商品房买卖合同补充协议改

PAGE6PAGE5《商品房买卖合同》补充协议（编号：）出卖人：四川银河实业（集团）股份有限公司买受人：身份证号码：鉴于买受人决定购买出卖人开发建设的【嘉州绿城】幢单元楼________号房屋（以下简称房屋）并与出卖人自愿签订了合同编号为的《商品房买卖合同》（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务关系，特签订如下补充协议。该补充协议内容经双方在平等、自愿、协商一致的基础上确定，应买受人要求，出卖人就补充协议内容已作必要说明，买受人就补充协议内容已详细阅读并充分理解。本补充协议与双方已签订的《商品房买卖合同》具有同等的法律约束力，若《商品房买卖合同》与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。关于房款支付的特别约定买、卖双方在合同中已经约定买受人采用以下方式支付房款：【一次性付款】【分期付款】【按揭贷款方式付款】。1、买受人采用一次性付款的，须于签定《商品房买卖合同》日内，即年月日前向出卖人付清全部购房款（定金为购房款中部份）￥（大写人民币____佰拾万仟佰拾元整）。否则，按《商品房买卖合同》第十条的约定进行处理。2、买受人采用分期方式付款的，按以下方式进行：1）买受人于《商品房买卖合同》签订当日，向出卖方支付总房款的%为￥____佰拾万仟佰拾元；2）买受人在签订本协议三个月内，向出卖方支付房款的%为￥____佰拾万仟佰拾元；3）剩余%房款￥____佰拾万仟佰拾元；在年月日前付清。3、买受人采用贷款方式付款的，按以下方式进行：1）买受人于《商品房买卖合同》签订当日，以自有资金向出卖人支付的首付房款为￥____佰拾万仟佰拾元（定金为购房款中部分），首付房款占总房价款%。2）其余购房款共￥万元人民币，买受人以向银行申请年房屋抵押贷款的方式进行支付。3）出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款（仅限于向已与出卖人签订合作协议的银行申请贷款），买受人按以下约定进行办理：买受人须于《商品房买卖合同》签订后7日内（即年月日前）到出卖人指定的地点按规定提供完整真实有效合法的按揭贷款资料并办理完毕房屋抵押贷款手续，贷款申请中所发生的费用由买受人承担。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续，出卖人不承担买受人的房屋抵押贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解到个人房屋贷款的办理条件、程序及需交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合房屋抵押贷款的办理条件，如因买受人的实际情况不符合要求或因买受人的其他原因，而导致在贷款申请手续办理完毕之日起30日（公积金贷款60日内）内房屋抵押贷款仍无法到达出卖人指定的银行账户，买受人应在七日内选择其他方式付款，否则按《商品房买卖合同》第十条的约定承担逾期付款违约责任。买受人逾期办理贷款申请手续的，应按下列方式承担相应违约责任：买受人逾期在30日内(含30日)的，应每日按贷款申请额的万分之五向出卖人支付违约金；买受人逾期超过30日的，出卖人有权解除商品房买卖合同及其补充协议，买受人按合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除买受人应承担的违约金等费用并办理完毕相关手续后，将买受人已交纳购房首付款的剩余部分无息退还买受人。买受人向银行申请房屋抵押贷款的具体额度、成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额买受人应当以自有资金支付，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内付清，逾期按《商品房买卖合同》第十条的约定承担逾期付款违约责任。在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。承担担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款10%向出卖人支付违约金。另外，在此情况下解除合同时，如买受人的房屋已经装修入住的，买受人除了应自行承经营单位确认为准。3. 【嘉州绿城】项目范围内的地下车位所有权归出卖人所有，出卖人拥有地下车位占有、使用、收益、处分的权利。【嘉州绿城】项目范围内的地上车位的使用权及其转移、出租使用权所获取的收益归出卖人所有，出卖人有权自行决定将地面停车位确认给特定的买受人使用。买受人如需要购买地下车位，应当自行关注出卖人销售车位的信息，并按出卖人安排的程序和时间购买车位，否则视为买受人并无车位需求。4. 买受人的房屋与他人房屋之间如有连廊、平台隔墙的，买受人不得以任何理由将其拆除、占有或进行改造。5. 买受人承诺，在安置及使用灯具时，不能影响相邻权人的休息。6. 