2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（三）附详解

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（三）

附详解

一、单选题

1.总平面图中的室外地坪标高应采用（）。（2006年真题）

A、相对标图

B、负数标高

C、正数标高

D、绝对标高

答案：D

解析：标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采

用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对

标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它

的为负数标高，正数标高在数字前不注"+”，负数标高在数字前注。

2.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域

界线，称为0o

A、城市黄线

B、城市绿线

C、城市紫线

D、城市蓝线

答案：D

解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体

保护和控制的地域界线。A项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规

划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项，城市绿线是指城

市各类绿地范围的控制线。C项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化

街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及

历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

3.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市

地域范围，一般被称为（）

A、城市市区

B、城市郊区

C、城市规划区

D、城市建成区

答案：D

解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共

设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城

市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治'经济、

文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品

生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是

指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

4.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A、表观密度

B、密实度

G密度

D、孔隙率

答案：B

解析：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之

比。A项，表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；C项，密度是指材

料在绝对密实状态下单位体积的质量；D项，孔隙率是指材料内部孔隙的体积占

材料在自然状态下的体积的比例

5.下列各项中，属于直接信用工具的是()o(2007年真题)

A、银行券

B、存款单

C、银行票据

D、商业票据

答案：D

解析：信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构，

如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工具，是指

由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。

6.下列建筑物中，不属于构筑物的是()o

A、烟囱

B、泵房

G水井

D、水塔

答案：B

解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活

动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或

附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。

7.气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。

A、1、0

B、1、2

C、1、5

D、2、0

答案：C

解析：气温通常用离地面I.5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的

身体健康和工作效率具有重要影响。

8.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。

A、坡度为15%的坡地

B、地震烈度为8度的平地

C、阴坡地带

D、鸨矿地

答案：D

解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在

2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，

且淹没深度超过l.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

9.关于用益物权的特征，叙述正确的是（）o

A、用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

B、用益物权是由使用权派生的物权

C、用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能

D、用益物权是一项综合的物权

答案：A

解析：用益物权有以下特征：用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前

提，以使用、收益为目的；②是由所有权派生的物权；③是受限制的物权，只具

有所有权的部分权能；④是一项独立的物权；⑤一般以不动产为客体。

10.室外装饰装修的基本要求不包括（）。

A、保护墙体、装饰立面

B、与周围环境协调统一

C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答案：C

解析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协

调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

11.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净

现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为7600万元，则该项目的财

务内部收益率为Oo

A、11.35%

B、11.65%

C、12.35%

D、12.65%

答案：A

解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：

:'7'17T式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

（12«*-ll%）x86O

题中，该投费项目的财务内部收益率=11%+-S60-1600—=11.35%。

12.导致酸雨形成的主要污染物是（）。（2008年真题）

A、一氧化碳

B、二氧化硫

C、二氧化氮

D、碳氢化合物

答案：B

解析：参见第7题解析。

13.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括（）。

A、地层中固有的

B、基在建房前已遭受生活废弃物的污染

C、地基在建设中使用了超标的建筑材料

D、地基在建房前已遭受工农业生产的污染

答案：C

解析：室外来源的污染物原存在于室外环境中，但可通过门窗'孔隙或其他管道

缝隙等进入室内。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可挥发出有害物质，

这些有害物质可通过房屋基础的缝隙逸人室内。这类有害物质的来源主要包括:

