景上邑——央企背景，产品升级，绿色建筑，品质出众，持续关注在售面积29019㎡，在售户数240套；登记售出3030㎡，售出户数26户。曲院风荷——城区核心位置，中式建筑，高端路线曲院风荷二期一品花园洋房已于10月22日开盘，主推96-150㎡户型，开盘楼座为36、37号楼，5层到顶，28、29号楼6层到顶。总结目前市场供应中，一室产品均为洋房顶层退台后产品，面积在65-80㎡之间；经济性两室在90-95㎡左右，舒适性两室在100平米左右；经济性三室在110-120㎡左右，舒适性三室在130-140㎡左右；市场销售情况显示，普通住宅需求呈现较强的总价导向性和高性价比导向性，顶层退台后小户型产品与首层带小院产品受市场追捧，各项目中经济型两室产品去化率最高，经济型三居亦具有一定认可度；舒适型两室与三室供应较大，竞争激烈，去化较慢。在售别墅产品供给较少，200平米以下别墅类产品认可度相对较高。潜在入市竞争项目情况：地块编号地块位置土地用途土地出让面积（㎡）规划建筑面积（㎡）容积率楼面地价（元/㎡）受让单位津蓟（拍）2010-012蓟州迎宾大道南侧城镇住宅85375.393912.83小于1.11491郑瑞光津蓟（拍）2011-050号蓟州燕山东大街南侧城镇住宅8193590128.5可实现容积率0.72628天津市新宏基房地产发展有限公司津蓟（拍）2011-042号蓟州燕山东大街南侧居住135020.7148522.77可实现容积率0.72620天津市久居佳诚房地产投资有限公司津蓟（拍）2010-043号五龙山大道西侧、燕山东大街南城镇住宅86668.695335.461.1-1.01736杨世荣津蓟（挂）2009-020城关镇桃花源村南、铁路北侧居住174719122303.3不大于0.71733天津市河东房地产开发总公司津蓟（拍）2010-1渔阳镇康平路东侧、北环路南侧住宅5480771249.1不大于1.32035天津东丽鼎泰恒瑞置业投资有限公司项目定位1）市场定位目前在售市场产品呈现几个特点：在售项目多为县城内项目，市政配套相对齐全，但缺乏湖景资源；以洋房产品为主，别墅类产品相对缺乏；以经济型与舒适型产品并行；但经济型型产品去化速度良好，易于市场接受；户型设计趋同性强；另注重面积赠送以地缘性客户为主，刚性需求与改善型需求，对赠送空间比较敏感，接受度强。参照已售项目的得失表现，本项目在产品的研发上整体上凸显高档，人性化，高性价比，贴近城市主流高端产品，注重建筑，景观，空间的合理利用与结合。应该经济型产品更注重总价的把控，户型尺度的设计，室内空间的合理利用与适度取舍，以及产品附加值的研究。舒适性产品注重细节与品质，凸显身份与地位，对小区景观和合理占用。另外，根据蓟县市场情况及过往案例研究，可以判断目标客群对产品及尺度的需求；作为本项目产品尺度定位的重要参照。本项目在客户方面主要定位于白领阶层即首置首改客户，同时蓟县富裕阶层是本项目的最主要的趋向客源。产品的规划，户型的设计也会基于此进行研究。2）产品定位项目规模适中，容积率1.1，但当地政府限制项目建筑高度，故只能产生低层和多层产品，在用足容积率且符合项目基地条件、区域发展现状的基础上，同时结合蓟县当地市场现有主流产品，推导出本项目的产品定位：面向当地中高端人群、首改客户的舒适宜居产品，产品以紧经济性房型为主。物业由80%的6.5层电梯洋房+15%的联排别墅+5%的公建组成，低密舒适宜居。其中洋房中以经济型两室与三室为主，销售面积上略小于市面在售产品，但通过优化户型设计，减小公摊和合理增加赠送面积的方法保证经济性产品使用面积优于可竞争项目，舒适性两室与三室为副，此类产品强调户型舒适性与社区景观的优先占有性。