房屋及相关设施零星维修工程施工方案-永州烟草公司房屋

目录1、施工方案与技术措施············22、质量管理体系与措施············1393、安全管理体系与措施···········2084、环境保护管理体系与措施·········2305、工程进度计划与保证措施·········2616、施工设备················2837、服务方案及后期服务计划·········2878、质量保证承诺··············300施工方案与技术措施本项目的房屋维修方案一、目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理关于房屋及相关设施零星维修工程的维修工作，提高客户满意度。二、适用范围适用于湖南省烟草公司永州市公司所辖各县区项目的维修工作。三、编制依据１、湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目招标文件；２、实际考察现场及相关维修项目的经验；３、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）;4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;５、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001);６、《建设工程质量管理办法》（建设部第29号令）；７、《施工现场临时用电安全技术规范》（GB50194-93）；８、《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50259-96）；９、《建筑内部装修设计防火规范》；（GB50222-95）10、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；11、《永州市建筑工地文明施工标准》12、国家及永州市有关施工现场管理的基本标准和条例；13、我公司贯彻ISO9001：2000标准制定的《质量手册》、《作业指导书》及质量体系的20个相关程序文件；四、工程概况1.工程名称：湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目；2.工程地点/服务地点：湖南省烟草公司永州市公司所辖各县区；3.工程规模：本项目由多个零星项目组成。4.服务期限：2020年-2023年3月底（具体服务期限以双方签订合同为准）5.资金来源：自筹资金6.承包方式：包工包料7.质量要求：达到国家合格工程验收标准8.保修要求：按中华人民共和国建设部令（第80号）和其他相关法律法规的规定执行9.工程招标内容及范围:本次招标的具体项目未有定，但是总体内容为房屋及相关设施零星及装修项目的维修，每个项目将于不同时间及不同地点进行施工，具体完工期在每个单项零星工程施工前具体约定。天棚工程：对现有的轻钢龙骨、T型龙骨吊顶，石膏板、铝合金板、矿棉板面层，乳胶漆饰面等进行维修；地面工程：对现有的地面如水泥砂浆地面、陶瓷块料地面、石材块料地面、水磨石地面进行更换维护等等；墙面工程：对建筑物墙面如乳胶漆饰面、外墙涂料墙面、陶瓷墙面、石材饰面等进行维护；门窗工程：铝合金长、塑钢窗的维护（如更换导轨、插销等），木门，防火门及铁门的维护（如更换玻璃、木门油漆、换门锁及合页等等）；电气工程：室内照明线路铺设及开关灯具插座等的更换；给排水工程：PP-R管、PVC排水管及卫生洁具更换（如水管爆裂处理、更换水龙头、修马桶等等）；市政配套、绿化维护工程：路面的维修（包括临时路面及永久性路面），除草，市政管道的疏通，围墙栏杆的除锈油漆，围墙墙面的油漆等检查井的清淤，更换检查井井盖等等；防水工程：屋面的防水防漏维修处理、外墙面的防水防漏维修处理，卫生间的防水防水防漏维修处理等；应急工程：在狂风暴雨季节（事前、事中、事后）对建筑物，材料堆场的加固、防雨等作处理或对事后现场维修等等。五、工程特点：施工内容不确定性，对施工工人的素质及技术水平要求比较高，材料及工具的准备及购买的要求也就高；工期要求非常紧：每个项目将于不同间及不同地点进行施工，具体完工期在每个单项合同中约定。我司承诺在接到施工任务内1小时内进场与甲方沟通，以最快速度完成任务。安全文明施工：本工程在房屋及相关设施零星内进行，必须对办公区域、生活区域、工作人员提供便利，保护所必须的临时道路、人行道、防护及围栏。所以在进行施工时对安全文明方面要求非常严格。工程质量目标：本工程大部分为维修工程，工程质量必须达到相关标准的要求，绝不能发生接二连三维修同一项目的情况发生。六、施工准备1.现场准备针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，进行封闭管理，现场管理人员、施工人员穿戴规定的劳动保护着装，凭甲方颁发的出入证出入施工现场。区域独立封闭进行施工，对有关设施、设备进行成品保护，对特殊部位的维修施工，要求甲方派专人带领，在甲方监督下施工。制定施工机具需用动态计划，按施工平面的要求组织施工机械设备和工具进退场。建立与周边环境的联系渠道，确保施工正常运转。施工队伍统一在外安排食宿住行，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。2.技术准备熟悉施工区域内功能布置情况，深入了解分析施工现场的具体情况，以备能迅速的充分的体会甲方的安排意图、特点及细部做法的推敲。做好对维修工程任务的会审工作，对任务中的疑难点及时与建设单位进行沟通，将甲方意图及先进的理念，通过细部的深化，淋漓尽致地体现出来。把所有任务的问题凭借公司的自身实力解决在开工之前，为施工如期完成提供有力的保障。针对本工程的特点，结合现行规范及制定的作业指导书编制各分项具体细化的施工文字方案并进行交底，使各级施工管理人员做到心中有数，从各方面保证施工处于有效受控状态。组织所有技术人员认真学习新规范、新规程，特别是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，积极推广新技术，引进国外的先进施工经验，充分利用已有的先进技术，提高本工程的科技含量，控制氡、甲醛、苯、氨等挥发性有机化合物（TVOC）的含量，达到绿色装修目的。全面履行本工程的合同，保证完成合同规定的各项技术要求和指标。3、劳动力准备做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上岗。根据施工进度，合理安排各分项施工人员的进出场，优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置、窝工或少工、断工现象，使整个施工有序有节交叉进行，以最快的速度解决甲方安排的任务。4.材料准备针对本工程的施工内容的不确定性，材料的准备方面也与一般的工程施工不一样，材料的准备任务主要事了解公安局机关内现有建筑物的使用的材料的品种、品牌等，安排专人事先了解其购买的地点、价格等，如接甲方安排任务，即可进行材料采购，如果是通用的普通材料，可从我司附近的项目部调用，调用的材料经永州市有关部门检验合格。5.机械设备准备进场施工之前，特派机械专职员对公司库房所存机械设备进行全面检查和维修，确保所有机具在进场时完好能用。七、项目的施工程序和施工方法本工程中的施工内容是不确定的，但是根据我司在类似相关零星基建维修经验，一般有以下这些项目。维修方案：(一)渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏：1.1问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。1.2维修方案：1.2.1剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1.2.2继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；1.2.4管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。1.2.5厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）:2.1原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。