①地层中固有的，如氨及其子体；②地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃

物的污染，如受农药、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到彻底清理即在

其上建造房屋。

14.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等

内容的图纸是（）o（2010年真题）

A、建筑详图

B、标准层平面图

C、首层平面图

D、中间层平面图

答案：B

解析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面

以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平

面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表

示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；

④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。

15.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整

理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）o（2008年真题）

A、感觉

B、想象

C、观察

D、知觉

答案：C

解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的'有计划、主动的知觉过程。观察比一

般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到

销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，

这属于心理过程中的观察。

16.无效合同从其()时起没有法律效力。

A、被确认无效

B、履行

C、订立

D、谈判

答案：C

效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生

效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，

即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。

17.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权

利界线的细部图是()o

A、房产分幅图

B、房产分丘图

C、房产分户图

D、地形图

答案：C

解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部

图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权

利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的

位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图

的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比

例，用规定的符号表示地物'地貌的平面位置和高程的正射投影图。

18.某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租

金收入，这种购买需求属于Oo

A、盲目性需求

B、投机性需求

C、投资性需求

D、消费性需求

答案：C

解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①

自用性需求，又称自住需求、消费需求，即“为用而买”的需求；②投资性需求，

指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求；③投机

性需求，即“为卖而买”的需求。

19.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交

易量大的阶段是()o(2007年真题)

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、低谷期

答案：B

解析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放

大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速

度上涨，二手房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率

也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

20.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）o

A、相对标图

B、建筑高度

C、室外地坪标高

D、坐标

答案：C

解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用表

示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。

21.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。（2008

年真题）

A、现浇

B、预制

G叠合

D、装配

答案：A

解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比

较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜

采用现浇钢筋混凝土楼板。

22.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。

A、投机型投费者

B、保守型投资者

C、普通型投资者

D、跟风型投资者

答案：D

解析：根据风险偏好，可将投资者分为：①投机型的投资者，如通常所说的冒险

家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小

鬼，一般将斐金用于购买国债或存入银行获取利息。③普通投资者，即介于上述

两者之间，大多数投费者属于这一类。

23.有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人

体十分有害的放射性污染物是（）。

A、苯

B、氨

C、甲醛

D、石棉

答案：B

解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的

镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，进入室内后造成室内氢污染，能引起肺癌。

24.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高

层'高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于O。（2006年真题）

A、一类居住用地

B、二类居住用地

C、三类居住用地

D、四类居住用地

答案：B

解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，

具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。

②二类居住用地，即设施较齐全'环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。

③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的

用地。

25.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪

华。这符合装饰装修的()o(2011年真题)

A、时代性原则

B、地域性原则

C、经济性原则

D、大众性原则

答案：C

解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿

命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当

增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达

到总体上经济的目的。

26.《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为()o

A、典型合同

B、特殊合同

C、非典型合同

D、普通合同

答案：A

解析：典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别

规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同'租赁

合同、委托合同、居间合同'借款合同等都是典型合同。

27.王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，

其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是（）。

A、若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承

B、若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承

C、王某的女儿王二无权继承该房屋

D、王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋

答案：B

解析：A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。

本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、

遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议〉遗嘱继承、

遗赠〉法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。

CD两项，《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，

父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务

的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺

序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺

序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继

承该房屋。

28.有关定金和违约金适用的规定是（）。

A、必须适用违约金条款

B、必须适用定金条款

C、二者同时并用

D、二者选择其一适用

答案：D

解析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款

和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适

用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。

至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。

29.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采

用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。

A、1256.25

B、2068.88

G2149.29

D、2758.92

答案：C

解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%+12,按月计算的贷款期

32^

限"20X12=240月。该家庭的月还款额计算为：

-Mi0.5%（l+0.5%f*u

=300000>---------^r-n---------

（1+。-）T=2149.29（元）。

30.商品房买卖合同为（）o（2008年真题）

A、非典型合同

B、单务合同

C、从合同

D、要式合同

答案：D

解析：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同有以下特征：①是有偿合同；②是双务合同；③是诺成合同；④是非要