叠拼产品，别墅品质，上有天，下有地，100㎡面积，迷你别墅。别墅产品，大面宽，小总面积，首层阳光卧室，类独栋产品。目前规划小区为英伦风格建筑，满足当地客户追求城市感、品质感的需要。同时本项目规划中考虑到目前市场现状，在控制总房款的基础上合理设置户型，故紧凑型房型占比较大。3）价格定位蓟县房地产市场市场价格一路走高，从2009年开始，在盘龙谷、恒大金碧天下、天一绿海等大盘项目的带动下，蓟县房地产市场快速崛起，价格快速膨胀，目前区域整体成交价格已经接近天津四郊区。东丽西青津南北辰塘沽汉沽大港开发武清宝坻蓟县宁河静海920510938846081659780616364861626060086138741161967016蓟县城区现有典型项目售价情况一览：项目名称建面（㎡）在售产品在售户型（㎡）销售均价（元/㎡）路劲领山612256层电梯洋房84-1438800至道庄园645295层电梯洋房90-1609500天一绿海660000高层、5-6层洋房、别墅高层：60-133洋房：90-140别墅：266-285高层：7400洋房：8300别墅：10000圣世宫170000独栋、双拼独栋：313-500双拼：246-306230-670万元/套七星花园65000高层140-2008800现代城300000高层53-937400远景上邑649435层洋房90-150洋房：10000曲院风荷187000高层5层洋房高层：126洋房：97-137洋房：9800富龙湾73586高层50-608500从现有市场在售项目中可见，价格高点主要集中在老城核心区，呈现出由老城核心区向周边城区的价格递减趋势，其中城北经多年多项目运营，价格已接近老城核心区，东区在近年发展较快，与老城核心区价格差在逐步缩小，同等条件下，现阶段本项目周边售价较老城区价格低约15—20%左右可为市场认可。关于洋房价格：由上述市场比较法来看，两次比较的价格比较接近即8200-8400元/平米左右，考虑到近期市场走势，应采取保守定价策略，故洋房总体均价定位为8000元/平米。关于别墅价格：可见，两次市场比较法预测的价格很接近即10500元/平米，考虑到如下因素：本项目别墅实际可用面积比建筑面积多约15%，因此10500/（1-15%）=12353元/平米，保守定价则为12000元/平米。综上，本项目定价：洋房8000元/平米，别墅为12000元/平米。开发节奏项目整体开发周期为两年半，销售周期预计为一年至一年半。整体推盘坚持以下原则：高低搭配——将高价资源与低价资源搭配，掩护走量；先差后好，资源提升原则——给后期提价空间；市场上行密集推量，市场平稳长蓄短爆，市场低迷小步快走；多步快走原则，多次推盘，随蓄随爆，快进快出。在此原则指导下，计划先以中等资源入市，平价开盘，争取快速走量，奠定市场良好口碑，故前期将以部分洋房产品入市，随后推出特色小户型叠拼产品，以产品力打开市场，在此基础上再加推剩余洋房，最后将别墅推出，取得较高利润。规划设计设计思路项目定位于高尚住区，打造宜居的生态环境和人性化的规划布局，创造良好的邻里关系和人文关怀空间，提升社区的人文气息和居民的生活水准。项目以“英伦范，中国心”为核心理念，打造蓟县首个英伦风情低容积率高端生态山景、湖景住区。以纯正都铎英伦风格引领区域市场新的住区建筑形式，在建筑外檐立面、景观等多方面、全方位融合英伦风格，打造具有英国皇家气息的庄园景观。从建筑形态上社区分为几大院落组团，各组团间空间强调围合感与合院文化，彰显中国目前主流和谐文化；南北景观轴线上主要体现序列感较强的退台式景观，给户主营造出安全、舒适的生活空间；别墅区域打造自然水景，从而更加贴切的达到了开窗见景，步移景移的景观效果。