根据规划设计的要求，买受人房屋前后所在地块的地表或者地下可能安置有变压器、配电箱、天然气箱、消防水箱、上下水管道、雨污排水管道、管道井等共用设施设备，买受人对此不持异议，并承诺用不改变前述共用设施设备在交房时的实际状况，且无条件配合前述公共设施的维修、检修工作。7. 【嘉州绿城】项目房屋外墙面、屋顶的使用权、处分权归出卖人，出卖人有权无偿使用和处分，买受人不得干预。九、关于合同第24条补充约定根据《乐山市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，买受人应当以委托出卖人代收代缴的方式，于出卖人向其交付房屋前按政府相关规定向出卖人缴纳该套房屋的专项维修资金，再由出卖人统一交存至房产管理部门指定的专户管理银行。如买受人不交纳该项维修基金，出卖人有权拒绝办理房屋的交付手续，同时买受人委托出卖人办理分户产权的时间相应顺延。法律法规对住房专项维修资金有新规定的，按新规定执行。十、关于书面方式通知的特别约定买受人确定所提供的通讯地址及联系方式真实准确无误。如果因住所地、电话等主要通讯联系方式发生变化的，应当在发生变更后三日内书面通知出卖人。否则，由于买受人联络方式变更而导致出卖人有关通知不能送达的，出卖人通知发出之日起七日后视为买受人已获得了通知。因买受人的原因无法尽到通知义务的后果应由买受人自行承担。出卖人按上述联系方式履行相关通知义务，双方认可为有效的履行行为。2、买、卖双方中任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，双方的通讯方式以《商品房买卖合同》载明的地址、电话为准。出卖人以书面方式通知买受人解除合同、规划设计变更、交房和办理产权，通知的形式包括但不限于在《乐山日报》等媒体上发布公告或特快专递信函或挂号信函等。买、卖双方同意解除合同、规划设计变更、交房和办理产权按照上述约定的通知形式外，其他任何事项通知，均可以电话方式进行通知，采取信函方式履行书面通知义务的，则应按照双方约定的通讯地址以邮寄形式通知相关人，在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在乐山市内，寄发邮件后的第三日视为通知送达日；在乐山市以外的中华人民共和国境内，寄发邮件后的第六日视为通知送达日。在《乐山日报》上发布公告的，以公告刊发之日视为通知送达日。十一、关于解除合同的特别约定1．买卖双方在合同履行过程中，除出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，甲乙双方均无权单方面解除合同，否则违约方按合同约定购房总款的20%向守约方支付违约金。2．买受人依据合同和本协议约定要求解除合同的，应当在知道或应当知道解除合同事项发生之日起15日内向出卖人发出书面的解除合同通知书，否则视为买受人放弃解除合同的权利。双方无论何种原因解除合同或终止合同的，买受人均应当在合同解除或终止后的10日内（买受人采用贷款方式付款的，自贷款银行撤销预抵押登记之日起计算）配合出卖人到相关房产管理部门办理解除所购商品房的备案登记手续，合同及本协议所约定的退还购房款的期限均应当从买受人配合出卖人到房产管理局办理解除所购商品房的备案登记手续之日起计算。合同依法解除后，因买受人未能在约定的期限内配合出卖人到房产管理局办理解除所购商品房的备案登记手续而导致出卖人通过诉讼方式强制要求其配合的；或者因买受人逾期付款导致出卖人通过诉讼追究其违约责任的，因此而发生的诉讼费用（含差旅费、公告费、执行费用）、律师费用应当由买受人承担。3．如买受人逾期支付房价款或逾期签订按揭贷款合同导致出卖人通知其解除合同或者未能按期偿还按揭贷款导致出卖人承担保证责任（含扣划保证金和回购房屋）并通知买受人解除合同的，出卖人有权无需征得买受人的同意单方面到相关房产管理局办理解除所购商品房的备案登记手续并另行出售。4．因规划、设计变更导致买受人解除合同的，出卖人在按照协议约定支付了相应利息后，有权不再对买受人予以任何形式的赔偿。十二、其它约定1．买卖双方均同意以《商品房买卖合同》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其它任何由出卖人提供的广告、效果图、售楼书、宣传资料、沙盘模型、销售人员的口头承诺等均不对双方具备约束力，不承担相关法律责任。2．违约方除向守约方支付违约金外，还应赔偿守约方为实现本合同的权利而产生的合理开支（包括但不仅限于主债权）。3．根据双方签订的《商品房买卖合同》及本补充协议，出卖人应向买受人支付违约金的，可直接将违约金从房款抵扣。4．由出卖人加盖出卖人财务专用章的收据是唯一有效的收款凭证。5．出卖人在本合同签订之前已向买受人明示《商品房销售管理办法》、四川省建设厅、四川省工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》、预售许可证、国有土地使用权证等相关证件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明的内容,出卖人还在签订本合同前向买受人明示了《业主临时公约》并予以了说明，买受人同意并在此承诺遵守该《业主