式合同。

31.李某在银行存入1000元，若年利率为5%,按复利计息，则10年后这笔钱

的累计总额为（）元。

A、1450.00

B、1500.00

G1551.33

D、1628.89

答案：D

解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利

.It

和的计算公式为：O式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周

期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：

F=100C=1628.89（元）,

32.某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场

通常被称为（）。

A、买方市场

B、完全垄断市场

C、垄断竞争市场

D、卖方市场

答案：D

解析：买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市

场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方

最高出价。

33.下列广义的建筑物中属于构筑物的是O。

A、住宅

B、办公楼

G厂房

D、水塔

答案：D

解析：广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和

实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们

一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、

水塔等。

34.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。（2008年真题）

A、银行

B、借款人

C、担保人

D、保证人

答案：A

解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民'法人或者

其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。

35.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。（201

0年真题）

A、抹灰类外墙面

B、涂刷类外墙面

C、贴面类外墙面

D、铺钉类外墙面

答案：C

解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方

法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用'装饰性强、容易清洗等优点。

36.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）o（2011年真题）

A、烟囱

B、泵房

G水井

D、水塔

答案：B

解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活

动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或

附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。

37.甲欲低价购买乙收藏的一幅古画，乙不允。甲声称：若乙不售画，就公布其

不雅视频，乙被迫与甲订立买卖合同。根据《民法总则》的规定，该民事法律行

为的效力为Oo

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

答案：C

解析：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事

法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

38.某居住小区总建筑面积为450000m2,用地面积为150000m2,住宅用地面积为

75000m2,住宅建筑基地面积为45000m2,该居住小区的住宅建筑净密度是（）。

A、0.30

B、0.60

C、3.00

D、6.00

答案：B

解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)。

本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000—75000=0.60

39.租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：B

解析：租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以

下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。

40.地震震级分为9级，一般()的地震人有感觉。

A\2、5级以下

B、2、5级以上

C、5级以下

D、5级以上

答案：B

解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。

地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感

觉；5级以上的地震就会造成破坏。

41.在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到

期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的Oo(2009年真题)

A、暂时性

B、偿还性

C、收益性

D、风险性

答案：D

解析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的

凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务

人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先

决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用

关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。

42.扣除了价格因素后的价格为()。

A、名义价格

B、实际价格

C、理论价格

D、市场价格

答案：B

解析:未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。

名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者

处理才能得到。

43.下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是()o

A、要求借款人提前10天或30天提出书面申请

B、整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C、部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D、按照一定比例或数额收取手续费或罚金

答案：B

解析:对提前还款作出特殊规定要求包括:①借款人在一定期限内不能提前还款,

否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的

金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款

次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

44.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则

贷款的实际年利率为Oo

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

答案：B

解析：名义利率与实际利率的关系为：----则张某贷款的实际年利

率为：（1+6%+12）12—1=6.17%。

45.房地产经纪人凭借自己丰富的阅历、敏感的观察，根据对方言谈举止，直接

把握对方心态特征的能力，称为（）。

A、直接判断力

B、说服别人的能力

C、面谈技巧

D、幽默感

答案：A

解析：直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据

对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特

征的能力。有时人们用直觉、第六感官等名词来描述这种能力。

46.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18

万元，假定银行存款年利率为5%,宋某每年须向银行存款（）元。

A、5772.21

B、8341.61

C、11428.57

D、12000.00

答案：B

总■落____2____

解析：将来值转换为等额年金的计算公式为心由’-；式中，A为等额年金,

・三产序——:—三

F为终值，i为利息，n为计息周期。则宋某每年须项银行存款为：闻：，•“也

18X10000X5%4-[（1+5%）15-1]=8341.61（元）。

47.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，

该市房地产市场属于（）o（2012年真题）

A、完全竞争市场

B、垄断竞争市场

C、寡头垄断市场

D、完全垄断市场

答案：B

解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场

主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量'

外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品

存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间

的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选

择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价

格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市

有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

48.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用

地。

A、0、5-1

B、1、0〜1、5

C、1、5-2

D、2、5-3

答案:A

解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.5〜1m的地段，才可作为城市建设用地。

地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝

等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。

49.根据《民法总则》的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是（）。

A、申请仲裁

B、权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人

C、为主张权利而申请宣告义务人死亡

D、申请支付令

答案：B

解析：选项ACD：属于诉讼时效中断事由。

50.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()