2.2维修方案：2.2.1根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。2.2.2将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净；2.2.3用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。2.2.4裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。2.2.5厨卫间蓄水24小时做闭水试验；2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）：3.1渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。3.2维修方案：3.2.1将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。3.2.2更换有问题的管道和弯头；3.2.3用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）4.1原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。4.2维修方案：4.2.1找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水；4.2.2清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角4.2.3墙面和根部补刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm；4.2.4恢复装修面层；5、厨卫间墙根渗漏5.1渗漏原因：厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、防水质量差导致5.2维修方案5.2.1将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板（宽、高各30cm，视砖尺寸），检查为哪种原因导致的渗漏；5.2.2防水反坎内有管线，将管线移位至防水反坎以上20cm5.2.3清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角；5.2.3补做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm；5.2.4恢复装修面层；6、外墙渗漏外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面（露台）导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条（板）与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。6.1外墙分格缝渗漏：6.1.1渗漏情况描述：窗外墙上口有分格缝，渗漏多出现在窗上角部位6.1.2维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂浆补平外墙面；重做外墙涂料；恢复室内墙面。6.2伸缩缝渗漏：6.2.1渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户内墙返潮。6.2.2维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并重新打胶。6.3对拉螺杆洞渗漏：6.3.1渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布，为混凝土墙模板对拉螺杆洞，因对拉螺杆防水封堵不到位，导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。6.3.2处理方案：室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内水泥砂浆，深5cm；冲水湿润后，用聚合物防水砂浆灌满孔内，室内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼，并凸出墙面2mm；洞边15cm范围内做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。6.4外墙脚手眼处渗漏：6.4.1渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。6.4.2处理方案：室内处理：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新采用C20细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢复抹灰层和腻子层；外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，外脚手洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。6.5外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：6.5.1渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙、栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。6.5.2维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵，并打密封胶。6.6外墙突出线条（板）处渗漏：6.6.1渗漏描述：渗漏位置在外墙线条位置，线状分布且墙体上部不渗漏6.6.2维修方案：剔除外墙线条上方外墙面砖（涂料）、保温至砖墙，高度30cm；清理基层，并用水润湿；补1：2.5防水砂浆，分两遍成活，墙根与线条做R50的圆角；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢复外墙保温、涂料（面砖）；6.7屋面（露台）防水反坎渗漏导致外墙渗漏：6.7.1渗漏原因：屋面（露台）导墙防水未做好，水通过女儿墙直接进入外墙保温内导致楼下墙体渗漏；6.7.2渗漏描述：渗漏位置至梁底开始，渗漏面积较大持续时间长，雨停后还会继续渗漏，如为外墙砖会从砖缝冒水，外墙由明显水痕；6.7.3维修方案找到渗漏墙体对应的屋面（露台），沿女儿墙将屋面凿至结构层，宽30cm；清理基层，女儿墙用1：2.5防水砂浆粉刷，根部做R50圆角；基层干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料安放PVC导水管，导管就近接入雨水斗按原设计恢复屋面找坡层、保温层、沥青卷材层、保护层；6.8冲淋要求：渗水问题处理完成后，外墙必须做冲淋试验，淋水时间不少于1小时，确认不渗漏后再恢复面层。7屋面渗漏7.1查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。7.2屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏。处理方案：7.2.1将破损部位防水保护层及防水剔除（防水预留15cm搭接宽度）；7.2.2结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理；7.2.3进行闭水试验24小时；7.2.4裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜2.0厚；7.2.5恢复卷材防水，与原防水搭接15cm，并再次闭水24小时；7.2.6恢复防水保护层。7.3屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。7.3.1处理方案：查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防水（防水预留15cm搭接宽度）；修补防水，做24小时闭水试验；恢复防水保护层；凿除渗漏点处的防水保护层和防水，找到结构裂缝；按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理；做24小时闭水试验；裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜2.0厚；恢复卷材防水，与原防水搭接15cm；恢复防水保护层。