高层住宅小区前期物业管理合同

第页共页高层住宅小区前期物业管理合同【前言】本物业管理合同（以下简称“合同”）由甲方（以下简称“业主委员会”）和乙方（以下简称“物业公司”）共同签订，旨在明确双方关于高层住宅小区前期物业管理的权利义务，并确保小区的安全、卫生、绿化、设施运行等方面的良好管理。【第一条合同的目的】1.1业主委员会授权物业公司负责高层住宅小区前期物业管理事务，包括但不限于安全防范、消防管理、停车管理、环境卫生、绿化养护、设施设备的运行维护等服务。1.2物业公司接受业主委员会的委托，提供物业管理服务，并保证其所提供的服务符合国家法律法规的要求，并达到业主委员会的合理期望。【第二条物业管理范围】2.1安全防范：物业公司负责制定并执行小区安全管理制度，包括门禁管理、巡逻、安全设备的保养与维修等，确保小区内安全有序。2.2消防管理：物业公司负责制定并执行小区消防管理制度，包括消防设备的检查和维护、消防通道的畅通等，确保小区的消防安全。2.3停车管理：物业公司负责制定并执行小区停车管理制度，包括停车位的分配、车位的维护和管理等，确保小区停车秩序良好。2.4环境卫生：物业公司负责制定并执行小区环境卫生管理制度，包括公共区域的清洁、垃圾分类处理、卫生设施维护等，确保小区环境整洁。2.5绿化养护：物业公司负责制定并执行小区绿化养护管理制度，包括对绿化带的定期修剪、病虫害防治等，确保小区绿化景观的良好状态。2.6设施设备运行维护：物业公司负责制定并执行小区设施设备运行维护管理制度，包括对电梯、水、电、暖气等设施设备的定期巡检和维修，确保设备的正常运行。【第三条物业管理费用】3.1物业管理费用由业主向物业公司支付，支付方式合理、公正、透明。3.2物业管理费用的具体计算及调整原则由双方协商确定，并以书面形式明确记录。3.3物业公司应及时向业主委员会提供物业管理费用的使用和支出情况，确保资金使用合理、透明，接受业主的监督。【第四条物业管理责任】4.1物业公司在履行物业管理职责时应遵守国家法律法规的要求，不得有违法行为。4.2物业公司应建立健全物业管理组织架构，配备专业的管理人员和维修人员，确保物业管理工作的高效性。4.3物业公司应建立健全投诉处理机制，及时受理并解决小区居民的投诉，确保与业主的良好沟通和合作。4.4物业公司应定期向业主委员会提交小区物业管理工作的报告，包括但不限于工作进展、问题反馈等。【第五条保密义务】5.1物业公司应对业主委员会提供的涉及小区及业主个人信息的材料和数据保密，不得泄露、篡改或非法使用。5.2物业公司在解散或业主委员会更换物业公司时，应将相关资料及数据交还给新任物业公司，并删除原有数据备份，确保业主利益和信息安全。【第六条违约责任】6.1若任何一方未履行合同约定的责任，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2因不可抗力因素导致一方无法履行合同的，该方应及时通知对方，并提供相应的证明文件，免除或者减轻违约责任。【第七条合同的变更与解除】7.1双方一致同意，在需要变更合同内容时，应通过书面形式进行协商，并签订变更协议。7.2若一方违反合同约定且不履行相应整改义务，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。【第八条纠纷解决】8.1双方因履行合同发生争议时，应友好协商解决；如协商不成，可向法院提起诉讼解决。8.2双方一致同意选择本合同签订地管辖法院。【第九条其他约定】9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有约束力。9.2本合同一式两份，各方各执一份，具有同等效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方协商补充。【附件：业主委员会委托书】一、业主委员会委托物业公司负责高层住宅小区前期物业管理事务；二、物业公司应按照合同规定履行相应的管理职责，确保小区的安全、卫生、绿化、设施运行等方面的良好管理；三、物业公司应提供符合国家法律法规要求的物业管理服务，遵守保密义务；四、物业公司应及时向业主委员会提供物业管理费用的使用和支出情况，接受业主的监督；五、业主委员会对物业公司的工作进行监督，并有权利解除物业管理合同。【附件：物业公司承诺书】一、物业公司承诺接受业主委员会的委托，提供物业管理服务；二、物业公司承诺制定并执行小区安全防范、消防管理、停车管理、环境卫生、绿化养护、设施设备运行维护等管理制度；三、物业公司承诺管理费用合理透明，并接受业主的监督；四、物业公司承诺遵守国家法律法规的要求，不得有违法行为；五、物业公司承诺保密业主信息，不得泄露、篡改或非法使用。【附件：变更协议】一、双方在合同执行过程中认为需要变更合同内容时，