A、不变

B、递减

C、递增

D、酌情调整

答案：B

解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额

(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的当期利息，

形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少,相应的利息也就越来越少，

这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，

越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

多选题

1.建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是

()O

A、陶瓷砖

B、玻璃

C、钢材

D、普通混凝土

E、天然石材

答案：ABDE

解析：建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，如天然石材、陶瓷、砖、

玻璃、普通混凝土等。

2.属于所有权原始取得的方式包括（）。

A、动产的善意取得

B、接受继承

C、接受遗赠

D、先占

E、罚没物的法定归属

答案:ADE

解析：本题考核所有权原始取得的方式。选项B、C属于所有权继受取得的方式。

3.根据《民法总则》的规定，下列关于诉讼时效起算的说法中，错误的有（）。

A、定有履行期限的债务的请求权，当事人约定债务分期履行的，诉讼时效应当

分期分别起算

B、未定有履行期限的债务的请求权，债权人第一次要求债务人履行义务时就被

债务人明确拒绝的，诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算

C、未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权，自受害人年满18周岁之日起计算

D、请求他人不作为的债权的请求权，诉讼时效从义务人违反不作为义务时起算

答案：AD

解析：（1）选项A：定有履行期限的债的请求权，从清偿期届满之日起算；当

事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从“最后一期”履行期限届满之日

起计算。(2)选项D：请求他人不作为的债权的请求权，自权利人知道义务人

违反不作为义务时起算。

4.按照物权法定原则，不动产物权包括()o

A、支配物权

B、所有权

G使用物权

D、担保物权

E、用益物权

答案：BDE

解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人

不能创设物权。不动产物权包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。

5.下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有()o

A、借贷资金的供给大于需求

B、预期通货膨胀率下降

C、中央银行提高再贴现率

D、国际收支持续出现大量逆差

E、社会平均利润率下降

答案：CD

解析：A项，当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。

B项，通货膨胀使借贷资金本金贬值，给借贷资金所有者带来损失。为了弥补这

种损失，贷款人往往会在一定的预期通货膨胀率的基础上确定利率，以保证其本

金和实际利息不受损失。当预期通货膨胀率上升时,贷款人会要求提高贷款利率。

E项，企业借款是为了获取利润，如果利率高于利润率，企业就要将其利润全部

付给贷款人，从而就不会去借款。因此，平均利润率构成了利率的最高界限。

6.下列各项属于人工环境的有()o

A、园林绿化

B、建筑小品

C、建筑物

D、文化传统

E、居住区

答案：ABCE

解析：人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居

住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于

人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。

7.生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括()o

A、安静性原则

B、最大绿色原则

C、活力、健康原则

D、独特性与吸引力原则

E、多样性和复杂性原则

答案：BCD

解析：生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力'健康原则；③清新、洁净

原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样'有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原

则。

8.建筑的得房率一般与（）直接相关。

A、基础的埋置深度

B、建筑结构

C、地区温差

D、墙体材料

E、建筑形式

答案：BCDE

解析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方

面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得

房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重

构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为

保证室内保温效果，建筑没计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建

筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积

的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。

9.下列情形，属于无效合同的有（）。

A、以合法形式掩盖非法目的

B、违反法律、行政法规的强制性规定

C、不具有相应的民事行为能力

D、损害社会公共利益

E、意思表示不真实

答案：ABD

解析：有效合同应满足条件包括：①当事人必须具有相应的民事行为能力；②合

同双方当事人意思表示必须真实；③合同必须不违反法律、行政法规的强制性规

定和社会公共利益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、

集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违

反法律、行政法规的强制性规定。

10.根据造形式划分，建筑物基础的种类有（）

A、条形基础

B、独立基础

C、筏板基础

D、箱形基础

E、刚性基础

答案：ABCD

解析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件，它支

撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。根据基础

的构造形式，基础分为条形基础'独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。

E项，根据基础的受力性能分为刚性基础和柔性基础。

11.在代理法律关系中的三个主体为。。

A、被代理人

B、居间人

C、代理人

D、相对人

E、房地产经纪人

答案：ACD

解析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人,

即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施

民事法律行为的人。

12.下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有()o(2

012年真题)

A、财务净现值

B、投资利润率

C、成本利润率

D、财务内部收益率

E、利息备付率

答案:AD

解析：动态盈利性评价指标主要包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动

态投资回收期。BC两项，投资利润率与成本利润率均属于静态盈利性评价指标；

E项，利息备付率属于清偿性评价指标。

13.在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有()