7.4若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）：7.4.1处理方案：凿除原刚性层混凝土和防水；基层找平，四周阴角处采用1：2.5水泥砂浆做成R50圆弧JS防水涂膜2.0厚聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材4厚，四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内；屋面保温层恢复；C20细石混凝土刚性层40mm厚，3m×3m分缝，内配Φ4@150双向冷拔钢筋，分格缝采用密封油膏嵌填。8、门窗边渗水外窗渗漏主要有以下几种：1、窗型材拼缝不严导致窗本身渗漏2、窗玻璃外侧打胶不到位或者未打胶3、保温材料与窗框之间未使用水泥砂浆封堵，窗框与墙体间隙大，保温直接伸入窗框4、飘窗板内防水不到位、飘窗板排水不畅5、窗边塞缝不实5、窗下口混凝土塞缝不严，窗台板排水不畅8.1窗边塞缝不严渗漏维修方案：8.1.1凿除窗边渗漏位置保温及窗框边发泡剂，高度从渗漏位置上方30cm开始8.1.2剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆，8.1.3重新打发泡剂或塞干硬型防水砂浆（内掺杜拉纤维），确保密实；8.1.4恢复外墙腻子、涂料8.1.5外窗重新打胶8.1.6喷枪做冲淋试验，喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；8.2飘窗板渗漏维修方案8.2.1凿除飘窗板内地面抹灰层、墙面保温板，高度15cm8.2.2基层清理，刷界面剂，防水水泥砂浆粉刷养护8.2.3聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；地面1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%8.3空调机位渗水原因分析：空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水，导致向室内渗漏。

维修方案：

8.3.1

凿除空调机位内地面抹灰层；

8.3.2

做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；

8.3.3

采用1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%。9、地下室采光井渗水地下室采光井（阳光房）渗漏主要由原因有采光井地下室墙体渗漏、采光井玻璃与墙体交接处渗漏、玻璃上方石材、外墙砖等其他位置漏水导致阳光房渗漏9.1采光井地下室墙体渗漏维修方案9.1.1渗漏原因：地下室墙二次浇筑时基层处理不到位导致墙体有裂缝、外侧防防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等9.1.2维修方案：凿除墙体外侧装饰层至结构墙，施工缝位置切2~3cm深V型槽清理基层，V型槽采用水泥基防水材料堵塞，阴角做成弧形刷3mm厚聚氨酯防水涂料中间加无纺布4、蓄水24小时确认不漏之后恢复装饰层。9.2采光井玻璃与墙体交接处渗漏9.2.1渗漏原因：密封胶不饱满、基层清理不干净导致密封胶粘接不牢9.2.2维修方案铲除原有密封胶，清理基层，重新打硅胶，淋水试验确认不渗漏10、卫生间管井渗漏10.1渗漏原因：管井渗漏主要有管井内管道破损、接头松动导致渗漏、管井与卫生间板防水未处理好，卫生间水渗漏至管井3、管井出屋面处防水未处理好，屋面水渗漏至管井10.2维修方案：1、根据渗漏位置，把管井打开检出处漏点2、管道本身原因导致的渗漏重新更换管道和配件，卫生间、屋面渗漏至管井造成渗漏的，维修方案按照卫生间墙面渗漏方法维修3、通过管道试水、蓄水等试验，确认不渗漏后恢复卫生间装饰室内空鼓、裂缝1、墙面空鼓维修方案：1.1.1采用切割机切割空鼓处，切割范围须保证方正；1.1.2清理并润湿基层；1.1.3刷界面剂；1.1.3刮1：1水泥砂浆一遍；1.1.4补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；1.1.5补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。

1.2注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。2、地面空鼓2.1维修方案：2.1.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；2.1.2清理、并润湿基层；2.1.3扫素水泥浆一道；2.1.4补C20细石混凝土，并压光找平，一遍成活。2.2注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。3、墙面裂缝（不同材质交界处、门窗洞口、原施工洞口，裂缝较直）4.1维修方案：4.1.1采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保证方正；4.1.2清理并润湿基层；4.1.3基底清理干净，涂刷专用界面剂；4.1.3挂抗裂铁丝网；4.1.4墙面淋水润湿刮1：1水泥砂浆一遍；4.1.5补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；

4.2注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。4、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象）：3.1维修方案：3.1.1将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽5mm；3.1.2清理缝内；3.1.3缝内满打透明密封胶；补刮腻子两遍。（三）感观质量：1、平整度、垂直度、阴阳角顺直：维修方案：1.1.1实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净1.1.2偏差在6mm以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱层。1.1.3偏差在6mm以上（含6mm），需根据实际情况剔凿墙面基层以到达规范要求，补刮腻子二遍。新旧腻子交接处需挂抗裂玻纤布。（四）铝合金及塑钢门窗1、五金配件1.1五金配件问题包括：门窗把手断裂、塑钢门锁无法开启、风撑或铰链变形等。1.2处理方案：更换相应配件。2、门窗开启不灵活2.1处理方案：现场调试。3、门窗框周边胶开裂、脱落3.1处理方案：用美工刀切除开裂及脱落的胶条，清理基层，重新打胶。4、玻璃划痕、破裂处理方案：更换玻璃。5、门窗框安装偏差5.1处理方案：5.1.1局部型材不顺直：将该分格处玻璃取下，对型材进行调整。5.1.2整扇门窗框安装不方正：将整扇框取下，按照规范要求重新安装；土建修补墙面；安装玻璃并打胶。（五）铝合金栏杆、百叶1松动、插销、铰链问题：1.1松动：现场维修。1.2百叶插销松脱：更换插销。1.3百叶铰链松脱：更换铰链。2型材2.1型材变形：校正，重新刮腻子喷漆；若无法校正则需更换。2.2型材漆挂花：重新喷漆。3栏杆玻璃3.1玻璃破碎：更换玻璃。(六)铁花栏杆1生锈、脱焊、脱漆1.1重新喷漆或焊接；打磨焊接或生锈部位，刷防锈漆二遍、面漆二遍。(七)入户门1门扇变形、起跷，开关时有异响1.1维修方案：现场调试。2门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致2.1维修方案：局部维修后现场喷漆。3、五金配件、锁具3.1存在问题：转动不灵活、打不开、不能反锁、锁舌位置不正确等3.2维修方案：现场调试。4、密封胶条、隔音胶条脱落4.1维修方案：更换胶条。5、门框边胶条开裂、脱落5.1维修方案：切除胶条重新打胶。6、若入户门划伤、碰撞、变形、起跷严重，需更换或返厂进行维修。