设计方案1）功能分区：沿迎宾大街设置配套公建，在使用便捷的同时，形成良好的城市形象，北侧洋房区，南侧为低层住宅区，建筑依山而建，跟随地势高低起伏，形成良好的城市轮廓线。2）交通系统（1）外部交通：在地块北部的迎宾大街设置小区的主入口，西侧的凤凰大道设置小区的次入口，方便小区与城市之间的联系。（2）内部交通：内部交通体系以“行人第一、车行顺畅”为交通路网系统规划的重要指导原则。通过环路和辅助交通设施维系住区方向感、方便车辆通行并提高步行的安全性。行人第一：在各级各类道路的设计要求中，根据可能发生的行人密度状况，坚持达到或超越舒适人行环境应具备的最小标准，并确保人行环境不受机动车辆及停车的干扰。针对行人过街的方便性及安全性需要，设置频密的平交过街路口，并尽量减少行人跨越过宽车道的情况发生。在与任何其他交通形态产生无法避免的冲突状况下，最优先考虑人行交通的要求。车行顺畅：运用分散车流的路网，降低干道交通量承载负荷。通过非机动车上边道与绿波控制等手段提升车辆运行流速与效率。停车：小区内采用地下停车和地面停车相结合的形式。部分地下停车结合地形而建，有良好的采光和通风，并且使用便捷，地上停车结合道路设置路边停车泊位，就近停放，降低了停车半径。宅前路：仅允许必须进入的车辆通行，宅前路结合院落硬质铺地，平时可供儿童及居民游乐，遇紧急情况时，可供消防车及救护车通行。3）绿化系统（1）开放空间系统：开放空间分为三级。城市开放空间：沿现有城市道路退红形成的开放空间。社区开放空间：中心景观区。合院半放空间：合院内部景观。以中心景观为主要景观轴，将每个合院景观串联起来。形成丰富连续、方便可及的开放空间系统可以促进居民交流，提供休憩娱乐，孕育自然生态，提升基地品质。（2）绿化系统通过绿化和现代公寓空间的结合，体现人情味和人性化的人文情怀。景观树以梧桐、泡桐、樟树为主要树种，同时尽量保留用地内原有的柿子树。各类植物树种构成环绕住区中心的如画风景与优雅舒适的都市休闲漫步空间，高品质的休闲游乐设施和街道家具为市民提供驻足、散步、晨练等活动之方便。4）产品组合配套公建:3F，建筑主体高度21m；洋房产品：7F，建筑主体高度23低层住宅：3F，建筑主体高度12.8m。5）结构形式：住宅部分：剪力墙结构；配套公建：框架结构。6）立面设计：项目的立面风格为简约英式风格，建筑外墙一层至二层部分为黄色仿石材料，三层至七层部分为砖红色仿砖材质，屋顶为深灰色水泥瓦屋面，局部线脚采用米黄色仿石涂料。建筑外立面运用简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的建筑风格，充分诠释了英式建筑所独特的庄重、古朴和大气，力图创造个性、开放、友善的邻里社区。7）平面设计：在住宅的户型设计上，洋房产品兼顾经济型产品及舒适型产品。经济型产品注重单套总价款的把控，把握好户型尺度的适当取舍与室内空间的合理利用以及产品附加值的赠送。舒适型产品强调细节与品质，凸显身份与地位，整体上把握各类产品对住区景观的优先与兼顾占有原则。蓟县房地产市场过往案例研究将作为本项目产品尺度定位的重要参照。叠拼产品，尝试具有前瞻性的创新设计，户型面积在100㎡左右，做到“上有天，下有地”，既控制了面积区间和总房款，又提供了别墅级的居住品质。联排产品，设计上即符合目前蓟县当地户型面积的主流区间，又独创的设计首层阳光卧室，客厅与餐厅的挑空设计也增加了空间功能、面积区间的多变性。类独栋产品，作为本项目最高端产品强调联排别墅的独栋感受。技术经济指标项目可建设用地为：80634.4㎡，总建面88697㎡，容积率1.1。配套公建：建筑面积约5000㎡，其中包含文化活动站、居委会