A、贷款金额

B、月还款额

C、首付款金额

D、借款余额

E、总价款

答案：ABE

解析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的

等量资金具有更高的价值。费金时间价值的观念及费金等值计算的原理和方法,

是房地产投资分析'估价、计算贷款偿还额等所必需的基础知识和基本技能。资

金存在时间价值的原因主要有斐金增值'机会成本、承担风险、通货膨胀

14.甲与乙签订了一份租房合同，协议规定：如果甲在三个月内与丙结婚，将租

用乙的两居室。这一法律行为()0

A、是附条件的民事法律行为

B、是附期限的民事法律行为

C、已成立但未生效

D、已成立并已生效

E、既未成立也未生效

答案:AC

解析：知识点:法律行为的附款。甲在三个月内与丙结婚是不确定的事实，所以

双方所做约定是条件，并且是延缓条件，在双方约定的条件成就时才发生法律效

力。

15.现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。销

售人员应注意的心理状态有()o

A、采购心理

B、抢购心理

C、从众心理

D、逆反心理

E、择优心理

答案:BCDE

解析：在消费者心理的现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买

行为产生影响。销售人员应注意下列几种心理状态：①抢购心理；②待购心理;

③从众心理；④逆反心理；⑤择优心理；⑥烦躁心理。

16.根据施工方法，建筑物可以分为（）。

A、民用建筑

B、现浇现砌式建筑

C、预制装配式建筑

D、钢结构建筑

E、部分现浇现砌、部分装配式建筑

答案：BCE

解析：根据施工方法，建筑物可分为：①现浇现砌式建筑；②预制装配式建筑;

③部分现浇现砌、部分装配式建筑。A项，根据建筑物的使用性质，建筑物可分

为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。D项，根据建筑结构，建筑物可分

为：①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑；

⑤其他结构建筑。

17.心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的

有（）。（2010年真题）

A、需要

B、情绪

C、能力

D、兴趣

E、想象

答案：ACD

解析：心理现象的结构示意如图10-1所示。

,认识过程，谶殳、知觉.碎网*.肘系,

裨用孙倩蝌程:能船二M二A二_ktffi

牵性心理特征也密商虞扁为

'心理M小僧叠HWLMJ1您.情金

18.火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有()o(2008年真

题)