（八）给排水工程1地漏堵塞1.1维修方案：分析原因，确定堵塞部位，若不能直接疏通则需从楼下业主家里处理，拆除部件进行疏通；处理完成后做通水试验。水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水2.1维修方案：更换。室内给水管打不起压或水表自转3.1产生原因：给水管破裂或弯头热容有问题。3.2维修方案：3.2.1按规范要求打压，观察渗漏点，确定渗漏部位；3.2.2凿除渗漏部位墙体，继续打压检查，找到给水管渗漏部位；3.2.3更换给水管或弯头；3.2.4打压检测；3.2.5恢复墙面。3.2.6若水表问题则需更换水表。卫生间马桶排污管离墙距离偏差：4.1维修方案：4.1.1凿除地坪砂浆及防水层；4.1.2在规范规定的结构板位置上重新开孔；4.1.3设置好排污管；4.1.4采用C20细石混凝土分二次堵塞孔洞；4.1.5管道边做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，与原防水搭接15cm，管壁上返10cm；4.1.624小时闭水试验；4.1.7恢复防水保护层。(九)电气工程1、线路跳闸、短路、漏电故障1.1维修方案：检查室内故障点，分析故障原因，根据具体情况采取相应措施。2、配电箱、空气开关、漏电开关2.1配电箱内空气开关和漏电开关故障：更换。2.2配电箱盖板松脱、破损：更换。3、维修电源插座、电话插头、按钮开关。4、房间灯不亮4.1灯泡坏：更换灯泡。4.2线路问题：更换电线。(十)弱电1.1主卧报警器故障：检查报警器和线路，更换报警器或检修线路。1.2煤气报警器故障：检查煤气报警器和线路，更换报警器或检修线路。1.3可视对讲故障：检查可视对讲机和线路，更换报警器或检修线路。1.4红外报警器故障：检查红外报警器和线路，更换报警器或检修线路。1.5门铃故障：检查门铃和线路，更换报警器或检修线路。（十一）装饰装修1、墙纸发霉开裂维修方案：1.1做好室内成品保护工作1.2铲除原墙纸，清理墙面霉点，铲除底层腻子1.3墙面腻子重新批刷，表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正必须达到高级抹灰标准（规范值以内）。1.4待墙面腻子自然干透后打磨，刷基膜。其表面含水率不得大于8%，木质墙面含水率不得大于12%。1.5粘贴墙纸，壁纸贴完后应检查是否有气泡不实之处，接槎是否平顺，有无翘边脱胶情况，胶痕是否擦干净，直到符合规范要求为止。2、吊顶裂缝维修方案：2.1裂缝位置的涂料和腻子刮掉；2.2用胶水贴无纺布；2.3胶水干后刮腻子；2.4腻子干后打磨平整；2.5刮第二遍腻子；2.6腻子干后刷涂料。可能涉及的施工工艺第一节石膏板吊顶施工工艺1）、工艺流程弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→专业管线安装→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板2）、弹顶棚标高水平线，根据设计标高在各楼层的四周墙上弹水平控制线，弹线应清晰、准确。3）、划龙骨分档线，按设计要求的主、次龙骨间距在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。4）、安装主龙骨吊杆：为保证骨架的稳定，采用膨胀螺栓固定小角钢，角钢上焊Φ6吊杆。在弹好顶棚标高水平线及龙骨分档线后，确定吊杆下端头的标高，按主龙骨位置及吊杆间距固定吊杆，吊杆另一端焊Φ6螺栓丝杆，吊杆位置长度要准确适宜。吊杆不与专业管道接触。吊杆与专业管道发生冲突时，用型钢支架过渡。5）、龙骨安装：采用50型龙骨或烤漆龙骨，龙骨中部起拱高度按房间短方向距离在1/200-1/300之间。主龙骨安装好后拉线校正，再安装次龙骨，次龙骨分档必须按图纸要求进行，四边龙骨贴墙边，所有卡扣，配件位置要准确牢固。主龙骨悬挑端不大于300mm，主龙骨与专业管道和大型灯饰发生冲突时，先将主龙骨断开，再用型钢加固，必要时附加主龙骨。6）、面层安装：龙骨安装完毕后让专业施工的管线安装完毕后再进行面层的施工。面层为纸面石膏板或矿棉板，面层必须与龙骨连接牢固，平整，缝隙均匀、正确，各种留洞留设正确。7）、刷防锈漆：轻钢骨架未做防腐处理的表面，如吊挂件、连接件、钉固附件等，在各工序安装前须刷防锈漆。8）、与水、电、风等专业的配合：吊顶工程是与水、电、风等专业交叉较多的施工项目之一，如果配合不好将不仅影响工程进度，而且还会造成材料浪费，所以必须协调好二者的关系。首先吊顶施工必须在水管试压、保温，电管铺设、穿线完毕及风道安装，风机、调试完毕后进行。电专业安装灯具及其它专业维修吊顶内的设施时必须有吊顶专业人员陪同，以免损坏或污染罩面板。9）、在吊顶施工中，我们将重点控制以下几个方面：通长灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制；大面积石膏板的防裂措施。现就以上问题提出如下措施：a.通长灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制：图纸设计灯槽及窗帘盒的侧面板为纸面石膏板，与吊顶平面面板材料一致。在侧面接缝处理上，根据多个工程的实际经验，板接缝应留置4~6mm，用石膏嵌缝膏加乳胶拌制成嵌缝材料填实，由于该材料有一定弹性，故以后基本不会出现收缩裂缝。待其凝固后，在强度上也能达到甚至超过石膏板强度，能满足通长板的钢度要求。b.通长板的平整度控制，主要采取两个措施：一是保证板材干燥、不受潮、切割时置于平整的工作平台上，使石膏板不发生变形。二是在龙骨架安装固定上，龙骨要密，考虑使用干燥木龙骨作为竖向龙骨，刨光找平。刷防腐、防火涂料，控制龙骨自身变形，使石膏板能很好与龙骨吻合。保证一次安装即可达到平直要求，不需二次调整。c.大面积石膏板防裂：纸面石膏板吊顶开裂的主要原因有三个：①、吊顶板局部变形：主要是吊杆螺丝固定不紧，吊杆间距太大，石膏板与龙骨固定的自攻螺丝间距太大。在施工完成后会发生缓慢变形。因此，该工程吊杆间距应按吊顶最小间距900mm施工，自攻螺丝间距取150mm，吊顶龙骨与吊杆连接时一定要拧紧挂件上下螺母。这三个方面要作为重要的环节加强检查、控制。②、吊顶板缝用玻璃丝布，容易出现腻子层加厚现象，对吊顶质量会产生一定的影响。板缝改用穿孔纸带加乳胶粘封，由于纸带与石膏板纸面材一致，加上乳胶良好的韧性及自身的憎水性，使用效果很好，在板缝处不出现黄色色带，也不易开裂。③、大型吊挂物荷载致使的局部变形。在施工中，一定要根据吊灯的实际情况，设吊灯专用吊杆，对吊灯部分吊顶进行局部加固。10）、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶质量检查标准：序号项目允许偏差（mm）检查方法纸面石膏板1表面平整3用2m靠尺和楔形塞尺2接缝平直3用5m接线3压条平直2用5m接线4接缝高低1用直尺和楔形塞尺第二节地面地砖、花岗石铺贴施工工艺1）、准备工作在使用前对地砖进行挑选，如有裂缝、掉角、扭曲变形等不合格应予以是刎除。常用的工具如铁抹子、卷尺、水平尺、棉线、橡皮锤等应准备好放于施工部位。2）、操作工艺a.基层处理：基层上的灰尘、油漆等杂物应清理干净，在层如发现有空鼓，应将其敲下重新粉刷；如基层是光面，应先对基凿毛。对于楼、地面的基层表面应提前一天浇水。b.地面砖贴面：按施工图进行施工，在刷干净地面上，铺一层1：3.5的水泥砂浆结合层，厚度小于14mm。根据设计要求确定地面标高线和平面位置线，按定位线的位置铺贴地砖。用1：2的水泥砂浆打底在地面砖北面，再将地面砖与地面铺贴，并用橡皮锤敲击地砖面，使其与地面压实，并且高度与地面标高线吻合，并随时用水平尺检查平整度。3）、质量要求：同一面表面平整度允许偏差≤2mm，地面砖之间接缝高差偏差不得大于0.5mm.4）、成品保护对施工完地面应清理干净，打蜡对其进行保护，不能用利器划伤砖体表面，不得用重物进行撞击，不得用油性色彩在上面涂画。5）、地砖铺贴质量检查标准：序号项目允许偏差(mm)检验方法备注1高低偏差0.52mm靠尺和楔型塞尺2行列接缝，直线度1钢板短尺和楔型塞尺第三节卫生间墙面砖镶贴工艺1）、工艺流程基层处理→贴灰饼→抹底灰砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖色缝与擦缝。2）、工艺简述①抹灰前墙面必须清扫干净，浇水湿润。