A、产生氯氨化合物

B、产生粉尘多

C、释放硫氧化物

D、易形成光污染

E、释放氮氧化物

答案：BC

解析：火力发电的煤和油用量大，主要产生粉尘污染和硫氧化物污染。

19.下列关于抵押权的说法中，正确的有。。

A、抵押权是价值权

B、主债权消灭，抵押权随之消灭

C、抵押权仅能在不动产上设立

D、同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿

E、同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿

答案：AB

解析：本题考核抵押权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本

质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。所以选项

A正确。抵押权是从物权，主债权消灭，则抵押权随之消灭。所以选项B正确。

抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C错误。同一物上

抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D错误。同一物

上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。所以选项E

错误。

20.天棚一般应具有。功能。

A、防潮

B、吸热

C、隔声

D、吸声

E、保温

答案:CDE

解析：顶棚又称天棚、天花板，是指建筑房间内的顶板，是室内饰面之一，表面

应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保

温、隔热等功能。

21.下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是（）。

A、颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关

B、对人体危害最大的是浮尘

C、煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D、颗粒污染物能散射和吸收阳光，使能见度降低

E、颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

答案：ACDE

解析：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，其危害具体

包括：①细颗粒物不易被阻挡，人吸入后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交

换，易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病，还可通过支气管和肺泡进入血液，

其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。②粗颗粒物

能够进入人体上呼吸道，但部分可通过痰液等排出体外，另外也会被鼻腔内部绒

毛阻挡，对人体健康的危害相对较小。③煤烟尘能把建筑物表面熏黑，严重时能

刺激人的眼睛，引起结膜炎等眼病。④颗粒污染物还能散射和吸收阳光，使能见

度降低;落到植物上会堵塞植物气孔，影响农林作物生长，降低花木的观赏价值，

影响城市市容；会加速金属材料和设备的腐蚀，落人精密仪器设备会增加磨损,

甚至造成事故。

22.在城市大气污染中，生活污染源包括O等。

A、家庭汽车污染

B、生活燃料污染

C、居住环境污染

D、城市垃圾污染

E、食品加工形成的大气污染

答案：BCD

解析：A.家庭汽车污染B.生活燃料污染C.居住环境污染D.城市垃圾污染E.食

品加工形成的大气污染生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤

炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染，

由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合

物,石棉以及氢等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，

危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染，城市垃圾、

厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气

体。

23.下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

A、居民收入增加

B、城市化进程加快

C、利率上升

D、利率下降

E、家庭规模小型化

答案：ABDE

解析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），

意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会

增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。B项，城镇化和移民导致的外来人

口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨。CD两项，利

率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负

相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。E项，随

着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要

的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。

24.销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。

A、建立与消费者之间最佳心理氛围

B、学会处理消费者不同意见的方法

C、认真倾听消费者意见，进行双向交流

D、提高思想修养，增强自我控制能力

E、时刻为消费者着想，维护消费者利益

答案：BDE

解析：销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有：①提高自己的思想修养,

增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的

头脑;②时刻为消费者着想，维护消费者的合法利益,消费者购买的不只是商品，

还包括服务；③学会处理消费者不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的

真实原因，争取主动，掌握火候，量力而行。

25.房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有()o

A、以盈利为目的的房地产买卖投资

B、自用置业投资

C、出租经营置业投资

D、为保值、增值的土地投资

E、房地产租赁经营投资

答案:ABCE

解析：房地产投费的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、

写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间

接投资。房地产直接投费根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和

房地产开发投资。

26.下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（）。

A、亲友之间进行的房地产交易

B、房地产交易日期

C、相邻房地产的合并交易

D、拖欠工程款的交易

E、房地产权益

答案：ACD

解析：进行交易情况修正的情况有：①利害关系人之间的交易；②对交易对象或

市场行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫购买的交易；④人为哄抬价格的交

易；⑤对交易对象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影响的交易；⑦相邻房地产的合

并交易。

27.人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主

要有（）。

A、室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重

B、室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境

C、室内环境污染物的种类日益增多

D、室内环境污染物越来越不易扩散

E、越来越容易受室外污染影响

答案：BCD

解析：人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环境污染问题

更重要，原因主要包括：①室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境；②室内

环境污染物的种类日益增多；③室内环境污染物越来越不易扩散。

28.下列设施中，属于电磁辐射污染源的有()o

A、电视发射塔

B、高压输电线路

C、人造卫星通信系统地面站

D、原子能核电站

E、高频设备

答案：ABCE

解析：A.电视发射塔B.高压输电线路C.人造卫星通信系统地面站D.原子能

核电站E.高频设备电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体

机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染

源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、

移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

29.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()o

A、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B、在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C、当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才