②墙面和四角、门窗口边弹线找规程，弹出垂直线，做灰饼，横线则以楼层的水平线交圈控制，竖向线则以四角，垛的基线控制，每层打底时则以此灰饼作为基准点进行冲筋，使其底层灰做到横平竖直。③抹底层砂浆，先将墙面浇水湿润，然后用1：3水泥砂浆刮一道约6mm厚，紧跟用同标号灰浆与所冲的灰找平，随即用木杆搓毛，终凝后浇水养护。④弹线分格，待其六至七成干时，即可按图纸要求进行分格弹线，同时进行面层贴标准点的工作，控制面砖出墙尺寸及墙面垂直、平整。⑤排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计要求，注意大面排整砖以及在同一墙面上的横竖排列均不得有一行以上的非整砖排在次要部位和窗间墙和阴角处，但要注意一致对称。⑥浸砖：面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。⑦镶贴面砖：在同一分段或分块内的面砖，均为自下向上镶贴，从最下一层砖下口的位置做好靠尺，以此托住第一批面砖，在面砖外皮上口拉水平通线作为镶贴的标准。3）、镶贴面砖工程质量通病控制要点：①抹灰空鼓、裂缝：通过基层表面处理，基层平整度偏差控制，砂浆配比控制等措施来加以控制，杜绝这类现象发生。②面砖空鼓，脱落：通过基层表面凿毛，胶粘剂以及砖浸泡2h阴干，砂浆和易性与稠度控制等措施来解决。③面砖接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平：通过找平垂直度，平整度控制，严格选砖弹线预排砖等措施解决。4）墙面砖质量检查标准：序号项目允许偏差(mm)检验方法备注1表面平整度22mm靠尺和楔型塞尺2阴阳角方正度2用内外直角尺检查3接缝平直2拉5mm线检查，不足5mm拉通线检查4立面垂直22mm靠尺和楔型塞尺第四节细木制品施工工艺1）、材料及施工要求全部木材须一级好材完全干燥，彻底风干，无环裂、缺边、松节、死节或超过25mm直径以上木节及其他弊病木材。A.硬木：木工与细木作所用硬木，除另行规定者外，一般重不少于722Kg/m³和含水率不小于14%，不大于20%。潮湿现重—干燥重量潮湿现重—干燥重量干燥重量含水率=×1×140%B.樱桃木：樱桃木的来源供应及规格应由业主审定认可，含水率不少于14%或按以上计算也不多于16%。C.木材防腐剂：非外露的木材表面，如墙裙背面，嵌条背面，门框里面等必须先用审批的木材防腐剂处理二次，或用审批的木材水溶防腐剂进行真空压浸处理，然后铺敷或安装。2）样品：在开始各项细木作业施工之前，送选用于木工程的樱桃木夹板及硬木样品各三份给业主审批，并封样。楼内所有应用木材与审定样品应具有同一外观与质量。3）工艺要求：①细木件生产时放样准确，要严格按照详图制作和装配，精饰后制品应显得外观完美，工艺精巧。一经签订合同，就立即着手细木件准备工作，架空晾干；不到安装阶段不得安装。②木材中间有接头处，必须配以连接销，木料厚度超过37mm时，须用双横舌榫。③除非另有规定，否则细木件一律用细木砂纸砂光。④养护期间如果细木件出现缩变、翘曲、扭曲或其他毛病时，须及时清除、修补及更换有问题部分。4）木制品质量通病控制要点：A.木龙骨：木龙骨要固定牢固、表面平整、阴阳角方正、洞口方正、分格间距、防腐符合要求。B.面层板：面层板要示花纹一致，颜色均匀，棱角顺直，表面平整，接缝严密，钉帽不外露筒子板，贴脸割角严密、方正。木墙裙、木压条、贴脸严整，不发生劈裂。第五节油漆工程施工工艺1）、材料要求本油漆工程的质量、要求是优良的高级油漆标准，所选用油漆是一级优质产品，符合国家有关标准。所有本工程采用的规定牌号材料，原包装封运至工地，包装不得破裂，制造厂家姓名或商标、颜色及材料说明书必须清晰，材料保存在工地仓库内，以便业主随时检查使用材料时，必须严格遵循说明书规定。2）、工艺流程本工程的木制品表面为素色亚光清漆，其工艺流程为：基层清理→刷一遍清漆→修钉眼腻子→磨砂纸→刷一遍清油→润色油粉→刷二遍清油→满括透明腻子二遍→砂纸打磨→刷清油→磨水砂→两遍亚光→打蜡保护３）、工艺要求A.漆刷、漆桶和其他各种工具，必须清洁无杂物，换用不同种类或等级的材料前，必须把原先的材料清洁干净。B.不允许把不同种类的漆调和在一起。C.各种漆在使用前要搅拌均匀，漆应存放在温度无过高或过低变化的地方。D.油漆需要稀释时，所用稀释剂和稀释比例，必须按照生产厂商的规定。E.所有刷装饰材料的硬毛刷子，其质量及尺寸须经批准，饰面可以用滚筒涂刷，但必须有生产商的有关说明并经设计批准。F.上油漆时，均不得在潮湿、有水雾时实施，空气中灰过大或工件表面未彻底干透或未清洁时不得实施。G.打过底子或上过层漆的木制件，在上漆工序未完成前，不得长期暴露在空气中或存放在不适当的地方。H.物体表面未经过检查，以及准备工作未批准不得上底漆。I.头道漆必须干透后才能刷后道漆，各道漆之间需用砂纸砂平。J.所有在一物体上的底漆，底层漆和面层漆，应该是同一家厂商的产品，哪几种材料可以在一起使用，必须遵循使用说明书规定。K.容器打开后，要充分搅拌均匀，再倒进漆工的漆桶，必要时可以过滤去结皮。4）、木料面漆分混色油漆和清漆，其主要工序：A.清扫:清扫木材表面所粘的砂浆和灰尘等污迹，对木材各种疤中涌出的松脂，应用铲刀刮去，再用酒精清洗，点刷漆片防止以后再有松脂渗出。B.打磨:经过清扫，清理后的木材面要用140号的木砂打磨，使其两面干净、平整、使木材尽量恢复其原来色泽。根据材质和工艺工序不同采用不同的砂纸打磨。C.刷清油:清油一般的配合比以熟铜油加松香水为1：2.5较好，这种配合调配清油较稀，能渗透入木材内部，起到防止木料受潮变形，增加防腐作用。并使后道腻子与刷铝油等有很好的与底层粘结作用。D.清油干后应立即进行嵌批腻子，所有洞眼、裂缝、榫头都要嵌批整齐，待腻子干后，用木砂纸打磨，清扫干净。E.刷铅油，要顺木纹刷，不能横刷乱涂，线角处不能刷得过厚，以免产生皱纹待刷铅油干后，用木砂纸轻轻打磨至光洁为止。要找补腻子时，可用加色腻子找嵌并修补铅油直到平整。F.刷油漆时，刷毛不宜长或过短，刷毛过长油漆不易刷匀，容易产生皱纹，留坠现象；刷毛过短会产生漆膜上有刷痕和露底等缺陷、漆刷刷毛长度宜适中。5）、油漆工程质量检查标准：序号项目中级高级1漏刷、脱皮、斑迹不允许不允许2木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、木纹清楚3光亮和光滑光亮足、光滑光亮柔和、光滑无挡手感4裹棱、流坠、皱皮大面积不允许，小面明显处不允许不允许5颜色、刷纹颜色基本一致，无刷纹颜色一致，无刷纹6五金、玻璃等洁净洁净第六节墙面、天花乳胶漆工程施工工艺1）、基层面处理：清除面层灰尘残浆污物，要求达到80%以上干透。2）、批腻子底灰：腻子按基层材料配制，一般墙面层用“146”涂料加大白粉调制，砼面基层采用配合比（重量比）为滑石粉：羚甲基纤维基：乳涂=140：4—6：14—13均匀调制。在面层上用腻子往返多次刮涂，使之平整光滑，待干燥后用砂纸磨光扫净。3）、油刷面油：：顺序由上至下，由顶棚到墙身，用排笔或鬃刷或滚筒涂刷二次，每一次干燥后都要进行磨砂。施工过程中要注意环境清洁，门、木饰、窗边，地脚线、玻璃等都要粘纸保护，防止污染。第七节电气安装施工工艺1）、配管A.选用具有阻燃、耐冲击并有产品生产厂家、产品规格、型号的PVC阻燃管及其配套管件。B.天花板上弹线做到横平竖直，间隔间距离不超过1m，用膨胀螺栓固定在天花板上。C.按照施工图测出盒、箱、出线口准确位置，安装并上好入盒锁扣。D.按照设计图敷好管，室内沿顶横平竖直卡牢，沿墙暗装。垂直安装在轻钢龙骨墙内的线管、盒、箱采用Φ4螺钉或抽芯铆钉固定在龙骨上，折弯线管时，最小弯曲半径必须大于或等于所弯管子外径的6倍。2）、管内穿线A.根据施工图选择所需导线，双色作接地保护线，用蓝线作工作零线，其它颜色作相线，可选择不同颜色相线作回路区别。B.采用16#钢丝作带线，将钢丝一头弯成钩穿入管中，管弯多时，可以管路两端穿入钢丝，二入口同时搅动，使两根钢丝的端头相互钩铰在一起，然后将带丝拉出。C.穿导线必须在线管接地完成验收合格后才能进行，穿导线时将导线前端的绝缘层削去，然后将芯线插入带线的盘园内并压实，绑扎牢固。D.导线在接线盒内应选用相应的压线帽，用压线钳压紧，无松动。E.穿线完毕，接头处理好后即进行绝缘摇测，摇测时选用50V，0—500Ω兆欧表，将干线和支线分开，一人摇测，一人及时读数并记录，测量各回路导线间，导线对地间的绝缘电阻，电阻值不能低于0.5MΩ。3）、灯具、开关插座安装A.根据设计要求，检查灯具是否符合要求；需在天棚开孔安装灯具的，应先放线，确定无误后再开孔。B.