能成功

D、成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间

E、卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

答案：BCD

解析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作

用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用

的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会

偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方

最低要价时，交易才可能成功。

30.非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包

括（）等。

A、金融资产管理公司

B、信托投资公司

C、财务公司

D、金融租赁公司

E、商业银行

答案：ABCD

解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行业和非

银行金融机构。其中，非银行业金融机构是指经营金融业务但通常不冠以银行名

称的金融机构，如信托公司、保险公司、证券公司、基金管理公司'金融租赁公

司、金融资产管理公司、财务公司、信用担保公司、小额贷款公司、典当行等。

不定项选择（总共20题）

1.张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2,单

价为5800元/m2；住宅II为精装修，建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完

成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地

板'复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合

金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅II以9800元/m2的价格出售给李某，

李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付

50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。

该居住区可能受到的噪声污染类型为Oo

A、工业噪声

B、交通噪声

C、社会生活噪声

D、建筑施工噪声

答案：BC

解析：噪声的污染源包括：①交通噪声，是指机动车、火车、飞机、轮船等交通

运输工具运行时产生的噪声；②工业噪声，主要是工厂开工时产生的噪声；③生

活噪声，主要是社会人群活动产生的噪声；④建筑施工噪声，主要是建筑工地上

各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。本案例中，该居住区紧邻一所中

学和一座公路高架桥，可能会受到交通噪声和社会生活噪声的影响。

2.孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混

凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二'三层为餐饮包间，室内为

中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并

于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应

当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。（2012年真题）房地产经纪机构为举

行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（）承租。

A、业主沈某

B、承租人孙某

C、房地产经纪机构

D、沈某与孙某共同承担

答案：B

解析：委托合同中，委托人的义务有：①支付处理委托事务的费用。无论委托合

同是有偿合同还是无偿合同，委托人都应当预付处理委托事务的费用。对于受托

人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还并支付利息。②向受托人支

付报酬。有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。

因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应

当向受托人支付相应的报酬。本案例中，承租人孙某和房地产经纪机构成立了委

托代理关系，有支付处理委托事务的费用的义务。

3.某房地产投资项目的现金流量如表77所示（假设投斐'租赁收入、装修支出

各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。表7T

发生额\年份

/万元\12345-9

投资10001200800

租赁收入200380

转让收入

装修支出

若折现率为10%,该项目的净现值是O万元。

A、143、24

B、422、83

C、728、61

D、794、88

答案：B

解析：该项目各年的净现金流量为：-1000,-1200,-800,+200,+380,+380,

+380,+380,+380,+4580,则其净现值为：

FNPV=V(CZ-COe+i)-1000-1200+(1+10。3

r-C

-800+(1+10。笳+200+(1+10。/+380+(1+10。3'+380+(1+10。3,+

380*(1+10o(J^+350*(1+10°Q)'+380*(1+10°q)4+4580*(1+10°Q)P=422.83(7JTL)

式中，FNPV表示项目在起始点时的财务净现；CI表示现金流入量；C0表示现金

流出量；(CI-CO)t表示第t年的净现金流量；n表示计算期年数；ic表示定

的折现率。

4.肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房

地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面

作装饰，并大量运用花环、花束'弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；

所在小区占地面积50000m2,其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2,基

底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2,基底面积13750m2；5幢2

3层塔楼，建筑面积134000m2,基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发

电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。(2010年真题)该

住房室内装饰装修风格属于()。

A、传统风格

B、自然风格

C、现代风格

D、混合型风格

答案：A

解析：室内装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和混合型风格。传

统风格常常给人以历史延续和地域文脉的感受。西方传统风格主要有古罗马风格、

哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格和和式风格。

5.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李

某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为2

0m2,北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m

2,应分摊共有公用建筑面积15m2。按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼

的结构形式最可能为（）结构。

A、砖混

B、钢

C、砖木

D、钢筋混凝土

答案：D

解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较

长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用；A项，砖混结构建筑物的层数一般

在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定

的限制；B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房；C项，砖

木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。

6.甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手

住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手

住宅销售均价为3150元/m2,月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发

展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。甲房地产经

纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为

发生的真正原因，这种能力属于()0

A、面谈技巧

B、说服别人的能力

C、沟通能力

D、良好的判断力

答案:D

解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方

行为发生的真正原因。直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力

是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背

景斐料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。

7.张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90m2的商品住宅，采用按月等额

本息还款方式，每月还房款2150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为

保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保

险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。

张某月收入5000元。该套住宅每月的物业管理费为1.5元/m2。(2008年真题)

张某的月房产支出与收入比为()o

A、40.3%

B、41.2%

C、43.0%

D、45.7%

答案：D

解析：根据月房产支出与收入比的公式计算，张某的月房产支出与收入比为：

月次支出的人比』雌的零髓干蜒登建量x100%

=(2150+^0x1.5);5000x100%-67，

8.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹费金200万元，

其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2,通过出租摊位每

年可获得净收益35万元，报酬率为10%,该商业用房的使用期限还有35年。居

民刘某承租了一个摊位经营