安装格栅灯时，需时格栅灯两端上方天花板上各埋入一颗带钩Φ8膨胀钩，然后用14号镀锌铁丝把格栅灯吊在膨胀钩上，和天棚平整一致。C.安装灯带时，每盏日光灯之间需重叠140mm，以避免灯管之间出现黑影。D.安装开关插座时，先用錾子将盒子内残存的灰块剔掉，同时将其它杂物一并清除。盒内预留的导线应留出维修长度，然后将线头削去绝缘层，将芯线插入接线孔内压紧。E.灯具、开关、插座安装完毕后，仔细检查确认无误后，通电试进行，如果发现问题必须先断电，然后查找原因后进行修复。第八节给、排水及卫生洁具安装1）室内给水系统①要熟悉图纸，了解给水要求、给水项目、管线布置及施工的特殊要求。②了解给水管与室外管的衔接的情况、穿越建筑物的做法、加表井、房屋进水管、干管、立管、支管的安装位置和要求，以及供水设备和消防设备。③明装室内给水管道明露装设时，管道沿墙、柱、顶棚下和地板旁等部位敷设安装管外皮与墙面的净距离为20—30mm，横管应有2‰--5‰的坡度，冷热水管并行时，应上热下冷，左热右冷。④暗装在卫生间内埋地敷设的给水管要设在距便溺具0.5m以外。给水管与排水管在分别埋设或交叉埋设时管外壁的最小距离为500mm和150mm；交叉埋设时，给水管应在上面，排水管在下面。⑤镀锌水管连接时，管端应清洁不乱丝，应绕上麻丝和白胶带紧固，并应留有2—3扣螺纹。2）排水管的安装（PVC）。①排水及管件内外壁必须光滑、无气泡、裂口、凹陷，管材不得呈S弯曲，同方向弯曲度≤1%。②螺纹连接时，先在管子上依次套上螺帽、垫片和密封圈，然后插入管件留5—20mm空隙。调整平直度，拧紧螺母。③粘结连接时，管口应平齐，垂直中心线允许偏差≤1mm；坡面用锉刀倒角2×45%。粘结剂先涂插口，涂刷要均匀、迅速。迅速插入承口，敲紧后静置2—3分钟干固后，方可移动。④管道固定采用注塑吊架管卡。住宅每层立管安装一只管卡，管卡距离地面1.5—1.6m。⑤PVC管与铸铁管连接时，应将PVC管外壁打毛，再填以油麻、石棉、水泥进行接口。⑥排水管道的标准坡度和最小坡度见下表：管径生活污水标准坡度最小坡度50751001251502000.0350.0250.0200.0150.0100.0080.0250.0150.0120.0100.0070.005注:A.成组洗脸盆至共用水封的排水管坡度为0.01。B.生活污水管道以采用标准坡度为佳。C.雨水埋地横管的最小坡度可用生产废水一栏数值。⑦暗装和埋地管隐蔽前应做灌水试验，排水系统应通水试验。各排水点应畅通，接口无渗漏，以不堵不漏、排水通畅为合格。3)卫生洁具的安装①一般规定A.卫生洁具的安装应严格按照各品牌的安装说明书及安装尺寸要求进行。B.卫生洁具的连接管、威弯应均匀一致，不得有凹凸等缺陷，与龙头和角阀的连接应完好。C.卫生器具支、托架的安装须平整、牢固，与器具接触应紧密。D.卫生器具的安装，宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，如用木螺丝固定预埋的木砖须作防腐处理并应凹进净墙面。E.安装过程和安装完好的卫生洁具，应采用保护措施。②卫生器具的安装A.安装位置应正确。允许偏差：单独器具10mm，成排器具5mm.B.安装应平直，垂直度的允许偏差不得超过3mm.C.安装高度如无设计要求，应按表1的规定执行。D.连接卫生器具的排水管管径和最小坡度应符合表2的规定：E.小便槽冲洗管，应采用镀锌钢管或PVC管。冲洗孔应斜向下安装同墙面成45°角。F.有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。G．地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm。H．安装电加热器，应有接地保护装置。试验时应注满冷水后再通电启动。第八节铝方扣板、铝条扣板吊顶施工工艺1）.材料说明铝方扣板、铝条扣板吊顶，通常情况下其龙骨连接件与饰面材料板都是配套使用的，可以直接采用厂家配套生产的龙骨和吊杆配件即可。2）.弹线弹线的位置与方法与轻钢龙骨石膏板吊顶施工相同。由于吊顶龙骨都是与成品装饰板配套使用，所以弹安装龙骨吊杆线时，应首先根据饰面板标准方格尺寸，然后再根据吊顶面积对分格位置进行布置，布置的原则是尽量保证龙骨分格的均匀性和完整性，以保证吊顶有规整的装饰效果。由于室内尺寸一般都不可能按龙骨的分格尺寸正好等分，这些分格，我们通称为收边分格，处理收边分格我们应根据工程施工实际情况采用如下两种方法。第一种方法是把标准分格设计在吊顶中部，而把收边分格设置在吊顶四周。第二种方法是把标准分格设计在人流活动量大或较明显部位，而把收边分格置于不被人注意的次要位置。弹完线后应立即固定封边材料，通常采用与饰面板型材材质颜色一致的L型边龙骨，L型龙骨在安装时，先在龙骨上用电钻钻孔，然后再用钢钉固定，钢钉间距控制在500mm左右，转角处龙骨接缝严密，不能有毛刺。3）.固定吊杆铝方板及铝条板吊顶龙骨一般都与饰面板配套使用，吊顶本身的荷载较小，吊杆布置的要点是考虑吊顶平整度的需要，吊杆的间距不宜过大，控制在1-1.2m之间，吊杆在顶棚布置的其他要求与轻钢龙骨吊顶相同。4）.安装龙骨施工方法同轻钢龙骨吊顶。5）.饰面板安装饰面板安装前需具备的条件同吊顶纸面石膏板安装，安装时应严禁撞击和碰伤，划伤，平整度保证一致。第九节防水工程施工工艺1）、材料准备本工程选用优质环保型复合防水涂料（聚氯乙烯）,符合国家环保和检测标准。2）、作业条件基层找平按1:3水泥沙浆完成,不空鼓、不起砂,达到一定强度。地面、墙面阴角处做好圆弧形。3）、施工工艺流程（基层清理—涂刷防水涂膜—保护层）A、基层清理将基层表面的尘土、沙粒、砂浆、硬块等物清理干净,对所破坏地面处进行找平修补。B、涂膜防水层施工按照涂料的配合比配制基层处理剂。在正式涂刷之前,先对上下水管根部、阴阳角处加纤维布进行涂刷,待干后,再大面积刷第一遍。等第一遍涂层终凝后(10h),再与第一遍垂直方向涂刷第二遍,以后按上述方法进行第三遍,第四遍,确保涂层达到厚度,厚度为1.2—1.5mm（或根据甲方和设计要求）。必要时在基层面上加铺无纺布。C、闭水试验待防水层完全干后（涂刷后10h）进行48h闭水试验，确认不漏水后进行下道工序。4）、质量标准①保证项目A.涂膜防水的品种、牌号及配合比,必须符合设计要求和有关规范要求,每批产品应附有出厂合格证。B.不允许出现空鼓、开裂、气泡、褶皱,粘结牢固。C.涂膜配合比准确,搅拌均匀。D.立管涂刷高度为200mm，淋浴立面高度为1800mm，洗手台面立面高度为1400mm，其它均为300mm。②基本项目A.涂刷方法、搭接、收头应符合施工规范要求。B.涂膜防水层应涂刷均匀,不能有损伤,厚度不匀等缺陷。5）、成品保护A、已涂刷好涂膜防水层,应及时采取保护措施,不能损坏,操作人员不能穿戴钉子鞋作业。B、涂膜防水层施工后,采取必要封闭,待凝固后,即可做好防水砂浆保护层.其他补充方案和工艺（1）拆除工程1、根据要求招标文件要求及施工图纸所示进行拆除。给排水及采暖工程拆除内容包括：管材、管件、卫生洁具及散热器。2、拆除工程应由上向下进行拆除，如拆除部位较高时应支搭操作架子3、拆除的建筑垃圾随拆随在当天运出现场，拆除的旧件、金属件集中存放，由甲方及时处理。（2）采暖系统1、施工工艺安装准备→制加工→干管安装→管道试压→立管安装→支管安装→系统试压→管道防腐保温2、热镀锌钢管的安装：1）材料要求：室外采暖管采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接焊接部位做防腐处理。在购进管材和管件时，应具有质量合格证和明显标志的产品规格及生产厂名称。用于采暖系统的镀锌钢管的管材及管件，一定要有卫生检验部门的检验报告或认证文件。2）管道预制加工：按设计图纸要求画出管道分路、管径、变径、预留管口、阀门位置等施工草图，在实际安装的结构位置做标记，按标记分段量出实际安装的准确尺寸，记录在草图上，按草图测量的尺寸进行管段预制加工。镀锌钢管切管应采用金属锯，套丝应采用自动套丝机，压槽应采用专用滚槽机，弯管应采用弯管机冷弯。3）管道安装顺序，一般先地下后地上，先大管后小管，先立管后支管。4）埋地管道安装：埋地管道的敷设，应在未经扰动的原土或在土建回填土夯实后重新开挖，严禁在回填土之前或未经夯实的土层中铺设。埋地管道安装应注意的问题:a.埋地近户管穿外墙处，孔洞高度一般管顶以上的净高不宜小于100mm。b.埋地干管的铺设应有0.002～0.005的坡度坡向室外泄水装置。c.埋地镀锌钢管的管件，应做外防腐处理。当设计无具体要求时可刷环氧树脂类油漆或按热沥青三油二布做法处理。d.给水引入管与排水排出管的水平间距不得小于1m。室内埋地给水干管与排水管道平行敷设时，两管间最小水平间净距不得小于500mm。5）立管安装：立管安装前，应先清除立管甩头处阀门或连接件的临时封堵物、污物和泥砂等。立管管明装部位应远离热源，无遮挡或隔热或隔热措施的立管与热源的距离不得小于400mm，不能满足此要求时应采取隔热措施。布置在管井中的立管，应在立管上引出支管的三通配件处设固定支承点。排水立管的始端应安装可拆卸的连接件（活接头）。安装立管时，应及时将立管卡牢，以防止立管位移，或受外力作用而产生弯曲及变形。敷设在管井内的管道，管道表面与周围墙面的的净距不宜小于50mm。6）管道试压：(1)管道安装完毕应进行强度和严密性试验，试压分阶段性试压和系统试压。(2)室内给水管道试验压力必须符合设计要求。当设计未注明时，管道系统试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6Mpa.(3)水压试验合格后应将管内水排除干净，排出时应将排气阀打开，补充管内排水所造成的真空。7）给水系统通水及冲洗试验：给水管道系统在交付使用前必须进行通水及冲洗试验，并做好记录。8）凡给水管道采用10mm厚橡塑管保温。3、管道支架安装：1）管道支、吊架的间距及做法应参见技术规格说明书及有关规范和标准图集，且需根据现场实际情况设置支架；最大管道支架间距管径（mm）1520253240507080100125保温管（m）33444.56不保温管（m）2.533.544.55666.572）管道及其部件必须用支吊架固定稳固，不得把管道及其部件的重量传递给设备承受，如连接设备水泵等须提供附加支架，以防设备过度受力。3）水平安装的管道支吊架一般应设置在建筑物的钢筋混凝土梁上；垂直安装的管道（含在管井内安装）在多层的楼板处设支架。4）在直段管廊内，按设计图纸和规范要求，测定好吊卡位置和标高，找好坡度，将预制好的型钢吊架焊接在预埋在砼梁、楼板或墙面内的埋件上；支、吊架安装应平整、牢固，与管道接触良好；所有金属支吊架都做防腐处理。5）管井内所有立管均固定在各层楼板上；固定支架采用槽钢制作，固定在砼结构的预埋件上；如果没有预埋件，可用膨胀螺栓固定在砼结构上。6）管道固定支架（1）须用槽钢固定在建筑结构上作为管道的固定支架安装；（2）管道固定点的设置须配合有关管道的改向和管网内的伸缩器及伸缩管弯，以能有效地将管道系统因膨胀、收缩及内压力所产生的推力和回应力传递到建筑结构上。（3）管道固定支架同时要承受管道水压试验时所产生的较高轴向推力。管道暗装(1)管道嵌实应在隐蔽工程验收完成后进行。(2)M10水泥砂浆分两次嵌实,先嵌实管件待达到50%强度后再全部嵌实填平。(3)嵌墙管道管径不得>25mm。(4)管卡间距≤1.5m，管道转弯及穿墙三通处必须设置管卡。(5)横管嵌墙开槽长度超过1.0m时，应征得土建专业同意。(6)墙槽槽底应平整，不得有尖角。(7)当管道交叉敷设于楼面时，最上层管顶应有不小于20mm的垫层。(8)敷设于楼面的管道也可不设波纹护套管但管顶上垫层厚度不得小于20mm的垫层。(9)管道敷设于楼面施工完毕后需画线标明位置。(10)T型板楔块其中2φ6比其它短筋长60mm。4、管道试压：1）热熔连接管道，水压试验时间应在24h后进行；2）水压试验之前，管道应固定，接头须明露；3）管道注满水后，先排出管道内空气，进行水密性检查；4）加压宜用手动泵，升压时间不小于I0min，测定仪器的压力精度应为0.01MPa；lh0.06MPa；5）在工作压力的1.15倍状态下，稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏，并符合设计要求及验收规范。（3）排水系统1、排水系统施工工艺：安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→卡件安装→封堵洞口→闭水试验→管道冲洗→卫生器具配件检验→卫生器具安装→卫生器具配件安装→卫生器具缝隙处理→卫生器具外观检查→通水试验（满水试验）2、排水管道安装1）排水管道采用球墨铸铁管、光壁式UPVC管材2）干管安装：按照施工图对敷设的管道坐标、标高及预留管口尺寸进行核实。3）托、吊管道安装：(1)安装在管道设备层内的铸铁排水干管可根据设计要求做托、吊或砌砖墩架设。(2)安装托、吊干管要先搭设架子，将托架或吊卡按设计坡度栽好，量准吊棍尺寸，将预制好的管道托、吊牢固，并将立管预留口位置及首层卫生洁具的排水预留管口，找室内地平线、坐标位置及轴线找好尺寸，接至规定高度，将预留管口装上临时丝堵。(3)托、吊排水干管在吊顶内者，需做闭水试验，按隐蔽工程项目办理隐检手续。4）PVC管安装应注意：(1)粘接剂易挥发，使用后随时封盖，粘接场所应通风良好，远离明火。(2)接口处外观应清洁，美观。粘接后外溢粘接剂应及时除掉。(3)粘接剂应涂刷均匀，且粘接处应处理干净。(4)伸缩节设置PVC污水管每层设置伸缩节，水流汇合配件在楼板上，伸缩节设置在水流汇合配件之上，水流汇合配件在楼板下，伸缩节设置在楼板之上，4ML2M，伸缩节设置一个，在合部位上流侧安装。伸缩节在安装前要做插入试验，插入后底部要留2~3M的伸缩间隙(5)排水管安装时，一定按设计要求做好坡度，采用大小头时，保持管道上平，出屋面采用钢防水套管穿楼板，安装好后应作灌水、通水、通球试验。4、管道冲洗与试压管道冲洗必须在水压试验之前进行。1）水压试验（1）测压点应设在管道系统最低点；对管网注水，先将空气排净，然后缓慢升压，达到试验压力后，稳压30分钟，目测无泄漏、无变形、压降不大于0.05MPa时为合格。（2）系统严密性试验在强度试压合格后进行，其试验压力为工作压力，稳压24小时经全面检查，以无泄漏为合格。不参予试验的阀门应采取隔离措施。试压合格后填写试压记录。2）管道冲洗（1）不同管径的管道水冲洗流量如下DN（mm）150125100806550Q（l/s）58382515106（2）水冲洗时的水流方向应与火灾时系统运行的水流方向一致，连续冲洗，直至出口处的水色、透明度与入口处的目测基本一致为合格。（三）、管道及设备试验1强度试验对于承压管道、设备、阀门、成组散热器、新风机组，安装前应有强度试验记录。全部管路系统和设备安装完后应有系统强度试验。要填写试验管路、设备及阀类等的类别、规格、材质，并注明项目部位。写明压力表位置、层数、试验压力、试验时间、压力降数值，试验介质。写明试验中检查渗漏情况、位置及返修情况、结果。注明试验日期，并签字齐全。2灌水试验室内污水管道灌水试验：注水高度以一层楼高为标准，满水15分钟再灌满延续5分钟，液面不下降，不渗漏为合格。开式水箱满水试验：要求水箱满水24小时，观察无渗漏为合格。给水管道在交付使用前须进行冲洗，冲洗应以1.5m/s的流速进行，直到出水口的水色透明度与进水口的水色透明度目测一致为合格。4通水试验卫生器具完工后应进行通水试验，并填好记录表。卫生器具100﹪均应做满水排泄试验，满水试验水量应达到器具溢水口并检查溢水口的通畅能力及排水口的通畅情况，管路设备无堵塞无渗漏为合格。5通球试验从投气口投入胶球，通球球径不小于排水管径的2／3，并用水冲直到本球从排水口冲出为合格。6设备试运转达及热工调试单机试运转包括水泵、各类风机等设备，要求写明单机试运转的有关检查情况及参数据。设备系统试验运转，各类系统设备均要带负荷运行，内容包括全过程的试验数据控制参数，系统有无渗漏，温度情况及运行状况。暖气工程热工调试记录，并作为竣工资料的保证项目归档，工程交工时，无条件进行热工调试，必须在竣工单上注明热工调试日期。质量管理体系与措施质量要求：达到国家合格工程验收标准第一节质量方针以质量求生存、全员参与；守合同讲信誉、以顾客满意为宗旨；持续改进质量管理体系，在保证装饰工程满足法律法规要求的同时，追求专业特点，塑造文化艺术精品，以求得公司效益增长。一．质量目标：本工程单位工程质量确保达到优良，其中各分项工程合格率为100%，分部工程优良率达到95%以上，严格施工过程的质量控制。二.创优计划为使永州市湖南省烟草公司永州市公司关于房屋及相关设施零星维修供应商项目顺利通过验收小组验收，确保质量达到优质工程标准，特制定以下创优计划：1.进行全面质量管理教育，完善质量管理体系，实行目标管理以公司主管该项目的项目经理为主，组织项目质安部认真学习ISO9001质量管理标准，并组织施工管理人员与项目负责人确认质量目标管理责任制，量化到具体部位及具体责任人。施工技术交底及质量交底在工程实施前由项目部组织、各专业技术人员及生产骨干等对原设计图纸进行技术交底，并按工程进度安排制订出工程操作规程，公布于现场，并指导施工。2.质量检查2.1工程施工期间，实行自检、互检、质安部检。2.2开工前检查：目的是否具备开工条件，开工后能否正常施工，能否保证质量。2.3工序交接检查：对于重要的工序在自检、互检的基础上，还要组织项目部专职人员进行工序交接检查。2.4隐蔽工程检查：先工长班组长检查，报质安部检查合格后，然后方能掩盖。2.5分顶、分部工程完工后，要在各方的检查认可后，签署验收记录，才能进行下道工序的施工。2.6成品保护：检查成品有无保护措施，措施是否可靠。2.7项目部质安部人员经常深入现场，对施工操作质量进行巡视检查，达不到质量要求的，坚决返工，必要时跟班追踪检查。3.材料控制3.1对工程主要材料，质检人员先要进行抽检，达到质量要求的方可入库使用，对不能满足使用要求，质检人员有权要求更换。进场时必须检查是否具有正式出厂合格证及材料检测报告和必要的有关证明。3.2绝缘材料要进行耐压试验，具备销售资质。3.3主要材料应在订货前要求厂家提供样品，甲方共同看样订货。第二节工程质量保证措施为确保工程质量达到优良，除要严格执行建设部质量标准和规范外，我们还将完善管理机构和质量保证体系，确保质量目标的实现。1.完善质量管理体系1.1公司依据ISOO9001：2000标准要求，建立了文件化的质量体系，以确保公司的质量保证能力满足质量管理和业主的要求。1.2公司实行公司→项目经理部→工长三级管理体制，其质量体系组织机构图见附件。1.3依据公司程序文件要求，确定本工程项目经理部质量职能。1.3.1项目经理质量责任制，项目经理对工程质量全面负责。1.3.2成立质量领导小组：由项目经理任组长，由各工长，专业质检员、专业技术员组成。质量小组负责专业技术会议，制订、贯彻、落实质检制度。推广新工艺、新技术。每周一次专题质量会议，解决质量存在的问题，提高质量标准。1.3.3各专业成立质量管理小组，实行全面质量管理，每周作一次质检情况汇报，总结经验，解决问题。1.3.4各级现场人员必须认真地一丝不苟地严格执行国家质量标准和规范。1.3.5供应部实行由设计师、专业负责人检查选购确认样板的材料采购制度，以避免材料规格、色差影响质量的因素。1.3.6材料、设备订购必须有严格的验收制度，出厂合格证，检验证件齐全。1.3.7施工机械状况良好，保证工具先进。1.3.8实行三级质量检查制度。由班组自检、班长互检，工长总检，并按序进行检查验收。经检验合格，才准许下一道工序的施工。1.3.9有隐蔽工程的项目，分项工程施工完成后要填写隐蔽工程检查验收记录，未办理检验签字的部位，不准施工。1.3.14虚心接受各方的质检意见，对施工工艺或质量标准有争议时，服从当地建委质检部门的裁决，并立即改正。2.施工准备阶段的质量控制2.1公司将组织全体职工学习ISO9001及公司制定的各相关程序文件，掌握全面质量管理的基本知识，增强全体职工的质量意识，组织全体人员学习了解本工程质量保证协议，明确责任落实到具体人员。2.2以质量达优为目标，组织有关人员认真学习图纸，搞好图纸会审及技术交底，技术培训工作，学习新工艺、新技术，推广先进的施工方法。2.3结合工程实际情况认真研究施工方案，科学安排施工计划，合理调配劳力，编制科学可行的施工组织设计。2.4编制施工指导性文件，确定采用的工艺技术及施工方法，根据工程进度与季节，在施工组织总设计基础上，制定各分项方案。通过各专业分项方案，分阶段分重点对质量进行控制，逐步实现控制目标。2.5按照公司《物资采购控制程序》、《检验和试验控制程序》等文件精神，选好合格的材料分承包方，把好材料采购关，以对所购材料进行认真的检验和试验，合格后方可使用，对用户提供的材料，严格按《顾客提供产品的控制程序》执行。2.6执行公司《搬运、储存、包装控制程序》保证把合格材料完好无损地送到施工人员手中。2.7科学安排、合理选用施工机械和各种仪器，搞好保养维修及仪器校验工作，确保始终处于良好的技术状况。3.施工过程中的质量控制3.1按照公司《过程（施工）控制程序》认真抓好施工中的质量控制工作，加强各阶段的检查试验和检验工作。3.2严格按施工图纸、施工规范和操作规程组织施工，认真搞好技术交底工作，由工程师负责关键部位及重要的分项工程的技术交底。施工中严格执行工序质量控制程序3.4建立严格的质量检验系统，遵守“监督上道工序，保证本道工序，服务下道工序”的宗旨。3.5坚持“三检制”，班组完成施工工序后，认真进行自检，然后由质检员进行专检，最后由前后工序作交接检查，凡上道工序不合格决不充许进行下道工序施工。隐蔽工程要作预检、隐检记录，并请甲方进行复验，签字认可后再进行下道工序施工。3.6对关键工序及影响质量的重要因素按特殊过程处理，编写特殊过程作业指导书，施工中加强监督检查，严格控制。3.7上级技术部门组织不定期抽查和月、季度检查，加强对工程质量的监督。3.8严格按设计图施工，变更须经有关各方同意，签字认可后方可实施。施工中实行样板引路，以样板间、样板段或样板工序指导施工，样板工程结束后，经有关各方面鉴定认可后于大面积展开施工，施工中严格按样板标准组织检查、验收。3.9设立专职资料员，负责全过程施工技术资料的收集、整理和汇总工作，并及时向上级部门及有关单位申报相关的技术文件及资料。3.10制定具体的成品、半成品保护措施，安排专人检查、落实。3.11项目部的有关人员坚持每日开碰头会及每周开协调会制度，每月召开一次质量分析会，对施工质量进行小结，以便掌握质量动向，进行质量预控。3.12对施工中出现的不合格项，根据问题的性质，分别组织有关人员进行质量评审分析原因，提出纠正和预防措施，处理并经检验合格后方可进行下道工序。3.13专业工程实行单体—分段—系统三个阶段施工和调试，每个阶段都必须有详细记录。3.14现场设专职试验员，负责现场材料的报检及抽样送试工作。3.15现场所有入库材料采二级管理制，入库材料经质检员检验合格后，方可登记入库，不合格材料一律不准入库；材料领出须经现场施工员签字认可才能出库。4.施工技术文件、资料、信息管理4.1项目经理部设专职资料员负责施工技术资料的收集、管理，严格执行永州市建筑安装工程技术文件材料管理办法；同时，严格办理各种报验手续并执行永州市城建档案馆的有关规定。4.2对施工图纸严格管理，保证图纸有效受控。4.3资料员全面负责技术资料的收集、整理、注册、归纳等日常工作，确保原始资料的准确及时，并了解施工质量及进度情况，及时督促资料的到位，保证资料与工程同步。4.4质安部负责管理技术资料，各种资料内容齐全，字迹清楚，结论明确，签字齐全。4.5质检员负责质量审核，严把质量关，按验评标准核定质量等级，签证齐全。4.6各单项技术员是单位工程质量保证资料的直接提供者，要做到内容清楚，反映真实，应保证所提供的原始资料的准确完整连贯。4.7供应部负责提供各种材料的合格证明，材料进场后组织有关部门验收，工程部及时委托试验。4.8预算部随工程进度，同步搜集工程照片或工程录像，并具有连续性。5.成品保护措施5.1对完成的地面，做完清洁后立即铺塑料薄膜，薄膜上再覆盖层板，既可防止物体坠落打坏地面石材或地砖又可防止污水污染地面。5.2对墙、柱面的转角处一律以软物包扎保护，高度为1.5米。5.3现场保卫安全员随时巡视现场，加强对成品保护的监督。5.4实行自己的产品自己爱惜的制度，谁施工谁保护，责任一直到甲方验收为止。第三节质量通病及防治措施一、瓷砖粘贴质量通病及防治措施1）.空鼓脱落防治措施A.清理干净，特殊工艺渗入适量粘结剂，表面修补平整，墙面洒水湿透。B.面砖使用前，必须清洗干净，用水浸泡到面砖不冒气为止，且不少于24h，然后取出，待表面晾干后，方可粘贴。C.面砖粘贴厚度一般应控制在5~7mm左右，过厚或过薄，均易产生空鼓。砂浆初凝后（24h）用专用小锤全面检查，不放过一块。D.当墙面砖有空鼓时，应取下面砖，铲除原有粘贴砂浆，采用丹利胶及符合务家现行要求的粘结胶、聚合物水泥砂浆，粘贴修补。2）.接缝不平直、缝宽不均匀防治措施A.对面砖的材质挑选应作为一道工序。应将色泽不同的瓷砖分别堆放，用卡尺和钢板挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质缺陷的面砖。用专用直尺检验。翘曲度小0.5mm的同一类尺寸面砖应用在同一房间，以做到接缝均匀一致。用鱼线拉直检验。B.贴前做好规矩，用2m水平尺找平，校核墙面的方正，算好纵横皮数，定出游平标准，阴角臬两面抹直。用阴阳角检验。C.